Постановление Главы администрации Новосибирской области от 01.07.1996 № 381

                                                                       
                                                                      
                                                                      
                                                                      
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ           

                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ                         


                              От 01.07.96 N 381                       

                                   Утратилo силу - Постановление Главы
                                   администрации Новосибирской области
                                         от 23.04.2003 г. N 248
             Об утверждении порядка и условий выкупа земельных
                   долей органами местного самоуправления

       В  целях   упорядочения   процесса   выкупа   земельных   долей
собственников  органами  местного  самоуправления  и  в соответствии с
пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996  г.  N
337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1. Утвердить порядок и условия выкупа земельных долей  органами
местного  самоуправления  в  целях  пополнения фонда перераспределения
земель и передачи (продажи) юридическим лицам и  гражданам  Российской
Федерации  для  производства  сельскохозяйственной  продукции согласно
приложению.
       2. Главам администраций районов области через средства массовой
информации  довести  до  сведения землепользователей района о принятом
порядке  и  условиях  выкупа   земельных   долей   органами   местного
самоуправления.


И.о.Главы администрации
Новосибирской области                                     В.Н.Киселев
____________________



       Приложение
       Утверждено постановлением
       Главы администрации
       Новосибирской области
       от 1 июля 1996 г. N 381


          Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления   
                           земельных долей                            

       В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N  337  "О
реализации  конституционных  прав  граждан на землю" принять следующий
порядок при выкупе органами местного самоуправления земельных долей  у
их собственников в целях пополнения фонда перераспределения земель для
последующей  передачи  (продажи)   юридическим   лицам   и   гражданам
Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции и
других целей.
       1. Собственник земельной доли, изъявивший желание  продать  ее,
обращается   с   заявлением   в  органы  местного  самоуправления,  на
территории которого находится долевое землепользование.
       2.  До  заключения  договора  орган   местного   самоуправления
принимает   решение   о  выкупе  земельной  доли.  Между  продавцом  и
покупателем  заключается  письменное  предварительное  соглашение,   в
котором  указывается  примерное  местоположение  продаваемой земельной
доли, цена земельной доли, по которой продавец хочет продать ее  (цена
определяется   по  договоренности,  но  за  основу  может  быть  взята
действующая нормативная  цена  земли  на  земли  сельскохозяйственного
назначения),   условия   оплаты  землеустроительных  работ  и  порядок
доведения информации о продаже земельной доли до  всех  собственников,
имеющих  преимущественное  право на приобретение доли. Предварительное
соглашение подписывается сторонами без регистрации.  Копии  соглашения
передаются    в    правление    АОЗТ,   колхоза,   сельхозкооператива,
рай(гор)комзему. Ответственность  за  доведение  информации  о  сделке
участников  долевой собственности возлагается на продавца и покупателя
земельной доли.
       3.  В  случае  если  в  течение  месяца  со   дня   уведомления
собственников  кто-то  из них изъявит желание купить долю, то продавец
обязан продать ее, по указанной в соглашении  цене,  собственнику  или
отказаться от сделки.
       4.  Если   в   течение   одного   месяца,   после   уведомления
сособственников  никто  из  них  не  изъявит  желание  купить  долю  у
продавца, продавец обращается в правление  хозяйствующего  субъекта  с
просьбой о выделении земельной доли в натуре, которое в соответствии с
полномочиями, определенными уставом, письменно  оформляет  документ  о
выделении  земельной доли в натуре в месячный срок. При выделении доли
должна быть обеспечена рациональная организация территории.  Выделение
земельной   доли   в   натуре   является   основанием  для  проведения
землеустроительных работ.
       При несогласовании владельца доли с местоположением выделенного
участка,  он  обращается  в суд и оформление сделки приостанавливается
до решения суда.
       5.  По  результатам  согласования  местоположения   участка   и
проведения  натуральных  землеустроительных работ изготавливается план
участка в  соответствии  с  техническими  требованиями,  определенными
Роскомземом 11.06.93 года.
       6.  Сделки  по  выкупу  земельной  доли  оформляются  договором
купли-продажи,   в  котором  в  роли  продавца  выступает  собственник
земельной доли, а покупателем  -  орган  местного  самоуправления,  на
территории   которого   находится  земельная  доля.  Договор  подлежит
нотариальному удостоверению и регистрации в рай(гор)комземле.
       Договор о выкупе земельной  доли  составляется  в  произвольной
форме, где обязательно указываются:
       - наименование и адреса сторон;
       - место и дата заключения сделки;
       - предмет договора, где указываются данные о  свидетельстве  на
долю,  кадастровый  номер  участка,  местоположение  и площадь, состав
угодий,  качественная  характеристика  земель,   цель   использования,
сервитуты  и  ограничения  по  использованию,  в том числе временные в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
       - цена  договора,  где  указывается  цена  земельного  участка,
условия  и  порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов
по  выплатам,  счета  покупателя  и  продавца,  реквизиты   платежного
документа, иные формы оплаты;
       - обязательства и ответственность сторон;
       -  особые  условия,  где  отражаются  возможные   обязательства
продавца  по компенсации остальным участникам долевой собственности за
часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются
гарантии  покупателя сособственникам в отношении урожая текущего года,
если сделка заключается до его уборки и другое  (по  поводу  чего  при
необходимости    заключается   отдельное   соглашение   с   остальными
собственниками долей);
       - заключительные положения: условия вступления договора в силу,
количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
       - подписи сторон, дата подписания;
       - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
       7. Свидетельство  на  право  собственности  на  земельную  долю
отчуждаемую  продавцом,  передается  в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству, выдавшему его и им аннулируется.
       8.   Выкупленный   земельный   участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа местного самоуправления.