Решение Совета народных депутатов Промышленновского района от 01.11.2012 № 254

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


          ПРОМЫШЛЕННОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

                                     Утратилo силу - Решение Совета
                                           народных депутатов
                                        Промышленновского района
                                          от 28.11.2013 г. N 18


от 01.11.12 N 254
пгт. Промышленная

Об утверждении Положения о порядке
предоставления и изъятия земельных
участков         на     территории
Промышленновского   муниципального
района


     Руководствуясь      Уставом      муниципального       образования
Промышленновский  муниципальный  район,  ст.48   Федерального   закона
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации", с целью приведения нормативно-правовых актов, регулирующих
порядок предоставления и  изъятия  земельных  участков  на  территории
Промышленновского    района    в    соответствие     с     действующим
законодательством

     решил:

     1. Утвердить прилагаемое Положение  о  порядке  предоставления  и
изъятия   земельных   участков   на    территории    Промышленновского
муниципального района. (Приложение N 1).
     2. Признать утратившим силу Решение  Промышленновского  районного
Совета народных депутатов от 24.09.2009 N 50 "Об утверждении Положения
"О порядке предоставления  участков  на  территории  Промышленновского
муниципального района" (с изм. в ред. от 18.02.2011 N 148).
     3. Настоящее решение подлежит обнародованию на официальном  сайте
администрации Промышленновского муниципального района.
     4. Решение вступает в силу с момента обнародования.
     5. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
председателя комиссии по экономическим вопросам Устимову Г.В.


     Председатель районного
     Совета народных депутатов          П.А. Петров






                                                        Приложение N 1
                                            к Решению районного Совета
                                                    народных депутатов
                                                от 01.11.2012 г. N 254




                              ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
        НА ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Положение  о  порядке  предоставления  и  изъятия  земельных
участков на территории Промышленновского муниципального района  (далее
- Положение) разработано  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от
06.10.2003   N 131-ФЗ   "Об общих   принципах   организации   местного
самоуправления    в    Российской    Федерации", Уставом администрации
Промышленновского муниципального района  и  направлено  на  реализацию
Земельного кодекса Российской  Федерации,  Градостроительного  кодекса
Российской  Федерации  в  части  предоставления  и  изъятия  земельных
участков.
     1.2. Положение распространяется на  расположенные  на  территории
Промышленновского муниципального района земельные участки, находящиеся
в собственности  Промышленновского  муниципального  района,  земельные
участки, государственная собственность  на  которые  не  разграничена,
распоряжение которыми осуществляется органами местного  самоуправления
Промышленновского  муниципального  района,   а   также   устанавливает
особенности  взаимодействия  структурных  подразделений  администрации
Промышленновского  муниципального   района   и   других   организаций,
оказывающих содействие в деятельности органов местного  самоуправления
Промышленновского муниципального района.
     1.3. Положение регулирует отношения, связанные с  предоставлением
земельных  участков  для  строительства  без  предварительного   и   с
предварительным   согласованием   мест   размещения   объектов,    для
индивидуального жилищного строительства, для целей,  не  связанных  со
строительством, связанные  с  оформлением  (переоформлением)  прав  на
земельные участки, прекращением прав на земельные участки  и  изъятием
земельных участков, установлением публичного сервитута.
     1.4. Деятельность по предоставлению и изъятию земельных  участков
осуществляется   путем   взаимодействия   Комитета    по    управлению
муниципальным имуществом администрации Промышленновского района (далее
- КУМИ), Комитета по архитектуре  и  градостроительству  администрации
Промышленновского  муниципального   района   (далее   -   Комитет   по
архитектуре  и  градостроительству),  иных  структурных  подразделений
администрации Промышленновского муниципального района и  муниципальных
учреждений, органов местного самоуправления поселений.
     1.5. В случаях, когда  информация,  сведения  или  документы  при
осуществлении деятельности, предусмотренной Положением,  в  том  числе
при проведении торгов  (конкурсов,  аукционов)  по  продаже  земельных
участков или права на заключение договоров аренды земельных  участков,
подлежат обязательному опубликованию (размещению) в средствах массовой
информации, опубликование производится в газете "Эхо", размещение - на
официальном  сайте  администрации   Промышленновского   муниципального
района  http://www.adm-promishl-rn.ru/ в   сети   Интернет.  Указанная
информация  может  быть  опубликована  (размещена)  в  иных  средствах
массовой  информации,  однако,  такое  опубликование  (размещение)  не
заменяет обязательное опубликование в газете "Эхо", а также размещение
на официальном сайте  администрации  Промышленновского  муниципального
района.

        2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
      БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

     2.1. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  без
предварительного согласования мест размещения объектов  осуществляется
в порядке,  установленном  пунктом  4  статьи  30  Земельного  кодекса
Российской Федерации.
     Без  предварительного  согласования  мест   размещения   объектов
предоставляются земельные участки:
     1) в границах застроенной территории, в отношении которой принято
решение о развитии, лицу, с которым в установленном  законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен
договор  о  развитии  застроенной  территории  (пункт  2.1  статьи  30
Земельного кодекса Российской Федерации);
     2) сформированные,  но  не   закрепленные   за   гражданами   или
юридическими лицами (пункт 6 статьи 30 Земельного  кодекса  Российской
Федерации);
     3) предназначенные  для  размещения  объектов  в  соответствии  с
градостроительной    документацией    о    застройке    и    правилами
землепользования и застройки (пункт 11 статьи  30  Земельного  кодекса
Российской Федерации);
     4) для жилищного строительства (пункт 1  статьи  30.1  Земельного
кодекса Российской Федерации);
     5) для их комплексного освоения в целях  жилищного  строительства
(пункт 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации);
     6) в иных случаях, установленных  Земельным  кодексом  Российской
Федерации.
     2.2. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  без
предварительного согласования мест размещения объектов  осуществляется
исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) за исключением случаев,
когда земельные участки, не предоставленные в пользование и  (или)  во
владение  гражданам  или  юридическим   лицам,   предоставляются   для
строительства в границах застроенной территории, в  отношении  которой
принято  решение  о  развитии,  лицу,  с   которым   в   установленном
законодательством    Российской    Федерации    о    градостроительной
деятельности  порядке  заключен   договор   о   развитии   застроенной
территории.  В  данном   исключительном   случае   земельные   участки
предоставляются  без  проведения  торгов  (конкурсов,   аукционов)   в
собственность бесплатно или в аренду на основании  заявления  лица,  с
которым заключен договор о развитии территории.
     2.3. Предоставление  земельных  участков  для  строительства  без
предварительного согласования мест размещения объектов включает в себя
следующие  административные  процедуры:
     а) проведение работ по  формированию  земельного  участка  и  его
постановке на кадастровый учет;
     б) определение начальной  цены  продажи  земельного  участка  или
начальный размер арендной платы при продаже  права  аренды  земельного
участка в соответствии с Федеральным  законом  N 135-ФЗ  "Об оценочной
деятельности в РФ";
     в) принятие решения о проведении торгов;
     г) подготовка и публикация извещения о проведении торгов;
     д) осуществление приема заявок на участие в торгах;
     е) проведение торгов и оформление результатов торгов;
     ж) заключение договора о предоставлении земельного участка;
     Порядок проведения указанных процедур определен  административным
регламентом  предоставления   муниципальной   услуги   "Предоставление
земельных участков для строительства без предварительного согласования
места   размещения",   утвержденным    Постановлением    Администрации
Промышленновского муниципального района от 02.11.2011 N 1444-п.

       3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С
        ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

     3.1. Предоставление  земельных  участков  для   строительства   с
предварительным согласованием мест размещения объектов  осуществляется
в порядке,  установленном  пунктом  5  статьи  30  Земельного  кодекса
Российской Федерации.
     3.2. Предоставление  земельных  участков  для   строительства   с
предварительным согласованием мест размещения объектов  осуществляется
в аренду, постоянное (бессрочное) пользование,  безвозмездное  срочное
пользование.
     В   постоянное   (бессрочное)   пользование   земельные   участки
предоставляются государственным и муниципальным учреждениям,  казенным
предприятиям,  центрам  исторического  наследия,   а   также   органам
государственной власти и органам местного самоуправления.
     В   безвозмездное   срочное   пользование    земельные    участки
предоставляются религиозным  организациям  для  строительства  зданий,
строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.
     3.3. Лицо, заинтересованное в предоставлении  земельного  участка
для   строительства   (далее   -   заявитель),   обращается   в   КУМИ
с заявлением о выборе земельного участка. В  данном  заявлении  должны
быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его  размещения,
обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право
на  земельный  участок.  К  заявлению   прилагаются   картографический
материал и заключение администрации сельского (городского) поселения о
возможном предоставлении земельного участка для строительства. Также к
заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование  проекта
строительства или необходимые расчеты.
     3.4. КУМИ в течение двух  недель  со  дня  регистрации  заявления
готовит  предварительное   согласование   о   возможности   размещения
предполагаемого  объекта  строительства  на  испрашиваемом   земельном
участке и передает документы на рассмотрение Комиссии.
     3.4.1. Комиссия по выбору земельных участков под строительство  и
согласованию   места   размещения   объектов    (Комиссия)    является
координационным      органом,      уполномоченным       администрацией
Промышленновского муниципального района  на  рассмотрение  возможности
размещения объектов строительства, а также реконструкции, расширения и
перепрофилирования объектов производственного, коммунального, жилищно-
бытового и гражданского  назначения  и  выбора  земельных  участков  в
соответствии   с   утвержденной   соответствующей    градостроительной
документацией, социальными,  экономическими,  экологическими  и  иными
условиями    с    учетом    перспективы    использования    территории
Промышленновского муниципального района.
     3.4.2. Комиссия  создается  с  целью  согласования   на   предмет
пригодности  земельного  участка  для  строительства   (реконструкции,
расширения  и  перепрофилирования),  ускорения   и   совершенствования
процедур   их   предоставления   на    территории    Промышленновского
муниципального района, при  соблюдении  всех  необходимых  требований,
правил и норм при выборе  оптимального  варианта  размещения  объектов
строительства.
     3.5. Комиссия на заседании рассматривает представленные документы
и подготавливает акт о выборе  земельного  участка  для  строительства
либо отказывает в размещении объекта.
     Мотивированный отказ оформляется письменно в форме уведомления.
     В случае отрицательного решения Комиссии заявитель в  трехдневный
срок со дня  заседания  комиссии  получает  уведомление  об  отказе  в
размещении  объекта,  в  случае  необращения   заявителя   уведомления
рассылаются по почте.
     Возможность  размещения  объектов  строительства  (реконструкции,
расширения  и  перепрофилирования)  рассматривается  отдельно   каждым
членом комиссии. При этом решение (заключение) каждого члена  комиссии
визируется лично на акте выбора или  схеме  расположения  планируемого
объекта строительства (лист согласований) в виде подписи,  расшифровки
подписи, дате принятия решения  (заключения).  Каждая  подпись  должна
быть удостоверена соответствующей печатью.
     Каждый акт о выборе земельного участка для строительства содержит
утвержденный перечень организаций,  данные  организации  включаются  в
перечень без внесения изменений в Положение.
Акт о выборе земельного участка для строительства действует в  течение
года с момента регистрации.
     3.6. Заявитель после получения технических условий и согласований
всех служб и организаций направляет в КУМИ заявление о предварительном
согласовании места размещения объекта  и  утверждении  акта  о  выборе
земельного участка для  строительства.  К  заявлению  прилагаются  все
экземпляры акта  о  выборе  земельного  участка  для  строительства  и
полученные технические условия и согласования.
     3.7. Предоставление  земельных  участков  для   строительства   с
предварительным согласованием мест размещения объектов включает в себя
следующие административные процедуры:
     1) Выбор земельного участка и принятие в  порядке,  установленном
статьей  31  Земельного  Кодекса   РФ,   решения   о   предварительном
согласовании места размещения объекта;
     2) выполнение в отношении земельного участка  кадастровых  работ,
осуществление его государственного кадастрового учета;
     3) принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду;
     4) заключение договора аренды.
     Порядок проведения указанных процедур определен  административным
регламентом  предоставления   муниципальной   услуги   "Предоставление
земельных участков для строительства без предварительного согласования
места   размещения",   утвержденным    Постановлением    Администрации
Промышленновского муниципального района от 02.11.2011 N 1443-п.
     3.8. Заявитель  на  основании  постановления  о   предварительном
согласовании  места  размещения  объекта  за  свой  счет  обеспечивает
выполнение  в   отношении   земельного   участка   кадастровых   работ
(установление границ земельного участка на местности)  и  осуществляет
государственный кадастровый учет этого земельного участка  в  порядке,
установленном   Федеральным    законом    от    24.07.2007    N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости".
     3.9. Порядок информирования населения о возможном или предстоящем
предоставлении земельных участков для строительства определяется КУМИ.

           4. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
             ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     4.1. Предоставление    земельных    участков    для     жилищного
строительства,  для  их  комплексного  освоения  в   целях   жилищного
строительства осуществляется в соответствии  со  статьями  30.1,  30.2
Земельного кодекса Российской Федерации.
     4.2. В соответствии с пунктом 3 статьи  30.1  Земельного  кодекса
Российской Федерации предоставление земельного участка  в  аренду  для
индивидуального  жилищного  строительства  может   осуществляться   на
основании заявления  гражданина,  заинтересованного  в  предоставлении
земельного участка.
     4.3. Заявление   о   предоставлении   земельного   участка    для
индивидуального  жилищного   строительства,   с   которым   обращается
гражданин, заинтересованный в  предоставлении  земельного  участка,  в
КУМИ, принимается и рассматривается в порядке,  установленном пунктами
3.3, 3.4 Положения.
     4.4. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о
предоставлении в аренду земельного участка Комиссия принимает  решение
о проведении аукциона по  продаже  земельного  участка  или  права  на
заключение  договора  аренды  такого  земельного  участка,   либо   об
опубликовании и размещении в средствах массовой информации сообщения о
приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного  участка,
его площади, разрешенного использования.
     В случае  принятия  решения  о  проведении  аукциона  по  продаже
земельного участка или права  на  заключение  договора  аренды  такого
земельного участка порядок определяется  административным  регламентом
предоставления  муниципальной   услуги   "Организация   и   проведение
аукционов по  продаже  земельных  участков  из  земель  находящихся  в
муниципальной   собственности,    а    также    земельных    участков,
государственная собственность на которые не разграничена,  либо  право
на  заключение  договоров   аренды   для   жилищного   строительства",
утвержденным    Постановлением     Администрации     Промышленновского
муниципального района от 31.10.2011 N 1418-п.
     4.5. В случае если  по  истечение  месяца  со  дня  опубликования
сообщения о приеме заявлений  о  предоставлении  в  аренду  земельного
участка  заявления  не  поступили,  заявитель  предоставляет  в   КУМИ
сведения из единого государственного реестра земель  на  испрашиваемый
земельный участок, либо КУМИ в рамках межведомственного взаимодействия
получает эти сведения,  и  предоставление  такого  земельного  участка
осуществляется в порядке, установленном пунктами 3.6 - 3.9 Положения.

           5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,
                    НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

     5.1. Порядок   предоставления   гражданам   земельных   участков,
находящихся в государственной собственности, для целей,  не  связанных
со  строительством,  осуществляется  в  соответствии  со  статьей   34
Земельного кодекса Российской Федерации.
     5.2. Граждане, заинтересованные  в  предоставлении  или  передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся
в  государственной  собственности,  для   целей,   не   связанных   со
строительством,  подают  заявление  в  КУМИ,  в  котором  должны  быть
определены цель использования земельного участка,  его  предполагаемые
размеры и местоположение, испрашиваемое право на  землю.  К  заявлению
прилагаются  копии  документов,  удостоверяющих  личность  гражданина,
картографический  материал  и   заключение   администрации   сельского
(городского) поселения о возможном предоставлении  земельного  участка
для испрашиваемой цели, либо прилагается  кадастровый  план  (паспорт)
земельного участка,  если  участок  уже  сформирован  и  поставлен  на
кадастровый учет.
     5.3. Заявление о предоставлении земельного участка для  целей  не
связанных со строительством в течение 30 дней  рассматривается  главой
района, с участием представителей  КУМИ,  Комитета  по  архитектуре  и
градостроительству. В зависимости от решения главы района КУМИ готовит
проект ответа на обращение заявителя.
     В случае отказа в предоставлении земельного участка не связанного
со строительством, отказ может быть обжалован  заявителем  в  судебном
порядке.
     5.4. После рассмотрения заявления, КУМИ готовит проект ответа  на
обращение заявителя с отказом  в  предоставлении  земельного  участка,
либо передает копию заявления и прилагающиеся документы в  Комитет  по
архитектуре  и  градостроительству  для  подготовки  схемы  размещения
объекта  на  плане  соответствующей  территории,  проекта   границ   и
заключения о возможности предоставления  и  разрешенном  использовании
земельного участка.
     5.5. В случае положительного решения  заявитель  обеспечивает  за
свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых  работ
(установление границ земельного участка на местности)  и  осуществляет
государственный кадастровый учет этого земельного участка  в  порядке,
установленном   Федеральным    законом    от    24.07.2007    N 221-ФЗ
"О государственном кадастре недвижимости".
     5.6. При предоставлении земельного участка  в  аренду  сроком  до
одного года для  садоводства  и  огородничества,  установки  временных
строений, проект границ при наличии картографического материала  может
быть изготовлен в КУМИ, либо  специалистами  администраций  поселений,
входящих в состав Промышленновского муниципального района, при условии
согласования его с Комитетом по архитектуре и градостроительству.
     5.7. Схема размещения объекта на плане соответствующей территории
или  проект  границ  земельного  участка   в   течение   двух   недель
утверждаются постановлением главы района.
     5.8. На основании утвержденного проекта границ земельного участка
заявитель обращается в специализированные организации для установления
границ земельного участка на местности.  План  земельного  участка,  с
границами, установленными на местности,  представляется  заявителем  в
КУМИ Промышленновского муниципального района
     5.9. КУМИ в двухнедельный срок со дня  предоставления  заявителем
копии межевого плана и кадастрового паспорта испрашиваемого земельного
участка  готовит  проект  постановления  о  предоставлении  земельного
участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче  его  в
аренду.
     Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в
недельный срок со дня принятия постановления.
     5.10. После получения договора заявитель в случаях, установленных
законодательством, проводит его государственную регистрацию.
     5.11. В случае, если до принятия  постановления  главы  района  о
предоставлении  земельного  участка  для   целей   не   связанных   со
строительством, на данный земельный участок  поступит  вторая  заявка,
земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность
на торгах.
     5.12. При предоставлении земельного участка в аренду сроком до  1
года,   для   садоводства,   огородничества,   установки    временного
сооружения, для  временных  объектов  торговли,  сенокосов,  установки
рекламных щитов, мероприятия указанные в п. 5.6. настоящего  Положения
могут  не  проводится.  Одновременно  с  утверждением  проекта  границ
принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду  и  в
течение недели готовится договор аренды земельного участка.
     5.13. Сроки  предоставления  земельных  участков  для  целей,  не
связанных со строительством, в аренду:
     - для ведения личного  подсобного  хозяйства  (полевой  участок),
садоводства и огородничества  (при  отсутствии  на  земельном  участке
зарегистрированных   в   установленном   законом   порядке    объектов
недвижимого имущества) - до 5 лет;
     - для  установки  торговых  павильонов,   киосков,   остановочных
комплексов - до 5 лет;
     - для установки временных сооружений - до 1 года;
     - для иных целей - до 10 лет.
     5.14. По истечении срока аренды заявитель имеет  преимущественное
право на заключение договора аренды.

       6. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ
          И СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН,
           ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

     6.1. Граждане  и  юридические  лица,  имеющие  в   собственности,
безвозмездном  пользовании,  хозяйственном  ведении  или   оперативном
управлении здания, строения, сооружения,  расположенные  на  земельных
участках,    находящихся    в    муниципальной    собственности    или
государственная собственность на которые не разграничена,  приобретают
права  на  эти  земельные  участки  в   соответствии   с   действующим
законодательством (в  соответствии  ст.  36  Земельного  кодекса  РФ),
обращаются к главе района с  заявлением  о  предоставлении  земельного
участка. Заявление о приобретении прав на земельный участок или заявка
на приватизацию земельного участка, с приложением документов, перечень
которых  утвержден  приказом   Минэкономразвития   РФ,   поступают   в
администрацию, где регистрируются и не позднее пяти дней, следующих за
днем подачи заявления (заявки), и передаются на рассмотрение в КУМИ.
     6.2. В течение 30 дней с момента принятия документов  принимается
постановление  главы  района  о  предоставлении  земельного   участка,
которое выдается на руки заявителю (либо его заверенная копия).
     Если земельный участок предоставляется в аренду или собственность
за плату, КУМИ в тридцатидневный  срок  после  принятия  постановления
главы  района  о  предоставлении  земельного  участка  готовит  проект
договора аренды или купли-продажи земельного участка.
     6.3. При отсутствии кадастрового плана на испрашиваемый земельный
участок,  собственник  объекта  недвижимости  (либо  лицо,   владеющее
муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного
управления, аренды) обращается в  землеустроительную  организацию  для
проведения за свой счет работ по территориальному землеустройству  для
изготовления  проекта  границ  земельного   участка.   Проект   границ
земельного  участка  согласовывается  с  Комитетом  по  архитектуре  и
градостроительству, главой поселения, на территории которого находится
земельный участок, и утверждается постановлением главы района.
     6.4. На основании утвержденного проекта границ земельного участка
заявитель устанавливает границы земельного участка на местности в срок
не более 1 месяца.
     6.5. В течение 14 дней со  дня  представления  материалов  выноса
проектных границ на местности, принимается постановление главы  района
о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости.
     6.6. Правообладатель ставит земельный участок на  государственный
кадастровый учет и представляет в  КУМИ  кадастровый  план  земельного
участка.
     6.7. В течение 14 дней после получения от заявителя  кадастрового
плана (паспорта)  земельного  участка  КУМИ  готовит  проект  договора
аренды или купли-продажи земельного участка.
     6.8. При отчуждении объектов недвижимости в обязательном  порядке
происходит переоформление прав на земельные участки.

                           7. АРЕНДА ЗЕМЛИ

     7.1. В аренду земельные участки могут предоставляться юридическим
лицам, гражданам, лицам  без  гражданства,  иностранным  гражданам.  В
случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора  в
договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц.  При
этом  договор  аренды   земельного   участка,   предоставленного   для
эксплуатации здания, строения, заключается с условием согласия  сторон
на вступление в этот  договор  иных  собственников  (правообладателей)
недвижимого имущества.
     7.2. Исключительное   право   на   заключение   договора   аренды
земельного участка имеют юридические и физические  лица,  собственники
(правообладатели)  недвижимого  имущества,  расположенного  на  данном
земельном участке.
     7.3. Максимальный срок аренды  земельных  участков  для  граждан,
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не  может  превышать
49 лет. Расчет арендной платы земельных участков производит КУМИ. Срок
аренды земельных участков  согласовывается  с  главами  поселений,  на
территории которых они находятся.
     7.4. Для  арендаторов  муниципального   имущества   срок   аренды
земельного участка равен сроку аренды  объекта  недвижимости  (здания,
строения, сооружения), расположенного на данном участке.
     7.5. Заявитель обязан  в  течение  6  месяцев  с  момента  выхода
постановления  главы  района  о  предоставлении   земельного   участка
провести мероприятия по  установлению  границ  земельного  участка  на
местности и предоставить в КУМИ кадастровый план земельного участка, в
течение 1 месяца с момента подписания договора КУМИ подписать  договор
со своей стороны и в течение 1 месяца с  момента  подписания  договора
сторонами  провести  государственную   регистрацию   договора   аренды
заключенного сроком на 1 год и более.
     7.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией  договоров
аренды  земельных  участков,  дополнений  и  соглашений  к  ним  несет
арендатор.
     7.7. В случае неисполнения заявителем по его  вине  обязанностей,
указанных в пункте 7.5 настоящего Положения,  глава  района  принимает
решение  о  прекращении  права  аренды  и  признании  постановления  о
предоставлении земельного участка утратившим силу.
     7.8. По  договору  аренды  земли  арендатор   обязан   уплачивать
арендную  плату  за  землю  с  момента  заключения  договора.  Порядок
исчисления и уплаты арендной платы за землю устанавливается  договором
в соответствии с законодательством Российской  Федерации,  Кемеровской
области   и   нормативными    правовыми    актами    Промышленновского
муниципального района.
     7.9. При  изменении   нормативных   правовых   актов   Российской
Федерации,  Кемеровской  области  и  Промышленновского  муниципального
района влияющих на определение размера арендной платы, размер арендной
платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.
     7.10. При    продаже    арендатором    объектов     недвижимости,
расположенных  на  арендуемом  земельном  участке,  арендатор   вносит
арендную  плату  за  всю  площадь  земельного   участка   до   момента
регистрации права в органах юстиции.
     7.11. По окончании договора аренды земельного участка, если  срок
аренды не продлен по заявлению арендатора,  а  также  при  расторжении
договора, арендатор земельного  участка  обязан  освободить  земельный
участок и передать его по акту сдачи-приемки арендодателю в надлежащем
виде. Разногласия по  освобождению  земельного  участка  и  (или)  его
качества  решаются  в   соответствии   с   гражданским   и   земельным
законодательством Российской Федерации.
     7.12. При отказе в предоставлении  земельного  участка  заявителю
предоставляется  письменный  аргументированный  ответ  со  ссылкой  на
нормативные акты, являющиеся основанием для  отказа  в  предоставлении
(продлении аренды)  земельного  участка,  данное  решение  может  быть
обжаловано в судебном порядке.
     7.13. Аренда земельного участка прекращается по  основаниям  и  в
порядке,    которые    предусмотрены    земельным    и     гражданским
законодательством  Российской  Федерации.  Аренда  земельного  участка
прекращается по инициативе арендодателя в случае:
     7.13.1. Использования земельного участка не в соответствии с  его
целевым назначением.
     7.13.2. Использования  земельного  участка,  которое  приводит  к
существенному  снижению  плодородия  сельскохозяйственных  земель  или
значительному ухудшению экологической обстановки.
     7.13.3. Неустранения    совершенного     умышленно     земельного
правонарушения, выражающегося в  отравлении,  загрязнении,  порче  или
уничтожении  плодородного  слоя  почвы  вследствие  нарушения   правил
обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и
иными  опасными  химическими  или  биологическими  веществами  при  их
хранении,  использовании  и  транспортировке,   повлекших   за   собой
причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
     7.13.4. Неиспользование земельного участка, предназначенного  для
сельскохозяйственного   производства   либо   жилищного   или    иного
строительства, в указанных целях в течение трех лет, если срок  аренды
не продлен по заявлению арендатора, либо если более длительный срок не
установлен  федеральным  законом  или  договором   аренды   земельного
участка, за исключением времени, необходимого для освоения  земельного
участка, а также времени, в течение которого земельный участок не  мог
быть использован по назначению из-за иных  обстоятельств,  исключающих
такое использование.
     7.13.5. Изъятия  земельного  участка  для   государственных   или
муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными  статьей
55 Земельного кодекса РФ.

              8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     8.1. Предельные  размеры   предоставляемых   земельных   участков
определяются  в  соответствии  с  их  целевым   назначением   согласно
действующему законодательству РФ, Кемеровской  области  и  нормативно-
правовым  актам  Промышленновского,  поселкового  и  сельских  Советов
народных депутатов.
     8.2. Предельные размеры (минимальные  и  максимальные)  земельных
участков, предоставляемых в собственность за  плату  и  бесплатно  для
ведения   крестьянского    (фермерского)    хозяйства,    садоводства,
огородничества, животноводства и дачного строительства,  предусмотрены
Законом Кемеровской  области  "О предоставлении  и  изъятии  земельных
участков на территории Кемеровской области" N 56-ОЗ от 18.07.2002.
     Предельные  размеры   земельных   участков,   предоставляемых   в
собственность   за   плату,   а   также   в   аренду   на   территории
Промышленновского муниципального района, составляют:
     - для ведения личного подсобного хозяйства минимальный  размер  -
0,06 га,  максимальный  размер  -  до  0,50  га  (максимальный  размер
земельных участков устанавливается в  пределах  установленных  норм  в
соответствии с распоряжением главы соответствующей территории);
     - для индивидуального жилищного строительства минимальный  размер
- 0,06 га, максимальный размер  -  до  0,50  га  (максимальный  размер
земельных участков устанавливается в  пределах  установленных  норм  в
соответствии с распоряжением главы соответствующей территории).
     8.3. Земельные  участки,  превышающие  максимальные  размеры   на
величину не более установленного минимального  размера,  передаются  в
собственность гражданам за плату в сложившихся размерах.
     8.4. Размеры  земельных  участков,  находящихся   на   территории
Промышленновского  района,  предоставляемых  в  частную  собственность
бесплатно:
     - для ведения личного подсобного хозяйства до 0,20 га;
     - под индивидуальной жилой застройкой до 0,15 га;
     8.5. Размеры    земельных    участков,    предоставляемых     для
строительства объектов недвижимости, устанавливаются в соответствии  с
утвержденными  в  установленном  порядке  нормами  отвода  земель  для
конкретных видов деятельности на период строительства.
     8.6. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых для
личного  подсобного  хозяйства  устанавливаются  законами  Кемеровской
области.

               9. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
                     И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     9.1. Права на земельные участки могут быть прекращены в порядке и
по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации
и Гражданским кодексом Российской Федерации.
     9.2. Земельный участок  может  быть  изъят,  в  том  числе  путем
выкупа, для государственных и муниципальных нужд  по  основаниям  и  в
порядке, установленном земельным законодательством.
     9.3. При отказе от права  постоянного  (бессрочного)  пользования
земельным  участком  или  права  пожизненного  наследуемого   владения
земельным участком в КУМИ подается заявление об  отказе  от  права  на
земельный участок, к которому прилагаются:
     - кадастровый паспорт земельного участка;
     - подлинники документов,  удостоверяющих  права  на  землю,  а  в
случае их отсутствия  -  копия  решения  о  предоставлении  земельного
участка;
     - копия документа, удостоверяющего личность гражданина, или копия
документа, подтверждающего  государственную  регистрацию  юридического
лица.
     КУМИ на основании заявления  об  отказе  от  права  на  земельный
участок в месячный срок со дня получения такого заявления осуществляет
подготовку  проекта   постановления,   после   принятия   которого   в
трехдневный  срок  копия  данного  постановления  направляется   лицу,
подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
     Если   прекращаемое   право   не   зарегистрировано   в    едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,
то оно прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права  на
земельный участок, с момента принятия постановления, указанного  выше,
за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый
в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
     КУМИ в недельный срок со дня принятия постановления о прекращении
права сообщает об отказе от права на  земельный  участок  в  налоговый
орган по  месту  нахождения  такого  земельного  участка  и  в  орган,
осуществляющий  деятельность  по  ведению  государственного   кадастра
недвижимости.
     В  случае  если   право   на   земельный   участок   было   ранее
зарегистрировано в едином государственном реестре прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним,  КУМИ  в  недельный  срок  со  дня  принятия
постановления  обращается  в  орган,  осуществляющий   государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ними,  для
государственной регистрации прекращения права на земельный участок.

                       10. ПУБЛИЧНЫЕ СЕРВИТУТЫ

     10.1. Публичный сервитут (право ограниченного  пользования  чужим
земельным   участком)   устанавливается   постановлением,   если   это
необходимо  для  обеспечения  интересов  населения   Промышленновского
муниципального района,  без  изъятия  земельных  участков  для  целей,
установленных  в  соответствии  со  статьей  23   Земельного   кодекса
Российской Федерации.
     В случаях  если  установление  публичного  сервитута  приводит  к
невозможности использования земельного участка, собственник земельного
участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия,  в
том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением
администрацией Промышленновского  муниципального  района  убытков  или
предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
     10.2. Установление публичного сервитута осуществляется  с  учетом
результатов общественных  слушаний,  организатором  которых  выступает
администрация соответствующего сельского (городского) поселения.
     После принятия постановления  КУМИ  обеспечивает  государственную
регистрацию публичного сервитута в соответствии с действующим порядком
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

                     11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     11.1. До разграничения  государственной  собственности  на  землю
устанавливается единая процедура изъятия  и  предоставления  земельных
участков из государственной и муниципальной собственности.
     11.2. В целях  обслуживания  и  эксплуатации  временных  объектов
земельные участки предоставляются  гражданам  и  юридическим  лицам  в
аренду.
     11.3. Все  вопросы,  не   отраженные   в   настоящем   Положении,
регулируются действующим законодательством.



     Глава района          А.И. Шмидт