Постановление Мэрии города Новосибирска от 25.10.2010 № 3615

 



                      МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                         От 25.10.2010 N 3615                         


Об утверждении Положения о признании граждан пострадавшими от действий
            застройщиков на территории города Новосибирска            


       В   целях   защиты   прав   и   законных   интересов   граждан,
инвестировавших  денежные  средства  в  строительство  многоквартирных
домов  для  приобретения  жилого  помещения   на   территории   города
Новосибирска    для   дальнейшего   проживания   и   пострадавших   от
недобросовестных действий застройщиков,  в  соответствии  с  решениями
Совета  депутатов  города  Новосибирска от 22.04.2008 N 960 "О порядке
определения  размера  и  внесения  арендной  платы  за   использование
земельных  участков,  находящихся в муниципальной собственности города
Новосибирска", от 22.04.2008  N  961  "Об  утверждении  коэффициентов,
применяемых   для   определения   годового   размера  арендной  платы,
установлении условий и сроков внесения арендной платы за использование
земельных  участков на территории города Новосибирска, государственная
собственность на которые не разграничена", руководствуясь  статьей  38
Устава города Новосибирска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1. Утвердить Положение о  признании  граждан  пострадавшими  от
действий застройщиков на территории города Новосибирска (приложение).
       2.  Управлению  по  взаимодействию   со   средствами   массовой
информации  -  пресс-  центру  мэрии  города  Новосибирска  обеспечить
опубликование постановления в установленном порядке.
       3.  Контроль  за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя   мэра   города  Новосибирска  -  начальника  департамента
строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Боярского С.В.


Мэр города Новосибирска                                 В.Ф.Городецкий
____________________



       Приложение
       УТВЕРЖДЕНО
       постановлением мэрии
       города Новосибирска
       от 25.10.2010 N 3615


                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
      о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков      
                  на территории города Новосибирска                   

                          1. Общие положения                          

       1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок признания
граждан  пострадавшими  от  действий застройщиков на территории города
Новосибирска  в  целях  исполнения  решений  Совета  депутатов  города
Новосибирска  от  22.04.2008  N  960  "О порядке определения размера и
внесения  арендной  платы   за   использование   земельных   участков,
находящихся  в  муниципальной  собственности  города Новосибирска", от
22.04.2008  N  961  "Об  утверждении  коэффициентов,  применяемых  для
определения  годового  размера  арендной платы, установлении условий и
сроков внесения арендной платы за использование земельных участков  на
территории   города  Новосибирска,  государственная  собственность  на
которые не разграничена".
       1.2. Решение о  признании  граждан  пострадавшими  от  действий
застройщика на территории города Новосибирска принимается комиссией по
решению вопросов, связанных с продолжением строительства на  земельных
участках,  предоставленных  под  строительство  жилых зданий (далее по
тексту - комиссия).

  2. Условия признания граждан пострадавшими от действий застройщиков  

       2.1. Граждане — участники  долевого  строительства  (инвесторы)
объектов  жилищного строительства признаются пострадавшими от действий
застройщиков при наличии следующих условий:
       строительство  жилого  дома  осуществлялось   застройщиком   на
основании   оформленного  в  соответствии  с  требованиями  статьи  51
Градостроительного  кодекса   Российской   Федерации   разрешения   на
строительство  (в  случае  отсутствия  разрешения  на  строительство —
наличие судебных решений о признании права  собственности  граждан  на
долю в объекте незавершенного строительства);
       нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанного  в
договорах  участия  в долевом строительстве (инвестиционных договорах)
более чем на один год;
       оплата  участниками  долевого  строительства  (инвесторами)   в
полном   объеме  обусловленной  договором  цены  на  момент  остановки
строительства;
       отсутствие строительных работ на объекте более 6 месяцев.

  3. Порядок признания граждан пострадавшими от действий застройщиков  

       3.1. Граждане  (далее  по  тексту  -  заявитель)  обращаются  в
департамент  строительства  и  архитектуры мэрии города Новосибирска с
заявлением о признании их пострадавшими от действий застройщика на имя
председателя комиссии. К заявлению прилагаются следующие документы:
       копии паспортов заявителей;
       копия  разрешения  на  строительство  жилого  дома  (в   случае
отсутствия указанного разрешения - копия судебного решения о признании
права  собственности  гражданина  на  долю  в  объекте  незавершенного
строительства);
       копии договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных
договоров);
       документы, подтверждающие исполнение гражданами в полном объеме
обязанности   по   уплате   обусловленной  договором  цены  на  момент
остановки строительства;
       копия протокола общего собрания граждан о решении создания  ТСЖ
или  ЖСК с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома
собственными силами с приложением реестра присутствовавших на собрании
граждан   —   дольщиков  (инвесторов,  собственников  доли  в  объекте
незавершенного строительства);
       копии свидетельств о регистрации права собственности граждан на
долю в объекте незавершенного строительства.
       3.2.  В  течение  одного   рабочего   дня   после   регистрации
поступившее  заявление  и  документы направляются для проверки в отдел
жилищного  строительства  и   инженерного   обеспечения   департамента
строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
       3.3. Отделом жилищного строительства и инженерного  обеспечения
департамента  строительства  и архитектуры мэрии города Новосибирска в
течение 10 рабочих дней с момента поступления  заявления  направляется
запрос   в   Инспекцию   государственного   строительного  надзора  по
Новосибирской    области    о    дате     остановки     на     объекте
строительно-монтажных   работ   и  проводится  проверка  достоверности
представленных гражданами сведений и документов.
       3.4.  После  проведения  проверки   поступившие   документы   и
информация  о  дате остановки на объекте строительно-монтажных работ в
течение 3 рабочих дней направляются  в  комиссию  для  рассмотрения  и
принятия   решения  о  признании  граждан  пострадавшими  от  действий
застройщиков.
       3.5. Комиссия в срок не более 30  дней  с  момента  поступления
рассматривает  заявление  и  документы и принимает решение о признании
граждан пострадавшими  от  действий  застройщиков  либо  об  отказе  в
признании их пострадавшими от действий застройщиков.
       3.6.  Основаниями  для  отказа  заявителю   в   признании   его
пострадавшим от действий застройщика являются:
       отсутствие условий, указанных в подпункте 2.1;
       непредставление  или   представление   не   в   полном   объеме
документов, указанных в подпункте 3.1.
       3.7. Заявители, получившие  отказ,  имеют  право  на  повторное
обращение  в  случае  устранения  причин  или изменения обстоятельств,
вследствие которых им было отказано.
       3.8.   Решение   комиссии   оформляется   протоколом,   который
подписывается председательствующим и секретарем комиссии.
       3.9.  Выписка  из  протокола  заседания  комиссии,   заверенная
председателем  комиссии,  в  течение 10 рабочих дней со дня подписания
протокола направляется отделом жилищного строительства  и  инженерного
обеспечения  департамента  строительства  и  архитектуры  мэрии города
Новосибирска в департамент земельных и имущественных  отношений  мэрии
города Новосибирска.
       3.10. Уведомление о принятом комиссией  решении  в  течение  10
рабочих  дней  со  дня  подписания  протокола  выдается (направляется)
заявителю отделом жилищного строительства  и  инженерного  обеспечения
департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.
       3.11. Решение комиссии о  признании  граждан  пострадавшими  от
действий  застройщиков  является действительным в течение 3 месяцев со
дня подписания протокола.