|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 25.10.2006 № 38-нРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 25.10.06 N 38-н г. Киселевск Об утверждении условий договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 06.07.1991 N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" Киселевский городской Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить и ввести в действие с 01.01.2007 на территории г. Киселевска условия примерного договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг согласно приложению N 1 к настоящему Решению. 2. Установить, что условия примерного договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг могут изменяться и (или) дополняться по соглашению сторон договора в случае, если при этом не происходит изменение существа этих условий и ухудшение положения собственника жилого помещения по сравнению с утвержденными примерными условиями договора. Приоритет утвержденных настоящим Решением примерных условий договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг предполагается. 3. Администрации г. Киселевска: 3.1. Рекомендовать при проведении муниципальных конкурсов на право заключения муниципальных контрактов на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг обеспечить включение утвержденного настоящим Решением примерного договора в состав конкурсной документации. 3.2. Обеспечить контроль за процедурой заключения, исполнения и расторжения соответствующими хозяйствующими субъектами договоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг. 3.3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации. 4. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования в средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателей Комитета Киселевского городского Совета народных депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства Проходу С.Л., по социальной политике Шереметьеву Е.К. Председатель Киселевского городского Совета народных депутатов А.В. Учитель Приложение N 1 к Решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 38-н ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ОКАЗАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ г. Киселевск "___" __________ 200_ г. Управляющая организация ________________________________________, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________, действующего на основании ___________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________________, имеющий на праве собственности жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме, расположенном в г. Киселевске по ул. _____ ___________________, дом N _____, кв. N ____, общей площадью ______, состоящей из _________ комнат, именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА 1.1. Условия настоящего Договора определяются примерными условиями, разработанными для заключаемых на территории г. Киселевска договоров на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг и утвержденными Решением Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 N 38-н "Об утверждении формы договора на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг". 1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по управлению долей имущества Потребителя в составе общего имущества многоквартирного жилого дома и оказанию жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества за установленную Договором плату. 1.3. Целью настоящего Договора является управление общим имуществом многоквартирного жилого дома для надлежащего содержания, ремонта конструктивных элементов жилого дома и его инженерного оборудования, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества. 1.4. При перебоях, нарушениях сроков и качества обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами оплата их Потребителем производится в соответствии с приложением N1 к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении N 2 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.5. В соответствии с настоящим Договором Потребителю предоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг (далее - услуги): - содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома; - содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение); - санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории; - содержание и ремонт лифта; - коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора. 2. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 2.1. Качество услуг должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Санитарным и техническим нормам и иным соответствующим требованиям, установленным действующим законодательством РФ. 2.2. Основным контролируемым показателем качества услуг признается время непрерывного и бесперебойного оказания услуг. Расчетным периодом по предоставлению услуг устанавливается календарный месяц (744 часа в январе, марте, мае, июле, августе, октябре и декабре, 720 часов в апреле, июне, сентябре и ноябре, 672 часа в феврале). Контроль времени оказания услуг возлагается на управляющую организацию (управляющего) жилищем. 2.3. Под качеством предоставляемых услуг следует понимать: - эксплуатацию, обслуживание жилого дома и его помещений, при которой устранение возникающих неисправностей не превышает нормативных сроков (выполнение заявок потребителя по устранению повреждений санитарно-технического и другого инженерного оборудования в квартире не позднее трех суток с момента получения заявки, а в случае аварии - немедленно); - бесперебойную круглосуточную работу системы отопления в отопительный период, обеспечивающую температуру воздуха в жилых комнатах не ниже +20С (в угловых комнатах - +22С); снижение указанной температуры воздуха на 3 градуса в помещениях жилого дома в ночные часы (от ноля до пяти часов) допускается и не может служить основанием считать это снижением качества предоставляемой услуги; начало и конец отопительного сезона устанавливается Администрацией города; - бесперебойную круглосуточную работу в течение 11,5 месяцев системы горячего водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу воды к точкам водоразбора (краны, смесители) с давлением не менее 0,03 МПа (3 метра водяного столба) и температурой не менее +60С в открытых системах, +50С в закрытых системах теплоснабжения при составе и свойствах воды, соответствующих нормам, установленным органами Госкомсанэпиднадзора; при снижении температуры горячей воды ниже 40°С оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду; снижение давления в точке разбора ниже 0,0225 МПа (2,25 метра водяного столба) считается отсутствием услуги (независимо от показаний приборов учета); - бесперебойную круглосуточную работу в течение всего года системы холодного водоснабжения, обеспечивающую постоянную подачу воды к точкам водоразбора (краны, смесители и прочее) с давлением не ниже 0,03 МПа (3 метра водяного столба) при составе и свойствах, соответствующих ГОСТ 2874-82 "Вода питьевая"; по внешним признакам водопроводная вода должна быть бесцветной, без взвешенных частиц и не иметь неприятного запаха; снижение давления в точке разбора ниже 0,0225 МПа (2,25 метра водяного столба) считается отсутствием услуги (независимо от показаний приборов учета); - бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года; - бесперебойную круглосуточную в течение года работу вентиляционных каналов дымоходов, мусоропроводов; - постоянную в течение года исправность радиотрансляционных систем, телевизионных антенн; - выдерживание установленного графика работы лифтов; продолжительность остановки лифта для проведения технического осмотра не должна превышать 8 часов в месяц и для проведения планово-предупредительного ремонта - 5 суток за 12 месяцев. 2.4. Перерывы в предоставлении услуг при доказанной вине Потребителя не могут служить основанием считать их снижением качества предоставляемых услуг. 3. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТА НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА 3.1. Контроль за предоставлением услуг надлежащего качества возлагается на Исполнителя. 3.2. Если одна из услуг не предоставляется или предоставляется с ненадлежащим качеством во всем жилом доме, то инициатором составления акта об отсутствии услуг (услуги) выступает управляющая организация (Исполнитель). Время прекращения обеспечения, отсутствие обеспечения услугами (в частности, отопления с момента начала отопительного периода или неподачи горячей воды - при истечении нормативного срока ремонтных работ) должно быть отмечено в установленном порядке управляющей организацией (Исполнителем). Затем указывается время (дата, час) начала работы систем тепло-, газо- или водоснабжения и составляется соответствующий акт. Акт подписывается уполномоченным на то представителем Исполнителя, а также представителем соответствующего ресурсоснабжающего предприятия, если его вина в отсутствии или плохом качестве услуги неоспорима или вопрос об ответственности имеет спорный характер. 3.3. В случае обнаружения непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, Потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя в письменной форме или устно (в том числе по телефону). Это уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом Потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной услуги или вид предоставленной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить Потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема. 3.4. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом Потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания Исполнителем факта непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. 3.5. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с Потребителем точное время и дату установления факта непредоставления услуг или проверки качества предоставления услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его уполномоченным представителем) и Исполнителем (или его уполномоченным представителем). 3.6. Если Потребитель (или его уполномоченный представитель) и Исполнитель (или его уполномоченный представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления услуг, на которую приглашаются представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления услуг составляется акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества, который подписывается Потребителем (или его уполномоченным представителем) и Исполнителем (или его уполномоченным представителем). Наряду с указанными лицами, акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей. 3.7. В акте о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества. 3.8. Датой начала непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества считается: а) время подачи Потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества; б) время, указанное в акте, составленном Исполнителем в порядке, определенном пунктами 3.2, 3.5-3.8 настоящего Договора, - в случае выявления Исполнителем факта предоставления услуг ненадлежащего качества. 3.9. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за услуги, а также для уплаты Исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 3.10. В случае причинения Исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу Потребителя или совместно проживающим с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, Исполнитель (или его уполномоченный представитель) и Потребитель (или его уполномоченный представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен Исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения Потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта Потребителем (или его уполномоченным представителем), он должен быть подписан двумя очевидцами. 3.11. Акт о непредоставлении услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества или акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается Потребителю (или его уполномоченному представителю), второй - остается у Исполнителя. 3.12. Период предоставления услуг ненадлежащего качества считается оконченным: а) со дня подписания Исполнителем (или его уполномоченным представителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктом 3.2 настоящего Договора; б) со дня подписания Потребителем (или его уполномоченным представителем) акта об устранении недостатков предоставления услуг, оформляемого в порядке, определенном пунктами 3.5-3.7 настоящего Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 4.1. Потребитель имеет право: 4.1.1. Получать в необходимых объемах услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. 4.1.2. Быть полностью или частично освобожденным от оплаты услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления услуг (оказания услуг ненадлежащего качества). 4.1.3. Получать от Исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении услуг ненадлежащего качества. 4.1.4. Требовать уплаты Исполнителем неустоек (штрафов, пени) при непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества. 4.1.5. Требовать от Исполнителя компенсации за потерянное время в случае неявки представителя Исполнителя в заранее согласованное время. 4.1.6. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Потребителя и проживающих совместно с ним лиц вследствие непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также компенсации морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.1.7. Требовать уплаты Исполнителем неустойки (штрафа, пени) в случае нереагирования Исполнителя в течение 2-х рабочих дней на обращение (заявление, требование, претензию) Потребителя. 4.1.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 4.2. Потребитель обязан: 4.2.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, внутридомовых инженерных систем, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю, а при наличии возможности принимать все возможные меры по их устранению. 4.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 4.2.3. Требовать от граждан, проживающих совместно с ним, соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией. 4.2.4. В целях учета подаваемых коммунальных ресурсов использовать приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерения. 4.2.5. Обеспечить сохранность пломб на приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. 4.2.6. Допускать в заранее согласованное с Исполнителем время (в интервале двух часов) в занимаемое жилое помещение работников и представителей Исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Исполнителя для ликвидации аварий - в любое время. 4.2.7. В заранее согласованное с Исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний квартирных и индивидуальных приборов учета. 4.2.8. Информировать Исполнителя об изменении оснований и условий пользования услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений. 4.2.9. Ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 4.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения: - не производить перенос инженерных сетей; - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; - не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам; - не нарушать имеющиеся схемы поставки услуг; - не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); - не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения. 4.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 5.1. Исполнитель обязан: 5.1.1. Предоставлять Потребителю услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. 5.1.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов, необходимых для предоставления услуг Потребителю. 5.1.3. Обеспечить сохранность состояния жилого дома, его инженерного оборудования. 5.1.4. В целях предупреждения краж оборудования запорной арматуры водо-, теплоснабжения, проводов электроснабжения выполнять мероприятия по техническому укреплению входов в подвалы, чердаки. 5.1.5. Содержать и ремонтировать внутридомовую ливневую канализацию. 5.1.3. Самостоятельно или с привлечением других лиц обеспечить качественное выполнение порученных услуг и работ: - по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций жилого дома; - по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории жилого дома; - по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования жилого дома; - по подготовке жилого дома и его инженерного оборудования к сезонной эксплуатации. 5.1.4. Устранять аварии, а также выполнять заявки Потребителя в сроки, установленные Договором. 5.1.5. Производить уменьшение размера платы при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. 5.1.6. Вести учет фактического времени предоставления услуг Потребителя. 5.1.7. По требованию Потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также для составления акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу в связи с авариями, отсутствием или некачественным предоставлением услуг. 5.1.8. Информировать Потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления услуг. 5.1.9. Производить по требованию Потребителя сверку платы за услуги и не позднее 3-х рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг по настоящему Договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и Договором неустоек (штрафа, пени). 5.1.10. Регистрировать заявки (претензии), предъявляемые Потребителем, в специальном журнале с сообщением заявителю порядкового номера записи, времени и фамилии лица, принявшего заявку (претензию). 5.1.11. В течение 2-х рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа. 5.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 5.2. Исполнитель имеет право: 5.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и Договором) уплаты неустоек (штрафа, пени). 5.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Потребителем время (в интервале 2-х часов) в занимаемое им жилое помещение работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время. 5.2.3. Требовать от Потребителя полного возмещения убытков, возникших по вине его и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Потребителем обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя. 5.2.4. В заранее согласованное с Потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности пломб. 5.2.5. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 1 месяц после письменного предупреждения Потребителя в случае неполной оплаты услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Потребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Приостановление или ограничение предоставления услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением Договора. 5.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами и настоящим Договором. 6. СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 6.1. Стоимость всех видов работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором, устанавливается согласно нормативам потребления и тарифам, утвержденным Киселевским городским Советом народных депутатов. 6.2. Оплата услуг, в том числе услуг по содержанию общего имущества домовладения, производится Потребителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным, по квитанциям в пунктах приема. 6.3. При наличии в жилом помещении индивидуальных приборов учета размер платы за услуги определяется исходя из показаний приборов учета. 6.4. При отсутствии приборов учета размер платы за услуги определяется по нормативам и тарифам, утвержденным органами местного самоуправления, с учетом фактического времени оказания услуг. 6.5. В случае неисправности прибора учета размер платы за услуги определяется в соответствии с пунктами 6.4, 6.6 настоящего Договора. 6.6. В период осуществления ремонта, замены, поверки прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количества) потребления носителя услуги для расчета платы за услуги исчисляются как среднемесячное потребление за последние 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не выше норматива потребления соответствующей услуги. 6.7. Плата за услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Исполнителем не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. 6.8. В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого помещения, сведения о его собственнике с указанием фамилии, имени и отчества; б) наименование Исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых услуг, значение тарифов (цен) на услуги, социальной нормы потребления (если такая норма установлена), единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; г) календарное и фактическое число часов оказания услуги; д) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: - при расчетах с использованием приборов учета определяется по показаниям приборов учета; - при отсутствии приборов учета указывается Исполнителем пропорционально фактическому времени оказания соответствующей услуги, исходя из норматива потребления услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения); е) сведения об изменениях размера платы за услуги с указанием оснований, в том числе в связи: - с проживанием временных жильцов; - со снижением качества услуг; с уплатой Исполнителем Потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором; ж) сведения о размере задолженности перед Исполнителем за предыдущие периоды; з) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату услуг в виде скидок; и) другие сведения, предусмотренные законодательством РФ. 6.9. Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение Потребителем условий Договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и Договором, указывается Исполнителем в отдельном документе, направляемом Потребителю в течение 5 рабочих дней. 6.10. Информация об изменении размера платы за услуги, тарифов и нормативов потребления услуг направляется Исполнителем Потребителю в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за услуги по новым тарифам или нормативам. 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ ЗА ЖИЛЬЕ 7.1. Собственники жилого помещения в многоквартирных домах по своему выбору вправе: а) оплачивать жилье и услуги наличными денежными средствами или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках или переводами денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами по счетам-квитанциям или без таковых с последующей сверкой произведенных расчетов в расчетно-кассовом центре; б) поручать другим лицам вносить плату вместо них любым способом, не противоречащим Договору; в) вносить плату за жилье и услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения; г) осуществлять предварительную оплату жилья и услуг в счет будущих месяцев. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и услуг (в т. ч. погашение задолженности) согласовываются Потребителем с Исполнителем. Пеня за несвоевременное внесение гражданами платы взимается в случае, размере и порядке, установленных действующим законодательством РФ. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. При перерывах в предоставлении услуг, превышающих допустимые значения, наряду с изменением размера платы в соответствии с приложением N1 к настоящему Договору, Исполнитель производит в платежном документе начисление пени в размере 1 процента от стоимости неоказанной услуги за каждый час превышения допустимого перерыва. 8.2. Потребитель также вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек (штрафа, пени) в следующих случаях: а) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; б) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N1 к настоящему Договору; в) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления услуг или их непредоставлении; г) Потребитель вправе потребовать от Исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных Договором. 8.3. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, независимо от его вины. 8.4. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. 8.5. За неявку представителя в согласованное время для оценки качества предоставления услуг, ремонтных работ или снятия показаний приборов учета Исполнитель уплачивает Потребителю штраф в размере 50% от установленного минимального размера оплаты труда. 8.6. При нарушении сроков (2 рабочих дня) ответа на жалобу (заявление, требование, претензию) Исполнитель уплачивает Потребителю штраф в размере одного минимального размера оплаты труда за каждый день просрочки. 8.7. Потребитель несет ответственность за нарушение пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 8.8. Потребитель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за услуги, обязан уплатить Исполнителю пеню в размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 8.9. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору, возмещаются виновной стороной в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Ликвидацию последствий аварий, произошедших по вине Потребителя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Исполнитель за счет средств Потребителя. 8.10. Невнесение Потребителем в течение 6 месяцев платы за пользование жилым помещением и оказанные услуги служит основанием для обращения в суд с иском о расторжении Договора и взыскания в установленном порядке задолженности. 8.11. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 9. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 9.2. Изменения настоящего Договора, связанные с изменениями тарифов на оплату жилья и оказание услуг, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления, производятся без согласия Потребителя и членов его семьи. 9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в претензионном порядке. При недостижении сторонами согласия возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. 10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 10.1. Настоящий Договор заключается на срок _______________ (не менее чем один год и не более чем пять лет). 10.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором. В случае совершения сделок с жилым помещением, указанном в настоящем Договоре (купля-продажа, дарение, мена и др.), Потребитель обязан незамедлительно сообщить об этом Исполнителю. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Координаты оповещения в аварийных ситуациях ______________, а также ОЦДС-05 (Ленина, 45а). 11.2. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуются Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, Правилами оплаты жилья и коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг, иными действующими нормативными правовыми актами, регулирующими порядок заключения, исполнения и расторжения договоров подобного рода. 11.3. Юридический адрес обслуживающей организации: _____________. Фактический адрес обслуживающей организации: ___________________. 11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и становятся его неотъемлемыми частями с момента их подписания обеими сторонами. 11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон. 11.6. Настоящий Договор в качестве неотъемлемых частей имеет следующие приложения: - приложение N1 "Условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; - приложение N2 "Состав общего имущества дома"; - приложение N3 "Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация"; - приложение N4 (не приводится) "Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья". РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Исполнитель: Потребитель: С правилами пользования жилыми помещением, содержания жилого дома и придомовой территории Потребитель ознакомлен. Приложение N 1 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ --------------------------------------------------------------------------------------------- | Требования к качеству | Допустимая | Порядок изменения | | коммунальных услуг | продолжительность | размера платы за | | | перерывов или | коммунальные услуги | | | предоставления | ненадлежащего качества | | | коммунальных услуг | | | | ненадлежащего качества | | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | I. Холодное водоснабжение | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 1. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час превышения | | круглосуточное | продолжительность перерыва | (суммарно за расчетный | | водоснабжение в течение | подачи холодной воды: 8 | период) допустимой | | года | часов (суммарно) в течение 1 | продолжительности | | | месяца; 4 часа | перерыва подачи воды | | | единовременно, а при аварии | размер ежемесячной платы | | | на тупиковой магистрали - 24 | снижается на 0,15 процента | | | часа | размера платы, | | | | определенной исходя из | | | | показаний приборов учета | | | | или исходя из нормативов | | | | потребления коммунальных | | | | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 2. Постоянное | Отклонение состава и свойств | При несоответствии состава | | соответствие состава и | холодной воды от санитарных | и свойств воды санитарным | | свойств воды санитарным | норм и правил не допускается | нормам и правилам плата не | | нормам и правилам | | вносится за каждый день | | | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов учета) | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 3. Давление в системе | Отклонение давления не | За каждый час (суммарно за | | холодного водоснабжения | допускается | расчетный период) периода | | в точке разбора: в | | подачи воды: при давлении, | | многоквартирных домах и | | отличающемся от | | жилых домах от 0,03 МПа | | установленного до 25 | | (0,3 кгс/см2) до 0,6 МПа (6 | | процентов, размер | | кгс/см2); у водоразборных | | ежемесячной платы | | колонок - не менее 0,1 | | снижается на 0,1 процента; | | МПа (1 кгс/см2) | | при давлении, | | | | отличающемся от | | | | установленного более чем на | | | | 25 процентов, плата не | | | | вносится за каждый день | | | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов учета) | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | II. Горячее водоснабжение | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 4. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, | | круглосуточное горячее | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за | | водоснабжение в течение | подачи горячей воды: 8 часов | расчетный период) | | года | (суммарно) в течение одного | допустимый период | | | месяца; 4 часа | перерыва подачи воды, | | | единовременно, а при аварии | размер ежемесячной платы | | | на тупиковой магистра ли - 24 | снижается на 0,15 процента | | | часа; для проведения 1 раз в | размера платы, | | | год профилактических работ в | определенной исходя из | | | соответствии с пунктом 10 | показаний приборов учета | | | Правил предоставления | или исходя из нормативов | | | коммунальных услуг | потребления коммунальных | | | гражданам | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 5. Обеспечение | Допустимое отклонение | За каждые 3°С снижения | | температуры горячей | температуры горячей воды в | температуры свыше | | воды в точке разбора: не | точке разбора: в ночное | допустимых отклонений | | менее 60С - для открытых | время (с 23-00 до 06-00 | размер платы снижается на | | систем централизованного | часов) не более чем на 5С; в | 0,1 процента за каждый час | | теплоснабжения; не менее | дневное время (с 06-00 до 23- | превышения (суммарно за | | 50С - для закрытых | 00 часов) не более чем на 3С | расчетный период) | | систем централизованного | | допустимой | | теплоснабжения; не более | | продолжительности | | 75С - для любых систем | | нарушения; при снижении | | теплоснабжения | | температуры горячей воды | | | | ниже 40°С оплата | | | | потребленной воды | | | | производится по тарифу за | | | | холодную воду | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 6. Постоянное | Отклонение состава и свойств | При несоответствии состава | | соответствие состава и | горячей воды от санитарных | и свойств воды санитарным | | свойств горячей воды | норм и правил не допускается | нормам и правилам плата не | | санитарным нормам и | | вносится за каждый день | | правилам | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов учета) | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 7. Давление в системе | Отклонение давления не | За каждый час (суммарно за | | горячего водоснабжения в | допускается | расчетный период) периода | | точке разбора от 0,03 МПа | | подачи воды: при давлении, | | (0,3 кгс/см2) до 0,45 МПа | | отличающемся от | | (4, кгс/см2) | | установленного до 25 | | | | процентов, размер | | | | ежемесячной платы | | | | снижается на 0,1 процента; | | | | при давлении, | | | | отличающемся от | | | | установленного более чем на | | | | 25 процентов, плата не | | | | вносится за каждый день | | | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов учета) | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | III. Водоотведение | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 8. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, | | круглосуточное | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за | | водоотведение в течение | водоотведения: не более 8 | расчетный период) | | года | часов (суммарно) в течение | допустимую | | | одного месяца; 4 часа | продолжительность | | | единовременно (в том числе | перерыва водоотведения, | | | при аварии) | размер платы снижается на | | | | 0,15 процента размера | | | | платы, определенной исходя | | | | из показаний приборов учета | | | | или исходя из нормативов | | | | потребления коммунальных | | | | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | IV. Электроснабжение | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 9. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час превышения | | круглосуточное | продолжительность перерыва | допустимой | | электроснабжение в | электроснабжения <*>: 2 часа | продолжительности | | течение года | - при наличии двух | перерыва электроснабжения | | | независимых взаимно | (суммарно за расчетный | | | резервирующих источников | период) размер ежемесячной | | | питания; 24 часа - при | платы снижается на 0,15 | | | наличии одного источника | процента размера платы, | | | питания | определенной исходя из | | | | показаний приборов учета | | | | или исходя из нормативов | | | | потребления коммунальных | | | | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 10. Постоянное | Отклонение напряжения, | За каждый час периода | | соответствие напряжения, | частоты от действующих | снабжения электрической | | частоты действующим | федеральных стандартов не | энергией, не | | федеральным стандартам | допускается | соответствующей | | | | установленному стандарту | | | | (суммарно за расчетный | | | | период), размер платы | | | | снижается на 0,15 процента | | | | размера платы, | | | | определенной исходя из | | | | показаний приборов учета | | | | или исходя из нормативов | | | | потребления коммунальных | | | | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | V. Газоснабжение | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 11. Бесперебойное | Не более 4 часов (суммарно) | За каждый час превышения | | круглосуточное | в течение одного месяца | допустимой | | газоснабжение в течение | | продолжительности | | года | | перерыва газоснабжения | | | | (суммарно за расчетный | | | | период) размер платы | | | | снижается на 0,15 процента | | | | размера платы, | | | | определенной исходя из | | | | показаний приборов учета | | | | или исходя из нормативов | | | | потребления коммунальных | | | | услуг, с учетом положений | | | | пункта 61 Правил | | | | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 12. Постоянное | Отклонение свойств и | При несоответствии свойств | | соответствие свойств и | давления подаваемого газа от | и давления подаваемого газа | | давления подаваемого | федеральных стандартов и | федеральным стандартам и | | газа федеральным | иных обязательных | иным обязательным | | стандартам и иным | требований не допускается | требованиям плата не | | обязательным | | вносится за каждый день | | требованиям | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов учета) | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 13. Давление сетевого | Отклонение давления | За каждый час периода | | газа от 0,003 МПа до 0,005 | сетевого газа более чем на | снабжения газом (суммарно | | МПа | 0,0005 МПа не допускается | за расчетный период): при | | | | давлении, отличающемся от | | | | установленного до 25 | | | | процентов, размер | | | | ежемесячной платы | | | | снижается на 0,1 процента; | | | | при давлении, | | | | отличающемся от | | | | установленного более чем на | | | | 25 процентов, плата не | | | | вносится за каждый день | | | | предоставления | | | | коммунальной услуги | | | | ненадлежащего качества | | | | (независимо от показаний | | | | приборов) | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | VI. Отопление | |-------------------------------------------------------------------------------------------| | 14. Бесперебойное | Допустимая | За каждый час, | | круглосуточное отопление | продолжительность перерыва | превышающий (суммарно за | | в течение отопительного | отопления: не более 24 часов | расчетный период) | | периода | (суммарно) в течение одного | допустимую | | | месяца; не более 16 часов | продолжительность | | | единовременно - при | перерыва отопления, размер | | | температуре воздуха в жилых | ежемесячной платы | | | помещениях от 12С до | снижается на 0,15 процента | | | нормативной; не более 8 | размера платы, | | | часов единовременно при | определенной исходя из | | | температуре воздуха в жилых | показаний приборов учета | | | помещениях от 10С до 12С; | или исходя из нормативов | | | не более 4 часов | потребления коммунальных | | | единовременно - при | услуг, с учетом положений | | | температуре воздуха в жилых | пункта 61 Правил | | | помещениях от 8С до 10С | предоставления | | | | коммунальных услуг | | | | гражданам | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 15. Обеспечение | Отклонение температуры | За каждый час отклонения | | температуры воздуха <**>: | воздуха в жилом помещении | температуры воздуха в | | в жилых помещениях - не | не допускается | жилом помещении (суммарно | | ниже +18С (в угловых | | за расчетный период) размер | | комнатах - +20°С), а в | | ежемесячной платы | | районах с температурой | | снижается: на 0,15 процента | | наиболее холодной | | размера платы, | | пятидневки | | определенной исходя из | | (обеспеченностью 0,92) - - | | показаний | | 31°С и ниже - +20 (+22)°С; | | приборов учета за каждый | | в других помещениях - в | | градус отклонения | | соответствии с ГОСТом Р | | температуры; на 0,15 | | 51617-2000. Допустимое | | процента размера платы, | | снижение нормативной | | определенной исходя из | | температуры в ночное | | нормативов потребления | | время суток (от 00-00 до | | коммунальных услуг (при | | 05-00 часов) - не более | | отсутствии приборов учета), | | 3С. Допустимое | | за каждый градус отклонения | | превышение нормативной | | температуры | | температуры - не более | | | | 4С | | | |-----------------------------+-------------------------------+-----------------------------| | 16. Давление во | Отклонение давления более | За каждый час (суммарно за | | внутридомовой системе | установленных значений не | расчетный период) периода | | отопления: с чугунными | допускается | отклонения установленного | | радиаторами более 0,6 | | давления во внутридомовой | | МПа (6 кгс/см2); с | | системе отопления при | | системами конверторного | | давлении, отличающемся от | | и панельного отопления, | | установленного более чем на | | калориферами, а также | | 25 процентов, плата не | | прочими отопительными | | вносится за каждый день | | приборами - не более 1 | | предоставления | | МПа (10 кгс/см2); с | | коммунальной услуги | | любыми отопительными | | ненадлежащего качества | | приборами - не менее чем | | (независимо от показаний | | на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2), | | приборов учета) | | превышающее | | | | статическое давление, | | | | требуемое для | | | | постоянного заполнения | | | | системы отопления | | | | теплоносителем | | | --------------------------------------------------------------------------------------------- <*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан. <**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений. Приложение N 2 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. 4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с действующим законодательством, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Приложение N 3 к Примерному договору на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, КОТОРЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ 1. Производство капитального ремонта жилого дома согласно ведомственным строительным нормам, Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий. 2. Проведение текущего ремонта жилого дома, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. 3. Своевременное проведение ежегодной подготовки жилого дома и находящегося в нем оборудования к эксплуатации в зимних условиях. 4. Выполнение заявок собственника жилого помещения по устранению повреждений санитарно-технического и другого инженерного оборудования в квартире. 5. Уборка подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов. 6. Ежедневная вывозка бытовых отходов и уборка площадки после выгрузки контейнеров. 7. Ремонт конструктивных элементов жилых зданий. 8. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования. 9. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и территорий. Приложение N 2 к решению Киселевского городского Совета народных депутатов от 25.10.2006 г. N 38-н ДОГОВОР на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг г. Киселевск "___" ___________ 200_ г. Управляющая организация _________________________________________ именуемая в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", в лице действующего на основании, с одной стороны, и имеющий на праве собственности жилое помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме расположенном в г. Киселевске, по ул. _______, дом N ____, кв. N __, общей площадью ___, состоящей из ________ комнат, именуемый в дальнейшем "ПОТРЕБИТЕЛЬ", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предмет, цель, права и обязанности сторон, иные условия, не предусмотренные настоящим договором, определяются Примерным договором на предоставление услуг по управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг, утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов от __________ N ___-н "Об утверждении формы договора на предоставление услуг но управлению многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг". 1.2. В соответствии с настоящим договором, Потребителю предоставляются следующие виды жилищно-коммунальных услуг (далее - услуги): - содержание и ремонт конструктивных элементов жилого дома: - содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение и электроснабжение); - санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории; - содержание и ремонт лифта; - коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз бытового мусора. 1.3. Стоимость услуг, предусмотренных настоящим договором, устанавливается согласно нормативам потребления и тарифам, утвержденным Киселевским городским Советом народных депутатов. 1.4. Качество услуг должно соответствовать требованиям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Санитарным и техническим нормам и иным соответствующим требованиям, установленным действующим законодательством РФ. Контроль за предоставлением услуг надлежащего качества возлагается на Исполнителя. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ 2.1. Потребитель имеет право: 2.1.1. Получать в необходимых объемах услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. 2.1.2. Быть полностью или частично освобожденным от оплаты услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредставления услуг (оказания услуг ненадлежащего качества). 2.1.3. Осуществлять иные нрава, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 2.2. Потребитель обязан: 2.2.1. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, внутридомовых инженерных систем, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Исполнителю, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению. 2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. 2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ 3.1. Исполнитель обязан: 3.1.1. Предоставлять Потребителю услуги надлежащею качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. 3.1.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов, необходимых для предоставления услуг Потребителю. 3.1.3. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим договором. 3.2. Исполнитель имеет право: 3.2.1. Требовать внесения платы за потребленные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и Договором) - уплаты неустоек (штрафа, пени). 3.2.2. Приостановить или ограничить предоставление услуг через 1 месяц после письменного предупреждения Потребителя в случае неполной оплаты услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров оплаты, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Потребителем с Исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения. Приостановление или ограничение предоставления услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением договора. 3.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами и настоящим договором. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и иными нормативными правовыми актами. 4.2. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 4.3. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются в претензионном порядке. При недостижении сторонами согласия, возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.4. Настоящий Договор заключается на срок _________ (не менее чем один год и не более чем пять лет). 4.5. Координаты для оповещения в аварийных ситуациях ____________ ______________, а также ОЦДС - 05 (Ленина, 45"А"). 4.6. При исполнении настоящего Договора стороны руководствуются Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого фонда и придомовой территории, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, Правилами оплаты жилья и коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг, иными действующими нормативными документами, касающимися предмета настоящего Договора. 4.7. Юридический адрес обслуживающей организации: _______________ _________________________________________________________________ Фактический адрес обслуживающей организации: ____________________ _________________________________________________________________ 4.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному, для каждой из сторон. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Исполнитель: Потребитель: С Правилами пользования жилыми помещением, содержания жилого дома и придомовой территории Потребитель ознакомлен. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
