Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 26.09.2007 № 122-н

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ


от 26.09.07 N 122-н
г. Киселевск

Об утверждении Положения "О порядке
управления            муниципальным
многоквартирным     домом,      все
помещения в котором   находятся   в
муниципальной собственности  города
Киселевска"


     (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска
                      от 16.07.2008 г. N 234-н)


     В соответствии с Федеральными  законами  от  06.10.2003  N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации",  от  06.07.1991  N 1550-1  "О местном   самоуправлении   в
Российской Федерации", Киселевский городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Утвердить   прилагаемое   к   настоящему   решению   Положение
"О порядке  управления  муниципальным   многоквартирным   домом,   все
помещения в котором находятся  в  муниципальной  собственности  города
Киселевска".
     2. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее  решение  в
средствах массовой информации.
     3. Настоящее решение вступает в силу с момента его  опубликования
в средствах массовой информации.
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
председателей  комитетов  Киселевского  городского   Совета   народных
депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства
С.Л. Проходу, по социальной политике Е.К. Шереметьеву.



     Председатель
     Киселевского городского
     Совета народных депутатов          А.В. Учитель





                                                            Приложение
                                     к решению Киселевского городского
                                             Совета народных депутатов
                                              от 26.09.2007 г. N 122-н



                              Положение
      "О порядке управления муниципальным многоквартирным домом,
          все помещения в котором находятся в собственности
                          города Киселевска"


     (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска
                      от 16.07.2008 г. N 234-н)


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  разработано   с   целью   упорядочения
взаимоотношений по управлению муниципальным многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся  в  муниципальной  собственности  города
Киселевска (далее - муниципальный дом), в соответствии со статьей  163
Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,   Гражданским   кодексом
Российской Федерации, правилами  и  нормами  технической  эксплуатации
жилищного фонда и другими  нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации,  Кемеровской  области  и  органов  местного  самоуправления
города Киселевска.
     1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
     конкурс - форма торгов, победителем которых  признается  участник
конкурса,  предложивший  за   указанный   организатором   конкурса   в
конкурсной документации размер платы за  содержание  и  ремонт  жилого
помещения в течение одного  года  выполнить  наибольший  по  стоимости
объем работ и услуг по содержанию и ремонту  мест  общего  пользования
муниципальным домом, на право управления которым  проводится  конкурс.
Конкурс   проводится   в   порядке,   предусмотренном   Постановлением
Правительства  Российской  Федерации  от  06.02.2006  N 75  "О порядке
проведения  органом  местного  самоуправления  открытого  конкурса  по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
     претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-
правовой   формы   или   индивидуальный    предприниматель,    которые
осуществляют управление муниципальным домом на  основании  результатов
конкурса;
     участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к
участию в конкурсе;
     собственник жилого помещения  муниципального  жилищного  фонда  -
муниципальное   образование   "Городской   округ   "Город   Киселевск"
(представитель собственника  -  Комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом Администрации города Киселевска),  который  также  является
заказчиком конкурса;
     организатор конкурса - Администрация города Киселевска проводящая
в   целях   заключения   договора   управления   жилым   муниципальным
многоквартирным  домом  открытый   конкурс   по   отбору   управляющей
организации;
     конкурс   проводится   с   участием   муниципальной   управляющей
организации (учреждения);
     общее имущество в многоквартирном муниципальном доме -  помещения
в данном доме, не являющиеся частями  квартир  и  предназначенные  для
обслуживания более  одного  помещения  в  данном  доме,  в  том  числе
межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые  и  иные
шахты,  коридоры,  технические  этажи,  чердаки,  подвалы,  в  которых
имеются  инженерные  коммуникации,  иное  обслуживающее  более  одного
помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы),  а  также
крыши, ограждающие  несущие  и  ненесущие  конструкции  данного  дома,
механическое,    электрическое,    санитарно-техническое    и     иное
оборудование, находящееся  в  данном  доме  за  пределами  или  внутри
помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный  участок,
на  котором  расположен  данный  дом,  с   элементами   озеленения   и
благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома  объекты,  расположенные  на  указанном
земельном участке;
     жилое   помещение   муниципального   многоквартирного   дома    -
изолированное помещение,  которое  является  недвижимым  имуществом  и
пригодно для постоянного проживания  граждан,  отвечает  установленным
санитарным  и  техническим  правилам  и   нормам,   иным   требованиям
законодательства;
     наймодатель  -  собственник   жилого   помещения   муниципального
жилищного фонда или  уполномоченное  им  лицо,  предоставляющее  жилое
помещение во  владение  и  в  пользование  для  проживания  в  нем  на
условиях, установленных жилищным законодательством;
     наниматель - гражданин, заключивший  договор  найма,  социального
найма жилого помещения с наймодателем;
     управляющая  организация  -  юридическое  лицо,   независимо   от
организационно-правовой формы,  или  предприниматель  без  образования
юридического лица, выбираемые по  результатам  открытого  конкурса  на
право  управления  муниципальным  домом,  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством РФ;
     поставщики жилищно-коммунальных  услуг  -  организации  различных
форм собственности,  предоставляющие  жилищно-коммунальные  услуги  на
договорной основе;
     нормативы   -   совокупность   технических   и   эксплуатационных
показателей, норм, правил, регламентов и режимов,  соблюдение  которых
обеспечивает  функционирование   объектов   жилищного   фонда   города
Киселевска, а также поставки коммунальных услуг и выполнение ремонтных
работ с заданным качеством и периодичностью.

     2. Предмет деятельности организатора конкурса

     2.1. Организатор конкурса:
     2.1.1. Проводит   открытый   конкурс   по   выбору    управляющей
организации;
     2.1.2. Обеспечивает равные условия для управления  муниципальными
домами;
     2.1.3. Обеспечивает равные условия для  участия  в  конкурсах  по
управлению муниципальным домом  и  организует  обучение  лиц,  имеющих
намерение осуществлять такую деятельность.
     2.1.4.  В случае, когда конкурс по отбору управляющей организации
в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся,
организация,  уполномоченная  на  управление  многоквартирным домом до
проведения  конкурса,  продолжает  управлять  многоквартирным  домом в
течение  срока,  необходимого  для  проведения  повторного конкурса по
выбору управляющей организации.  (Дополнен  -  Решение Совета народных
депутатов г. Киселевска от 16.07.2008 г. N 234-н)

     3. Управление муниципальным домом

     3.1. Управление   муниципальным   домом   осуществляется    путем
заключения договора с управляющей организацией.
     3.2. Муниципальный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
     3.3. Управление   муниципальным   домом    должно    обеспечивать
благоприятные и  безопасные  условия  проживания  граждан,  надлежащее
содержание общего  имущества  в  многоквартирном  муниципальном  доме,
решение вопросов  пользования,  а  также  предоставление  коммунальных
услуг гражданам (нанимателям), проживающим в таком доме.
     3.4. Управление муниципальным  домом  предусматривает  выполнение
следующих функций:
     ведение  технической,   финансовой   и   иной   документации   на
находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;
     мониторинг состояния  жилищного  фонда,  организация  технических
осмотров зданий и других объектов;
     составление и учет паспортов и актов готовности  каждого  дома  к
эксплуатации в зимних условиях;
     организация  выполнения  работ  по   обслуживанию,   текущему   и
капитальному ремонту с учетом состояния объектов и  объема  финансовых
средств для их осуществления;
     заключение договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
     систематический  контроль  и  оценка  соответствия   фактического
качества   обслуживания   установленным   нормативам   и   параметрам,
предусмотренным в договоре;
     применение  штрафных  санкций  к  организациям,   предоставляющим
услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
     ведение финансовых операций;
     организация сбора платежей  нанимателей  за  жилищно-коммунальные
услуги;
     взыскание  в  установленном  порядке  задолженности   по   оплате
жилищно-коммунальных услуг;
     разработка и реализация предложений по эффективному использованию
нежилых помещений;
     организация   профилактического   технического   обслуживания   и
ремонтных работ;
     организация   уборки   общего   имущества    в    многоквартирном
муниципальном доме, придомовых территорий;
     организация благоустройства придомовой территории;
     организация сбора и вывоза твердых, жидких бытовых отходов;
     осуществление мероприятий по подготовке  жилищного  фонда  и  его
инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
     организация устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
     организация удовлетворения заявок жителей на устранение различных
неисправностей;
     организация эксплуатации  и  контроля  за  использованием  общего
имущества в многоквартирном доме;
     учет и контроль качества и объемов  предоставляемых  коммунальных
услуг и выполняемых работ;
     реализация мероприятий ресурсосбережения;
     осуществление   других    функций,    определяемых    действующим
законодательством,   нормами   и   правилами,   договором   управления
муниципальным домом.
     3.5. В целях  учета  мнения  нанимателей  по  различным  вопросам
управления  домом  управляющая  организация   вывешивает   объявления,
организует письменные опросы нанимателей и других потребителей  услуг,
организует  проведение  общих  собраний,  использует  другие   способы
оповещения о предпринимаемых ею действиях.
     3.6. Наймодатель и управляющая организация обязаны  предоставлять
нанимателям по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах
на услуги и работы по содержанию и  ремонту  многоквартирного  дома  и
жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами
и тарифами, об объеме,  о  перечне  и  качестве  оказываемых  услуг  и
выполняемых работ, а  также  о  ценах  и  тарифах  на  предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
     3.7. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед
наймодателем и нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и
в порядке, определяемые договором управления домом.
     3.8. Наймодатель  имеет  право  требовать  расторжения   договора
управления  муниципальным  домом,  а  также   возмещения   причиненных
убытков, если отступления управляющей организации от условий  договора
управления или иные недостатки результата ее работы не были  устранены
в  установленный  наймодателем  срок  либо  являются  существенными  и
неустранимыми.
     3.9. Наймодатель обязан  предоставлять  управляющим  организациям
бюджетные средства на капитальный ремонт муниципальных домов, а  также
осуществлять доплату в  виде  разницы  между  суммой  платой  вносимой
нанимателем и  суммой  платы  предусмотренной  в  договоре  управления
муниципальным домом.

     4. Договор управления муниципальным домом

     4.1. Договор  управления  муниципальным   домом   заключается   в
письменной форме  путем  составления  одного  документа,  подписанного
сторонами.
     4.2. По договору  управления  муниципальным  домом  одна  сторона
(управляющая организация)  по  заданию  другой  стороны  (собственника
жилья) в течение согласованного срока  за  плату  обязуется  оказывать
услуги и выполнять работы  по  надлежащему  содержанию  муниципального
дома  и  общего  имущества   в   муниципальном   доме,   предоставлять
коммунальные  услуги  нанимателям,  осуществлять  иную   деятельность,
направленную на достижение целей управления муниципальным домом.
     4.3. В  договоре  управления  муниципальным  домом  должны   быть
указаны:
     1) состав  общего  имущества  муниципального  дома,  в  отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     2) перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  и  ремонту   общего
имущества в муниципальном доме, порядок изменения  такого  перечня,  а
также перечень коммунальных услуг, которые  предоставляет  управляющая
организация;
     3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за  коммунальные  услуги,  а
также порядок внесения такой платы;
     4) порядок  осуществления  контроля  за  выполнением  управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
     4.4. Договор управления муниципальным домом заключается  на  срок
не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
     4.5. При отсутствии  заявления  одной  из  сторон  о  прекращении
договора  управления  муниципальным  домом  по  окончании  срока   его
действия договор считается продленным на тот  же  срок  и  на  тех  же
условиях, какие были предусмотрены договором.
     4.6. Если иное не установлено договором управления  муниципальным
домом,  управляющая  организация  обязана  приступить   к   выполнению
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
     4.7. Изменение   и   (или)   расторжение   договора    управления
муниципальным  домом   осуществляется   в   порядке,   предусмотренном
гражданским законодательством.
     4.8. Управляющая организация  за  тридцать  дней  до  прекращения
договора управления муниципальным домом обязана  передать  техническую
документацию на муниципальный дом  и  иные,  связанные  с  управлением
домом документы, вновь выбранной управляющей организации.
     4.9. Если иное не установлено договором управления  муниципальным
домом, управляющая организация ежегодно, в  течение  первого  квартала
представляет собственнику  помещений  в  муниципальном  доме  отчет  о
выполнении договора управления за предыдущий год.