Постановление Администрации Новосибирской области от 23.12.1993 № 307

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                     АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ              
                                                                      
                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ                         
                                                                      
                                                                      
                              От 23.12.93 N 307                       

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Новосибирской области
                                         от 09.06.2004 г. N 367
       Об использовании и финансировании объектов
       социально-культурного и коммунально-бытового
       назначения


       В соответствии с Указом  Президента  Российской  Федерации  "Об
использовании  объектов  социально-культурного  и коммунально-бытового
назначения приватизируемых предприятий"  от  10.01.93  N  8,  в  целях
сохранения  функционального  назначения,  использования  и определения
источников    финансирования    объектов    социально-культурного    и
коммунально-бытового   назначения,   а   также   установления  порядка
ответственности   должностных   лиц,   руководителей   предприятий   в
обеспечении нормального функционирования вышеуказанных объектов:
       1. Между приватизируемым предприятием и  администрацией  района
(сельского),    города   соответствующим   комитетом   по   управлению
имуществом,  заключается  договор   о   совместном   использовании   и
финансировании  объектов  социально-культурного и коммунально-бытового
назначения   определенных   по   собственности   планом   приватизации
предприятия.   Если   в   течение  месяца  со  дня  утверждения  плана
приватизации  порядок  финансирования  не  будет  определен,   решение
принимается  согласительной комиссией. Решение согласительной комиссии
подлежит выполнению в течение семи дней. В случае неисполнения решения
согласительной  комиссии  контракт  с  руководителем  приватизируемого
предприятия расторгается.
       2. Утвердить Временное положение о согласительных комиссиях  по
определению    порядка   использования   и   финансирования   объектов
социально-культурного      и      коммунально-бытового      назначения
приватизируемых предприятий и типовые договоры согласно приложению.
       3. Определить  следующие  источники  финансирования  содержания
объектов,  находящихся  в  государственной  (федеральной,  областной),
муниципальной  собственности  и  переданных  в  полное   хозяйственное
ведение приватизируемых предприятий:
       за счет соответствующего бюджета;
       за счет средств предприятий;
       за  счет  91  процента  средств,  получаемых  предприятиями  по
дивидендам,   полагающимся   по   акциям,   находящимся   в  областной
собственности,  и  50  процентов  средств,  полагающимся  по   акциям,
находящимся в федеральной собственности;
       за счет 91 процента средств арендной платы при сдаче  в  аренду
нежилых  помещений  в  ведомственном  жилом  фонде,  а  также в других
объектах  социально-культурного  и   коммунально-бытового   назначения
областной и муниципальной собственности.
       4. Установить, что предложения по  перепрофилированию  объектов
социально-культурного      и      коммунально-бытового      назначения
рассматриваются в соответствующем комитете  по  управлению  имуществом
при наличии:
       согласия    балансодержателя     и     трудового     коллектива
перепрофилируемого объекта;
       писем от физических и юридических лиц, претендующих  на  данный
объект,   с   гарантией   выполнения   условий   администрации  района
(сельского) города по срокам и объемам;
       проекта договора в соответствии  с  типовым  договором  аренды,
включающего   дополнительные   условия,  установленные  администрацией
района (сельского), города и отраслевых отделов.
       Если администрация района (сельского), города, балансодержатель
или  комитет по управлению имуществом в связи с использованием объекта
не по назначению и не эффективно приняли решение  осуществить  продажу
объекта в частную собственность, то такая сделка должна быть совершена
с соблюдением требований законодательства РФ о приватизации.
       5. Администрациям городов, районов,  руководителям  предприятий
использовать   полученные  средства  на  финансирование  и  содержание
объектов  социально-культурного  и   коммунально-бытового   назначения
строго по назначению.
       При  обнаружении  использования  вышеуказанных  средств  не  по
назначению  взыскивать  до  пятикратного  размера от суммы нарушения в
областной  бюджет  с   привлечением   должностных   лиц,   допустивших
нарушения, к личной финансовой ответственности.
       6. Комитетам  по  управлению  государственным  и  муниципальным
имуществом  совместно  с отделами по народному образованию, культуры и
коммунального хозяйства в трехмесячный срок принять меры по устранению
имеющихся   фактов   самовольного  перепрофилирования,  неэффективного
использования объектов  социально-культурного  и  коммунально-бытового
назначения,  в  том  числе  путем подачи исковых заявлений в областной
арбитражный суд.
       7.  Опубликовать  данное  постановление  в  газете   "Советская
Сибирь".


Глава администрации
Новосибирской области                                     И.И.Индинок
____________________



       Приложение
       Утверждено постановлением
       администрации области
       от 23.12.1993 г. N 307


                             Временное положение                      
              о согласительных комиссиях по определению порядка       
               финансирования объектов социально-культурного и        
                       коммунально-бытового назначения                

       1. Согласительные комиссии создаются в  соответствии  с  Указом
Президента  РФ  от  10  января  1993 г. N 8 "Об использовании объектов
социально-культурного      и      коммунально-бытового      назначения
приватизируемых предприятий", если в течение месяца со дня утверждения
плана      приватизации      порядок      финансирования      объектов
социально-культурного   и  коммунально-бытового  назначения  не  будет
определен.
       2.  В  задачи  согласительной   комиссии   входит   определение
совместного      неиспользования     и     финансирования     объектов
социально-культурного   и   коммунально-бытового   назначения    путем
выявления   источников  финансирования  и  разработки  предложений  по
использованию этих объектов.
       3.  Решение  о  создании  согласительной  комиссии  принимается
комитетом по управлению имуществом соответствующей администрации.
       4.  Согласительная  комиссия  создается  в  разном   количестве
представителей  от  приватизируемого  предприятия  и  от администрации
региона, города, области.
       4.1. В согласительную комиссию при приватизации  муниципального
предприятия    включаются   представители   комитета   по   управлению
имуществом,  отделов  финансов   и   налоговой   политики,   народного
образования, культуры, жилищно-коммунального хозяйства соответствующей
администрации, профсоюзных органов.
       4.2.    При    приватизации    предприятий,    находящихся    в
государственной  (федеральной  и  областной)  собственности,  в случае
передачи   объектов   социально-культурного   и   коммунально-бытового
назначения  в  ведение акционерного общества в согласительную комиссию
включаются  представители  комитета   по   управлению   имуществом   и
управления   финансов   и   налоговой   политики   области,  народного
образования, культуры  или  жилищно-коммунального  хозяйства  районной
(сельской)   или   городской   администрации   и  по  поручению  главы
администрации.
       4.3.  Представители  в  состав   согласительной   комиссии   от
приватизируемого  предприятия определяются приказом директора.В состав
согласительной комиссии в обязательном порядке включается  генеральный
директор.
       4.4.    Состав     согласительной     комиссии     утверждается
соответствующим комитетом по управлению имуществом.
       5. Председателем согласительной комиссии является представитель
администрации соответствующей территории.
       6. Решения  согласительных  комиссий  принимаются  большинством
голосов.   В   случае  непринятия  решения  в  результате  голосования
обсуждение возобновляется.  При  равном  количестве  голосов  решающим
становится голос председателя согласительной комиссии.
       7. Решение  согласительной  комиссии  является  обязательным  и
подлежит выполнению в течение семи дней. В случае неисполнения решения
руководителем   приватизируемого   предприятия    контракт    с    ним
расторгается.


             Договор  об условиях закрепления за государственным      
предприятием______________________________ государственного имущества 
               на праве полного хозяйственного ведения                

       Комитет по управлению государственным имуществом  Новосибирской
области,    далее    по    тексту   КОМИТЕТ,   в   лице   председателя
комитета________________________________  действующего  на   основании
Положения   о   комитете,   с   одной   стороны,   и   государственное
предприятие______________________________________,  далее  по   тексту
ПРЕДПРИЯТИЕ, в лице руководителя__________________
__________________________,   действующего   на   основании    Устава,
утвержденного   "___"__________199_г.,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                             1.Предмет договора                       

       1.1.Комитет на основании ст.5 Закона РСФСР "О  собственности  в
РСФСР"  закрепляет  за  предприятием  на  праве полного хозяйственного
ведения государственное  имущество,  указанное  в  приложении  N  1  к
настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.
       1.2.Имущество  предприятия  состоит  из   основных   фондов   и
оборотных   средств,   а   также  иных  ценностей,  стоимость  которых
отражается  в  самостоятельном  балансе   Предприятия   по   состоянию
на_____________________________  года  и  закреплено  за  ним на праве
полного хозяйственного ведения.
       1.3.Имущество  ПРЕДПРИЯТИЯ,   закрепленное  за  ним  на   праве
полного хозяйственного ведения, является собственностью
__________________________________________________________________
       /РФ, области/
       1.4.Предоставленным на  праве  полного  хозяйственного  ведения
считается  и  имущество,  приобретенное  ПРЕДПРИЯТИЕМ в результате его
деятельности, а также прибыль, остающаяся у ПРЕДПРИЯТИЯ  после  вычета
затрат и внесения обязательных платежей в бюджет.
       1.5.Источником  формирования  имущества  ПРЕДПРИЯТИЯ   являются
доходы,  полученные  от  реализации продукции (работ,услуг),а также от
других  видов  деятельности,  кредиты  банков   и   иных   кредиторов,
капитальные  вложения  и  дотации из бюджетов, доходы от ценных бумаг,
валютных   накоплений    и    иных    источников,    не    запрещенных
законодательством РФ.

                  II. Право полного хозяйственного ведения            

       2.1.ПРЕДПРИЯТИЕ    владеет,    пользуется    и    распоряжается
государственным  имуществом,  закрепленным  за  ним  на  праве полного
хозяйственного  ведения,  в  соответствии  с  назначением   имущества,
законодательством   Российской   Федерации,   целями  и  направлениями
деятельности, сформулированными  в  Уставе  ПРЕДПРИЯТИЯ,  и  настоящем
Договоре.
       2.2.ПРЕДПРИЯТИЕ самостоятельно распоряжается  произведенной  им
продукцией   (кроме  случаев,  установленных  законодательными  актами
Российской Федерации)  в  соответствии  с  заключенными  договорами  и
полученной  прибылью,  остающейся  после уплаты налогов и обязательных
платежей.
       2.3.Государственное   имущество,   согласно    приложению    1,
закрепленное  за ПРЕДПРИЯТИЕМ на праве полного хозяйственного ведения,
не может быть использовано ПРЕДПРИЯТИЕМ в качестве  залога,  обменено,
продано, передано в безвозмездное пользование либо с баланса на баланс
или отчуждено иным способом любым  физическим  или  юридическим  лицам
без согласия КОМИТЕТА.
       Передача государственного имущества для  формирования  уставных
фондов  предприятий  любой  организационно-правовой  формы допускается
исключительно с согласия КОМИТЕТА.
       2.4.Средства, полученные ПРЕДПРИЯТИЕМ  в  виде  амортизационных
отчислений,  а  также  прибыль,  полученная  в результате совершения с
имуществом ПРЕДПРИЯТИЯ сделок,  предусмотренных  п.2.3.  Договора,  не
могут быть направлены на цели потребления.
       2.5.ПРЕДПРИЯТИЕ отвечает по своим обязательствам  перед  любыми
юридическими и физическими лицами всем имуществом, закрепленным за ним
на  праве  полного  хозяйственного  ведения,  с  учетом   ограничений,
установленных  настоящим  Договором, уставом ПРЕДПРИЯТИЯ и действующим
законодательством РФ.
       По  согласованию  с  КОМИТЕТОМ   имущество,   закрепленное   за
ПРЕДПРИЯТИЕМ  на  праве  полного  хозяйственного  ведения,  может быть
использовано ПРЕДПРИЯТИЕМ для обеспечения собственных обязательств,  а
также  для  обеспечения  обязательств  ПРЕДПРИЯТИЯ в интересах третьих
лиц.
       2.6.КОМИТЕТ  реализует   права   собственника   на   имущество,
закрепленное  за ПРЕДПРИЯТИЕМ на праве полного хозяйственного ведения,
в порядке, установленном настоящим Договором,  уставом  ПРЕДПРИЯТИЯ  и
действующим законодательством РФ.

                          III. Обязательства сторон                   

       3.1.ПРЕДПРИЯТИЕ обязуется:
       а) обеспечивать сохранность имущества, закрепленного за ним  на
праве  полного  хозяйственного  ведения,  и  его возобновление за счет
средств ПРЕДПРИЯТИЯ, включая амортизационные отчисления,  определяемые
в соответствии с действующим законодательством;
       б) осуществлять  за  счет  средств  ПРЕДПРИЯТИЯ  капитальный  и
текущий  ремонт  имущества,  закрепленного  за  ПРЕДПРИЯТИЕМ  на праве
полного хозяйственного ведения;
       в) не допускать  ухудшения  технического  состояния  имущества,
закрепленного за ПРЕДПРИЯТИЕМ на праве полного хозяйственного ведения,
за  исключением  случаев,  связанных  с   нормальным   износом   этого
имущества в процессе эксплуатации;
       г) эффективно использовать имущество, закрепленное  за  ним  на
праве  полного  хозяйственного  ведения,  в соответствии с его целевым
назначением.
       3.2.КОМИТЕТ обязуется:
       а)  не  вмешиваться  в   текущую   хозяйственную   деятельность
ПРЕДПРИЯТИЯ   за   исключением  случаев,  предусмотренных  действующим
законодательством, уставом ПРЕДПРИЯТИЯ и настоящим Договором;
       б) при принятии решений, предусмотренных  п.п.2.3,4.1.  и  4.2.
настоящего   Договора,   руководствоваться  экономическими  интересами
ПРЕДПРИЯТИЯ,  вытекающими  из  целей   и   направлений   деятельности,
определяемых его уставом, а также интересами государства.

        IV. Изъятие и принудительное отчуждение имущества предприятия 
       4.1.Имущество, закрепленное за ПРЕДПРИЯТИЕМ  на  праве  полного
хозяйственного  ведения, может быть изъято у ПРЕДПРИЯТИЯ полностью или
частично в следующих случаях:
       а)  по  решению  учредителя,  по  представлению   Министерства,
Ведомства (Комитета), отраслевого органа управления области:
       -при реорганизации ПРЕДПРИЯТИЯ (в том числе  при  выделении  из
его состава структурного подразделения при приватизации);
       -при передаче целевым  назначением  другому  юридическому  лицу
зданий   и   сооружений,   возведенных   или   приобретенных  за  счет
государственных  (в  том  числе  централизованных  средства,   имевших
указанное  назначение),  а также иного имущества правомочными органами
государственного управления;
       -при  нарушении  условий,  предусмотренных  п.2.3.   настоящего
Договора.
       б) по решению суда:
       -при обращении взыскания на имущество ПРЕДПРИЯТИЯ (в том  числе
заложенное).
       4.2.Имущество, закрепленное за ПРЕДПРИЯТИЕМ  на  праве  полного
хозяйственного ведения может быть принудительно отчуждено:
       а)  по  решению  арбитражного  суда  -   в   случае   признания
ПРЕДПРИЯТИЯ несостоятельным (банкротом);
       б)  по  решению  Учредителя  -   в   случаях,   предусмотренных
законодательством РФ.

                          V. Ответственность сторон                   

       5.1.Стороны несут друг перед другом  ответственность  в  полном
объеме, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
       5.2.За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение  ПРЕДПРИЯТИЕМ
своих  обязательств  по  Договору,  в  результате которого государству
причинен   значительный   материальный   ущерб,   ПРЕДПРИЯТИЕ    несет
ответственность  в полном объеме причиненного ущерба в ценах на момент
возмещения.
       5.3.За   использование   имущества,    являющегося    предметом
настоящего  Договора  не  по назначению, полученная в результате этого
прибыль взыскивается в доход соответствующего бюджета.
       5.4.Предприятие не несет  ответственность  перед  комитетом  за
невыполнение  или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора,
если это невыполнение или ненадлежащее выполнение  произошло  по  вине
Комитета.

                             VI. Прочие условия                       

       6.1.Настоящий Договор исполнен  в  двух  экземплярах,  один  из
которых хранится в Комитете по управлению имуществом области, а другой
у ПРЕДПРИЯТИЯ.
       6.2.Прекращение и расторжение Договора допускается в порядке  и
на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

       Договор подписали:

       Со стороны Комитета                    со стороны предприятия
       ____________________                  _______________________
       "__"__________199__                    "___"___________199___



                                   Договор                            
                   о закреплении за акционерным обществом             
                      объектов социально-культурного и                
                  коммунально-бытового назначения на праве            
                       полного хозяйственного ведения                 

       Комитет по управлению государственным имуществом  Новосибирской
области,  далее  Комитет, в лице председателя комитета Башкова Валерия
Константиновича, действующего на основании Положения, с одной стороны,
и   акционерное   общество"_____________",   далее  Общество,  в  лице
генерального директора____________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий
договор о следующем:

                     1.Предмет и общие условия договора               


       1.1.Комитет на основании ст.5 Закона  РСФСР  "О  собственности"
закрепляет  за  Обществом  на  праве  полного  хозяйственного  ведения
государственное имущество.
       1.2.Имущество,   передаваемое   Обществу   на   праве   полного
хозяйственного  ведения, состоит из жилого и нежилого фондов, отражено
в    самостоятельном    балансе    Общества    по     состоянию     на
________________199_г.
       Перечень  объектов,  передаваемых   по   настоящему   договору,
приведен  в  акте (приложение 1), который является неотъемлемой частью
настоящего договора.
       1.3.Предоставленным на  праве  полного  хозяйственного  ведения
считается  также  имущество,  приобретенное Обществом за счет прибыли,
полученной  в  результате  использования  переданного  по   настоящему
Договору имущества.
       1.4.Имущество считается  закрепленным  за  Обществом  на  праве
полного хозяйственного ведения с момента передачи по акту.
       1.5.Срок действия  настоящего  договора  с_____________________
199____г. по_________________19___г.

                        2.Права и обязанности сторон                  
       2.1.Общество  вправе  владеть,  пользоваться  и   распоряжаться
имуществом,  переданным  в  полное хозяйственное ведение по настоящему
Договору,  только  для  использования  по  назначению,  указанному   в
приложении,  в  порядке,  предусмотренном  уставом Общества, настоящим
договором и действующим законодательством Российской Федерации.
       2.2.В  отношении  имущества,  закрепленного  на  праве  полного
хозяйственного   ведения,   Общество  обязуется  осуществлять  все  те
необходимые меры по его  сохранению,  использованию  по  назначению  и
восстановлению,  какие бы осуществлял собственник в соответствии с п.7
статьи второй Закона РСФСР "О собственности в РСФСР".
       2.3.Недвижимое имущество, закрепленное за  Обществом  на  праве
полного  хозяйственного  ведения, не может быть использовано Обществом
для  обеспечения  своих  обязательств  перед  третьими  лицами,  а  по
обязательствам  перед  Государством  -  лишь в случае, предусмотренном
действующим  законодательством  Российской   Федерации   и   настоящим
Договором,  не  может  быть использовано Обществом в качестве предмета
залога, либо передано в управление другим юридическим либо  физическим
лицам.
       2.4.Имущество, закрепленное за Обществом, может  быть  передано
иным  лицам  в  безвозмездное пользование, сдано в аренду, передано по
договору имущественного найма только по согласованию с Комитетом, а  в
отношении   недвижимого   имущества   Комитет   выступает  в  качестве
арендодателя.  Порядок  использования  поступаемых  денежных   средств
определяется сторонами совместно.
       2.5.Приватизация жилищного фонда осуществляется в  соответствии
с  Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и в порядке,
устанавливаемом соответствующими органами власти.
       2.6.Комитет  реализует   права   собственника   на   имущество,
закрепленное  за  Обществом на праве полного хозяйственного ведения, в
порядке,   установленном    настоящим    Договором    и    действующим
законодательством Российской Федерации.
       2.7.По истечении срока действия  настоящего  Договора  Общество
обязуется  возвратить Комитету имущество, закрепленное за ним на праве
полного хозяйственного ведения в соответствии с  настоящим  договором,
без ухудшения его технического состояния.
       2.8.Комитет осуществляет контроль за сохранностью и эффективным
использованием  переданного  имущества  и  обязуется  не вмешиваться в
оперативно-хозяйственную,   финансовую   деятельность   Общества,   за
исключением  случаев,  предусмотренных  действующим  законодательством
Российской Федерации.

                          3.Ответственность сторон                    

       3.1.Стороны несут друг перед другом  ответственность  в  полном
объеме, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
       3.2.В  случае  нанесения  вреда  или  уничтожения   переданного
имущества  по  вине Общества или в результате непринятия им надлежащих
мер по сохранности (п.п.2.2,2.7), ущерб возмещается в двойном  размере
в ценах, сложившихся на момент возмещения ущерба.
       3.3.При        нарушении        условий,        предусмотренных
п.п.2.1,2.2,2.3,2.4,2.5,   помимо  возмещения  расходов,  связанных  с
восполнением ущерба, нанесенного  собственнику,  Общество  выплачивает
неустойку  в  размере  10% от стоимости имущества в отношении которого
заключена незаконная сделка или в связи с которой  допущены  нарушения
закона.  Размер неустойки определяется по ценам, действующим на момент
возмещения.
       3.4.При несвоевременном возврате имущества по  окончании  срока
действия  договора за каждый просроченный день выплачивается неустойка
в размере 1% от стоимости имущества в  действующих  ценах,  начиная  с
первого просроченного дня.

          4.Изменения,расторжение,прекращение и продление договора    

       4.1.Изменение, расторжение, прекращение  и  продление  Договора
допускается  по  соглашению сторон. Предложения о внесении изменений и
дополнений рассматриваются сторонами в  месячный  срок  и  оформляются
дополнительным соглашением.
       4.2.Договор может быть  расторгнут  Комитетом  в  одностороннем
порядке в случаях:
       -принятия  Комитетом   решения   о   приватизации   переданного
имущества;
       -ликвидация предприятия, которому  было  передано  имущество  в
хозяйственное ведение;
       4.3.Договор расторгается в судебном порядке по инициативе одной
из сторон при нарушении условий, установленных настоящим Договором.

                              5.Прочие условия                        

       5.1.Настоящий договор исполнен в 2-х экземплярах, один хранится
у Общества, один в Комитете по управлению имуществом.
       5.2.    Споры,    возникающие    при    исполнении    договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
       5.3.При передаче в аренду нежилых помещений иностранным  фирмам
и  гражданам  арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на
валютном счете ________________________________.

                              6.Особые условия                        

       6.1.Дополнительные  обязательства   сторон   по   использованию
помещений по каждому пункту оформляется в виде приложения.
       6.2.Помещение в аренду предоставляется на срок, не  превышающий
срок передачи в хозяйственное ведение.
       6.3.Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой
частью настоящего Договора является охранный договор.

                         7.Адреса и реквизиты сторон                  

       Комитет             -Общество

       Председатель комитета -Генеральный директор

                                   Договор                            
            о совместном использовании и финансировании объектов      
          (социально-культурного, коммунально-бытового) назначения,   
        нужное указать закрепленных за акционерным обществом на праве 
        полного хозяйственного ведения по Договору N_________         
                         от"___"_____________199__г.                  


       "___"_________199__г.                           г.Новосибирск


       Акционерное общество____________________типа_________________
_____________, далее "Общество", в лице Генерального директора____
_______________________, действующего на  основании  Устава,  с  одной
стороны, и администрация_________________________________________,
       (города,района,района в городе) далее "Администрация",  в  лице
главы   администрации______________________  _____________________,  с
другой стороны, на основании  положений  Указа  Президента  РФ  от  10
января  1993г.  N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" заключили
настоящий Договор о следующем:

                     1.Предмет и общие условия договора               

       1.1.Положения настоящего Договора распространяются  на  объекты
социально-культурного  и  коммунально-бытового  назначения,перечень  и
стоимость (нужное указать) перечень и стоимость которых   приведены  в
приложении    (приложениях)   N(NN)____________,   являющемся   (ихся)
неотъемлемой частью настоящего договора.
       1.2.Объекты,   выступающие   предметом   настоящего   договора,
являются  федеральной, областной собственностью. Их приватизация может
быть  осуществлена  (нужное  указать)  в  порядке   и   на   условиях,
определяемых законодательством Российской Федерации.
       1.3.Полномочным представителем собственника имущества объектов,
выступающих   предметом   настоящего  договора,  является  комитет  по
управлению  имуществом  (далее-комитет),   который   реализует   права
собственника   в   порядке,   установленном   настоящим   Договором  и
действующим законодательством Российской Федерации.
       1.4.Комитет,   осуществляя   контроль   за    сохранностью    и
эффективностью  использования  имущества  объектов,  не  вмешивается в
оперативно-хозяйственную и финансовую деятельность сторон по договору,
за   исключением   случаев,   предусмотренных  настоящим  Договором  и
действующим законодательством РФ.
       1.5.Любой  из  объектов,   выступающих  предметом  договора,  с
согласия собственника или его полномочного представителя - комитета, и
в соответствии с  действующим  законодательством  может  выделиться  в
самостоятельное  предприятие  с  сохранением  профиля  деятельности  в
случае, если в течение не  менее  6-ти  месяцев  подряд  докажет  свою
способность существовать на основе самофинансирования.
       1.6.В  период  действия  настоящего  Договора   "Администрация"
вправе  в  любое  время  по  соглашению  сторон,  с согласия комитета,
принять на  свой  баланс  любой  из  объектов,  выступающих  предметом
настоящего   Договора,   с   обязательством   его   финансирования   и
использования в соответствии с назначением. При  этом  в  обязательном
порядке  должны  учитываться интересы "Общества" в части использования
передаваемого объекта. Возможные  имущественные  споры  в  этой  связи
подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
       1.7.Финансирование   объектов    осуществляется    на    основе
согласованных   между   сторонами   решений   на  базе  и  в  пределах
использования  средств,получаемых:
       из бюджета__________________________процентов;
       от "Общества"_______________________процентов;
за  счет  доли,  определяемой  комитетом  от  средств,  поступающих  в
качестве  дивидендов  на акции, находящиеся в областной собственности,
держателем  которых  выступает  (указать  в   зависимости   от   формы
собственностиобъектов) комитет в размере________процентов;
       за счет 91% средств, поступающих от сдачи  в  аренду  имущества
объектов, выступающих предметом настоящего Договора.
       1.8.Конкретные  источники,величина  и  порядок   финансирования
каждого   из  объектов  определяются  сторонами  в  момент  подписания
Договора дополнительным  соглашением,  которое  является  неотъемлемой
частью  Договора  и может уточняться по предложению одной из сторон не
чаще одного раза в квартал.
       1.9.Прибыль, получаемая объектами в результате  правомерного  и
экономически   выгодного   использования   имущества,  остается  в  их
распоряжении и может быть использована на развитие,  а  также  выплату
премий   членами   трудового   коллектива  в  пропорции,  предлагаемой
администрацией объектов и согласованной со сторонами по договору.
       1.10.Срок действия настоящего Договора  с  "___"________199__г.
по "___"_____________199__г.

                        2.Права и обязанности сторон                  
                                                                      
       2.1.Стороны  вправе  владеть,  пользоваться   и   распоряжаться
имуществом  объектов  в  соответствии  с  их  назначением,  в порядке,
предусмотренном  их  Уставами,  настоящим  Договором   и   действующим
законодательством Российской Федерации.
       2.2.В   отношении   имущества   объектов   стороны    обязуются
осуществлять  все те необходимые меры по его сохранению, использованию
по назначению и восстановлению, какие должен осуществлять  собственник
в соответствии с п.7 статьи второй Закона "О собственности в РСФСР".
       2.3.Недвижимое  имущество   объектов,   выступающих   предметом
договора,  не  может быть использовано сторонами для обеспечения своих
обязательств  перед  третьими  лицами,  а  по   обязательствам   перед
государством    лишь    в    случаях,    предусмотренных   действующим
законодательством Российской  Федерации  и  настоящим  Договором.  Оно
также  не  может быть использовано любой из сторон в качестве предмета
залога, либо передано в управление другим юридическим либо  физическим
лицам.
       2.4.Имущество  объектов,   выступающих   предметом   настоящего
Договора,  может  быть  по  согласованию между сторонами передано иным
лицам  в  безвозмездное  пользование,  сдано  в  аренду,  передано  по
договору  имущественного найма только по согласованию с комитетом, а в
отношении  недвижимого  имущества   комитет   выступает   в   качестве
арендодателя.
       2.5.Стороны  обязуются  постоянно  изыскивать  возможности  для
наиболее  эффективного и экономически выгодного использования объектов
в соответствии с  их  назначением  или  частичным  изменением  профиля
деятельности.

                          3.Ответственность сторон                    

       3.1.В  случае  нанесения  вреда   или   уничтожения   имущества
объектов,  выступающих предметом настоящего Договора, или в результате
непринятия надлежащих мер по сохранности  (п.2.2.),  виновная  сторона
возмещает  ущерб  представителю  собственника  имущества  - комитету в
двойном размере в ценах, сложившихся на момент возмещения ущерба.
       3.2.При нарушении условий, предусмотренных  пп.2.1,2.2,2.3,2.4,
виновная сторона, помимо возмещения расходов, связанных с восполнением
ущерба, нанесенного собственнику, выплачивает комитету в  размере  10%
от  стоимости  имущества,  в  отношении  которого заключена незаконная
сделка или  в  связи  с  которой  допущены  нарушения  Закона.  Размер
неустойки определяется по ценам, действующим на момент возмещения.

                4.Изменение,расторжение и продление договора          

       4.1.Договор может быть  изменен  или  расторгнут  на  основании
решения комитета в случаях:
       изменения действующего законодательства Российской Федерации об
условиях   использования   и   финансирования   объектов,  выступающих
предметом настоящего Договора;
       принятия комитетом решения о  приватизации  одного,  нескольких
или всех объектов, выступающих предметом Договора;
       ликвидация "Общества".
       4.2.Договор расторгается в арбитражном  порядке  по  инициативе
одной   из   сторон  при  виновном  нарушении  условий,  установленных
настоящим Договором, другой стороной.

                              5.Прочие условия                        

       5.1.Настоящий  Договор  исполнен  в  3-х  экземплярах.  Договор
хранится у каждой из сторон и у комитета.
       5.2.Споры,  возникающие  при  исполнении   договора,   решаются
сторонами  договора, а в случаях несогласия одной из сторон с принятым
решением - в арбитражном порядке.
       5.3.Помещения в аренду предоставляются на срок, не  превышающий
срок действия настоящего Договора.
       5.4.Для памятников истории, культуры и архитектуры неотъемлемой
частью настоящего Договора является охранный договор.

       Приложение:Перечень объектов, выступающих предметом
                  настоящего договора.
                  Дополнительное соглашение о финансировании.

                         6.Адреса и реквизиты сторон                  

       Администрация                                   Общество

       Глава администрации                     Генеральный директор