ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 года N 107-п
г. Омск
Об утверждении Положения о приобретении жилых помещений в
собственность Омской области по договорам пожизненной ренты
(В редакции Постановления Правительства Омской области
от 21.10.2015 № 285-п; от 31.08.2016 № 248-п;
от 05.04.2017 № 88-п)
В соответствии с пунктом 3 статьи 48.1
Закона Омской области "Об управлении собственностью Омской области"
Правительство Омской области постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о
приобретении жилых помещений в собственность Омской области по договорам
пожизненной ренты.
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Омской области Ю.В. Гамбург
Приложение
к постановлению Правительства Омской области
от 4 июня 2014 года N 107-п
ПОЛОЖЕНИЕ
о приобретении жилых помещений в собственность
Омской области по договорам пожизненной ренты
(В редакции Постановления Правительства Омской области
от 21.10.2015 № 285-п; от 31.08.2016 № 248-п;
от 05.04.2017 № 88-п)
1. Настоящее Положение регулирует
вопросы, связанные с приобретением жилых помещений в собственность Омской
области по договорам пожизненной ренты.
2. Договор пожизненной
ренты (далее - договор) заключается с одиноко проживающими пенсионерами,
достигшими возраста 75 лет, супружескими парами, в которых каждый супруг достиг
возраста 75 лет, одиноко проживающими инвалидами I группы, достигшими возраста
65 лет, и одиноко проживающими инвалидами II группы, достигшими возраста 70
лет, имеющими на праве собственности благоустроенное жилое помещение,
расположенное на территории Омской области (за исключением жилых помещений,
находящихся в домах деревянной постройки, домах гостиничного типа,
комнат в коммунальных квартирах) (далее соответственно - граждане, жилое
помещение).
3. Для заключения договора гражданин
обращается непосредственно с заявлением по форме, утвержденной Министерством
труда и социального развития Омской области (далее - Министерство), в
территориальный орган Министерства по месту жительства и представляет следующие
документы:
1) документы, удостоверяющие личность
гражданина и место его жительства;
2) справку, подтверждающую факт
установления инвалидности, выдаваемую федеральным государственным учреждением медико-социальной экспертизы (в случае установления
инвалидности);
3) документы,
подтверждающие состав семьи гражданина и степень родства (паспорта членов
семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о
рождении, свидетельство об усыновлении (удочерении));
(Подпункт в
редакции Постановления Правительства Омской области от
21.10.2015 № 285-п)
4) нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на
отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;
5) платежные документы (счета-квитанции, расчетные книжки, счета,
квитанции или другие документы), которые содержат информацию о наличии
или отсутствии у граждан задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг на первое число текущего месяца;
6) свидетельство о государственной
регистрации права собственности на жилое помещение или
выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных
правах на жилое помещение;
(Подпункт в
редакции Постановления Правительства Омской области от
05.04.2017 № 88-п)
7) справку о соответствии жилых помещений
техническим правилам и нормам, выдаваемую Государственной жилищной инспекцией
Омской области.
(Подпункт в
редакции Постановления Правительства Омской области от
31.08.2016 № 248-п)
8) (Исключен - Постановление Правительства Омской области от
31.08.2016 № 248-п)
4. Документы, предусмотренные подпунктами 1 - 5 пункта 3
настоящего Положения, предоставляются гражданином в территориальный
орган Министерства.
Гражданин вправе по собственной
инициативе представить в территориальный орган Министерства документы,
предусмотренные подпунктами 6, 7 пункта 3
настоящего Положения. При непредставлении гражданином указанных документов
территориальный орган Министерства запрашивает их самостоятельно посредством
межведомственного информационного взаимодействия. (В
редакции Постановления Правительства Омской области от
31.08.2016 № 248-п)
5. От имени гражданина с заявлением вправе обратиться его
представитель, который дополнительно представляет:
1) документ, удостоверяющий личность представителя;
2) документ, удостоверяющий полномочия представителя (подлинник
или копию доверенности, заверенную (засвидетельствованную) в
установленном порядке).
6. При личном представлении гражданином, его представителем в
территориальный орган Министерства документов, указанных в пунктах 3,
5 настоящего Положения, территориальный орган Министерства
изготавливает копии представленных документов и заверяет их. Оригиналы
документов незамедлительно возвращаются гражданину, его представителю.
Документы, указанные в пунктах 3, 5 настоящего Положения, могут
быть направлены в территориальный орган Министерства почтовым
отправлением. В этом случае подлинность подписи заявителя, его
представителя на заявлении и прилагаемые к нему копии документов
должны быть заверены (засвидетельствованы) в установленном
законодательством порядке.
Заявление в форме
электронного документа (подписанного электронной
подписью) и прилагаемые к нему электронные образы документов, указанных
в пунктах 3, 5 настоящего Положения, могут быть представлены в территориальный
орган Министерства с использованием электронных носителей и (или)
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая сеть
Интернет, в том числе посредством федеральной государственной информационной
системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)",
государственной информационной системы Омской области "Портал
государственных и муниципальных услуг Омской области" (без использования
электронных носителей) либо через многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг. (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 05.04.2017 № 88-п)
7. Территориальный орган Министерства передает заявление и
прилагаемые к нему документы в течение 3 рабочих дней со дня их
получения в комиссию по заключению договора, созданную при
территориальном органе Министерства (далее - комиссия).
8. В состав комиссии входят представители территориального органа
Министерства, Министерства имущественных отношений Омской области, а
также по согласованию представители органа местного самоуправления
муниципального образования городской округ город Омск Омской области
или муниципального района Омской области, на территории которого
создается комиссия. В состав комиссии могут быть включены
представители иных организаций.
9. Заявление и прилагаемые документы рассматриваются комиссией в
течение 10 рабочих дней со дня их представления.
На основании заявления и прилагаемых к нему документов комиссия в
срок, предусмотренный настоящим пунктом, подготавливает заключение о
заключении (об отказе в заключении) договора и представляет его с
поступившими в комиссию документами руководителю территориального
органа Министерства.
10. Порядок работы комиссии в части, не урегулированной настоящим
Положением, и форма заключения о заключении (об отказе в заключении)
договора утверждаются Министерством.
11. Территориальный орган Министерства в течение 3 рабочих дней
со дня получения заключения о заключении (об отказе в заключении)
договора, на основании документов, предусмотренных пунктом 9
настоящего Положения, принимает решение о заключении (об отказе в
заключении) договора.
В решении территориального органа Министерства о заключении
договора указывается размер пожизненной ренты, рассчитанный в
соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.
12. Подготовка комиссией заключения об отказе в заключении
договора и принятие территориальным органом Министерства решения об
отказе в заключении договора осуществляются в случаях:
1) обращения для заключения договора лица, не относящегося к
категории граждан, предусмотренной пунктом 2 настоящего Положения;
2) представления неполного комплекта документов, указанных в
подпунктах 1 - 5 пункта 3, пункте 5 настоящего Положения;
3) несоответствия документов требованиям законодательства;
4) несоответствия жилого помещения техническим правилам и нормам;
5) наличия у граждан задолженности по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
6) нахождения жилого помещения в домах деревянной постройки,
домах гостиничного типа, комнат в коммунальных квартирах;
7) отчуждения жилого помещения, обременения его правами третьих
лиц, нахождения его в споре, а также под запрещением (арестом).
13. Территориальный орган Министерства в течение 5 рабочих дней:
1) со дня принятия решения о заключении договора в соответствии с
законодательством подготавливает проект договора в четырех
экземплярах;
2) со дня
принятия решения об отказе в заключении договора
направляет гражданину соответствующее уведомление по форме, утверждаемой
Министерством, в виде электронного документа (подписанного усиленной
квалифицированной электронной подписью) в соответствии с федеральным
законодательством и (или) документа на бумажном носителе (по выбору
гражданина).
(Подпункт в
редакции Постановления Правительства Омской области от
31.08.2016 № 248-п)
14. Размер пожизненной ренты в месяц не может быть менее
величины, определяемой в соответствии с гражданским законодательством,
и рассчитывается по формуле:
Р = 1,5 x БР x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7, где:
Р - размер пожизненной ренты в месяц;
БР - базовый размер пожизненной ренты, равный величине
прожиточного минимума пенсионера в Омской области, установленной
законом Омской области на соответствующий год;
К1 - коэффициент, равный 1,00 при постройке жилого помещения до
2000 года и 1,07 при постройке жилого помещения с 2000 года
включительно;
К2 - коэффициент, равный 1,03 при конструкции несущих стен жилого
помещения из кирпичной кладки и 1,00 - из прочих материалов;
К3 - коэффициент, равный 1,01 при наличии в жилом помещении лифта
и 1,00 при его отсутствии;
К4 - коэффициент, равный 1,01 при нахождении жилого помещения в
зоне менее 1 км от парков, скверов, бульваров, городских лесов и 1,00
при нахождении жилого помещения в зоне более 1 км от парков, скверов,
бульваров, городских лесов;
К5 - коэффициент, равный 1,07 при площади жилого помещения более
55 кв. м, 1,03 при площади жилого помещения от 40 до 55 кв. м и 1,00
при площади жилого помещения менее 40 кв. м;
К6 - коэффициент, равный 1,03 при площади кухни более 8 кв. м,
1,01 при площади кухни от 6 до 8 кв. м и 1,00 при площади кухни менее
6 кв. м;
К7 - коэффициент, равный 1,00 при расположении жилого помещения
на первом или последнем этаже многоэтажного жилого дома и 1,01 при
расположении жилого помещения на этажах, не относимых к ним.
15. При изменении величины прожиточного минимума пенсионера в
Омской области территориальный орган Министерства производит
перерасчет размера пожизненной ренты.
16. После приобретения жилого помещения в казну Омской области за
гражданином в соответствии с договором сохраняется право проживания в
этом жилом помещении.
17. В случае заключения договора с гражданами, являющимися
супружеской парой или имеющими жилое помещение в долевой
собственности, их доли в праве на получение пожизненной ренты
определяются в соответствии с гражданским законодательством.
18. Пожизненная рента перечисляется ежемесячно гражданину,
заключившему договор, через организации почтовой связи или путем
перечисления средств на банковские счета, указанные гражданином в
заявлении. Сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором.
19. Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за
совершение нотариального действия по удостоверению договора, за
государственную регистрацию перехода права собственности на жилое
помещение, со страхованием жилого помещения, с оплатой услуг кредитных
организаций по перечислению пожизненной ренты гражданину, организаций
почтовой связи в связи с переводом и доставкой (вручением) пожизненной
ренты гражданам, а также содержанием жилого помещения, приобретенного
в казну Омской области по договору, осуществляются за счет средств
бюджета Омской области.
