Постановление Главы администрации Новосибирской области от 03.07.1998 № 394

 
              ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 03.07.98                                                      N 394

                            г. Новосибирск
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Новосибирской области
                                         от 09.06.2004 г. N 367
Об установлении коэффициентов,
определяющих размер арендной
платы за сданные в аренду объекты
государственной собственности

 (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области
                        от 06.11.98 г. N 682)

     В целях повышения эффективности управления зданиями,  строениями,
сооружениями и отдельными помещениями,  находящимися в  федеральной  и
областной  собственности,  и руководствуясь распоряжением Министерства
государственного имущества Российской Федерации от 03.04.98 N 396-р

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Установить  с  01.07.98  коэффициенты,   определяющие   размер
арендной  платы  за  сданные  в аренду объекты областной и федеральной
собственности, согласно приложению.
     2. По  действующим  договорам  аренды  изменение  ставок арендных
платежей произвести с 01.10.98.
     3. Комитету     по    управлению    государственным    имуществом
Новосибирской области  внести  изменения  в  действующее  положение  о
порядке   сдачи   в   аренду   госимущества,   согласно   распоряжению
Мингосимущества России от 03.04.98 N 396-р и настоящему постановлению.
     4. Опубликовать  настоящее  постановление  с приложением в газете
"Советская Сибирь".



     Глава администрации          В.П.Муха

_________________________



                                    Приложение
                                    к постановлению администрации НСО
                                    от "03" июля 1998 г.N 394

          Коэффициенты определяющие величину арендной платы
              за пользование находящимися в федеральной
                      и областной собственности
     зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями.

 (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области
                        от 06.11.98 г. N 682)

     1. Базовая  величина  стоимости  строительства (Сб) на 01.07.98г.
3503;

     2. Минимальная  величина  арендной платы за 1 кв.м,  в год 2 руб.
устанавливается для государственных и муниципальных учреждений;

     3. Коэффициент вида строительного материала (Км):
     - кирпич 0,8
     - железобетон 0,7
     - комбинированные с деревянными перекрытия 0,6
     - дерево 0,4;

     4. Коэффициент типа здания (Кт):
     - административное 1,1
     - надземно встроенно-пристоенная часть 1,0
     - производственное 0,8
     - складское и прочие 0,6;

     5. Коэффициент территориальной зоны:
     1,3 - Центральная часть города Новосибирска:
         - Красный   проспект  (от  ул.  Сибревкома  до  пл.  Калинина
включительно);
         - Вокзальная магистраль;
         - ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции;
         - ул. Советская от ул. М.Горького до ул. Фрунзе;
         - площадь Гарина-Михайловского.

     1,0 - улицы приближенные к центральной части города Новосибирска:
         - километровая зона от станций метро;
         - улицы  пересекающие  Красный  проспект,  ограниченные   ул.
Советской и ул. Каменской;
         - ул. Советская (кроме выше названного участка);
         - ул. Каменская;
         - ул.    Ленина    от    ул.     Революции     до     площади
Гарина-Михайловского;
         - ул. Челюскинцев;
         - ул. Фрунзе от начала до ул. С.Шамшиных;
         - Красный проспект от начала до ул. Сибревкома;
     0,9 - улицы средней удаленности г. Новосибирска:
         - улицы  Центрального   и   Железнодорожного   района   кроме
перечисленных выше и кроме ул. Фабричная и Владимировская;
         - ул.  Станиславского, нечетная сторона с N 1 по N 29, четная
с N 2 по N 38;
         - ул. Б.Хмельницкого от начала до ул. Учительской;
         - ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной;
         - ул. Фрунзе от ул. О.Жилиной до окончания улицы;
         - ул. Титова, дома с N 18 по 34;
         - пр. Лаврентьева:

     0,8 - магистральные  улицы  районов,  кроме  вышеперечисленных  и
нижеперечисленных   улиц,   центральные   улицы  в  городах  районного
подчинения г.Бердск, г.Искитим, г.Куйбышев;

     0,7 - ул.  Гоголя от ул.  Кошурникова  до  окончания  улицы,  ул.
Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, нечетная сторона с N 3 по N
15),  ул.  Сиб.Гвардейцев (четная с N 38 по N 66, нечетная сторона с N
15 по N 63), ул. Н.Данченко ( N 118/1 и с N 131 по N 137/2), ул. Мира,
пр.  Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге от
начала до ул. Громова, прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных;

     0,6 - микрорайоны средней удаленности:
         - микрорайон "Щ";
         - Затулинский ж/м;
         - Троллейный ж/м:
         - Западный и Юго-Западный ж/м;
         - микрорайон з-да "Экран ";
         - микрорайон городского аэропорта:
         - ул. Чехова;
         - ул. Автогенная;
         - ул. Ленинградская с N 345 до конца;
         - ул. Кирова с N 272;
         - Северо-Чемской ж/м;
         - Восточный ж/м;
         - центральные улицы  в  городах  районного  подчинения  кроме
вышеперечисленных;

     0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска:
         - Правые и Левые Чемы:
         - ул.  Первомайская от N 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с N
2 по N 6,  ул.  Гер.Революции от N 12  до  окончания  улицы,  Бердское
шоссе;
         - район Пединститута, ул. Лобова;
         - ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;
         - микрорайон Оловокомбината;

     0,4 - улицы окраин города и улицы в городах  и  поселках  области
кроме вышеперечисленных;
         - по г. Новосибирск:
         - поселок Пашино;
         - район Затона, лесоперевалки и т.п.;
         - микрорайон КСМ;
         - Водозабор;
         - прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных;
         - улицы Кубовая,  Бородина,  Тульская, Пионерская, Чукотская,
1-й Чукотский переулок;

     6. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
     9,0 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок.
     3,0 - коммерческие банки,  страховые компании, заведения игорного
бизнеса.
     2,6 - ночные клубы,  рекламные агентства,  нотариальные конторы и
частные юридические лица.
     2,0 -   предприятия,   использующие   арендуемые   помещения  для
розничной торговли промышленными товарами для зоны  1,3,  предприятия,
основным    видом    деятельности    которых    является   оптовая   и
оптово-розничная      торговля,      коммерческо-посредническая      и
торгово-закупочная деятельность.
     1,3 -   предприятия   и    организации,    занимающиеся    видами
деятельности,  кроме  вышеперечисленных,  а также со смешанными видами
деятельности (занимающиеся и коммерцией,  и производством при условии,
что  объем  производственной  деятельности не может быть менее 40%  от
общего  объема  деятельности  предприятия),  рестораны,  кафе,   бары,
предприятия быстрого питания.
     1,0 - сбербанк и отделения сбербанка, телекомпании,
     0,8 - негосударственные учреждения культуры,
     средства массовой информации,
     государственные и    муниципальные    предприятия,    предприятия
выпускающие товары народного потребления,  где производство составляет
более 75% от общего объема реализации,
     предприятия общественного   питания,   кроме   вышеперечисленных,
организации,   оказывающие  платные  медицинские  услуги,  предприятия
бытового обслуживания.
     0,6 -   специализированные   магазины   (обслуживающие  социально
незащищенные группы населения),  где  более  75%  площади  занято  под
реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные).
     0,3 -  муниципальные   и   государственные   аптеки   и   оптики,
общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью,
     0,2 -   предприятия   и   организации   городского   (областного)
хозяйства, почтовые отделения связи.
     (Пункт в редакции Постановления Главы администрации Новосибирской
области от 06.11.98 г. N 682)

     7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Кнж = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)
     7.1. Расположение помещения:
     - помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 1.0;
     - помещения на 1  и  2  этаже  жилого  дома  и  выше  1-го  этажа
административного здания - 0.9;
     - в подъезде жилого дома - 0,7;
     - полуподвал, чердак (мансарда) - 0,5;
     - подвал - 0,3
     7.2. Степень технического обустройства:
     - наличие водопровода,  канализации,  горячей воды и центрального
отопления - 0,25;
     - наличие  водопровода,  канализации  и  центрального отопления -
0,2;
     - наличие водопровода и канализации - 0,5;
     7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
     - свыше 3.0 м - 0,25;
     -от 2.6 м до 3.0 м - 0,2;
     - менее 2.6 м - 0,15;
     7.4. Коэффициент состояния нежилого помещения:
     - отличное - 1,2;
     - нормальное - 0,9;
     - удовлетворительное - 0,7:
     - неудовлетворительное - 0,5;
     - непригодное для использования - 0,3.
     "отличное" -    помещение    пригодно    к    использованию    по
функциональному  назначению,  не имеет дефектов,  не более одного года
после   ремонта   по   отечественной   технологии   с   использованием
отечественных и импортных материалов;
     "нормальное "   -   помещение   пригодно   к   использованию   по
функциональному    назначению    без    проведения    ремонта,   имеет
незначительные дефекты отделки (волосные трещины и  скопы  штукатурки,
единичные  повреждения  окрасочного слоя,  царапины,  отдельные мелкие
повреждения покрытий стен и полов;
     "удовлетворительное "  -  помещение  пригодно  к использованию по
функциональному  назначению,  имеет  дефекты,  устранимые  с   помощью
косметического   ремонта   (мелкие  трещины  в  конструкциях,  местные
нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения
перегородок  с  плитами  перекрытия  и  заполнениями  дверных проемов;
отслоение штукатурки;  трещины в швах между плитами перекрытий;  следы
протечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен;
окрасочный слой растрескался,  потемнел и загрязнился, имеет отслоения
и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах
установки электрических приборов и  у  дверных  проемов;  значительные
повреждения покрытий полов;
     "неудовлетворительное" -  помещение  в   текущем   состоянии   не
пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты,
устранимые только с  помощью  значительного  ремонта  (не  включающего
восстановление  элементов  несущих  конструкций);  отдельные трещины в
цоколе и капитальных стенах;  поперечные трещины в плитах, перекрытий;
отпадение  штукатурки;  увлажнение поверхности стен,  следы постоянных
протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание
через стыки панелей:  материал пола истерт,  пробит, порван, основание
пола просело;  требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с
их частичной заменой; требуется восстановление отделки;
     "непригодное для  использования"  -  помещение  не   пригодно   к
использованию   по  функциональному  назначению,  необходимо  принятие
неотложных мер для его капитального ремонта;  нарушена  гидроизоляция;
постоянные  протечки  через междуэтажные перекрытия;  требуется замена
дверных (оконных) проемов и полов,  а также замена  инженерных  сетей.
Требуется  полное  восстановление  отделки  и ремонт элементов несущих
конструкций.

     8. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории  и
культуры - дополнительно устанавливаются следующие коэффициенты:
     а) коэффициент сохранности (Кс) Кс= (100 - % износа)/100, процент
износа принимается по паспорту БТИ.
     б) коэффициент   ценности   (Кц),   учитывающий  архитектурную  и
историческую ценность здания-памятника:
     1,5 - для памятников постройки с конца XIX в до 1917 г.
     1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г.
     1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г.
     в). Кс  -  коэффициент,   учитывающий   затраты   арендатора   на
техническое   содержание   здания,   а   также   вклад   арендатора  в
восстановление памятника,  процент утрат по которому составляет  более
50% Кс = 0,5 - 0,7.
     (Пункт дополнен - Постановление Главы администрации Новосибирской
области от 06.11.98 г. N 682)

     9. Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5. (Дополнен  -
Постановление     Главы     администрации     Новосибирской    области
от 06.11.98 г. N 682)