Решение Совета народных депутатов г. Киселевска от 26.09.2007 № 123-н

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            КИСЕЛЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ


от 26.09.07 N 123-н
г. Киселевск

Об утверждении Положения "О порядке
сдачи   в   аренду   муниципального
имущества,   предназначенного   для
жизнеобеспечения г. Киселевска"


     (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска
                       от 25.02.2009 г. N 14-н)


     В соответствии с Федеральными  законами  от  06.10.2003  N 131-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации",  от  06.07.1991  N 1550-1  "О местном   самоуправлении   в
Российской Федерации", Киселевский городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Утвердить   прилагаемое   к   настоящему   решению   Положение
"О порядке сдачи в аренду муниципального  имущества,  предназначенного
для жизнеобеспечения г. Киселевска".
     2. Признать утратившим силу постановление Киселевского городского
Совета народных депутатов от 20.12.2001 N 33 "Об утверждении Положения
"О порядке сдачи в  аренду  муниципального  имущества  для  выполнения
муниципального заказа".
     3. Администрации г. Киселевска опубликовать настоящее  решение  в
средствах массовой информации.
     4. Настоящее решение вступает в силу с момента его  опубликования
в средствах массовой информации.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
председателя  комитета   Киселевского   городского   Совета   народных
депутатов по экономике, развитию промышленности и городского хозяйства
С.Л. Проходу.



     Председатель
     Киселевского городского
     Совета народных депутатов          А.В. Учитель







                                                            Приложение
                                     к решению Киселевского городского
                                             Совета народных депутатов
                                              от 26.09.2007 г. N 123-н


                              Положение
         "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества,
         предназначенного для жизнеобеспечения г. Киселевска"


     (В редакции Решения Совета народных депутатов г. Киселевска
                       от 25.02.2009 г. N 14-н)


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  сдачи  в   аренду
муниципального имущества,  предназначенного  для  жизнеобеспечения  г.
Киселевска  (далее  -  имущество),  правила  учета  такого  имущества,
порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом и
использования    денежных    средств,    полученных    соответствующих
хозяйствующих субъектов за его использование.
     1.2. В соответствии с настоящим Положением в  аренду  могут  быть
переданы:
     имущественные    комплексы,    находящиеся    в     муниципальной
собственности,  а  также  движимое  и  недвижимое  имущество  (здания,
сооружения, помещения, оборудование, транспортные  средства  и  т.п.),
находящееся  в  муниципальной  собственности  и  предназначенное   для
оказания коммунальных  услуг  (водо-,  теплоснабжения,  водоотведения,
вывоза твердых бытовых отходов), выполнения работ  по  благоустройству
г. Киселевска, обслуживания городских  дорог,  производства  продукции
для жизнеобеспечения г. Киселевска;
     иное   движимое   имущество,    находящееся    в    муниципальной
собственности и не переданное  в  хозяйственное  ведение,  оперативное
управление  муниципальным  предприятиям  (учреждениям),  по   договору
безвозмездного пользования.
     1.3. Действие  настоящего  Положения   не   распространяется   на
отношения, связанные с:
     арендой земельных участков;
     пользованием природными ресурсами (объектами);
     использованием жилищного фонда.
     1.4. Действие  настоящего  Положения   не   распространяется   на
отношения, связанные с арендой объектов недвижимого имущества (нежилых
зданий, сооружений, помещений), переданных в аренду в  соответствии  с
Положением "О порядке  сдачи  в  аренду  нежилых  зданий  (помещений),
находящихся   в   муниципальной    собственности    г.    Киселевска",
утвержденного постановлением Киселевского городского  Совета  народных
депутатов от 27.02.2003 N 13.
     1.5. Полномочия арендодателя  при  передаче  в  аренду  объектов,
указанных  в  п.1.2  настоящего  Положения,  от  имени  г.  Киселевска
осуществляет   Комитет   по   управлению   муниципальным    имуществом
Администрации г. Киселевска (далее - Комитет).
     1.6. Арендаторами  движимого   муниципального   имущества   могут
выступать  юридические  лица   любых   организационно-правовых   форм,
индивидуальные предприниматели, физические лица.
     1.7. Отношения  по  поводу  предоставления  в  аренду   имущества
закрепляются  договором  аренды  муниципального   имущества,   который
заключается в соответствии с гражданским законодательством РФ.
     1.8. Арендатор не вправе  без  согласия  арендодателя  передавать
имущество другим лицам в субаренду или иным образом распоряжаться  им,
в том числе передавать в залог или использовать имущество  в  качестве
объекта взаиморасчетов. Данная норма в обязательном порядке отражается
в договоре аренды.
     1.9. Передача имущества арендодателем и принятие его  арендатором
осуществляется по передаточному акту,  подписываемому  сторонами.  При
прекращении  договора  аренды,  арендованное  имущество  должно   быть
возвращено арендодателю в аналогичном порядке.

     2. Способы передачи имущества в аренду

     2.1. Предоставление  в  аренду  имущества,  указанного  в   п.1.2
настоящего Положения, осуществляется следующими способами:
     посредством проведения аукциона;
     посредством проведения коммерческого конкурса.
     Выбор способа предоставления имущества  в  аренду  осуществляется
Комитетом.
     2.2. Арендаторы, заключившие договор аренды имущества, независимо
от  способа  приобретения  ими  права  на   аренду,   не   приобретают
преимущественного права на последующий выкуп арендованного имущества
     2.3. Договор  аренды  муниципального  имущества  заключается   по
результатам  аукциона  в  случае,  если  от  арендатора  не  требуется
выполнения каких-либо условий в отношении  объекта  аренды.  Право  на
заключение  договора  аренды  муниципального  имущества  возникает   у
претендента, предложившего в ходе  торгов  наиболее  высокую  цену  за
право аренды.
     2.4. Договор  аренды  муниципального  имущества  заключается   по
результатам коммерческого  конкурса  в  случае,  когда  от  арендатора
требуется выполнение определенных условий в отношении объекта  аренды.
Право на заключение договора аренды имущества возникает у претендента,
выразившего   согласие   на   выполнение   установленных   условий   и
предложившего в ходе проведения торгов наиболее высокую цену за  право
аренды.
     2.5. Аукционы и коммерческие конкурсы по предоставлению имущества
в аренду проводятся Комитетом в форме открытых торгов.
     2.6. Условия  конкурсов   устанавливаются   распоряжением   Главы
города.
     2.7. Аукционы, коммерческие конкурсы по предоставлению  имущества
в аренду проводятся  конкурсной  комиссией  в  составе  пяти  человек,
назначенных правовым актом органа местного самоуправления  в  порядке,
определенном для формирования комиссии по приватизации  муниципального
имущества.  Решения  конкурсной  комиссии   принимаются   большинством
голосов и оформляются протоколами, подписываемыми членами комиссии.
     2.8. Функции конкурсной комиссии:
     проведение торгов;
     контроль за соблюдением участниками торгов настоящего Положения;
     принятие решения об объявлении торгов несостоявшимися;
     принятие  решения  о  заключении  с  участником  торгов,  который
являлся единственным претендентом на торгах, договора аренды.

     3. (Утратил   силу   -   Решение  Совета  народных  депутатов  г.
Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н)

     4. (Утратил   силу   -   Решение  Совета  народных  депутатов  г.
Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н)

     5. (Утратил   силу   -   Решение  Совета  народных  депутатов  г.
Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н)

     6. Предоставление имущества в аренду и его учет

     6.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется  способами,
предусмотренными п.2.1 настоящего Положения.
     6.2. Имущество  передается в  аренду  на  срок  до  одного  года.
Предоставление   имущества   на   больший   срок   осуществляется   по
согласованию с Главой города в  случаях,  предусмотренных  действующим
законодательством.
     6.3. Документом,  удостоверяющим  право  на   аренду   имущества,
является договор  аренды,  заключаемый  по  форме,  в  соответствии  с
Приложением N 1 к настоящему Положению.
     6.4. Бухгалтерский учет  имущества,  предоставленного  в  аренду,
осуществляет Комитет (арендодатель).
     6.5. Инвентаризация  муниципального  имущества,   переданного   в
аренду, осуществляется в следующих случаях:
     предусмотренных законодательством о бухгалтерском учете;
     необходимости   уточнения   фактического   состава    арендуемого
имущества, условий его эксплуатации и содержания арендатором;
     иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     7. Арендная плата

     7.1. При передаче в аренду имущества, величина  годовой  арендной
платы определяется по следующей формуле:

     А = (Б х Н) / 100 + (С х К) / 100 + О + Т + (Б х П) / 100, где

     Б - балансовая стоимость имущества;
     Н - годовая норма амортизации имущества;
     С - остаточная стоимость имущества;
     К - годовая ставка налога на имущество;
     О  -  годовая  ставка  страхования  гражданской   ответственности
автотранспортных средств;
     Т - годовая ставка транспортного налога;
     П - прибыль,  устанавливаемая  в  размере  до  1%  от  балансовой
стоимости имущества в год.
     Размер прибыли  устанавливается  Комитетом  в  каждом  конкретном
случае в зависимости от назначения использования имущества  и  степени
его доходности.
     7.2.  Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон
не чаще одного раза в год.  (В   редакции   Решения   Совета  народных
депутатов г. Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н)
     7.3. (Утратил   силу  -  Решение  Совета  народных  депутатов  г.
Киселевска от 25.02.2009 г. N 14-н)
     7.4. Арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет.





                                                        Приложение N 1
                                        к Положению "О порядке сдачи в
                                      аренду муниципального имущества,
                                                  предназначенного для
                                       жизнеобеспечения г. Киселевска"



                            ДОГОВОР АРЕНДЫ
                   муниципального имущества N ____



     г. Киселевск                             "____" __________200__г.


     Комитет по управлению муниципальным имуществом г.  Киселевска,  в
лице  Председателя  _______________________________,  действующего  на
основании Положения, именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель"  с  одной
стороны, и __________________________________________________________,
в лице_______________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________,  именуемое
в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель   предоставляет   Арендатору    во    временное
возмездное пользование муниципальное  имущество  (далее  -  Имущество)
балансовой стоимостью ____________ для осуществления  деятельности  по
его содержанию, обслуживанию и эксплуатации в целях __________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
на основании протокола заседания комиссии по результатам  проведенного
____________________ от _____________N ____.
     Перечень    передаваемого    имущества,    его    характеристика,
первоначальная и остаточная  стоимость  указаны  в  Приложении  N 1  к
настоящему договору, которое является неотъемлемой  частью  настоящего
договора.

     2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

     2.1. Указанное в п.1.1 Имущество Арендодатель передает Арендатору
не позднее 10 дней с  даты  подписания  настоящего  договора  по  акту
приема-передачи.
     2.2. Акт приема-передачи основных средств подписывается сторонами
и является неотъемлемой частью настоящего договора.
     2.3. Передача Имущества в аренду  не  влечет  за  собой  перехода
права собственности на это Имущество.
     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного
в аренду Имущества, которые были  оговорены  при  заключении  договора
либо заранее были известны  Арендатору,  а  также  за  те  недостатки,
которые должны были  быть  обнаружены  Арендатором  во  время  осмотра
Имущества или проверки его исправности.

     3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязан:
     3.1.1 предоставить Арендатору Имущество в течение 10-ти  дней  со
дня подписания договора согласно приложению N 1;
     3.1.2 оказывать информационную, консультативную  помощь  в  целях
наиболее эффективного использования Имущества;
     3.1.3 своевременно производить перерасчет арендной платы;
     3.1.4 осуществлять контроль за соблюдением условий договора;
     3.2. Арендодатель вправе:
     3.2.1 требовать от Арендатора исполнение  своих  обязанностей  по
договору;
     3.2.2 контролировать эффективность  использования  и  сохранность
переданного в аренду Имущества;
     3.2.3 осуществлять  периодический  осмотр  Имущества  на  предмет
соблюдения  условий  их  использования  в  соответствии  с   настоящим
договором и действующим законодательством (осмотр может  производиться
в течение установленного рабочего дня в любое время);
     3.2.4 в   порядке   и    случаях,    установленных    действующим
законодательством, изъять  в  одностороннем  порядке  Имущество,  если
такое изъятие не  повлияет  на  качество  предоставляемых  Арендатором
услуг. В данном случае Арендодатель уведомляет Арендатора за  10  дней
до дня изъятия Имущества. Передача Имущества  осуществляется  по  акту
приема-передачи.
     3.3. Арендатор обязан:
     3.3.1 принять Имущество по акту приема-передачи;
     3.3.2 использовать Имущество в соответствии с условиями  договора
и целевым назначением, указанным в п.1.1;
     3.3.3 Арендатор не вправе без  согласия  Арендодателя  передавать
Имущество в субаренду другим лицам или иным способом распоряжаться им,
в том числе передавать в залог или использовать Имущество  в  качестве
взаиморасчетов;
     3.3.4 содержать Имущество в  исправном  состоянии,  не  допускать
ухудшения состояния Имущества;
     3.3.5 нести расходы, связанные с содержанием Имущества, соблюдать
правила пожарной безопасности, правила эксплуатации электроустановок и
электрооборудования. Проводить текущий ремонт Имущества своими  силами
и за свой счет.
     3.3.6 в  соответствии  с  запросами,  предписаниями,   указаниями
сторонних контролирующих и надзорных организаций, устранять нарушения,
приобретать  необходимое   для   нормальной   эксплуатации   Имущества
оборудование, подготавливать техническую документацию своими силами  и
за свой счет;
     3.3.7 в  случае  утраты,  гибели  или  существенного  повреждения
Имущества по вине Арендатора, приобрести и  передать  в  муниципальную
собственность аналогичное имущество;
     3.3.8 своевременно уплачивать  установленную  договором  арендную
плату;
     3.3.9 возвратить Имущество по акту приема-передачи в  течение  10
дней после прекращения срока действия договора, вместе с относящейся к
нему документацией, в исправном состоянии;
     3.3.10 предоставлять по запросу Арендодателя,  любую  информацию,
касающуюся Имущества;
     3.3.11 заключить договор аренды на земельный участок, на  котором
располагается объект, который необходим для осуществления  Арендатором
деятельности предусмотренной в  договоре  аренды  Имущества,  на  срок
действия договора аренды муниципального имущества;
     3.3.12 провести техническую инвентаризацию объектов  недвижимости
и межевание земельных участков под ними за свой счет;
     3.3.13 обеспечивать   Арендодателю,   либо   его   уполномоченным
представителям, беспрепятственный доступ к Имуществу.
     3.4. Затраты  Арендатора  на  улучшение,  капитальный  ремонт   и
модернизацию  основных  средств  не  согласованные  с   Арендодателем,
Арендатору  не  возмещаются,  а   возникшие   неотделимые   улучшения,
становятся неотъемлемой частью Имущества, переданного в аренду.
     3.5. Без  письменного  разрешения  Арендодателя,  а   также   без
соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов,  Арендатор   не
вправе производить  капитальные,  затрагивающие  несущие  конструкции,
перепланировки и переоборудование помещений, сооружений,  транспортных
средств.
     3.6. При  наличии  в  перечне  арендуемого   Имущества   объектов
недвижимости, Арендатор самостоятельно принимает все необходимые  меры
для обеспечения функционирования всех инженерных  систем  (горячего  и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.).
     В случае, если объект относится к  категории  опасных,  Арендатор
обязан   самостоятельно    разрабатывать    необходимую    техническую
документацию и предъявлять ее заинтересованным надзорным организациям.
     Арендатор  осуществляет   уход   за   прилегающими   к   зданиям,
сооружениям территориями.
     3.7. Арендатор  не  вправе  совершать  действия,   препятствующие
Арендодателю   в   проведении   инвентаризации,   осмотру   Имущества,
переданного по настоящему договору.
     3.8. Арендатор несет в полном  объеме  ответственность  за  вред,
причиненный третьим лицам и Арендодателю при  возникновении  аварийных
ситуаций в результате использования Арендатором Имущества, полученного
по настоящему договору.
     3.9. Арендатор   обязан   незамедлительно   принимать   меры   по
устранению последствий аварийных ситуаций на  арендуемых  объектах  за
свой счет.

     4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     4.1. Арендная плата  за  пользование  Имуществом  определяется  в
порядке,  установленном   Положением   "О порядке   сдачи   в   аренду
муниципального имущества,  предназначенного  для  жизнеобоспечения  г.
Киселевска",  утвержденным  решением  Киселевского  городского  Совета
народных депутатов от  "_____"____________г.  N ____-н  и  оформляется
приложением N _____ к настоящему договору.
     4.2. Арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее 15 числа
месяца,  следующего  за  отчетным,  на   расчетный   счет,   указанный
Арендодателем.
     4.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на
сумму  арендной  платы  Арендатор  самостоятельно  начисляет   НДС   и
перечисляет его в соответствующий бюджет  в  установленном  порядке  и
сроки.
     4.4. При  выбытии  каких-либо  объектов  из  числа  арендованного
Имущества в течение действия настоящего договора,  арендная  плата  за
эти объекты не  начисляется  с  первого  числа  месяца  следующего  за
месяцем, в котором произошло выбытие.
     4.5. Начисление платы  на  объекты,  дополнительно  включенные  в
состав арендованного  Имущества,  производится  аналогично,  при  этом
ежемесячная арендная плата  пересчитывается  не  позднее  15-го  числа
месяца, следующего за отчетным периодом.
     4.6. Размер арендной платы может корректироваться Арендодателем в
течение срока действия настоящего договора в одностороннем  порядке  в
следующих случаях:
     принятия органами местного  самоуправления  нормативных  правовых
актов, изменяющих действующий на  момент  заключения  договора  аренды
порядок исчисления арендной платы;
     изменения  размеров  амортизационных  отчислений   в   результате
переоценки основных фондов.
     4.7. В случае просрочки уплаты арендной платы, предусмотренной  в
договоре, Арендатор уплачивает  Арендодателю  пеню  в  размере  ставки
рефинансирования, установленной ЦБ РФ.
     4.8. Арендная плата  является  существенным  условием  настоящего
договора.

     5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1. Ответственность за вред (ущерб), причиненный третьим лицам в
результате  использования   Имущества,   переданного   по   настоящему
договору, несет Арендатор, если вред причинен  вследствие  умысла  или
грубой неосторожности  Арендатора  или  лица,  у  которого  переданное
Арендатору Имущество оказалось с согласия последнего.

     6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Действие договора устанавливается с "____"___________200__г.
по "____"__________200__ г.
     6.2. При прекращении договора Арендатор обязан сдать Имущество  в
надлежащем состоянии по акту приема-передачи не позднее 10- ти дней  с
момента  прекращения  действия  договора,   а   также   передать   все
произведенные улучшения, составляющие  принадлежность  имущества,  как
отделимые, так и неотделимые без вреда от  Имущества  в  муниципальную
собственность.
     6.3. Арендатор, не имеет преимущественного перед  другими  лицами
права на заключение договора аренды на новый срок.
     6.4. Если Арендатор по истечению срока действия договора или  при
досрочном его прекращении, не возвратил Имущество, либо  возвратил  их
несвоевременно, арендная  плата  вносится  за  весь  период  просрочки
исполнения обязательства.
     6.5. При досрочном прекращении договора аренды, Арендатор  обязан
за один месяц  до  момента  прекращения  действия  договора  уведомить
Арендодателя.
     С момента уведомления Арендодателя, Арендатор обязан в течение 1-
го месяца выполнять условия предусмотренные настоящим договором.

     7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1. Изменение условий договора  в  случае  выполнения  сторонами
своих обязательств  по  настоящему  договору  может  быть  произведено
только  по  соглашению  сторон.  Перечень  Имущества,  переданного  по
настоящему договору может быть также  изменен  по  соглашению  сторон.
Вносимые дополнения и изменения  рассматриваются  в  месячный  срок  и
оформляются дополнительными соглашениями.
     7.2. По требованию Арендодателя  договор  может  быть  расторгнут
досрочно, в одностороннем порядке, в случаях:
     - Арендатор  использует  Имущество  с   существенным   нарушением
условий договора или назначения Имущества;
     - Арендатор не выполняет обязанностей по содержанию  Имущества  в
исправном состоянии;
     - Арендатор существенно ухудшает Имущество;
     - Арендатор передал Имущество без согласия Арендодателя  третьему
лицу.
     При  установлении  Арендодателем   вышеперечисленных   нарушений,
договор подлежит  расторжению  в  порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     7.3. В случае  ликвидации  Арендатора  договор  аренды  считается
расторгнутым.

     8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     8.1. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при
исполнении настоящего договора или в связи с ним, будут по возможности
разрешаться путем переговоров между сторонами.
     8.2. В случае невозможности разрешения споров путем  переговоров,
они разрешаются в установленном законом порядке.
     8.3. Настоящий  договор  составлен  в   двух   экземплярах.   Оба
экземпляра идентичны и имеют  одинаковую  силу.  У  каждой  из  сторон
находится один экземпляр настоящего договора.

     АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


     АРЕНДОДАТЕЛЬ:              АРЕНДАТОР:

     Председатель Комитета по
     управлению муниципальным
     имуществом г. Киселевска
     ____________________       _______________________