|
Расширенный поиск
Постановление Главы администрации Новосибирской области от 30.06.1999 № 420ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 30.06.99 N 420 Утратилo силу - Постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2008 г. N 112 г. Новосибирск Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целях создания условий для проведения жилищно-коммунальной реформы, активизации участия населения в повышении эффективности использования и благоустройстве территорий городов и других поселений, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно (далее - Методика). 2. Территориальным администрациям городов и районов области, органам местного самоуправления организовать в течение 1999 года разработку Порядка организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах с учетом данной Методики. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации области Матвеева В.С. И.о. главы администрации А.В.Тимошенко _________________________ УТВЕРЖДЕНО Приложение к постановлению главы администрации области от 30.06.99 N 420 МЕТОДИКА расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме; эффективного использования земель городских и сельских поселений; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Методика расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, разработана в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" на основании Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Минземстроя России от 26.08.98 N 59. 2. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 2.1 Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, создаваемых на вновь осваиваемых территориях городов и других поселений, осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки. 2.2 Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, создаваемых в районах массовой жилой застройки, основывается на принципе определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности по градостроительным нормативам различных периодов массового жилищного строительства. Удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности представляет собой нормативную площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящуюся на 1 м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума. К элементам, составляющим жилую территорию, относятся: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; - хозяйственные площадки; - физкультурные площадки. 2.3 Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме вычисляется по формуле: S норм.к. = Sк * Уз.д., (1) где: Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м; Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. Значения удельных показателей земельной доли в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении 1. Территориальные администрации городов и районов области, органы местного самоуправления могут уточнять значения удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности, исходя из установленных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования территории. 2.4 При создании кондоминиума на территории со смешанной (жилой и нежилой) застройкой, расчет размера земельного участка может производиться по формуле (2), в основу которой положен принцип исключения из общей площади квартала, микрорайона нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум (земельные участки школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового назначения, территории общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также жилые территории, не занятые жилой застройкой): Sкв.-Sнж.-Sнж.к.-Sзастр. S к = ------------------------ *Sобщ.к.+Sнж.к.+Sзастр.к., (2), Sобщ.зд. где: Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона; Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы; Sнж.к. - суммарная площадь земельных участков, занятых нежилыми помещениями, входящими в состав кондоминиума) Sзастр. - суммарная площадь земельных участков, занятых непосредственно жилыми зданиями в границах квартала, микрорайона; Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона; Sобщ.к. - общая площадь жилых помещений, входящих в состав кондоминиума; Sзастр.к. - суммарная площадь земельных участков, занятых непосредственно жилыми зданиями, входящими в состав кондоминиума. 2.5 Определение размеров земельных участков, занятых нежилыми помещениями, входящими в состав кондоминиума (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.п.). 2.6 Полученный в результате расчетов нормативный размер земельного участка может уточняться в ходе подготовки материалов по установлению границ для обеспечения соблюдения требований Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. 2.7 Примеры расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах приведены в приложении 2. 2.8 Передача земельных участков в кондоминиумах в собственность или аренду домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. 2.9 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца. Приложение 1 УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ +---------------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Строительные ¦ Этажность ¦ ¦ нормы +-----------------------------------------------------------------------------------¦ ¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦Более 22¦ +---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦ ¦ 1957 г., ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ СН41-58 ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ +---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦ ¦ 1967 г., ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ ¦СНиП II-К.2-62 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦ ¦ 1975 г., ¦ 2,3¦ 1,8¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ ¦СНиП II-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦ ¦ ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦ ¦ +---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦ ¦ 1994 г., ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦ ¦ ¦МГСН-1.01-94 ¦ -¦ -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1,61¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------+-----------------------------------------------------------------------------------¦ ¦СНиП 2.07.01-89¦ Не менее 0,92 ¦ +---------------+-----------------------------------------------------------------------------------¦ ¦Рекомендуемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦показатели для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦уплотнения ¦ 1,5¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------------------------------------------------+ Примечания 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель земельной доли следует определять по формуле: Уз.д.18*18 Уз.д.= ---------- , Н где: Уз.д.18 - удельный показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.; Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м Приложение 2 ПРИМЕРЫ расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность домовладельцев бесплатно 1. Кондоминиум создается на базе 5ти этажного 80 квартирного здания построенного в 1960 г. Средняя площадь квартиры составляет 50 кв.м. Удельный показатель земельной доли, выбираемый из таблицы, приведенной в приложении 1, для указанных данных составляет Уз.д.=1,34. Общая площадь жилых помещений в кондоминиуме равна Sк=50кв.м*80=4000 кв.м. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составляет: Sнорм.к.= 1,34 * 4000 кв.м= 5360 кв.м 2. Кондоминиум создается в квартале площадью 13200 кв.м, на территории которого расположены 4 жилых дома и детский сад. Площадь земельного участка детского сада составляет 2925 кв.м Параметры жилых домов приведены в таблице. Таблица +--------------------------------------------------------------------+ ¦NN ¦ Количество этажей, ¦ Общая площадь жилых ¦ Площадь земельного¦ ¦п.п¦ год постройки ¦ помещений, кв.м ¦ участка, занятого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ зданием, м ¦ +---+---------------------+----------------------+-------------------¦ ¦1. ¦ 9/1979 ¦ 5400 ¦ 891 ¦ +---+---------------------+----------------------+-------------------¦ ¦2. ¦ 9/1979 ¦ 5400 ¦ 891 ¦ +---+---------------------+----------------------+-------------------¦ ¦3. ¦ 9/1979 ¦ 1800 ¦ 297 ¦ +---+---------------------+----------------------+-------------------¦ ¦4. ¦ 9/1980 ¦ 9000 ¦ 1485 ¦ +---+---------------------+----------------------+-------------------¦ ¦ ¦ ИТОГО ¦ 21600 ¦ 3564 ¦ +--------------------------------------------------------------------+ Кондоминиум формируется на базе домов NN 1, 2, 3, детский сад в его состав не включается. С учетом этого, площадь квартала, на которой может быть создан кондоминиум, не должна превышать величины: 13200 кв.м - 2925 кв.м = 10275 кв.м Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, вычисленный по формуле (1) составляет: Sнорм.к. = 0,98 * (5400 + 5400 + 1800) = 12348 кв.м. В перспективе может быть сформирован кондоминиум и на базе дома N 4, нормативный размер земельного участка для которого должен равняться: Sнорм.к. = 0,98 * 9000 = 8820 кв.м. Отсюда следует, что в данном квартале земельный участок нормативного размера не может быть предоставлен кондоминиуму. В этом случае следует применить формулу (2), в соответствии с которой размер земельного участка, передаваемого в собственность домовладельцев кондоминиума бесплатно будет равен: (13200 - 2925 - 3564) Sк= --------------------- * 12600. + 2079 = 5994 кв.м. 21600 Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
