Постановление Главы администрации Омской области от 11.09.1995 № 453-п

 
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                    Утратилo силу - Указ Губернатора
                                             Омской области
                                          от 25.01.2002 г. N 30

                   от 11 сентября 1995 года N 453-п
                                г.Омск

                О проведении эксперимента по внедрению
               ипотечного кредитования в Омской области

     С целью  внедрения  ипотечного  кредитования  в  Омской  области,
руководствуясь Гражданским кодексом  Российской  Федерации  и  Законом
Российской Федерации "О залоге", ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Поручить  Омскому  региональному филиалу Агропромбанка (Вдовин
Е.М.) и отделениям Агропромбанка  Омского  региона  начать  проведение
эксперимента по отработке механизма ипотечного кредитования.

     2. Утвердить  Временное  положение  об  ипотеке  в Омской области
(прилагается).

     3. Комитету  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству   Омской
области   (Баскаков  А.Г.)  осуществлять  государственную  регистрацию
договоров об ипотеке.

     4. Рекомендовать главам администрации г.  Омска и районов области
освобождать  от  государственной пошлины за нотариальное удостоверение
договоров об ипотеке.

     5. Экономическому комитету администрации области  (Сараев  А.Р.),
управлению  сельского хозяйства и продовольствия администрации области
(Адабир А.Н.) комитету по земельным ресурсам и землеустройству  Омской
области  (Баскаков  А.Н.) принять участие в проведении эксперимента по
внедрению ипотечного кредитования в Омской области с  организационным,
правовым и методическим его обеспечением.

     6. Опубликовать Временное положение об ипотеке в Омской области в
печати.

     7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации,  председателя экономического комитета
области Сараева А.Р.

     Первый заместитель
     Главы администрации          В.А.Третьяков


     Утверждено
     постановлением Главы
     администрации области
     от 11.09.95 N 453-п

                         Временное положение
                     об ипотеке в Омской области

                     Раздел I. Основные положения

     1.1. Настоящее Временное положение (далее  Положение)  определяет
порядок  осуществления  ипотечных  операций  с  земельными участками и
объектами  недвижимости  в   соответствии   с   Гражданским   кодексом
Российской Федерации, законом Российской Федерации "О залоге", другими
законами и правовыми актами Российской Федерации.

     1.2. Ипотека может  быть  установлена  на  указанное  в  п.  1.11
настоящего Положения имущество,  которое залогодатель вправе продавать
или отчуждать иным образом.
     Ипотека здания  или сооружения допускается только с одновременной
ипотекой по тому же договору земельного участка,  на котором находится
это  здание  или сооружение,  либо части этого участка,  функционально
обеспечивающей закладываемый объект.

     1.3. Если  на  отчуждение  имущества   требуется   согласие   или
разрешение другого лица или органа (право хозяйственного ведения),  то
такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

     1.4. Право аренды  на  земельные  участки  может  быть  предметом
ипотеки   с   согласия   арендодателя,   если   договором   аренды  не
предусмотрено иное.

     1.5. Залогодателем  может  быть  сам  должник  по  обязательству,
обеспеченному  ипотекой,  или  другое лицо в силу письменного договора
ипотеки, заключенного между залогодателем и залогодержателем.

     1.6. Ипотека  может  быть  установлена  в  обеспечение  денежного
обязательства  по  кредитному договору (договору займа) и любого иного
денежного обязательства,  в том числе  обязательства,  основанного  на
купле - продаже, найме, подряде, другом договоре.

     1.7. Ипотека  обеспечивает  уплату залогодержателю основной суммы
долга  по  кредитному  договору  или  иному  основному   обязательству
полностью либо в части, предусмотренной договором ипотеки.
     Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также
уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
     1.7.1. В возмещение убытков или  в  качестве  неустойки  (штрафа,
пени)   вследствие   просрочки   исполнения  или  иного  ненадлежащего
исполнению основного обязательства.
     1.7.2. В   виде   процентов  за  пользование  чужими  средствами,
предусмотренных основным обязательством либо законом.
     1.7.3. В возмещение судебных издержек и иных расходов,  вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество.
     1.7.4. В возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

     1.8. Если в договоре не предусмотрено иное,  ипотека обеспечивает
требования залогодержателя в том объеме,  какой они имеют к моменту их
удовлетворения за счет заложенного имущества.

     1.9. В случаях,  когда залогодержатель в соответствии с условиями
договора  ипотеки  или  в  силу  необходимости  обеспечить  сохранение
имущества,  заложенного  по этому договору,  вынужден нести расходы по
его содержанию и охране либо погашению задолженности  залогодателя  по
связанным   с   этим   имуществом  налогам  и  коммунальным  платежам,
возмещение залогодержателю таких необходимых  расходов  обеспечивается
за счет заложенного имущества.

     1.10. Залог  недвижимого  имущества  возникает  в силу договора и
обеспечивает исполнение основного обязательства.

     1.11. Предметом ипотеки являются:
     - земельные участки;
     - предприятия, здания, сооружения;
     - жилые  дома  и квартиры в случаях,  предусмотренных разделом 11
настоящего Положения;
     - дачи,  садовые  дома,  гаражи  и  другие  объекты,  перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты.

     1.12. Имущество,  которое  нельзя  разделить  без  изменения  его
назначения (неделимое имущество),  не может быть передано в ипотеку по
частям.

     1.13. Ипотека не допускается в отношении имущества, на которое по
закону не может быть обращено взыскание.

     1.14. На  имущество  находящееся в общей совместной собственности
(без определения доли каждого из собственников в праве собственности),
ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это
всех собственников.

     1.15. Участник общей долевой собственности может  (кроме  случая,
указанного  в  п.  9.15)  заложить  свою  долю  в  общем имуществе без
согласия других собственников,  если иное не предусмотрено  договором,
заключенном   между   ними.   В   случае   обращения   по   требованию
залогодержателя взыскания на  эту  долю  при  ее  продаже  применяются
правила  статей  250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о
преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам,
и об обращении взыскания на долю в общем имуществе.

     1.16. При   заключении   договора   ипотеки  залогодатель  обязан
предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения
договора правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не
зарегистрированы в установленном порядке.
     Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать
досрочного  исполнения  обеспеченного  ипотекой   обязательства   либо
изменения условий договора ипотеки.

     1.17. Договор  об  ипотеке подлежит нотариальному удостоверению и
государственной регистрации.

     1.18. Договор об  ипотеке  составляется  в  четырех  экземплярах,
которые хранятся:  2 экз. - у залогодержателя; 1 экз. - в нотариальной
конторе,  1 экз. - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Другим органам государственной регистрации недвижимости и залогодателю
представляются копии договора об ипотеке.

           Раздел II. Содержание договора об ипотеке и его
                     государственная регистрация

     2.1. Договор об ипотеке должен содержать:

     2.1.1. Наименование залогодателя и указание места его жительства,
либо, если залогодатель юридическое лицо, место его нахождения.
     2.1.2. Наименование   залогодержателя   и   указание   места  его
жительства,  либо,  если  залогодатель  юридическое  лицо,  место  его
нахождения.
     2.1.3. Залогодателем является  лицо,  которое  передает  в  залог
имущество    в   обеспечение   выполнения   основного   обязательства.
Залогодержателем является лицо,  которому передается в залог имущество
в обеспечение выполнения основного обязательства.
     2.1.4. Название  кредитного  или   иного   договора,   исполнение
которого  обеспечивается  по данному договору с указанием даты и места
заключения такого договора или основание возникновения иного основного
обязательства.
     2.1.5. Наименование должника  по  основному  обязательству,  если
должник   не  является  залогодателем,  и  указание  места  жительства
должника, либо, если должник юридическое лицо, место его нахождения.
     2.1.6. Указание   суммы   основного  обязательства,  обеспеченной
ипотекой по данному договору,  и размера процентов,  если они подлежат
уплате   по   этому  обязательству,  либо  ссылку  на  содержащиеся  в
приложении к договору условия,  позволяющие  определить  эту  сумму  и
проценты.
     2.1.7. Указание  суммы  или  сроков  уплаты  суммы,  обеспеченной
ипотекой по данному договору.
     2.1.8. Название  и   достаточное   для   идентификации   описание
имущества,  на которое установлена ипотека по данному договору и место
его нахождения.
     2.1.9. Денежную оценку имущества,  на которое установлена ипотека
по данному договору и земельного участка.
     2.1.10. Наименование  права (титула),  в силу которого имущество,
являющееся предметом  ипотеки,  принадлежит  залогодателю,  и  органа,
зарегистрировавшего  это имущество,  с указанием номера,  даты и места
регистрации,  а  если   предметом   ипотеки   является   принадлежащее
залогодателю  право  аренды - точное наименование имущества являющееся
предметом аренды,  в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта,  и
срок действия этого права.
     2.1.11. Указание на  то,  имеются  ли  на  имущество,  являющееся
предметом  ипотеки  или  на  часть  этого  имущества  другие  договоры
ипотеки, сдано ли это имущество или его часть в аренду, обременено или
обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки.
     2.1.12. Подписи залогодателя и залогодержателя.
     2.1.13. Наименование   органа,   зарегистрировавшего  ипотеку,  с
указанием даты и места регистрации.
     2.2. По  соглашению  залогодателя  с  залогодержателем  в договор
могут быть включены также и другие данные или условия.
     К договору  могут быть приложены документы,  определяющие условия
ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих  прав
по этому договору, а также правоподтверждающие документы.
     Обязательным приложением к договору об ипотеке земельного участка
являются:  копии  плана  земельного  участка  установленного образца и
правоподтверждающих документов на земельный участок, а также справка о
его нормативной цене.

     2.3. При  выполнении  всех  своих  обязательств,  предусмотренных
законом или  договором  ипотеки,  залогодержатель  обязан  представить
залогодателю по его требованию оригинал договора.

     2.4. Залогодержатель вправе при исполнении обеспеченного ипотекой
обязательства потребовать передачи  ему  оригинала  договора,  а  если
обязательство   исполняется   по  частям  -  отметки  на  договоре  об
исполнении соответствующей части обязательства.

     2.5. Нахождение  оригинала  договора   у   залогодержателя   либо
отсутствие   на  нем  отметки  о  частичном  исполнении  обеспеченного
ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это
обязательство или, соответственно, его часть не исполнены.

     2.6. Нахождение     оригинала     договора     у     залогодателя
свидетельствует,  если не доказано  иное,  что  обеспеченное  ипотекой
обязательство исполнено.

     2.7. Восстановление  прав  по  утраченному  договору производится
судом,  арбитражным  судом  в  порядке  установленном   процессуальным
законодательством.

     2.8. Договор   об  ипотеке  недвижимого  имущества  связанного  с
землей,  а   также   земельных   участков   подлежит   государственной
регистрации  в  районном  (городском) комитете по земельным ресурсам и
землеустройству   в   соответствии   и   в   порядке,    установленном
инструктивным письмом Роскомзема от 31 августа 1994 г.  N 2-14/1316 "О
государственном земельном кадастре и  регистрации  прав  на  земельные
участки  и  прочно  связанную с ними недвижимость" не позднее 7 дней с
момента  поступления  заявления  залогодателя  или  залогодержателя  в
Поземельной книге, с отметкой об этом на договоре об ипотеке.
     При этом датой регистрации является день  поступления  документов
для регистрации.

     2.9. Договор об ипотеке жилых домов, квартир, зданий и сооружений
должен быть  зарегистрирован  также  районным  органом  осуществляющим
техническую   инвентаризацию   зданий  и  сооружений  (в  г.  Омске  в
муниципальном   предприятии   технической   инвентаризации   и   учета
недвижимого имущества).

     2.10. Регистрация    ипотеки    другого   недвижимого   имущества
производится в органе, осуществляющем регистрацию этого имущества.

     2.11. Подтверждением государственной регистрации договора ипотеки
является отметка на договоре, произведенная органом регистрации.

     2.12. В  случаях,  установленных  действующими  правилами,  в том
числе  письмом  Роскомзема  от   31.08.94   N   2-14/1316,   Правилами
регистрации   залога,  утвержденными  главой  администрации  г.  Омска
15.07.93 г., в регистрации договора ипотеки может быть отказано.
     Отказ должен быть подписан руководителем регистрирующего органа.
     Не соблюдение   правил    о    нотариальном    удостоверении    и
государственной регистрации ипотеки влечет недействительность договора
ипотеки.

     2.13. Договор   ипотеки   вступает   в   силу   с   момента   его
государственной регистрации.

     2.14. Ипотека  прекращается  и  снимается  запрет  на  отчуждение
предмета ипотеки на основании заявления  залогодержателя  или  решения
суда, а также в других случаях предусмотренных законом, о чем делается
отметка в реестре в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

            Раздел III. Обеспечение сохранности имущества,
                   заложенного по договору ипотеки

     3.1. Залогодатель  сохраняет  за собой право на предмет ипотеки в
течение всего срока действия договора об ипотеке,  а также на прибыль,
продукцию   и   плоды,  товары  в  обороте,  полученные  в  результате
использования предмета ипотеки.

     3.2. Залогодатель обязан поддерживать  имущество,  заложенное  по
договору   ипотеки   в  исправном  состоянии,  не  допуская  ухудшения
имущества и  уменьшения  его  стоимости  сверх  того,  что  вызывается
нормальным  износом,  обязан  производить текущий и капитальный ремонт
имущества,  несет расходы по содержанию  этого  имущества  до  момента
прекращения   ипотеки.  Производить,  при  необходимости,  необходимые
мероприятия по мелиорации,  землеустройству,  сохранению  и  повышению
плодородия  почв,  инженерному  и  социальному обустройству земель при
залоге земельных участков.

     3.3. Страхование  имущества,  заложенного  по  договору  ипотеки,
осуществляется в соответствии с условиями договора ипотеки.

     3.4. При отсутствии в договоре ипотеки иных условий о страховании
заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет  это
имущество  в  полной стоимости от рисков утраты и повреждения,  а если
полная стоимость имущества  превышает  размер  обеспеченного  ипотекой
обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

     3.5. Залогодержатель   имеет   право   на  удовлетворение  своего
требования по обязательству,  обеспеченному ипотекой,  непосредственно
из   страхового  возмещения  за  утрату  или  повреждение  заложенного
имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано.
     Это требование   подлежит  удовлетворению  преимущественно  перед
требованиями   других   кредиторов    залогодателя    за    изъятиями,
установленными законом.

     3.6. Залогодатель  обязан  принимать  для обеспечения сохранности
заложенного имущества,  в том числе для защиты  его  от  посягательств
третьих лиц,  от огня,  стихийных бедствий и т.п., меры, установленные
законом,  иными правовыми актами и договором ипотеки,  а если  они  не
установлены,   -   то   необходимые   меры,   соответствующие   обычно
предъявляемым требованиям.

     3.7. В  случае  предъявления  к   залогодателю   другими   лицами
требований  о  признании  за ними права собственности или иных прав на
заложенное  по  договору  ипотеки  имущество,  о   его   изъятии   или
обременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь
уменьшение  стоимости  или  ухудшение  этого  имущества,  залогодатель
обязан незамедлительно уведомить об этом залогодержателя,  если он ему
известен.  При предъявлении к  залогодателю  соответствующего  иска  в
суде, он должен привлечь такого залогодержателя к участию в деле.
     В данном   случае   залогодатель    должен    использовать    все
соответствующие   обстоятельствам   способы   защиты   своих  прав  на
заложенное имущество,  указанные  в  статье  12  Гражданского  кодекса
Российской Федерации.  При отказе залогодателя от защиты своих прав на
заложенное имущество в суде залогодержатель  вправе  использовать  эти
способы   защиты   от   имени   залогодателя  без  специальной  на  то
доверенности.
     Если имущество,  заложенное  по  договору  ипотеки,  оказалось  в
незаконном владении других лиц,  залогодержатель вправе,  действуя  от
своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения
в соответствии со статьями  301-313  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации для передачи его во владение залогодателя.

     3.8. Залогодержатель  вправе проверять по документам и фактически
наличие,  состояние и условия  содержания  имущества,  заложенного  по
договору  ипотеки.  Это  право принадлежит залогодателю и в том случае
если заложенное имущество передано залогодателем на время во  владение
третьих   лиц.  Осуществляемая  залогодержателем  проверка  не  должна
создавать  неоправданных  помех  использованию  заложенного  имущества
залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

     3.9. При  нарушении  залогодателем  правил пользования заложенным
имуществом,  его  содержания  или  ремонта  (статья   3.2   настоящего
Положения), создающем угрозу утраты или повреждения имущества, а также
обязанностей по его страхованию  (статья  3.3  настоящего  Положения),
непринятия мер к его сохранности (статья 3.6 настоящего Положения) или
при необоснованном отказе залогодержателю в проверке  этого  имущества
(статья  3.8  настоящего Положения) залогодержатель вправе потребовать
досрочного исполнения обеспеченного  ипотекой  обязательства.  Если  в
удовлетворении  такого требования отказано либо оно не удовлетворено в
разумный срок, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору ипотеки.

     3.10. Залогодатель  несет  риск  случайной  гибели или случайного
повреждения имущества заложенного по договору ипотеки,  если  иное  не
предусмотрено договором.
     Если по обстоятельствам,  за которые залогодержатель не отвечает,
заложенное имущество утрачено, погибло или повреждено настолько, что в
значительной мере утратило свою залоговую  стоимость,  залогодержатель
вправе   потребовать   досрочного  исполнения  обеспеченного  ипотекой
обязательства, в том числе за счет страхового возмещения.

           Раздел IV. Переход прав на имущество, заложенное
                 по договору ипотеки, к другим лицам
           и обременение этого имущества правами других лиц

     4.1. Имущество,  заложенное  по  договору  ипотеки,  может   быть
отчуждено   залогодателем   другому   лицу   с   письменного  согласия
залогодержателя, если иное не предусмотрено договором ипотеки.

     4.2. Залогодатель физическое  лицо  вправе  на  общих  основаниях
завещать  заложенное  имущество.  Условия  договора  ипотеки или иного
соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

     4.3. Лицо,  которое  приобрело  заложенное  по  договору  ипотеки
имущество  в  результате  его  отчуждения или в порядке универсального
правопреемства,  становится  на  место  залогодателя   и   несет   все
обязанности последнего по договору ипотеки,  включая и те,  которые не
были надлежащим образом выполнены первоначальным залогодателем.  Новый
залогодатель  может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей
лишь с согласия залогодержателя.
     Если имущество,   заложенное  по  договору  ипотеки,  перешло  по
указанным основаниям к нескольким  лицам,  каждый  из  правопреемников
первоначального  залогодателя  несет вытекающие из ипотеки последствия
неисполнения обеспеченного ею обязательства  соразмерно  перешедшей  к
нему части заложенного имущества. Однако, если предмет ипотеки неделим
или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников
залогодателя, они становятся солидарными залогодателями.

     4.4. Право  залога  на  имущество,  являющееся предметом ипотеки,
сохраняет силу в соответствии со статьей 4.3 настоящего Положения и  в
том случае, когда при переходе прав на это имущество другим лицам были
нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
     Это, однако, не лишает приобретателя имущества, который не знал и
не  должен  был  знать  об  обременении  имущества   ипотекой,   прав,
принадлежащих   ему  по  закону  или  договору  в  отношении  прежнего
залогодателя.

     4.5. При отчуждении имущества, заложенного по договору ипотеки, с
нарушением  правил,  содержащихся  в  статье 4.1 настоящего положения,
залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного
ипотекой  обязательства  и обратить взыскание на заложенное имущество,
независимо от того, кому оно принадлежит.

     4.6. Если доказано,  что приобретатель имущества,  заложенного по
договору ипотеки,  в момент его приобретения знал или должен был знать
о том,  что имущество отчуждается с нарушением правил,  содержащихся в
статье 4.1 настоящего положения,  такой приобретатель несет в пределах
стоимости  указанного  имущества   ответственность   за   неисполнение
обеспеченного  ипотекой  обязательства  солидарно с должником по этому
обязательству.
     В случае,  когда  заложенное  имущество  отчуждено  с  нарушением
правил,  содержащихся в статье 4.1 настоящего Положения, залогодателем
не являющимся должником по основному обязательству,  солидарную с этим
должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и его
прежний залогодатель.

     4.7. Залогодатель  не вправе без согласия залогодержателя сдавать
имущество,  заложенное по договору ипотеки в аренду, передавать его во
временное  пользование,  заключать  договор  имущественного найма и по
соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного
пользования этим имуществом (сервитут).

     4.8. В  случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное
имущество по основаниям,  предусмотренных законом,  право  пользования
этим  имуществом,  предоставленные  залогодателем  третьим  лицам  без
согласия   залогодержателя   после   заключения   договора    ипотеки,
прекращаются  с  момента  вступления  в  законную силу решения суда об
обращения взыскания на имущество,  а если  требования  залогодержателя
удовлетворяются   без  обращения  в  суд  -  с  момента  нотариального
удостоверения соглашения залогодателя с залогодержателем об  обращении
взыскания на заложенное имущество.

     4.9. Обременение  имущества,  заложенного  по  договору  ипотеки,
другими  залогами,  регулируется  правилами   раздела   5   настоящего
положения.

     4.10. Если   право   собственности   залогодателя  на  имущество,
являющееся предметом ипотеки,  прекращается по основаниям и в порядке,
которые  установлены законом Российской Федерации,  вследствие изъятия
(выкупа) имущества для  государственных  или  общественных  нужд,  его
реквизиции  или  национализации  и залогодателю предоставляется другое
имущество или соответствующее возмещение,  ипотека распространяется на
предоставленное     взамен     имущество,     либо,    соответственно,
залогодержатель  приобретает  право  преимущественного  удовлетворения
своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
     В случаях,  предусмотренных в настоящей  статье,  залогодержатель
вправе   потребовать   досрочного  исполнения  обеспеченного  ипотекой
обязательства и  обращения  взыскания  на  имущество,  предоставленное
залогодателю взамен изъятого.

     4.11. В случаях,  когда имущество,  являющееся предметом ипотеки,
изымается у  залогодателя  в  установленном  законом  порядке  на  том
основании,   что  в  действительности  собственником  этого  имущества
является другое лицо (виндикация),  либо в виде санкции за  совершение
преступления   или   иного  правонарушения  (конфискация),  ипотека  в
отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель
вправе  требовать  досрочного  исполнения обязательства,  которое было
обеспечено ипотекой.

                    Раздел V. Последующая ипотека

     5.1. Имущество,  заложенное по  договору  ипотеки  в  обеспечение
исполнения  одного  обязательства  (первоначальная  или предшествующая
ипотека),  может быть предоставлено в залог в  обеспечение  исполнения
другого  обязательства  того  же  или иного должника тому же или иному
залогодержателю (последующая ипотека).
     Если последующая  ипотека  обеспечивает  исполнение  обязательств
лица,  иного,  чем  залогодатель,  к  ней  соответственно  применяются
правила  о  договоре  ипотеки,  в  котором  залогодатель  не  является
должником  по  обеспеченному   ипотекой   обязательству,   даже   если
предшествующая  ипотека  обеспечивает  исполнение  обязательств самого
залогодателя.

     5.2. Последующая  ипотека  допускается,  если  она  не  запрещена
предшествующими договорами ипотеки того же имущества, действие которых
не прекратилось к моменту заключения последующего договора ипотеки.
     Если предшествующий  договор ипотеки предусматривает условия,  на
которых может быть заключен  последующий  договор  ипотеки,  последний
должен быть заключен с соблюдением этих условий.
     Последующий договор ипотеки,  заключенный несмотря на запрещение,
установленное  предшествующим  договором  ипотеки,  или  с  нарушением
предусмотренных им условий,  может быть признан судом недействительным
по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того
знал ли залогодержатель по последующему договору  о  таком  запрещении
или условиях.  Если последующий договор заключен с нарушением условий,
предусмотренных  предшествующим  договором,   залогодержатель   должен
доказать,  что этим нарушением может быть нанесен ущерб его правам или
законным интересам.
     Правила, содержащиеся в настоящем пункте,  не применяются,  когда
сторонами в предшествующем или последующем договорах ипотеки  являются
те же самые лица.

     5.3. Залогодатель    обязан    сообщить    каждому   последующему
залогодержателю до заключения с ним договора ипотеки сведения обо всех
уже существующих ипотеках данного имущества.
     Невыполнение залогодателем этой обязанности дает  залогодержателю
по   последующему   договору  ипотеки  право  потребовать  расторжения
договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что
он  мог  получить  необходимые  сведения  о предшествующих ипотеках из
данных о их регистрации.

     5.4. Залогодатель,  заключивший  последующий   договор   ипотеки,
должен   незамедлительно   уведомить   об   этом  залогодержателей  по
предшествующим  договорам  ипотеки,  если  эти   залогодержатели   ему
известны,  и  представить  им  по  их  просьбе  сведения о последующей
ипотеке.
     Правила содержащиеся  в статьях 5.3 и 5.4 настоящего положения не
применяются,  когда сторонами в предшествующих и последующих договорах
ипотеки являются те же самые лица.

     5.5. Регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением
правил о государственной регистрации ипотеки.
     В последующем   договоре   ипотеки   делаются   отметки   о  всех
регистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества.
     Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи о
всех предшествующих ипотеках того же имущества.

     5.6. Требования залогодержателя по последующему договору  ипотеки
удовлетворяются  из  стоимости  заложенного имущества после требований
залогодержателя по предшествующему договору ипотеки.

     5.7. В случае обращения  взыскания  на  заложенное  имущество  по
требованиям,  обеспеченным  последующей  ипотекой,  одновременно может
быть  обращено  взыскание  на  это   имущество   и   по   требованиям,
обеспеченным  предшествующей  ипотекой,  срок  предъявления которых ко
взысканию еще не наступил.

     5.8. В случае обращения  взыскания  на  заложенное  имущество  по
требованиям,   обеспеченным   предшествующей   ипотекой,   допускается
одновременное обращение взыскания на это имущество и  по  требованиям,
обеспеченным   последующей  ипотекой,  срок  предъявления  которых  ко
взысканию  еще   не   наступил.   Однако,   требования,   обеспеченные
последующей ипотекой,  не подлежат досрочному удовлетворению, если для
удовлетворения  требований,  обеспеченных   предшествующей   ипотекой,
достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

     5.9. До   обращения  взыскания  на  имущество,  залогом  которого
обеспечены  требования  по  предшествующей  и  последующей   ипотекам,
залогодержатель,  намеренный  предъявить свои требования ко взысканию,
должен письменно уведомить об этом залогодержателя по другому договору
ипотеки того же имущества, если этот залогодержатель ему известен.

     5.10. Правила,  содержащиеся в настоящей статье,  не применяются,
если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотеке является
одно  и то же лицо.  В этом случае требования,  обеспеченные каждой из
ипотек,  удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам
исполнения соответствующих обязательств,  если законом или соглашением
сторон не предусмотрено иное.
     В случаях,  предусмотренных  статьями 3.9,  4.5 и 4.10 настоящего
положения,  залогодержатель вправе потребовать  досрочного  исполнения
обеспеченного   ипотекой   обязательства   и  при  невыполнении  этого
требования обратить  взыскание  на  заложенное  имущество,  даже  если
обязательство, обеспеченное ипотекой, исполняется надлежащим образом.
     Если ипотека обеспечивает исполнение обязательства,  связанного с
осуществлением   его   сторонами   предпринимательской   деятельности,
залогодатель вправе обратить  взыскание  на  заложенное  имущество  по
требованиям,  вытекающим  из  отношений по договору ипотеки,  так же в
случаях, предусмотренных этим договором.

     5.11. Взыскание  по  требованиям  залогодержателя  обращается  на
имущество,   заложенное   по   договору   ипотеки,  по  решению  суда,
третейского, арбитражного суда (далее - суда), за исключением случаев,
когда  в  соответствии  со статьей 349 Гражданского кодекса Российской
Федерации допускается удовлетворение таких требований без обращения  в
суд.

     5.12. Иск  об  обращении  взыскания  на имущество,  заложенное по
договору ипотеки,  предъявляется в соответствии с  подведомственностью
дел, установленной процессуальным законодательством.

             Раздел VI. Уступка прав по договору ипотеки

     6.1. Залогодержатель  вправе  передать  свои  права  по  договору
ипотеки другому лицу, если договором не предусмотрено иное.
     Форма уступки  прав  по  договору ипотеки определяется правилами,
содержащимися  в  пунктах  1  и  2  статьи  389  Гражданского  кодекса
Российской Федерации в статье 1.16 настоящего Положения.

     6.2. Лицо,   которому   переданы   права   по  договору  ипотеки,
становится на место первоначального залогодержателя по этому договору.
К его отношениям с эти залогодержателем применяются правила о передаче
прав кредитора путем уступки требований,  содержащихся в статьях  382,
384-386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     6.3. Уступка  залогодержателем  прав  по договору ипотеки другому
лицу действительна,  если тому же лицу уступлены  права  требования  к
должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.
     Если не доказано иное,  уступка прав по договору ипотеки означает
и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

            Раздел VII. Обращение взыскания на имущество,
                    заложенное по договору ипотеки

     7.1. Залогодержатель  вправе  обратить  взыскание  на  имущество,
заложенное  по  договору  ипотеки,  для  удовлетворения  за счет этого
имущества своих требований,  вызванных неисполнением или  ненадлежащим
исполнением   обеспеченного   ипотекой   обязательства,   в  частности
неуплатой или несвоевременной уплатой  суммы  долга  полностью  или  в
части, если договором не предусмотрено иное.

     7.2. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства,  исполняемого периодическими платежами, допускается при
неоднократном нарушении сроков их внесения, даже если каждая просрочка
незначительна,  либо при однократной длительной (свыше двух  периодов)
просрочке срока, установленного договором.

     7.3. По  требованиям  вызванным  неисполнением  или  ненадлежащим
исполнением  обеспеченного  ипотекой   обязательства,   взыскание   на
заложенное  имущество  не  может быть обращено,  если в соответствии с
условиями этого обязательства и  применимых  к  нему  законов  и  иных
правовых  актов  должник  освобождается  от  ответственности  за такое
исполнение или ненадлежащее исполнение.

            Раздел VIII. Реализация заложенного имущества,
                    на которое обращено взыскание

     Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое обращено
взыскание,  реализуется путем продажи  в  соответствии  с  действующим
законодательством.

     8.2. Порядок  проведения торгов для продажи заложенного имущества
определяется процессуальным законодательством и  Гражданским  кодексом
Российской Федерации.

     8.3. Должник    по   обеспеченному   ипотекой   обязательству   и
залогодатель,  являющийся третьим лицом,  вправе прекратить  обращение
взыскания    на   заложенное   имущество,   исполнив   те   требования
залогодержателя  по  этому  обязательству  или  по  договору  ипотеки,
невыполнение  которых  послужило основанием для обращения взыскания на
имущество.  Это может быть  осуществлено  в  любое  время  до  момента
продажи  заложенного  имущества на торгах,  либо приобретения права на
это имущество в установленном порядке залогодержателем.

     8.4. Лицо,  по требованию которого прекращено обращение взыскания
на   заложенное  имущество  или  его  реализация,  обязано  возместить
залогодержателю  расходы  понесенные  в  связи  с  обращением  на  это
имущество и его реализацией.

     8.5. Суммы,   вырученные   в   результате  реализации  имущества,
заложенного по договору ипотеки, распределяются между залогодержателем
и залогодателем органом, осуществляющим исполнение судебных решений, а
если взыскание на заложенное имущество было обращено во  вне  судебном
порядке  -  нотариусом,  удостоверившим  соглашение  о таком обращении
взыскания, с соблюдением правил, содержащихся в статье 319 и пунктах 5
и 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     8.6. Договор    об    ипотеке    прекращается    по   основаниям,
предусмотренным статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором
зарегистрирован договор об ипотеке.

     8.7. При исполнении  залогодателем  обязательства,  обеспеченного
ипотекой,  залогодержатель обязан передать ему свой экземпляр договора
об ипотеке с отметкой о погашении долга.

          Раздел IX. Особенности ипотеки земельных участков

     9.1. Предметом договора об ипотеке являются земельные участки или
их   части,  как  со  строениями,  зданиями,  сооружениями  или  иными
объектами,  так и без них, находящиеся в собственности юридических или
физических лиц или на праве аренды.

     9.2. Часть земельного участка может быть предметом ипотеки,  если
земельный  участок  в  соответствии  с   земельным   законодательством
является делимым.

     9.3. Не  допускается  ипотека  земель особо охраняемых территорий
(природоохранного,       природно-заповедного,       оздоровительного,
рекреационного,  историко-культурного  назначения),  земель зараженных
опасными веществами и подверженных  биологическому  заражению,  земель
для учебных,  научных и научно-экспериментальных целей и земель общего
пользования.

     9.4. Заложенные  земельные  участки  остаются   в   собственности
залогодателя,  который обязан использовать эти земельные участки по их
целевому назначению.

     9.5. Залогодатель вправе требовать переоценки земельного  участка
с  внесением соответствующих изменений в договор,  если им произведены
затраты, направленные на сохранение или улучшение земельного участка и
если  иное  не  предусмотрено  договором  об ипотеке.  Споры по поводу
переоценки земельного участка разрешаются в судебном порядке. При этом
затраты  на  улучшение  земельного  участка  должны быть согласованы с
залогодержателем.

     9.6. При   ипотеке   земельного   участка   право    залога    не
распространяется  на находящиеся или возводимые на этом участке здания
или сооружения залогодателя,  в  том  числе  принадлежащие  ему  жилые
строения, если в договоре ипотеки не предусмотрено иное.

     9.7. Здания  и  сооружения,  которые  находятся  на закладываемом
земельном участке  или  будут  возведены,  а  закладываемом  земельном
участке и принадлежат залогодателю, могут быть заложены одновременно с
участком по тому же договору ипотеки.

     9.8. При  отсутствии  в  договоре  ипотеки   земельного   участка
условия,  предусматривающего,  что  находящиеся или возводимые на этом
участке  здания  или  сооружения   залогодателя   заложены   тому   же
залогодержателю,   залогодатель   в   случае  обращения  взыскания  на
земельный участок  сохраняет  право  на  эти  здания  и  сооружения  и
приобретает  право  ограниченного  пользования  (сервитут)  той частью
участка,  которая необходима для использования здания или сооружения в
соответствии  с  его  назначением.  Условия  использования этой частью
участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем,  а в
случае спора - судом.

     9.9. Если  ипотека  установлена на земельный участок,  на котором
находятся здания или  сооружения,  принадлежащие  не  залогодателю,  а
другому  лицу,  то  при  обращении  залогодержателем взыскания на этот
участок и его реализации к приобретателю  участка  переходят  права  и
обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
     При залоге земельных участков, находящихся в общей собственности,
залогодателем  могут  быть  или  все  собственники (прилагается список
собственников)  или  один  из  них,  которому  остальные  собственники
доверяют заключение договора об ипотеке земельного участка.

     9.10. Оценка  земельного  участка  не  может  быть  установлена в
договоре ипотеки его нормативной цены.
     К договору  ипотеки  земельного  участка  должна быть приложена в
качестве  обязательного  приложения  копии  чертежа  границ  и  акт  о
нормативной   цене   земли,   выданный  соответствующим  комитетом  по
земельным ресурсам и землеустройству.

     9.11. Ипотека    земельных    участков    из    состава    земель
сельскохозяйственного  назначения  допускается  лишь  для  обеспечения
обязательств,   связанных   непосредственно   с   сельскохозяйственным
производством.

     9.12. Договор об ипотеке земель сельскохозяйственного назначения,
заключаемый   сельскохозяйственными   товаропроизводителями   является
долгосрочным и заключается на срок не менее 1 года.

     9.13. По  просьбе  залогодателя суд вправе в решении об обращении
взыскания на заложенное имущество отсрочить его  продажу  с  публичных
торгов на срок до одного года.
     Отсрочка обращения   взыскания   на   заложенное   имущество   не
затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному
залогом этого имущества.

     9.14. Принадлежащая гражданину на правах собственности  земельная
доля    (пай)    в   собственности   коллектива   сельскохозяйственной
организации,  а так же доля в общей собственности  на  иные  земельные
участки, может быть предметом залога после выделения ее в натуре.

     9.15. Залог земельных участков, находящихся в общей собственности
сельскохозяйственных предприятий,  может быть произведен с письменного
согласия собственников.
     При залоге  земельного  участка  находящегося  в  общей   долевой
собственности  на  период  действия договора об ипотеке ограничиваются
права собственников долей (паев) - все сделки с долями  (паями)  могут
осуществляться   только   с   согласия   всех  собственников  долей  и
залогодержателя.

     9.16. Продажа и приобретение  заложенных  земельных  участков  на
торгах   осуществляется   с  соблюдением  установленных  законом  либо
правовыми  актами  предельных   размеров   участков,   которые   могут
принадлежать одному лицу.

     9.17. При  продаже на торгах земельного участка из состава земель
сельскохозяйственного  назначения  преимущественное   право   на   его
приобретение  при  прочих  равных  условиях  имеют лица,  занимающиеся
сельскохозяйственным производством, а среди этих лиц граждане, которым
принадлежат примыкающие земельные участки.

     9.18. Лицо,  которое  приобрело  земельный участок при продаже на
торгах   вправе   менять   назначение   участка   лишь   в    случаях,
предусмотренных  законодательными  актами  Российской  Федерации  и  в
установленном порядке.

              Раздел X. Особенности ипотеки предприятий,
                         зданий и сооружений

     10.1. Ипотека  предприятия,  здания  или  сооружения  допускается
только с одновременной ипотекой по тому же договору принадлежащего  на
праве   собственности  залогодателю  земельного  участка,  на  котором
находится это предприятие,  здание или сооружение,  либо  части  этого
участка   функционально   обеспечивающей  закладываемый  объект,  либо
принадлежащего  залогодателю  право  аренды  этого  участка  или   его
соответствующей части.  При этом залог права аренды не допускается без
письменного согласия собственника земельного участка.

     10.2. Если предметом ипотеки является  предприятие  в  целом  как
единый  имущественный комплекс,  в состав заложенного имущества входят
относящиеся  к  данному  предприятию  материальные  и   нематериальные
активы,  в  том  числе здания,  сооружения,  оборудование,  инвентарь,
сырье,  готовая  продукция,  права  требования,   патенты   и   другие
исключительные права, а так же долги.
     В состав заложенного имущества включаются полученные в результате
работы    предприятия   в   период   ипотеки   доходы,   произведенные
залогодателем улучшения имущества предприятия,  а также  приобретенные
долги в период ипотеки.

     10.3. Состав  имущества  передаваемого  в  ипотеку  предприятия и
оценка его стоимости  определяется  на  основе  полной  инвентаризации
имущества  предприятия.  Акт  инвентаризации,  бухгалтерский  баланс и
заключение  независимого  аудитора  о  составе   стоимости   имущества
предприятия являются обязательным приложением к договору ипотеки.
     Залогодатель вправе  продавать,  обменивать,  сдавать  в  аренду,
предоставлять взаймы и иным образом распоряжаться имуществом,  вносить
изменения в состав имущества предприятия,  переданного в  ипотеку,  за
исключением недвижимого имущества, если это не влечет уменьшения общей
стоимости активов предприятия,  указанной в  договоре  ипотеки,  и  не
нарушает других условий договора.
     Без разрешения залогодержателя залогодатель не  вправе  совершать
сделки  направленные  на отчуждение недвижимого имущества предприятия,
если иное не установлено договором ипотеки.
     В случае неисполнения залогодателем обязательства,  обеспеченного
ипотекой предприятия,  взыскание на заложенное  имущество  может  быть
обращено только по решению суда.
     К покупателю,  который приобрел на публичных  торгах  предприятие
как  имущественный  комплекс,  переходят  права  и  обязанности  этого
предприятия с момента государственной регистрации права  собственности
на приобретенное имущество.

               Раздел XI. Ипотека жилых домов и квартир

     11.1. Жилой  дом  или  квартира  (комната),  предназначенные  для
постоянного проживания,  могут быть заложены  по  договору  ипотеки  в
случаях,  когда  лица,  в  собственности  которых  находится  дом  или
квартира (комната),  и  члены  их  семей  имеют  другое  строение  или
помещение,  пригодное для постоянного проживания с соблюдением правил,
установленных статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

     11.2. Ипотекой   обеспечивается   заем,    предоставляемый    для
строительства,  реконструкции,  приобретения  другого  жилого дома или
квартиры,  либо  для  капитального  ремонта  закладываемого  дома  или
квартиры, а также для других целей.

     11.3. Дача,  садовый домик и другие строения,  не предназначенные
для постоянного проживания,  могут быть  предметом  ипотеки  на  общих
основаниях. Специальные правила, установленные для ипотеки жилых домов
(квартир), на них не распространяются.