Постановление Мэрии города Новосибирска от 11.06.2013 № 5555

 



                      МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА                       

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


От 11.06.2013                                                   N 5555

             Об утверждении Порядка заключения договоров              
       о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске        


       В целях совершенствования  процедуры  подготовки  и  проведения
аукционов   на  право  заключения  договоров  о  развитии  застроенных
территорий, в соответствии  с  Градостроительным  кодексом  Российской
Федерации
ПОСТАНОВЛЯЮ:
       1.  Утвердить   Порядок   заключения   договоров   о   развитии
застроенных территорий в городе Новосибирске (приложение).
       2. Признать утратившими силу пункт 1 и приложение, утвержденное
постановлением  мэра  от  16.05.2007  N  362  "Об  утверждении Порядка
заключения  договоров  о  развитии  застроенных  территорий  в  городе
Новосибирске".
       3.   Департаменту   информационной   политики   мэрии    города
Новосибирска  обеспечить  опубликование  постановления в установленном
порядке.
       4. Ответственность за  исполнение  постановления  возложить  на
первого заместителя мэра города Новосибирска Знаткова В.М.



Мэр города Новосибирска                                В.Ф. Городецкий



                                                            Приложение
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                  постановлением мэрии
                                                   города Новосибирска
                                                  от 11.06.2013 N 5555


                               ПОРЯДОК                                
        заключения договоров о развитии застроенных территорий        
                        в городе Новосибирске                         

       1.  Порядок  заключения  договоров   о   развитии   застроенных
территорий   в   городе  Новосибирске  (далее  -  Порядок)  определяет
процедуру  принятия  решения  о  развитии  застроенных  территорий   в
границах  элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или
его  части  (частей),  в  границах  смежных  элементов   планировочной
структуры  или  их  частей по инициативе органа государственной власти
субъекта  Российской  Федерации,   органа   местного   самоуправления,
физических  или  юридических  лиц  и  заключения  договоров о развитии
застроенных территорий в городе Новосибирске.
       2. Порядок разработан в соответствии со статьями  46.1  -  46.3
Градостроительного  кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного
кодекса  Российской  Федерации  и  статьей   30   Земельного   кодекса
Российской Федерации.
       3.  На  основании  обращений,  поступивших   в   мэрию   города
Новосибирска  (далее  -  мэрия)  и  содержащих  предложения о развитии
застроенных территорий, департамент строительства и архитектуры  мэрии
города  Новосибирска  (далее  -  ДСиА)  в  течение  десяти дней со дня
получения  такого  обращения  определяет  схему   границ   застроенной
территории  с учетом границ земельных участков, красных линий и других
элементов  планировочной  структуры,  с  указанием  площади,  выявляет
перечень  адресов  зданий,  строений, сооружений, в том числе объектов
капитального  строительства,  расположенных  в  границах   застроенной
территории,  вид  разрешенного  использования  и  предельные параметры
которых не соответствуют градостроительному регламенту,  и  направляет
ее в следующие структурные подразделения мэрии:
       управление по жилищным вопросам мэрии (далее - УЖВ);
       департамент   экономики,   стратегического    планирования    и
инвестиционной политики мэрии (далее - ДЭСПиИП);
       департамент земельных и имущественных отношений мэрии (далее  -
ДЗиИО);
       департамент энергетики,  жилищного  и  коммунального  хозяйства
города (далее - ДЭЖиКХ).
       4. В течение пяти дней со  дня  получения  схемы,  указанной  в
пункте  3, УЖВ направляет в территориальный орган мэрии, на территории
которого расположена застроенная территория, запрос о предоставлении в
десятидневный срок следующих документов:
       копий технических паспортов зданий (строений), расположенных  в
границах застроенной территории, на дату последней инвентаризации;
       информации  о  гражданах,  проживающих   в   жилых   помещениях
(предоставленных  по  договорам  социального  найма,  договорам  найма
специализированного   жилого   помещения),   находящихся   в    домах,
расположенных в границах застроенной территории;
       документов, подтверждающих основание заселения граждан в  жилые
помещения  (предоставленные  по договорам социального найма, договорам
найма специализированного  жилого  помещения),  находящиеся  в  домах,
расположенных в границах застроенной территории.
       ДЗиИО    направляет    в    Управление    Федеральной    службы
государственной  регистрации  кадастра  и картографии по Новосибирской
области  запрос  о  предоставлении   информации   о   правообладателях
земельных  участков в границах застроенной территории с указанием вида
права, местоположения и размера земельных участков, о правообладателях
нежилых  помещений,  расположенных  в многоквартирных домах в границах
застроенной  территории,  с  указанием  вида  права,   местоположения,
площади.
       5. В течение пяти дней со дня получения документов, указанных в
пункте 4:
       УЖВ направляет в ДЗиИО,  ДСиА,  ДЭСПиИП,  ДЭЖиКХ  информацию  о
многоквартирных    домах,   расположенных   в   границах   застроенной
территории, с указанием адресов, этажности, технических характеристик,
общей   площади   помещений,   площади  жилых  помещений,  а  также  о
планируемом  расселении  этих  домов  в  рамках  действующих   целевых
программ;
       ДЗиИО направляет в ДСиА, ДЭСПиИП  информацию  о  юридических  и
физических  лицах  -  правообладателях  земельных  участков в границах
застроенной тер-ритории  с  указанием  вида  права,  местоположения  и
размера  земельных  участков,  информацию  о  юридических и физических
лицах  -   правообладателях   нежилых   помещений,   расположенных   в
многоквартирных  домах  в границах застроенной территории, с указанием
вида права, местоположения, площади.
       6. ДЭЖиКХ в течение 20 дней со дня получения схемы, указанной в
пункте 3, направляет в ДСиА:
       информацию  от  ресурсоснабжающих  организаций  о   возможности
подключения   объектов,  предполагаемых  к  строительству  в  границах
застроенной территории, к  сетям  тепло-,  электро-,  водоснабжения  и
водоотведения;
       соответствующие   заключения   межведомственной   комиссии   по
признанию   муниципальных   помещений   города   Новосибирска   жилыми
помещениями,  пригодными  (непригодными)  для  проживания  граждан,  и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
       7. ДЭСПиИП в течение семи дней  со  дня  получения  информации,
указанной в пункте 5:
       осуществляет подготовку ориентировочного расчета рентабельности
освоения  застроенной  территории,  предложений  об  участии  мэрии  в
расселении  многоквартирных  домов,  подлежащих  сносу,  информации  о
потребности в строительстве объектов социального назначения в границах
застроенной территории и ориентировочный расчет  средств,  необходимых
для строительства данных объектов;
       представляет обобщенную информацию на рассмотрение комиссии  по
организации  работы  в  целях  привлечения застройщиков (инвесторов) к
освоению территорий города Новосибирска, занимаемых ветхим и аварийным
жилищным фондом (далее - комиссия).
       8.  По  итогам  рассмотрения  представленной   информации   при
соблюдении  требований  статей  46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса
Российской Федерации комиссия принимает решение об условиях  и  объеме
участия  мэрии  в освоении застроенной территории, которое оформляется
протоколом и в течение трех  дней  со  дня  принятия  данного  решения
направляется в ДЗиИО, УЖВ, ДСиА, ДЭСПиИП.
       9. В течение десяти дней со дня получения информации, указанной
в  пунктах  5-7,  ДСиА  направляет  пакет  документов  в  комиссию  по
вопросам  земельных  отношений  и  застройки  земельных  участков   на
территории  г.  Новосибирска  (далее  - комиссия по вопросам земельных
отношений) для принятия решения о развитии застроенной территории.
       10.  На  основании  решения  комиссии  по  вопросам   земельных
отношений  ДСиА  в  течение  трех  дней  со  дня  проведения заседания
комиссии подготавливает и направляет в  ДЗиИО  заключение  о  развитии
застроенной территории.
       11. ДЗиИО в  течение  15  дней  со  дня  получения  заключения,
указанного  в пункте 10, осуществляет подготовку проекта постановления
мэрии о развитии застроенной территории.
       В проекте постановления мэрии о развитии застроенной территории
указываются:
       местоположение и площадь застроенной территории  с  приложением
схемы   расположения   территории   на  кадастровом  плане  территории
кадастрового квартала в масштабе 1:2000, 1:3000;
       перечень  адресов  зданий,  строений,  сооружений,   подлежащих
сносу, реконструкции.
       12. После издания постановления мэрии  о  развитии  застроенной
территории:
       УЖВ в течение 15 дней обязано предъявить к собственникам  жилых
помещений,
       находящихся в многоквартирных домах,  признанных  аварийными  и
подлежащими  сносу,  расположенных  в границах застроенной территории,
требования о сносе таких домов;
       ДЗиИО:
       в течение 15 дней обязан  предъявить  к  собственникам  нежилых
помещений,  находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными
и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной  территории,
требования о сносе таких домов;
       в  течение  30   дней   обеспечивает   организацию   проведения
независимым  оценщиком  оценки  начальной  цены  права  на  заключение
договора о развитии застроенной территории и  осуществляет  подготовку
проекта  постановления мэрии о проведении аукциона на право заключения
договора о развитии застроенной территории.
       В проекте постановления мэрии о проведении  аукциона  на  право
заключения договора о развитии застроенной территории указываются:
       начальная цена предмета аукциона;
       сумма задатка;
       существенные условия договора о развитии застроенной территории
и  сроки  их  исполнения,  в  том  числе  обязательства  мэрии и лица,
заключившего договор о развитии застроенной территории, по  расселению
многоквартирных  домов,  определенных  постановлением мэрии о развитии
застроенной территории.
       13. В течение пяти дней со дня издания  постановления  мэрии  о
проведении   аукциона   на   право   заключения  договора  о  развитии
застроенной территории ДЗиИО осуществляет подготовку проекта  договора
о развитии застроенной территории и обеспечивает определение комиссией
по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений  (далее
-  комиссия  по  торгам) сроков проведения открытого аукциона на право
заключения  договора  о  развитии  застроенной  территории  (далее   -
аукцион),  шага аукциона, сроков заключения договора о задатке, сроков
начала и окончания приема заявок.
       14.  В  случае  выявления  факторов,  препятствующих   развитию
застроенной   территории,   работы,   направленные   на  подготовку  к
проведению аукциона, прекращаются.
       15. В течение пяти дней со дня подготовки  проекта  договора  о
развитии   застроенной  территории  комиссия  по  торгам  осуществляет
подготовку  и  опубликование  извещения  о  проведении   аукциона   на
официальном  сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения
информации о проведении торгов, а также в Бюллетене  органов  местного
самоуправления города Новосибирска.
       16. Комиссия по торгам осуществляет прием  заявок  претендентов
на  участие  в  аукционе  и  обеспечивает проведение аукциона согласно
условиям, указанным в извещении, и передает оформленный и  подписанный
протокол о результатах торгов в ДЗиИО.
       17. ДЗиИО в течение 30 дней со дня проведения аукциона,  но  не
ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах
аукциона на официальном сайте Российской Федерации  в  сети  Интернет,
заключает  договор  о  развитии  застроенной  территории с победителем
аукциона, а в случае если аукцион признан  несостоявшимся  по  причине
того,  что  в  нем участвовали менее двух участников, - с единственным
участником аукциона.


                             ____________