Постановление Мэрии города Новосибирска от 27.10.2010 № 3671

 



                      МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                         От 27.10.2010 N 3671                         


           Об утверждении Порядка подготовки правовых актов           
    мэрии города Новосибирска о предоставлении земельных участков     
         для строительства на территории города Новосибирска          

         (В редакции Постановления Мэрии города Новосибирска
                       от 22.04.2011 г. N 3407)


       В целях совершенствования процедуры подготовки  правовых  актов
мэрии  города  Новосибирска  о  предоставлении  земельных участков для
строительства на территории  города  Новосибирска,  в  соответствии  с
Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  руководствуясь статьей 38
Устава города Новосибирска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1. Утвердить Порядок подготовки  правовых  актов  мэрии  города
Новосибирска  о предоставлении земельных участков для строительства на
территории города Новосибирска (приложение).
       2. Признать утратившими силу:
       постановление мэра от 26.01.2005 N 71 "Об  утверждении  Порядка
подготовки правовых актов мэра о предоставлении земельных участков для
строительства на территории г. Новосибирска";
       приложение 1 к распоряжению мэра  от  02.09.2005  N  6200-р  "О
сроках  согласования  и  прохождения  проектов  распоряжений  мэра  об
утверждении проектов границ земельных участков и(или) о предоставлении
земельных участков";
       постановление мэра от 24.07.2006 N 828 "О внесении изменений  в
постановление   мэра  от  26.01.2005  N  71  "Об  утверждении  Порядка
подготовки правовых актов мэра о предоставлении земельных участков для
строительства на территории г. Новосибирска";
       постановление мэра от 21.11.2006 N 1201 "О внесении изменений в
Порядок  подготовки  правовых  актов  мэра  о предоставлении земельных
участков для строительства на территории г. Новосибирска, утвержденный
постановлением мэра от 26.01.2005 N 71";
       пункт 6 постановления мэра от 16.05.2007 N 362 "Об  утверждении
Порядка  заключения  договоров  о  развитии  застроенных  территорий в
городе Новосибирске";
       постановление мэра города Новосибирска от 20.02.2008 N  117  "О
внесении  изменений  в  постановление  мэра  от  26.01.2005  N  71 "Об
утверждении Порядка подготовки правовых актов  мэра  о  предоставлении
земельных участков для строительства на территории г. Новосибирска";
       распоряжение мэра города Новосибирска от 20.02.2008 N 3044-р "О
сроках  согласования  и  прохождения проектов распоряжений мэра города
Новосибирска о предварительном согласовании места  размещения  объекта
и(или) предоставлении земельного участка для строительства".
       3.  Управлению  по  взаимодействию   со   средствами   массовой
информации   —   пресс-центру  мэрии  города  Новосибирска  обеспечить
опубликование постановления в установленном порядке.
       4. Контроль за исполнением постановления возложить  на  первого
заместителя  мэра города Новосибирска Ксензова А.Е. и заместителя мэра
города  Новосибирска  —  начальника   департамента   строительства   и
архитектуры мэрии города Новосибирска Боярского С.В.


Мэр города Новосибирска                                 В.Ф.Городецкий
____________________



       Приложение
       УТВЕРЖДЕНО
       постановлением мэрии
       города Новосибирска
       от 27.10.2010 N 3671


                               ПОРЯДОК                                
         подготовки правовых актов мэрии города Новосибирска          
        о предоставлении земельных участков для строительства         
                  на территории города Новосибирска                   

         (В редакции Постановления Мэрии города Новосибирска
                       от 22.04.2011 г. N 3407)

                          1. Общие положения                          

       1.1.   Порядок   подготовки   правовых   актов   мэрии   города
Новосибирска  о предоставлении земельных участков для строительства на
территории города Новосибирска (далее по тексту - Порядок)  разработан
в    соответствии   с   Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Градостроительным кодексом Российской Федерации  и  иными  законами  и
правовыми   актами   Российской   Федерации,   Новосибирской  области,
постановлением мэра от 04.08.2003  N  1964  "О  комиссии  по  вопросам
земельных  отношений  и  застройки земельных участков на территории г.
Новосибирска", постановлением мэра города Новосибирска от 20.10.2008 N
689  "Об  утверждении Положения и внесении изменений в состав комиссии
по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений".
       1.2. Порядок регулирует  процедуру  подготовки  правовых  актов
мэрии  города  Новосибирска  о  предоставлении  земельных участков для
строительства  на  территории  города  Новосибирска,  за   исключением
предоставления   земельных   участков  для  индивидуального  жилищного
строительства.
       1.3. Земельный участок в  границах  застроенной  территории,  в
отношении  которой  принято решение о развитии застроенной территории,
предоставляется бесплатно в собственность или в аренду без  проведения
торгов  лицу,  с  которым  заключен  договор  о  развитии  застроенной
территории.  Предоставление  земельного  участка   осуществляется   на
основании  постановления  мэрии  города  Новосибирска после выполнения
условий договора о развитии  застроенной  территории,  предусмотренных
пунктами  3,  4,  5 и 7 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса
Российской  Федерации,  определения  технических  условий  подключения
объектов   к  сетям  инженерно-технического  обеспечения  и  платы  за
подключение.
       2.  Подготовка  правовых  актов  мэрии  города  Новосибирска  о
предоставлении    земельных    участков    для    строительства    без
предварительного согласования места размещения объектов
       2.1.  Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии
города  Новосибирска (далее по тексту — ГУАиГ) совместно с управлением
экспертизы  и  правового  обеспечения  операций  с недвижимостью мэрии
города  Новосибирска  (далее  по  тексту  -  управление экспертизы) на
основе   градостроительной  документации  и  с  учетом  экологических,
градостроительных,  историко-культурных  и  иных условий использования
соответствующей  территории  осуществляет  подготовку  схем  земельных
участков,  свободных  от объектов недвижимости, справку-обоснование, в
которой  указывается вид разрешенного использования земельного участка
в  соответствии  с  Генеральным  планом города Новосибирска, Правилами
землепользования и застройки города Новосибирска, проектами планировки
территории,  и  направляет  их  на  рассмотрение  комиссии по вопросам
земельных  отношений  и  застройки земельных участков на территории г.
Новосибирска  (далее  по  тексту  —  комиссия)  для принятия решения о
проведении торгов (конкурсов, аукционов) (далее по тексту - торги) или
предоставлении земельных участков без проведения торгов. (В   редакции
Постановления Мэрии города Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       2.2. ГУАиГ в  течение  двух  недель  со  дня  принятия  решения
комиссией   осуществляет   подготовку  схемы  расположения  земельного
участка  на  кадастровом  плане  (кадастровой  карте)  соответствующей
территории  с  указанием  вида  разрешенного  использования земельного
участка и направляет в Горкомзем с приложением топографической  съемки
земельного участка в масштабе 1:500.
       2.3. Горкомзем в течение  полутора  месяцев  со  дня  получения
схемы   расположения   земельного   участка   на   кадастровом   плане
соответствующей    территории    обеспечивает    подготовку    проекта
постановления   мэрии   города   Новосибирска   об  утверждении  схемы
расположения земельного участка на кадастровом  плане  соответствующей
территории  с  указанием  вида  разрешенного  использования земельного
участка.
       В  случае  если  схема  расположения  земельного   участка   на
кадастровом   плане  соответствующей  территории  была  утверждена  до
принятия решения комиссией о проведении торгов либо  о  предоставлении
земельного  участка без проведения торгов, издания постановления мэрии
города  Новосибирска  об  утверждении  схемы  расположения  земельного
участка на кадастровом плане соответствующей территории не требуется.
       2.4.  Проект   постановления  мэрии  города   Новосибирска   об
утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
соответствующей  территории   подлежит   согласованию   руководителями
следующих структурных подразделений мэрии города Новосибирска:
       управления экспертизы - в течение двух рабочих дней;
       управления по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска -  в
течение двух рабочих дней;
       ГУАиГ - в течение двух рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска - в течение трех
рабочих дней;
       комитета распорядительных документов мэрии города  Новосибирска
- в течение четырех рабочих дней.
       (Пункт  в  редакции  Постановления  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       2.5. На основании постановления мэрии  города  Новосибирска  об
утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
соответствующей  территории  департамент  земельных  и   имущественных
отношений  мэрии  города  Новосибирска  (далее  по  тексту  - ДЗиИО) в
течение пяти месяцев обеспечивает:
       выполнение в отношении земельного  участка  кадастровых  работ,
осуществление государственного кадастрового учета;
       определение технических условий подключения  объектов  к  сетям
инженерно-технического  обеспечения  и платы за подключение объектов к
сетям инженерно-технического обеспечения;
       получение    санитарно-эпидемиологического     заключения     о
соответствии    предполагаемого   использования   земельного   участка
государственным  санитарно-эпидемиологическим  правилам  и  нормативам
(далее по тексту — санитарные правила);
       определение независимым оценщиком рыночной стоимости земельного
участка  и  (или)  рыночной  стоимости  арендной  платы  за  земельный
участок;
       подготовку проекта постановления мэрии  города  Новосибирска  о
проведении   торгов   или  о  предоставлении  земельного  участка  без
проведения торгов.
       2.6.  Проект  постановления   мэрии   города   Новосибирска   о
проведении  торгов  (предоставлении  земельного участка без проведения
торгов) подлежит согласованию с руководителями  следующих  структурных
подразделений мэрии города Новосибирска:
       ДЗиИО — в течение двух рабочих дней;
       Горкомзема — в течение двух рабочих дней;
       ГУАиГ — в течение двух рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска — в течение трех
рабочих дней;
       комитета    распорядительных    документов     мэрии     города
Новосибирска—в течение четырех рабочих дней.
       Абзац.(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       2.7.  В  целях  определения  предмета  торгов,  организации   и
проведения  торгов  либо  организации  приема  заявок о предоставлении
земельного  участка  без  проведения  торгов   ДЗиИО   направляет   на
рассмотрение  комиссии  по  организации  и  проведению  торгов в сфере
земельных отношений (далее по тексту — комиссия по  торгам)  следующие
документы:
       кадастровый паспорт земельного участка;
       технические    условия    подключения    объектов    к    сетям
инженерно-технического обеспечения с указанием платы за подключение;
       санитарно-эпидемиологическое    заключение    о    соответствии
предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам;
       копию постановления  мэрии  города  Новосибирска  о  проведении
торгов или о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
       отчет независимого оценщика об определении  рыночной  стоимости
земельного  участка  и  (или)  рыночной  стоимости  арендной  платы за
земельный участок.
       2.8.  По  результатам  рассмотрения  документов,  указанных   в
подпункте  2.7,  комиссия  по  торгам  в  течение  десяти рабочих дней
обеспечивает  опубликование  извещения   о   проведении   торгов   или
предоставлении  земельного  участка  без проведения торгов в Бюллетене
органов местного самоуправления города Новосибирска  и  размещение  на
официальном сайте города Новосибирска.
       2.9. Комиссия по торгам осуществляет прием заявок  претендентов
на  участие  в  торгах, заявок о предоставлении земельного участка без
проведения торгов.
       2.10. Комиссия по торгам проводит торги по  продаже  земельного
участка  или  права  на заключение договора аренды земельного участка,
результаты которых  оформляются  протоколом.  Протокол  о  результатах
торгов   является  основанием  для  заключения  с  победителем  торгов
договора купли-продажи или аренды земельного участка.
       В случае поступления в  течение  месяца  со  дня  опубликования
извещения  о  предоставлении  земельного участка без проведения торгов
двух  и  более  заявок  комиссией  по  торгам  принимается  решение  о
предоставлении  земельного  участка  в  собственность  либо  аренду на
торгах, которое оформляется протоколом. Протокол  является  основанием
для  опубликования  извещения  о  проведении  торгов  в соответствии с
подпунктом 2.8.
       В случае поступления в  течение  месяца  со  дня  опубликования
извещения  о  предоставлении  земельного участка без проведения торгов
единственной  заявки  комиссия  по   торгам   оформляет   протокол   о
поступлении единственной заявки.
       2.11. ДЗиИО в течение десяти рабочих  дней  со  дня  оформления
протокола   о   поступлении   единственной   заявки  о  предоставлении
земельного участка без проведения торгов направляет в ГУАиГ выписку из
протокола с приложением следующих документов:
       копии кадастрового паспорта земельного участка;
       копии  технических  условий  подключения   объектов   к   сетям
инженерно-технического обеспечения с указанием платы за подключение;
       копии санитарно-эпидемиологического заключения  о  соответствии
предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.
       2.12.  ГУАиГ  в  течение  четырнадцати  рабочих  дней  со   дня
получения   документов,   указанных  в  подпункте  2.11,  обеспечивает
подготовку  и  издание  постановления  мэрии  города  Новосибирска   о
предоставлении земельного участка в аренду для строительства.
       2.13.  Проект  постановления  мэрии   города   Новосибирска   о
предоставлении  земельного участка в аренду для строительства подлежит
согласованию  с  руководителями  следующих  структурных  подразделений
мэрии города Новосибирска:
       Горкомзема - в течение трех рабочих дней;  ГУАиГ  —  в  течение
трех рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска — в течение трех
рабочих дней;
       комитета    распорядительных    документов     мэрии     города
Новосибирска—в течение четырех рабочих дней.
       Абзац.(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       2.14. Постановление мэрии города Новосибирска о  предоставлении
земельного  участка в аренду для строительства является основанием для
заключения договора аренды земельного участка с заявителем.
       3.  Подготовка  правовых  актов  мэрии  города  Новосибирска  о
предоставлении    земельных    участков    для    строительства    без
предварительного  согласования  места  размещения   объекта   для   их
комплексного освоения в целях жилищного строительства
       3.1.  Департамент  строительства  и  архитектуры  мэрии  города
Новосибирска  (далее по тексту — ДСА) определяет земельные участки для
комплексного освоения в целях  жилищного  строительства  и  направляет
запросы   в   департамент   транспорта  и  дорожно-благоустроительного
комплекса мэрии города Новосибирска  (далее  по  тексту  —  ДТиДБК)  и
департамент  энергетики,  жилищного  и  коммунального хозяйства города
(далее по тексту - ДЭЖиКХ) о  предоставлении  заключений  об  объектах
инженерной    и   транспортной   инфраструктуры,   энергоснабжения   и
коммунального  хозяйства,  планируемых  к  размещению   на   земельном
участке.
       3.2. ДТиДБК и ДЭЖиКХ в  течение  десяти  рабочих  дней  со  дня
получения запроса осуществляют подготовку и направляют в ДСА указанные
в подпункте 3.1 заключения, на основании которых ДСА  в  течение  пяти
рабочих   дней   осуществляет   подготовку  заключения  о  возможности
комплексного   освоения   земельного   участка   в   целях   жилищного
строительства с учетом градостроительных условий.
       В заключении указывается следующая информация:
       ориентировочные  технико-экономические   показатели   застройки
земельного   участка   в  соответствии  с  Генеральным  планом  города
Новосибирска и планом его  реализации,  Правилами  землепользования  и
застройки города Новосибирска;
       количество и наименование объектов социального назначения;
       градостроительные  условия  комплексного  освоения   земельного
участка;
       максимальные   сроки   осуществления    жилищного    и    иного
строительства  в  соответствии  с  видами  разрешенного  использования
земельных участков.
       К  заключению  прилагается  план-схема  земельного  участка   в
масштабе 1:2000.
       3.3.  ДСА  направляет  заключение  о  возможности  комплексного
освоения   земельного   участка  в  целях  жилищного  строительства  и
заключения ДТиДБК и ДЭЖиКХ в департамент экономики  и  финансов  мэрии
города  Новосибирска  (далее  по  тексту - ДЭиФ) для расчета затрат на
строительство   объектов   социального   назначения,   инженерной    и
транспортной  инфраструктуры,  сетей  энергоснабжения  и коммунального
хозяйства и определения сроков финансирования указанных работ.
        ДЭиФ в течение десяти рабочих дней осуществляет расчет  затрат
на   строительство   объектов  социального  назначения,  инженерной  и
транспортной инфраструктуры, энергоснабжения и коммунального хозяйства
в   соответствии  с  действующим  законодательством  по  разграничению
полномочий между уровнями  бюджетной  системы,  сроков  финансирования
указанных  работ  с  учетом  сроков  осуществления  жилищного  и иного
строительства и направляет его в ДСА.
       3.5. ДСА в течение семи рабочих дней со дня  получения  расчета
ДЭиФ  направляет  материалы  на  рассмотрение  комиссии  для  принятия
решения о проведении аукциона по продаже права на заключение  договора
аренды  земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного
строительства (далее по тексту — аукцион).
       3.6. По результатам  рассмотрения  комиссии  ДСА  направляет  в
ДЗиИО следующие документы:
       решение комиссии о проведении аукциона;
       схему расположения  земельного  участка  на  кадастровом  плане
соответствующей территории;
       ориентировочные  технико-экономические   показатели   застройки
земельного  участка  с  указанием  количества  и наименования объектов
социального назначения;
       градостроительные условия освоения земельного участка;
       заключение  ДТиДБК  о  количестве   и   наименовании   объектов
инженерной и транспортной инфраструктуры;
       заключение  ДЭЖиКХ  о  размещении  объектов  энергоснабжения  и
коммунального хозяйства;
       расчет  ДЭиФ  затрат   и   сроков   финансирования   работ   по
строительству    объектов   социального   назначения,   инженерной   и
транспортной   инфраструктуры,   энергоснабжения    и    коммунального
хозяйства;
       заключение о максимальных сроках подготовки проекта  планировки
территории  и  проекта  межевания  территории  в  границах  земельного
участка в соответствии с нормативами, но не более десяти месяцев;
       заключение  о   максимальных   сроках   выполнения   работ   по
обустройству   территории,   строительству   объектов   инженерной   и
транспортной  инфраструктуры  и  максимальных   сроках   осуществления
жилищного  и  иного строительства в соответствии с видами разрешенного
использования земельных участков.
       3.7. ДЗиИО в течение полутора месяцев обеспечивает подготовку и
издание  постановления  мэрии города Новосибирска об утверждении схемы
расположения земельного участка на кадастровом  плане  соответствующей
территории и проведении аукциона.
       3.8.  Проект  постановления  мэрии   города   Новосибирска   об
утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
соответствующей   территории   и    проведении    аукциона    подлежит
согласованию руководителями следующих структурных подразделениях мэрии
города Новосибирска:
       ДЗиИО - в течение двух рабочих дней;
       Горкомзема  -  в  течение  двух рабочих дней;
       управления  по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска — в
течение двух рабочих дней; (Дополнен   -  Постановление  Мэрии  города
Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       ГУАиГ - в течение двух рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска - в течение трех
рабочих дней;
       комитета распорядительных документов мэрии города  Новосибирска
- в течение трех рабочих дней.
       3.9. На основании постановления мэрии  города  Новосибирска  об
утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
соответствующей территории и проведении аукциона ДЗиИО в течение  трех
месяцев обеспечивает:
       выполнение в отношении земельного  участка  кадастровых  работ,
осуществление государственного кадастрового учета;
       получение    санитарно-эпидемиологического     заключения     о
соответствии    предполагаемого   использования   земельного   участка
санитарным правилам;
       определение  независимым  оценщиком  начальной  цены  права  на
заключение договора аренды земельного участка.
       3.10.  В  целях  организации  и   проведения   аукциона   ДЗиИО
направляет на рассмотрение комиссии по торгам следующие документы:
       кадастровый паспорт земельного участка;
       санитарно-эпидемиологическое    заключение    о    соответствии
предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам;
       копию постановления мэрии города  Новосибирска  об  утверждении
схемы   расположения   земельного   участка   на   кадастровом   плане
соответствующей территории и проведении аукциона;
       отчет независимого оценщика об определении начальной цены права
на заключение договора аренды земельного участка.
       3.11.  По  результатам  рассмотрения  документов,  указанных  в
подпункте  3.10,  комиссия  по  торгам  в  течение десяти рабочих дней
обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона по  продаже
права   на   заключение   договора   аренды   земельного  участка  для
комплексного освоения в  целях  жилищного  строительства  в  Бюллетене
органов местного самоуправления города Новосибирска и размещает его на
официальном сайте города Новосибирска.
       3.12. Комиссия по торгам осуществляет прием заявок претендентов
на  участие  в аукционе по продаже права на заключение договора аренды
земельного  участка  для  комплексного  освоения  в  целях   жилищного
строительства.
       3.13. Комиссия по торгам проводит аукцион по продаже  права  на
заключение   договора   аренды  земельного  участка  для  комплексного
освоения  в  целях  жилищного   строительства,   результаты   которого
оформляются  протоколом.  Протокол  о  результатах  аукциона  является
основанием для  заключения  договора  аренды  земельного  участка  для
комплексного  освоения в целях жилищного строительства в установленном
порядке.
       3.14.  Способами  обеспечения  обязательств   по   комплексному
освоению  земельного  участка  в  целях  жилищного строительства может
являться:
       представление   участниками   торгов    банковской    гарантии,
обеспечивающей надлежащее исполнение победителем аукциона обязательств
по  обустройству  территории  и  строительству   объектов   инженерной
инфраструктуры,  на  сумму, определяемую из расчета за единицу площади
земельного участка:
       для участков площадью менее 250 тыс. кв. м - 78,0 рублей  за  1
кв. м;
       для участков площадью от 250 тыс. кв. м до 500  тыс.  кв.  м  -
70,0 рублей за 1 кв. м;
       для участков площадью более 500 тыс. кв. м - 62,0  рубля  за  1
кв. м;
       иные  способы  обеспечения  выполнения   победителем   аукциона
обязательств  по  обустройству  территории  и  строительству  объектов
инженерной      инфраструктуры,      предусмотренные       действующим
законодательством.
       3.15.  Арендатором  земельного  участка,  предоставленного  для
комплексного  освоения в целях жилищного строительства, осуществляется
передача в муниципальную собственность  города  Новосибирска  объектов
инженерной инфраструктуры по окончании строительства.
       4.  Подготовка  правовых  актов  мэрии  города  Новосибирска  о
предоставлении  земельных участков для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта
       4.1.  Гражданин  или  юридическое  лицо,   заинтересованные   в
предоставлении   земельного   участка   для  строительства  (далее  по
тексту—заинтересованное лицо), обращаются в мэрию города  Новосибирска
с   заявлением   о   выборе   земельного   участка  и  предварительном
согласовании места размещения объекта (далее по тексту  -  заявление).
Заявления   и   обращения  органов  исполнительной  власти  Российской
Федерации,  Новосибирской   области,   осуществляющих   предоставление
земельных   участков   (далее   по   тексту  -  исполнительные  органы
государственной власти), регистрируются в день  поступления  в  отделе
корреспонденции  —  канцелярии управления организационной работы мэрии
города Новосибирска и направляются в течение трех рабочих дней в ДСА.
       4.2. В заявлении указываются:
       назначение  объекта  в  соответствии  с   видами   разрешенного
использования    земельного    участка   согласно   градостроительному
регламенту;
       предполагаемое  место  размещения   объекта,   выполненное   на
картографическом   материале   с   нанесением   границ  испрашиваемого
земельного участка;
       обоснование примерного размера земельного  участка,  включающее
расчет   его   минимального  размера,  выполненный  в  соответствии  с
действующими правовыми актами;
       испрашиваемое право на земельный участок.
       4.3. Абзац.(Исключен  - Постановление Мэрии города Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование
проекта строительства (необходимые расчеты). (В редакции Постановления
Мэрии города Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       Кроме   того,   к   заявлению   прилагается   примерная   схема
планировочной  организации  земельного участка с технико-экономическим
обоснованием строительства в следующих случаях:
       запрашиваемый земельный участок расположен в водоохранной зоне;
       запрашиваемый  земельный  участок  находится  в  охранной  зоне
объекта   культурного   наследия,   ограничивающей   строительство   в
соответствии с федеральным законодательством;
       на  запрашиваемом   земельном   участке   расположены   объекты
озеленения общего пользования;
       граница запрашиваемого земельного участка  примыкает  к  дороге
городского значения;
       для размещения объекта и его дальнейшей эксплуатации  требуется
земельный участок площадью более 1 га.
       4.4. В случае обращения исполнительного органа  государственной
власти  об  обеспечении  выбора земельного участка, к таким обращениям
прилагается копия заявления заинтересованного лица  в  соответствии  с
подпунктами 4.2,4.3.
       4.5. ГУАиГ:
       в течение тридцати рабочих дней со  дня  поступления  заявления
обеспечивает   подготовку   и   направляет  на  рассмотрение  комиссии
справку-обоснование,   в   которой   указывается   вид    разрешенного
использования  земельного  участка в соответствии с Генеральным планом
города Новосибирска, Правилами  землепользования  и  застройки  города
Новосибирска,  проектами  планировки  территории, наличие (отсутствие)
препятствий к последующему формированию и освоению земельного  участка
с  учетом данных государственного кадастра недвижимости, экологических
и иных условий использования соответствующей территории и  недр  в  ее
границах;
       в течение  пяти  рабочих  дней  со  дня  поступления  заявления
предлагает  заинтересованному лицу иные варианты размещения объекта из
числа утвержденных схем расположения земельных участков на кадастровом
плане  (кадастровой  карте)  соответствующей  территории. Информация о
вариантах размещения объектов, предлагаемых к строительству,  является
общедоступной и размещается на официальном сайте города Новосибирска.
       4.6. В случае если в  течение  тридцати  рабочих  дней  со  дня
поступления письма ГУАиГ с предложенными вариантами размещения объекта
заинтересованное лицо не осуществит выбор другого варианта  размещения
объекта,   на   рассмотрение   комиссии   ДСА   направляет   заявление
заинтересованного   лица,   приложенные    к    нему    документы    и
справку-обоснование.  В  случае  выбора заинтересованным лицом другого
варианта размещения  объекта  на  рассмотрение  комиссии  направляется
заявление   заинтересованного  лица  о  выборе  земельного  участка  и
предварительном  согласовании  места  размещения   объекта   и   копия
постановления   мэрии   города   Новосибирска   об  утверждении  схемы
расположения земельных  участков  на  кадастровом  плане  (кадастровой
карте) соответствующей территории.
       4.7. При поступлении двух и более заявлений о выборе земельного
участка  и  предварительном  согласовании  места  размещения объекта в
отношении одного земельного участка ДСА направляет их на  рассмотрение
комиссии в порядке поступления заявлений в мэрию города Новосибирска.
       4.8. На основании заявления и  представленных  заинтересованным
лицом  документов,  справки-обоснования  комиссия  принимает решение о
выборе земельного участка путем определения варианта (-ов)  размещения
объекта  и проведения процедур согласования (далее по тексту — решение
комиссии о выборе земельного участка)  либо  об  отказе  в  размещении
объекта.
       Решение комиссии принимается не  позднее  сорока  пяти  рабочих
дней с момента поступления заявления заинтересованного лица.
       При необходимости  исследования  дополнительных  обстоятельств,
ставших  известными  при  рассмотрении вопроса комиссией, рассмотрение
заявления, обращения  исполнительного  органа  государственной  власти
продлевается  на  срок  не  более  двух  месяцев  со  дня  уведомления
заинтересованного лица о принятом решении.
       4.9. В размещении  объекта  может  быть  отказано  в  следующих
случаях:
       отсутствия   полномочий   мэрии    города    Новосибирска    по
осуществлению   выбора   земельного   участка  и  принятию  решения  о
предварительном согласовании  места  размещения  объекта  в  отношении
земельного участка предполагаемого места размещения объекта;
       непредставления документов, предусмотренных подпунктом 4.3;
       несоответствия  представленных  документов  по  форме  и  (или)
содержанию действующему законодательству и настоящему Порядку;
       отсутствия полномочий у  лица,  обратившегося  с  заявлением  о
выборе   земельного   участка  и  предварительном  согласовании  места
размещения объекта;
       абзац;(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       абзац;(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       наличия ранее принятого решения комиссии  о  выборе  земельного
участка  в  пользу  иного  лица  в отношении запрашиваемого земельного
участка;
       принятия  комиссией  решения  о   формировании   запрашиваемого
земельного    участка    для   предоставления   без   предварительного
согласования места размещения объекта;
       расположения   запрашиваемого   земельного   участка   в   зоне
планируемого    размещения    объекта    капитального    строительства
регионального, федерального или местного значения;
       расположения  запрашиваемого  земельного  участка  в   границах
земель, в отношении которых принято решение о резервировании;
       несоответствия  заявленного  вида  разрешенного   использования
земельного участка градостроительному регламенту;
       несоответствия   предполагаемого   места   размещения   объекта
экологическим условиям использования территории и недр в ее границах;
       несоответствия   предполагаемого   места   размещения   объекта
градостроительным и иным условиям использования территории и недр в ее
границах;
       наличия  ранее  поступившего  в   мэрию   города   Новосибирска
заявления от другого заинтересованного лица в отношении запрашиваемого
земельного участка;
       наличия     санитарно-эпидемиологического     заключения      о
несоответствии   предполагаемого   использования   земельного  участка
санитарным правилам;
       получения  отказа  в  выдаче  технических  условий  подключения
объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
       нахождения предполагаемого места размещения объекта в  охранной
зоне   объектов  культурного  наследия,  запрещающей  строительство  в
соответствии с федеральным законодательством.
       4.10. Решение комиссии об отказе в размещении объекта  является
основанием  для  подготовки  ГУАиГ  проекта постановления мэрии города
Новосибирска об отказе в размещении объекта.
       Проект постановления мэрии  города  Новосибирска  об  отказе  в
размещении  объекта  подлежит  согласованию с руководителями следующих
структурных подразделений мэрии города Новосибирска:
       ГУАиГ — в течение двух рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска — в течение трех
рабочих дней;
       комитета    распорядительных    документов     мэрии     города
Новосибирска—в течение четырех рабочих дней.
       4.11. Выписки из протокола  решения  комиссии,  за  исключением
решений  об отказе в размещении объекта, в течение десяти рабочих дней
направляются по почте или выдаются  заинтересованным  лицам  в  отделе
организационно-контрольной и кадровой работы ДСА.
       К выписке из протокола решения  комиссии  о  выборе  земельного
участка прилагается схема земельного участка в соответствии с одним из
вариантов размещения объекта,  перечень  документов,  необходимых  для
подготовки   акта   о   выборе   земельного   участка,   в  том  числе
санитарно-эпидемиологическое заключение, условия  освоения  земельного
участка,  выдаваемые  Главным управлением благоустройства и озеленения
мэрии города Новосибирска и администрацией района города Новосибирска,
другие  документы  в зависимости от градостроительных, экологических и
иных  особенностей  соответствующей  территории  (далее  по  тексту  —
необходимые документы).
       Решение комиссии о выборе земельного  участка  действительно  в
течение  шести  месяцев  и  продлевается решением комиссии на срок три
месяца  не  более  двух  раз  по  заявлению  заинтересованного   лица,
поданному в ДСА до истечения срока действия решения комиссии.
       4.12. После принятия  комиссией  решения  о  выборе  земельного
участка  ДСА  совместно  с управлением по взаимодействию со средствами
массовой  информации  -  пресс-центром  мэрии  города  Новосибирска  в
течение  десяти  рабочих  дней  осуществляет опубликование в Бюллетене
органов местного самоуправления города  Новосибирска  и  размещает  на
официальном  сайте  города  Новосибирска  принятое  решение комиссии о
выборе  земельного  участка,  информируя  население  о  возможном  или
предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
       4.13. Решение комиссии о выборе  земельного  участка  считается
исполненным с момента представления заинтересованным лицом необходимых
документов.
       ГУАиГ в течение двадцати  рабочих  дней  с  момента  исполнения
решения  комиссии  о выборе земельного участка обеспечивает подготовку
акта о выборе  земельного  участка  по  форме  согласно  приложению  и
проекта  постановления  мэрии  города  Новосибирска  о предварительном
согласовании места размещения объекта.
       Акт о выборе земельного участка подписывается заместителем мэра
города   Новосибирска   —  начальником  департамента  строительства  и
архитектуры мэрии города Новосибирска по истечении 30 календарных дней
с даты опубликования решения комиссии о выборе земельного участка.
(Дополнен     -     Постановление     Мэрии     города    Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       4.14. В  проекте  постановления  мэрии  города  Новосибирска  о
предварительном      согласовании     места     размещения     объекта
предусматривается утверждение схемы расположения земельного участка на
кадастровом  плане  (кадастровой  карте)  территории  в соответствии с
выбранным  вариантом  размещения  объекта  (если  она  ранее  не  была
утверждена) и утверждение акта о выборе земельного участка.
       4.15.  Проект  постановления  мэрии   города   Новосибирска   о
предварительном   согласовании   места   размещения  объекта  подлежит
согласованию  заинтересованным  лицом   и   руководителями   следующих
структурных подразделений мэрии города Новосибирска:
       ГУАиГ — в течение двух рабочих дней;
       ДСА — в течение двух рабочих дней;
       Управление  по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска — в
течение двух рабочих дней; (В   редакции  Постановления  Мэрии  города
Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       ДЭиФ — в течение двух рабочих дней;
       правового управления мэрии города Новосибирска — в течение трех
рабочих дней;
       комитета    распорядительных    документов     мэрии     города
Новосибирска—в течение четырех рабочих дней.
       Абзац.(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       4.16.  В  случае  осуществления  процедуры  выбора   земельного
участка  из  состава  земель,  относящихся  к собственности Российской
Федерации или  Новосибирской  области,  ГУАиГ  по  результатам  выбора
земельного  участка  в  течение  двадцати  рабочих  дней оформляет акт
выбора такого земельного участка.  Акт  выбора  земельного  участка  с
приложением  утвержденной  схемы  расположения  земельного  участка на
кадастровом  плане  (кадастровой  карте)  соответствующей   территории
направляется  по  почте  в  течение  семи  дней в исполнительный орган
государственной власти в соответствии с компетенцией.
       В  случае  смерти  (ликвидации)  заинтересованного  лица  выбор
земельного  участка  путем определения варианта (вариантов) размещения
объекта   и   проведения   процедур  согласования  не  осуществляется,
рассмотрение  заявления  о выборе земельного участка и предварительное
согласование места размещения объекта прекращается. (Дополнен        -
Постановление Мэрии города Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       4.17.  Копии  постановления   мэрии   города   Новосибирска   о
предварительном   согласовании   места   размещения   объекта  в  трех
экземплярах или  копия  постановления  мэрии  города  Новосибирска  об
отказе  в  размещении  объекта  направляются  по  почте  или  выдаются
заинтересованному лицу в отделе организационно-контрольной и  кадровой
работы ДСА в течение семи дней со дня издания.
       4.18. Постановление мэрии города Новосибирска о предварительном
согласовании   места   размещения   объекта  является  основанием  для
последующего принятия решения о предоставлении  земельного  участка  и
действует в течение трех лет.
       4.19. ГУАиГ на основании  заявления  заинтересованного  лица  и
приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка, поданных
в отдел организационно-контрольной и кадровой работы  ДСА,  в  течение
двух   недель   обеспечивает   издание   постановления   мэрии  города
Новосибирска о предоставлении земельного участка для строительства.
       4.20.  Проект  постановления  мэрии   города   Новосибирска   о
предоставлении   земельного   участка   для   строительства   подлежит
согласованию руководителями следующих структурных подразделениях мэрии
города Новосибирска:
       ГУАиГ - в течение двух рабочих дней;
       Управление  по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска - в
течение одного рабочего дня; (В  редакции  Постановления  Мэрии города
Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       ДЭиФ - в течение одного рабочего дня;
       правового управления мэрии  города  Новосибирска  -  в  течение
одного рабочего дня;
       комитета распорядительных документов мэрии города  Новосибирска
- в течение трех рабочих дней.
       Абзац.(Исключен   -  Постановление  Мэрии  города  Новосибирска
от 22.04.2011 г. N 3407)
       4.21.   В   постановлении   мэрии   города    Новосибирска    о
предоставлении   земельного   участка  для  строительства  указывается
идентификационный номер налогоплательщика заинтересованного лица.
       4.22.  Копии  постановления   мэрии   города   Новосибирска   о
предоставлении земельного участка для строительства в трех экземплярах
направляются заинтересованному лицу по почте в течение  семи  дней  со
дня  его  издания  или  выдаются в отделе организационно-контрольной и
кадровой работы ДСА.
       4.23. Постановление мэрии города Новосибирска о  предоставлении
земельного   участка   для   строительства   является  основанием  для
заключения в течение трех месяцев договора аренды  земельного  участка
(договора  безвозмездного  срочного пользования) или регистрации права
постоянного бессрочного пользования.
       4.24.  Если  по  истечении  срока, указанного в подпункте 4.23,
заинтересованным  лицом  не заключен договор аренды земельного участка
(договор  безвозмездного  срочного  пользования)  или  не осуществлена
государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования,
ГУАиГ  в течение десяти рабочих дней со дня информирования управлением
по   земельным   ресурсам   мэрии   города  Новосибирска  осуществляет
подготовку  проекта  постановления мэрии города Новосибирска об отмене
постановления  мэрии  города  Новосибирска о предоставлении земельного
участка для строительства. (В   редакции  Постановления  Мэрии  города
Новосибирска от 22.04.2011 г. N 3407)
       4.25. Проект постановления мэрии города Новосибирска об  отмене
постановления  мэрии  города  Новосибирска о предоставлении земельного
участка  для  строительства   подлежит   согласованию   руководителями
структурных  подразделений  мэрии города Новосибирска в соответствии с
подпунктом 4.20.



       Приложение
       к Порядку подготовки правовых актов
       мэрии города Новосибирска
       о предоставлении земельных участков
       для строительства на территории
       города Новосибирска


                                 АКТ                                  
            о выборе земельного участка для строительства             

В результате рассмотрения заявления __________________________________
______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя или наименование юридического лица)

комиссией  по  вопросам  земельных  отношений  и  застройки  земельных
участков      на      территории     г.     Новосибирска     (протокол
от_______________N___) принято решение о выборе земельного участка для
строительства                                                         
________________________________________________________
______________________________________________________________________
                        (наименование объекта)                        
по ул. ______________________  в  ____________________  районе  города
Новосибирска  и  проведении  процедур согласования в целях обеспечения
акта о выборе земельного участка.
Основания для выбора земельного участка:
1. Предварительная схема планировочной организации земельного участка.
2.  Санитарно-эпидемиологическое  заключение  управления   Федеральной
службы  по  надзору  в  сфере  защиты прав потребителей и благополучия
человека по Новосибирской области от__________N____.
3. Условия освоения земельного участка администрации _________________
района города Новосибирска от__________N____.
  4.  Условия  освоения   земельного   участка   Главного   управления
благоустройства    и   озеленения   мэрии   города   Новосибирска   от
______________ N ___________________.
5. ___________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(реквизиты  иных  документов,   являющихся   основанием   для   выбора
земельного участка)
  На  территории  города  Новосибирска  рассмотрен  земельный  участок
площадью    _______   кв.   м   по   ул.   ______________   в   районе
______________________________________________________________________
(характеристика земельного участка (рельеф, наличие зеленых насаждений
и др.))
Для строительства ____________________________________________________
                        (наименование объекта)
выбран земельный участок площадью ______________ кв. м, находящийся по
ул. __________________в __________________ районе города Новосибирска.



Приложение:
1.  Схема  расположения  земельного  участка  на   кадастровом   плане
(кадастровой карте) территории.
2.    Расчеты    убытков     собственников     земельных     участков,
землепользователей,  землевладельцев,  арендаторов  земельных участков
(если предполагается изъятие земельного  участка  для  государственных
или муниципальных нужд).

|———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|
|Заместитель  мэра  города  Новосибирска   —|Заявитель (представитель):                 |
|начальник   департамента   строительства  и|_________________________________          |
|архитектуры мэрии города Новосибирска      |                (должность,                |
|_________________________________          |_________________________________          |
|            (фамилия, инициалы)            |            фамилия, инициалы)             |
|__________ "___"____________ 201_          |_________________________________          |
|(подпись)                                  |                                           |
|                                           |__________ "___"____________ 201_          |
|                                           |(подпись)                                  |
|———————————————————————————————————————————|———————————————————————————————————————————|