Постановление Главы администрации Новосибирской области от 27.03.2003 № 157

                               Г Л А В А
                 АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                   Утратил силу - Постановление Главы
                                   администрации Новосибирской области
                                         от 23.06.2003 г. N 430

                         от 27.03.2003 N 157

          О переводе жилых помещений (домов) из жилого фонда
          в нежилой и оформлении документов о разрешении на
                           их реконструкцию


     В целях  упорядочения  перевода жилых помещений (домов) из жилого
фонда  в  нежилой  и  оформления  документов  о   разрешении   на   их
реконструкцию

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Рекомендовать  исполнительным  органам местного самоуправления
муниципальных образований области  создать  межведомственные  комиссии
для  оперативного  рассмотрения вопросов использования жилищного фонда
муниципального образования.
     2. Утвердить прилагаемый Порядок перевода жилых помещений (домов)
из жилого фонда в нежилой и оформления документов о разрешении  на  их
реконструкцию.
     3. Возложить   на   департамент   экономического    развития    и
промышленности   администрации   области   (Федоров  В.Л.)  подготовку
проектов постановлений главы администрации области  о  переводе  жилых
помещений (домов) из жилого фонда в нежилой.
     4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации области - руководителя департамента экономического
развития и промышленности Федорова В.Л.





     В.А.Толоконский


---------------------------------------


                                                         УТВЕРЖДЕН
                                                  постановлением главы
                                                 администрации области
                                                   от 27.03.2003 N 157

                               ПОРЯДОК
           перевода жилых помещений (домов) из жилого фонда
          в нежилой и оформления документов о разрешении на
                           их реконструкцию

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к  переводу
жилых  помещений  (домов)  из  жилого  фонда  в  нежилой  и оформления
документов  о   разрешении   на   их   реконструкцию   на   территории
Новосибирской области.
     1.2. Вопросы,  связанные с переводом жилых помещений  (домов)  из
жилого фонда в нежилой и их дальнейшей реконструкцией, рассматриваются
межведомственными комиссиями,  созданными при  исполнительных  органах
местного   самоуправления   муниципальных   образований   области  для
оперативного  рассмотрения  вопросов  использования  жилищного   фонда
муниципального образования (далее - межведомственные комиссии).
     1.3. В  состав  межведомственных  комиссий  входят  представители
департамента  экономического  развития  и промышленности администрации
области, исполнительного органа местного самоуправления муниципального
образования,  организаций,  осуществляющих функции управления жилищным
фондом   и   его   содержания,   органов   архитектуры,    технической
инвентаризации,  государственного пожарного надзора,  государственного
санитарно  -  эпидемиологического  надзора,  государственной  жилищной
инспекции.    Персональный   состав   межведомственной   комиссии   по
согласованию  с  соответствующими  органами  и  организациями   и   ее
руководитель    утверждаются   постановлением   главы   муниципального
образования.
     При необходимости    межведомственная    комиссия   имеет   право
привлекать к  своей  работе  представителей  органов  внутренних  дел,
территориального     общественного    самоуправления,    проектно    -
изыскательских и других органов и организаций.
     Результаты заседаний    межведомственных   комиссий   оформляются
протоколом,  содержащим заключение о  возможности  и  целесообразности
перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд и их реконструкции.
     1.4. Перевод  жилых  домов  и  жилых  помещений  в  нежилой  фонд
осуществляется   по   ходатайству   исполнительного   органа  местного
самоуправления  муниципального  образования   области   на   основании
протокола заседания межведомственной комиссии.
     Перевод в нежилой фонд жилых помещений (домов) осуществляется  по
постановлению главы администрации области.

          2. Основания для перевода жилых помещений (домов)
                            в нежилой фонд

     2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов)  в  нежилой
фонд являются:
     2.1.1. Признание в соответствии с  действующим  законодательством
Российской  Федерации  и Новосибирской области жилых помещений (домов)
непригодными для постоянного проживания.
     2.1.2. Признание  в исключительных случаях факта целесообразности
изменения функционального назначения  и  реконструкции  с  устройством
отдельного  от  подъезда  дома  входа  расположенных  на первых этажах
строений жилых помещений,  пригодных для проживания, в целях улучшения
жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения и т.п.

          3. Порядок оформления документов о переводе жилых
            помещений (домов) в нежилой фонд и разрешении
                         на их реконструкцию

     3.1. Для  рассмотрения  на  межведомственной  комиссии  вопросов,
связанных с переводом жилых домов и жилых помещений  в  нежилой  фонд,
собственники жилых помещений (домов) представляют:
     3.1.1. Заявление с указанием  причин  перевода  жилого  дома  или
жилых помещений в нежилой фонд и технико - экономическим обоснованием.
     3.1.2. Документ,  подтверждающий имеющиеся у заявителя  права  на
жилые помещения (дом).
     3.1.3. Технический паспорт или выписку  из  него,  подготовленные
соответствующей   организацией,   осуществляющей  функции  технической
инвентаризации,  с указанием технического состояния  жилого  дома  или
помещения.
     3.1.4. Документы,  подтверждающие отсутствие регистрации по месту
жительства   в  переводимом  в  нежилой  фонд  жилом  доме  или  жилых
помещениях физических лиц.
     3.2. Для  рассмотрения  на  межведомственной  комиссии  вопросов,
связанных с реконструкцией переводимых в нежилой фонд  жилых  домов  и
жилых помещений, дополнительно представляется:
     3.2.1. Эскизный проект реконструкции переводимых в  нежилой  фонд
жилых помещений (дома).
     3.2.2. Документальное  подтверждение   об   уведомлении   жильцов
смежных квартир о предстоящей реконструкции жилых помещений.
     3.3. Срок рассмотрения межведомственной комиссией заявления -  14
календарных дней с момента представления всего комплекта документов.
     3.4. Взимание оплаты за рассмотрение  межведомственной  комиссией
заявления не допускается.
     3.5. В случае положительного заключения межведомственной комиссии
о возможности и целесообразности изменения функционального назначения,
реконструкции жилого помещения (дома) глава муниципального образования
в  недельный  срок  направляет ходатайство и протокол межведомственной
комиссии  в  департамент  экономического  развития  и   промышленности
администрации области.
     3.6. Положительное    решение     по     существу     ходатайства
исполнительного    органа   местного   самоуправления   муниципального
образования оформляется постановлением главы администрации области.
     3.7. Собственники   жилых   помещений   (домов),   предприятия  и
учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых
находится  жилищный  фонд,  имеют право приступить к его реконструкции
при  наличии  разработанного  лицензированной  проектной  организацией
рабочего   проекта,  согласованного  в  органах  СЭС  и  в  управлении
государственной вневедомственной экспертизы.
     3.8. Принятие   соответствующей   комиссией   реконструированного
объекта в эксплуатацию  при  отсутствии  отклонений  его  от  рабочего
проекта  производится в соответствии с действующим законодательством в
двухнедельный срок.