ПРАВИТЕЛЬСТВО
НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.06.2015 №
218-п
г. Новосибирск
Об
установлении Порядка
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду
без торгов
(В
редакции Постановлений Правительства Новосибирской области
от
06.09.2016 № 265-п; от
21.06.2017 г. № 228-п)
В соответствии со статьей 39.7
Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона
Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ
«Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории
Новосибирской области»
Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т: (В редакции Постановления Правительства Новосибирской
области от
21.06.2017 г. № 228-п)
1. Установить Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду
без торгов, согласно приложению к настоящему постановлению. (В редакции
Постановления Правительства Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
2. Признать утратившим силу
постановление Правительства Новосибирской области от
15.09.2014 № 361-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера
арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные
участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области».
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства
Новосибирской области Знаткова В.М.
Губернатор Новосибирской
области В.Ф. Городецкий
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
постановлению Правительства
Новосибирской
области
от
10.06.2015 № 218-п
Порядок определения размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области
и предоставленные в аренду без торгов
(В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области
от
06.09.2016 № 265-п; от
21.06.2017 г. № 228-п)
1. Настоящий Порядок
устанавливает правила
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в
государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду
без торгов (далее - земельные участки). (В редакции
Постановления Правительства Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
Размер арендной платы при аренде
земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется
департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее -
арендодатель).
2. Если иное не установлено
законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в
пунктах 3-6 настоящего Порядка, размер арендной
платы определяется на основании рыночной стоимости земельных участков,
определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации
об оценочной деятельности. (В редакции
Постановления Правительства Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
Арендная плата за земельный участок,
определяемая на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного
участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного
года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по
следующей формуле:
А
= С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного
участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем
за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации.
3. В
случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для
целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется
на основании кадастровой стоимости земельного участка и
рассчитывается в размере:
1) 0,01 процента
в отношении:
земельного участка, предоставленного
физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты
земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного
физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате
земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и
сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не
облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного
физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате
земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в
случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом
ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру
такого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота,
если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может
быть передан в аренду;
земельного участка, предоставленного для
размещения дипломатических представительств иностранных государств и
консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не
установлено международными договорами;
земельного участка, загрязненного
опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению,
заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с
изъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения линий метрополитена;
2) 0,3 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом их сортировки и
переработки; (В редакции Постановления Правительства
Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения золоотвала;
3) 0,5 процента в отношении
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;
4) 0,6 процента в отношении
земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного
строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,
огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных
животных;
5) 0,7 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере
тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключением
вертодромов, посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов,
аэропортов);
6) 1 процента в отношении
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:
гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих
электростанций;
других электростанций, использующих
возобновляемые источники энергии;
сооружений и объектов, в том числе
относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящем
подпункте электростанции;
7) 1,2 процента в отношении
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единой
системы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системы
организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов,
аэропортов);
8) 1,4 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного для
строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств
областного бюджета Новосибирской области;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных
сооружений;
9) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключения
договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса
Российской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона
от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса
Российской Федерации», но не выше размера земельного налога, рассчитанного в
отношении такого земельного участка;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением
генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв.м;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочных
комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и
объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
10) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленного
недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного
(занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом сжигания; (В редакции Постановления Правительства Новосибирской
области от
21.06.2017 г. № 228-п)
11) 3,5 процента в отношении
земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно
используемых для захоронения твердых коммунальных
отходов, в том числе полигона. (В редакции
Постановления Правительства Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
В случае если арендатор указанного
земельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка,
предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается в
следующем порядке:
за площадь земельного участка, не
превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по
рекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимости
земельного участка;
за площадь земельного участка,
превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство по
рекультивации которого выполнено, -3,5 процента от кадастровой
стоимости земельного участка.
4. В случае предоставления
земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в
настоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками
арендной платы в размере:
1) 26,01 руб./га в отношении
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры
железнодорожного транспорта необщего пользования;
2) 0,05 руб./кв.м в отношении
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и
аэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
3) 0,1 руб./кв.м в отношении
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов,
пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
4) 0,24 руб./кв.м в отношении
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единой
системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного
назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой
технологической частью указанных объектов;
5) 2,1 руб./кв.м в отношении:
земельных участков, предоставленных
(занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. и
более человек в год;
земельных участков, предоставленных
(занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. и
более человек в год;
6) 4,2 руб./кв.м в отношении
земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов,
пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год.
4.1. В случае
предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка, необходимого
для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением,
лицу, с которым заключено концессионное соглашение, для размещения объектов, не
указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется в
размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка. (Дополнен -
Постановление Правительства Новосибирской области от
21.06.2017 г. № 228-п)
5. Арендная плата за использование
земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3
Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в размере:
1) 2 процентов кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3 процента кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения;
3) 1,5 процента кадастровой
стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в
обороте.
Изменение годового размера арендной
платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может
предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи
с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
6. Арендная плата за использование
земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных
для сельскохозяйственного производства без проведения торгов до 1 марта 2015
года, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды земельных
участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской
Федерации об оценочной деятельности.
7. В случае если на стороне
арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них
определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в
соответствии с договором аренды земельного участка.
8. При заключении договора аренды
земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и
периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При
этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения
договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке
арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о
федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который
применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная
с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
В случае уточнения предусмотренных
пунктами 2, 3 и 4 настоящего Порядка условий, в
соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный
участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора аренды
земельного участка. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирской
области от
06.09.2016 № 265-п; от
21.06.2017 г. № 228-п)
9. При
заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым
арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного
участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения
арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в
случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом
арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего
за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом
случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в
пункте 8 настоящего Порядка, не проводится. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирской
области от
06.09.2016 № 265-п; от
21.06.2017 г. № 228-п)
10. При заключении договора аренды
земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на
основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в
таком договоре возможность изменения арендной
платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще
чем 1 раз в год и не ранее чем через год после
заключения договора аренды земельного участка. При этом арендная плата
подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в
котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до
перерасчета арендной платы и не ранее чем через год
после заключения договора аренды земельного участка. (В редакции Постановления
Правительства Новосибирской области от
06.09.2016 № 265-п)
В случае изменения
арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного
участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не применяется. (В
редакции Постановлений Правительства Новосибирской области от
06.09.2016 № 265-п; от
21.06.2017 г. № 228-п)
_________
