Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 20.09.2006 № 83

              
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                 СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЮРГИ
                             
                               РЕШЕНИЕ

от 20.09.06 N 83
г. Юрга

О   порядке  управления многоквартирным
домом,   все    помещения   в   котором
находятся в муниципальной собственности



     Руководствуясь Гражданским   кодексом   и    Жилищным    кодексом
Российской  Федерации,  статьей  27  Устава муниципального образования
"Юргинский городской округ", городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Принять  муниципальный  правовой  акт  "Положение  о   порядке
управления многоквартирным домом,  все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности" (прилагается).
     2. Направить  муниципальный  правовой  акт  "Положение  о порядке
управления многоквартирным домом,  все помещения в котором находятся в
муниципальной   собственности"   Главе   города   для   подписания   и
официального опубликования.
     3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную
комиссию по строительству, экологии и коммунальному хозяйству.
  
  
  
     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов         В.А. Трифонов
                                    




                      Муниципальный правовой акт


                              Положение
                         о порядке управления
                многоквартирным домом, все помещения в
                  котором  находятся в муниципальной
                            собственности


                                            Принят решением городского
                                             Совета народных депутатов
                                                      от 20.09.06 N 83


     Настоящее Положение     разработано    с    целью    упорядочения
взаимоотношений по управлению многоквартирным домом,  все помещения  в
котором   находятся   в   собственности   муниципального   образования
"Юргинский городской округ",  (далее - многоквартирный дом),  а  также
устанавливает  порядок  передачи  многоквартирного  дома  в управление
уполномоченной управляющей организации в  соответствии  с  Гражданским
кодексом   Российской   Федерации,   статьей   163  Жилищного  кодекса
Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами  Российской
Федерации

     Статья 1. Основные понятия

     В настоящем Положении используются следующие понятия:
     Собственник -  муниципальное  образование  "Юргинский   городской
округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги
     Организатор конкурса - Администрация г. Юрги, выступающая таковым
в  целях заключения договора управления жилым многоквартирным домом по
результатам  проведения  открытого  конкурса  по  отбору   управляющей
организации либо без проведения конкурса, если такой конкурс признан в
соответствии с действующим законодательством несостоявшимся;
     Общее имущество    в   многоквартирном   доме   -   помещения   в
многоквартирном доме,  не являющиеся частями квартир и предназначенные
для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом
многоквартирном доме (далее - помещения  общего  пользования),  в  том
числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы,  лифты, лифтовые и
иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая
построенные  за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки  для  автомобильного  транспорта,  мастерские,  технические
чердаки)   и   технические   подвалы,  в  которых  имеются  инженерные
коммуникации,  иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого
помещения  в  многоквартирном  доме  оборудование  (включая котельные,
бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также
крыши,  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты,  несущие стены,  плиты перекрытий, балконные и иные плиты,
несущие  колонны и иные ограждающие несущие конструкции),  ограждающие
ненесущие  конструкции  многоквартирного  дома,  обслуживающие   более
одного  жилого  и  (или)  нежилого  помещения  (включая  окна  и двери
помещений общего пользования,  перила,  парапеты  и  иные  ограждающие
ненесущие       конструкции),       механическое,       электрическое,
санитарно-техническое   и    иное    оборудование,    находящееся    в
многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного жилого и (или) нежилого помещения  (квартиры),  земельный
участок,  на котором расположен многоквартирный дом и границы которого
определены на основании данных государственного кадастрового учета,  с
элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные
для  обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  многоквартирного
дома,    включая   трансформаторные   подстанции,   тепловые   пункты,
предназначенные  для  обслуживания   одного   многоквартирного   дома,
коллективные  автостоянки,  гаражи,  детские  и  спортивные  площадки,
расположенные в границах земельного  участка,  на  котором  расположен
многоквартирный дом.
     Жилое помещение многоквартирного дома - изолированное  помещение,
которое  является  недвижимым  имуществом  и  пригодно для постоянного
проживания граждан,  отвечает установленным санитарным  и  техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
     Наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное  им
лицо,  предоставляющее  жилое  помещение  на  условиях,  установленных
жилищным законодательством;
     Наниматель -  гражданин,  заключивший договор найма,  социального
найма жилого помещения с наймодателем;
     Управляющая организация   -   юридическое   лицо   независимо  от
организационно-правовой  формы  или  предприниматель  без  образования
юридического  лица,  выбираемые  по  результатам  открытого конкурса и
осуществляющие управление многоквартирным домом;
     Исполнители жилищно-коммунальных  услуг  -  организации различных
форм собственности,  предоставляющие  жилищно-коммунальные  услуги  на
договорной основе;

     Статья 2. Деятельность организатора конкурса

     1. Организатор конкурса осуществляет следующую деятельность:
     1.1. осуществление функции собственника  жилого  многоквартирного
дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности;
     1.2. контроль за эффективным использованием и сохранностью жилого
многоквартирного дома;
     1.3. обеспечение  проведения  открытого  конкурса  на  управление
жилым многоквартирным домом между управляющими организациями:
     1.3.1. проведение конкурса осуществляется в соответствии с ФЗ  от
21.07.2005  г.  N  94-ФЗ  "О  размещении  заказов на поставку товаров,
выполнение работ,  оказание услуг для государственных и  муниципальных
нужд";
     1.3.2. приглашение к участию в открытом конкурсе всех юридических
лиц  и  предпринимателей  без  образования юридического лица,  которым
российским законодательством разрешено осуществлять  выполнение  работ
на территории Российской Федерации;
     1.3.3. привлечение  организаций  для  управления  многоквартирным
домом,   все   помещения   в   котором   находятся   в   муниципальной
собственности,  осуществляется путем  заключения  договора  управления
многоквартирным   домом  с  управляющей  организацией,  выбираемой  по
результатам открытого конкурса или,  если такой конкурс в соответствии
с  законодательством  признан  несостоявшимся,  без  проведения такого
конкурса.
     1.4. заключение  договора  на  управление многоквартирным домом с
управляющей организацией-победителем.
     2. Организатор   конкурса   имеет   право  требовать  расторжения
договора  управления  многоквартирным  домом,   а   также   возмещения
причиненных  убытков,  если  отступления  управляющей  организации  от
условий договора управления или иные недостатки результата  ее  работы
не  были  устранены  в  установленный организатором конкурса срок либо
являются существенными и неустранимыми.

     Статья 3. Организация управления многоквартирным домом

     1. Управление многоквартирным  домом  предусматривает  выполнение
следующих функций:
     1.1. сбор с нанимателей  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения, коммунальные услуги, платы за наем;
     1.2. ведение  технической,  финансовой  и  иной  документации  на
находящиеся в управлении многоквартирные дома;
     1.3. организация технических осмотров многоквартирных домов;
     1.4. составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома
к эксплуатации в зимних условиях;
     1.5. организация  выполнения  работ  по обслуживанию,  текущему и
капитальному ремонту с учетом состояния объектов и  объема  финансовых
средств для их осуществления;
     1.6. проведение конкурсов  на  обслуживание  жилищного  фонда,  а
также на выполнение текущего и капитального ремонта;
     1.7. заключение договоров  с  исполнителями  жилищно-коммунальных
услуг;
     1.8. систематический контроль и оценка соответствия  фактического
качества   обслуживания   установленным   нормативам   и   параметрам,
предусмотренным в договоре;
     1.9. применение штрафных санкций к организациям,  предоставляющим
услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
     1.10. уборка мест общего пользования, придомовых территорий;
     1.11. благоустройство придомовой территории;
     1.12. сбор и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;
     1.13. осуществление мероприятий по подготовке жилищного  фонда  и
других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
     1.14. организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном
доме;
     1.15. организация удовлетворения  заявок  жителей  на  устранение
различных неисправностей;
     1.16. организация  эксплуатации  и  контроля  за   использованием
общего имущества в многоквартирном доме;
     1.17. учет  и  контроль  качества   и   объемов   предоставляемых
коммунальных услуг и выполняемых работ;
     1.18. обеспечение благоприятных и безопасных  условий  проживания
граждан,  надлежащее  содержание  общего  имущества  в многоквартирном
доме,  решение вопросов  пользования  указанным  имуществом,  а  также
предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
     1.19. другие     функции,     определяемые     законодательством,
действующими нормами и правилами,  предусмотренные уставом управляющей
организации либо договором.
     2. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
     3. Управление  многоквартирным  домом,  все  помещения  в котором
находятся  в   муниципальной   собственности,   осуществляется   путем
заключения организатором конкурса договора с управляющей организацией.
     4. Управляющая  организация  осуществляет  функции,  указанные  в
пункте  1  настоящей статьи,  которые отражаются в договоре управления
многоквартирным  домом,   заключенным   в   письменной   форме   путем
составления одного документа, подписанного сторонами.
     5. В  целях  учета  мнения  нанимателей  по  различным   вопросам
управления   домом   управляющая  организация  вывешивает  объявления,
организует письменные опросы нанимателей и других потребителей  услуг,
организует   проведение  общих  собраний,  использует  другие  способы
оповещения о предпринимаемых ею действиях.
     4. Управляющая  организация  обязана регулярно отчитываться перед
организатором конкурса о результатах своей деятельности в  сроки  и  в
порядке, определяемые договором управления домом.
     5. Организатор   конкурса   вправе   получать   от    управляющей
организации информацию о перечне,  объемах, количестве и периодичности
оказываемых услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 рабочих  дней
с даты обращения.

     Статья 4.  Организация  договорных отношений между нанимателями и
управляющей организацией
                                    
     1. Отношения  между  нанимателями  и   управляющей   организацией
регулируются  действующим  законодательством,  настоящим  Положением и
договором на управление многоквартирным домом.
     2. По  договору  управления  многоквартирным  домом  одна сторона
(управляющая  организация)  по  заданию  другой  стороны  (организатор
конкурса)  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту  общего
имущества  в  доме,  предоставлять  коммунальные  услуги  нанимателям,
осуществлять  иную  деятельность,  направленную  на  достижение  целей
управления многоквартирным домом.
     3. Договор управления многоквартирным домом заключается  на  срок
не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
     При отсутствии заявления одной из сторон о  прекращении  договора
управления  многоквартирным  домом  по  окончании  срока  его действия
договор считается продленным на тот же срок  и  на  тех  же  условиях,
какие были предусмотрены договором.
     4. Если иное не установлено договором управления  многоквартирным
домом,   управляющая   организация  обязана  приступить  к  выполнению
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
     5. Изменение    и    (или)    расторжение   договора   управления
многоквартирным  домом  осуществляется  в   порядке,   предусмотренном
гражданским законодательством.
     6. Управляющая  организация  за  тридцать  дней  до   прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные,  связанные  с  управлением
домом документы вновь выбранной управляющей организации.
     7. Если иное не установлено договором управления  многоквартирным
домом,  управляющая  организация  ежегодно  в течение первого квартала
представляет нанимателям помещений  в  многоквартирном  доме  отчет  о
выполнении  договора  управления  за  предыдущий год.  Форма и порядок
отчетности устанавливаются договором управления многоквартирным домом.
     8. Плата  за  содержание и ремонт жилого помещения,  коммунальные
услуги нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится
по единым ценам и тарифам, утверждаемым в установленном порядке.
     Размер платы нанимателей за содержание и ремонт жилого помещения,
коммунальные  услуги,  и  платы  за наем определяется в соответствии с
требованиями ЖК РФ.
     Если размер   вносимой  нанимателями  жилых  помещений  платы  за
содержание и ремонт жилого помещения,  коммунальные услуги,  платы  за
наем меньше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,
коммунальные  услуги,  платы  за   наем   установленной   в   договоре
управления,  оставшаяся  часть  платы  за  содержание  и ремонт жилого
помещения,  коммунальные услуги,  платы за наем вносится  наймодателем
указанных  жилых  помещений в согласованном с управляющей организацией
порядке.

     Статья 5.      Договоры      на      обеспечение      нанимателей
жилищно-коммунальными услугами
                                    
     1. На   основании   договора   управления  многоквартирным  домом
управляющая организация заключает с исполнителями жилищно-коммунальных
услуг договоры в интересах нанимателей на следующие услуги:
     1.1. холодное водоснабжение и водоотведение;
     1.2. горячее водоснабжение и отопление;
     1.3. электроснабжение;
     1.4. содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда;
     1.5. капитальный ремонт жилищного фонда;
     1.6. эксплуатационно-техническое   обслуживание,  текущий  ремонт
систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения;
     1.7. техническая  эксплуатация внутридомового электрооборудования
и внутридомовых электросетей;
     1.8. уборка придомовых территорий;
     1.9. иные договоры, необходимые для реализации функций управления
домом.
     2. На  основании  договора   управления   многоквартирным   домом
управляющая  организация  заключает  договоры в интересах собственника
жилых  помещений  в  многоквартирном  доме   на   капитальный   ремонт
многоквартирного дома.
     3. Договоры  должны  заключаться  управляющей   организацией   на
конкурсной основе с организациями - исполнителями жилищно-коммунальных
услуг различных организационно-правовых форм.
     4. Договорные     отношения     с     организациями-исполнителями
жилищно-коммунальных  услуг  различных  видов  деятельности   и   форм
собственности,  формируются исходя из действующих нормативов,  а также
требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
     5. Договоры  заключаются  на выполнение конкретного объема и вида
работ  (водоснабжение,  водоотведение,  тепло-   и   электроснабжение,
обслуживание  внутридомовых  сетей,  прочистка  сетей,  вывоз  мусора,
обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат  точные
данные  об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ,
сведения о разграничении зон  обслуживания,  сроки  и  способы  оплаты
услуг,  права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая
санкции за нарушение условий договора.

     Статья 6. Защита прав потребителей
                                    
     Вопросы защиты  прав  потребителей   жилищно-коммунальных   услуг
регламентируются  Гражданским  кодексом Российской Федерации,  Законом
Российской  Федерации  "О   защите   прав   потребителей",   Правилами
предоставления   жилищно-коммунальных   услуг   и   иным   действующим
законодательством.



     Глава
     города Юрги         В.Д. Хромов


     Дата подписания __________
     N _______