Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 12.01.2012 № 31

 



                        ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА                         
             И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ              

                                ПРИКАЗ                                


                           12.01.2012 N 31                            

                            г. Новосибирск                            


                        Об утверждении Порядка                        
              сдачи в аренду государственного имущества,              
             находящегося в государственной собственности             
                        Новосибирской области                         


       Руководствуясь Положением о департаменте имущества и  земельных
отношений    Новосибирской    области,   утвержденным   постановлением
Губернатора Новосибирской области от 13 мая 2010 г. N 153,

ПРИКАЗЫВАЮ:

       1.   Утвердить   прилагаемый    Порядок    сдачи    в    аренду
государственного    имущества,    находящегося    в    государственной
собственности Новосибирской области.
       2. Признать утратившим силу  приказ  департамента  имущества  и
земельных  отношений  Новосибирской  области  от 09.06.2010 N 1026 "Об
утверждении  Порядка  сдачи  в  аренду   государственного   имущества,
находящегося в собственности Новосибирской области".


Член Правительства
Новосибирской области-
руководитель департамента                              Р.Г.Шилохвостов
____________________



       Утвержден
       приказом департамента
       имущества и земельных отношений
       Новосибирской области
       от 12.01.2012 N 31


                               Порядок                                
              сдачи в аренду государственного имущества,              
          находящегося в собственности Новосибирской области          

                          I. Общие положения                          

       1. Настоящий Порядок определяет  процедуру  сдачи  в  аренду  и
субаренду  государственного  имущества,  находящегося  в собственности
Новосибирской области (далее - областное  имущество),  за  исключением
земельных участков.
       2. Департамент имущества и  земельных  отношений  Новосибирской
области   (далее  -  департамент)  производит  учет  договоров  аренды
областного имущества.
       3. Типовая форма договора аренды областного имущества, методика
расчета арендной платы утверждаются департаментом.
       4. Предоставление в аренду областного имущества  осуществляется
по  результатам  торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев,
установленных законодательством Российской Федерации.
       Проведение торгов (конкурсов, аукционов)  на  право  заключения
договоров  аренды областного имущества осуществляется в соответствии с
требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
       Организаторами   торгов   (конкурсов,   аукционов)   на   право
заключения   договоров   аренды   являются   арендодатели   областного
имущества.

                     II. Арендодатель, арендатор                      

       5. Арендодателем областного имущества выступает:
       1) унитарное предприятие Новосибирской области, если  областное
имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
унитарных предприятий Новосибирской области;
       2)  государственное  учреждение  Новосибирской  области,   если
областное имущество находится в оперативном управлении государственных
учреждений Новосибирской области;
       3) департамент, если областное имущество  составляет  областную
казну.
       6.  Арендаторами  областного   имущества   могут   быть   любые
юридические  лица,  а  также физические лица, в том числе иностранные,
зарегистрированные   в   Российской    Федерации    в    установленном
законодательством    порядке    в    качестве    лиц,   самостоятельно
осуществляющих предпринимательскую деятельность.

                  III. Имущество, сдаваемое в аренду                  

       7. По договору аренды может быть передано  следующее  областное
имущество:
       1) нежилые здания, сооружения, нежилые помещения и иное нежилое
недвижимое   имущество,   находящееся   в  хозяйственном  ведении  или
оперативном управлении унитарных  предприятий  Новосибирской  области,
оперативном   управлении   государственных   учреждений  Новосибирской
области, либо составляющее областную казну;
       2) оборудование, автотранспорт  и  другое  движимое  имущество,
находящееся   в   хозяйственном  ведении  или  оперативном  управлении
унитарных предприятий Новосибирской  области,  оперативном  управлении
государственных  учреждений  Новосибирской  области, либо составляющее
областную казну.

               IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса               
            о предоставлении в аренду областного имущества            

       8.  Для  рассмотрения  вопроса  о   предоставлении   в   аренду
областного   имущества,   находящегося  в  хозяйственном  ведении  или
оперативном управлении унитарных  предприятий  Новосибирской  области,
оперативном   управлении   государственных   учреждений  Новосибирской
области,  арендодателем   в   департамент   представляются   следующие
документы:
       письменное обращение о  даче  согласия  на  совершение  сделки,
связанной с предоставлением в аренду областного имущества, с указанием
имущества, подлежащего передаче  в  аренду,  цели  его  использования,
способа  передачи  в  аренду  (по  результатам  торгов, без проведения
торгов), сроки;
       экспертное заключение о последствиях сдачи в  аренду  помещений
государственных  образовательных учреждений Новосибирской области (при
аренде помещений, находящихся в здании государственных образовательных
учреждений Новосибирской области).
       9.  После  получения  арендодателем  согласия  департамента  на
предоставление  в аренду областного имущества без проведения торгов, в
департамент представляются:
       1) заявителем, желающим  арендовать  имущество,  находящееся  в
оперативном    управлении    государственного   казенного   учреждения
Новосибирской области:
       заявка  по  установленной  форме,   где   определенно   указано
имущество,   подлежащее   передаче   по   договору  аренды,  цель  его
использования;
       копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
       копию документа, подтверждающего полномочия  руководителя  (для
юридического лица);
       копию    документа,    удостоверяющего    права    (полномочия)
представителя заявителя;
       копию устава (с учетом последних изменений), заверенную печатью
заявителя (с указанием даты заверения);
       копию свидетельства о постановке на учет  в  налоговом  органе,
заверенную печатью заявителя;
       копию информационного письма об учете в  Статрегистре  Росстата
(с расшифровкой кодов);
       дополнительно к перечисленным документам предоставляются:
       - субъектами малого и среднего предпринимательства - сведения о
средней  численности  работников  за  предшествующий  календарный год,
копия бухгалтерского баланса с приложениями (финансовые результаты) за
последний  отчетный  период  или копия налоговой декларации по налогу,
уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения
за последний отчетный период (заверенные печатью заявителя);
       - некоммерческими организациями - копия бухгалтерского  баланса
с  приложениями  (финансовые  результаты) за последний отчетный период
или копия налоговой декларации по  налогу,  уплачиваемому  в  связи  с
применением  упрощенной  системы налогообложения за последний отчетный
период (заверенные печатью заявителя).
       2) государственным казенным учреждением Новосибирской  области:
ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду;
       копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта  с
экспликацией    имущества,    передаваемого   в   аренду   (в   случае
предоставления в аренду недвижимого имущества);
       3)    унитарным     предприятием     Новосибирской     области,
государственным   бюджетным,   автономным   учреждением  Новосибирской
области:
       копия  заключенного  без  проведения  торгов  договора   аренды
областного   имущества   с  приложениями  (копия  плана  (выкопировка)
помещений  из  технического   паспорта   с   экспликацией   имущества,
передаваемого в аренду, акты приема-передачи);
       расчет арендной платы;
       10.  Для  рассмотрения  вопроса  о  предоставлении   в   аренду
имущества,   составляющего   областную   казну,   заявитель,  желающий
арендовать имущество, представляет в департамент документы,  указанные
в  подпункте  1  пункта  9  настоящего  Порядка.  Ведомость имущества,
подлежащего передаче в аренду, и копию плана  (выкопировку)  помещений
из  технического  паспорта  с  экспликацией имущества, передаваемого в
аренду, подготавливает департамент.
       11. После проведения торгов (конкурсов,  аукционов),  в  случае
получения  согласия  департамента  на  передачу областного имущества в
аренду   по   результатам   торгов,   арендодателем   в    департамент
представляются:
       данные  о  размещении  информации  о   проведении   торгов   на
официальном сайте;
       копия протокола об итогах торгов;
       копия  отчета  независимого  оценщика  об  определении  размера
арендной платы, сдаваемого в аренду областного имущества;
       копия  заключенного  по  результатам  торгов  договора   аренды
областного   имущества   с  приложениями  (копия  плана  (выкопировка)
помещений  из  технического   паспорта   с   экспликацией   имущества,
передаваемого в аренду, акты приема-передачи);
       12. Документы, указанные в пунктах 8,  10  настоящего  Порядка,
рассматриваются   департаментом   в  течение  15  дней  с  момента  их
поступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно из
следующих решений:
       1) о предоставлении (о  даче  согласия  на  совершение  сделки,
связанной   с   предоставлением)  областного  имущества  в  аренду  по
результатам торгов (конкурсов, аукционов);
       2) о предоставлении (о  даче  согласия  на  совершение  сделки,
связанной   с  предоставлением)  областного  имущества  в  аренду  без
проведения торгов (конкурсов, аукционов);
       3) об отказе  в  заключении  (об  отказе  в  даче  согласия  на
совершение)  сделки,  связанной  с предоставлением в аренду областного
имущества.
       13. В заключении договора  аренды  областного  имущества,  даче
согласия  на  совершение  сделки, связанной с предоставлением в аренду
областного имущества, отказывается в случаях, если:
       1) отсутствуют правовые основания для предоставления  заявителю
областного имущества в аренду без проведения торгов;
       2)  отсутствует  на  момент   обращения   заявителя   областное
имущество,  свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано
в аренду;
       3) в отношении  указанного  в  заявлении  областного  имущества
принято решение о проведении торгов;
       4) в отношении  указанного  в  заявлении  областного  имущества
принято  решение о предоставлении его государственным органам, органам
местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям;
       5) содержание заявления не позволяет  установить  запрашиваемую
информацию;
       6) запрашиваемые заявителем в аренду помещения, не относится  к
объектам    недвижимого   имущества,   находящиеся   в   собственности
Новосибирской области и предназначенных для сдачи в аренду;
       7) наличие непогашенной  задолженности  по  арендной  плате,  а
также  нарушение,  неисполнение  или  недобросовестное исполнение иных
условий по предыдущим договорам аренды областного имущества;
       8)  несоответствие  цели   (целей)   использования   имущества,
заявляемой   потенциальным   арендатором,  функциональному  назначению
данного имущества;
       9) указанное в заявке областное имущество запрашивается в целях
его использования для организации и проведения азартных игр;
       10) не предоставлены  или  предоставлены  не  в  полном  объеме
документы, указанные в пунктах 8, 9, 10 настоящего Порядка;
       11) представленные документы не  подтверждают  права  заявителя
быть арендатором в соответствии с действующим законодательством.
       14. Решение о заключении договора аренды областного недвижимого
имущества   или   согласие   на   совершение   сделки,   связанной   с
предоставлением  в  аренду  областного   имущества   принимается   при
отсутствии оснований отказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка.
       15. В случае принятия решения о заключении  (даче  согласия  на
совершение)   сделки  по  передаче  в  аренду  без  проведения  торгов
имущества, составляющего областную казну,  или  областного  имущества,
находящегося   в   оперативном   управлении  государственных  казенных
учреждений    Новосибирской     области,     департамент     заключает
(согласовывает) договор аренды областного имущества не позднее 30 дней
со дня поступления документов,  указанных  в  подпункте  1  пункта  9,
пункте 10 настоящего Порядка.

                V. Договор аренды областного имущества                

       16.  Договор  аренды  областного  имущества  (далее  -  договор
аренды)  является  документом,  регулирующим  отношения  представителя
собственника, арендодателя и арендатора.
       17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
       18.  В  договоре  аренды  определяется  перечень  и   стоимость
передаваемого  в аренду областного имущества, размер, порядок, условия
и сроки внесения арендной платы, сроки аренды,  права,  обязанности  и
ответственность сторон.
       19.  Страхование  областного  имущества,  сдаваемого  в  аренду
(арендуемого   имущества),  осуществляется  на  основании  статьи  930
Гражданского кодекса Российской Федерации.
       20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
       1) по соглашению сторон;
       2) в судебном порядке при нарушении условий договора;
       3)    в    иных    случаях,     предусмотренных     действующим
законодательством или договором аренды.

      VI. Определение размера и порядка внесения арендной платы       

       21. При сдаче в аренду  областного  имущества,  находящегося  в
оперативном    управлении    государственных    казенных    учреждений
Новосибирской области, и имущества, составляющего областную казну, без
проведения  торгов размер арендной платы определяется в соответствии с
методикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом.
       22.   Арендная   плата   является   доходом,   получаемым    от
использования   областного   имущества,   и  подлежит  перечислению  в
областной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключением
доходов,    получаемых    от   использования   областного   имущества,
закрепленного за государственными автономными, бюджетными учреждениями
Новосибирской  области, а также областного имущества, закрепленного за
унитарными предприятиями Новосибирской области.
       23. При расчете арендной  платы  в  соответствии  с  методикой,
утверждаемой   департаментом,   расходы   арендодателя  по  содержанию
сданного  в  аренду   областного   имущества   (налог   на   имущество
организаций,   плата   за   землю,  эксплуатационные,  коммунальные  и
необходимые  административно-хозяйственные  услуги)  не  включаются  в
размер   арендной   платы.  Возмещение  данных  расходов  производится
арендатором по отдельному договору с арендодателем имущества.
       24.   Унитарные    предприятия    Новосибирской    области    и
государственные автономные, бюджетные учреждения Новосибирской области
ежемесячно, не  позднее  10  числа  месяца,  следующего  за  отчетным,
представляют  в  департамент информацию о поступивших доходах от сдачи
областного имущества в аренду.

             VII. Сдача областного имущества в субаренду              

       25. Арендатор вправе с  согласия  арендодателя  и  департамента
сдавать  арендованное  областное  имущество  в субаренду, если иное не
установлено  действующим  законодательством.   Ответственность   перед
арендодателем  за  сохранность  и  надлежащее использование имущества,
сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
       26.  К  заключению  договоров  субаренды  областного  имущества
применяются  правила,  установленные настоящим Порядком для заключения
договоров аренды.
       27. Срок действия договора субаренды не может  превышать  срока
действия основного договора аренды.