Распоряжение Администрации Кемеровской области от 02.06.1995 № 332-р

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ


от 02.06.95 N 332-р
г. Кемерово

Об утверждении Временного  положения
о порядке лицензирования риэлтерской
деятельности на территории области и
аккредитации  акционерного  общества
закрытого типа "Адос"



     Во исполнение Постановления Правительства РФ от  24.12.94  N 1418
"О лицензировании   отдельных   видов   деятельности",   а   также   в
соответствии с распоряжением Администрации области от 19.04.95 N 242-р
"Об утверждении  органов,  уполномоченных  на   ведение   лицензионной
деятельности на территории области":

     1. Утвердить  временное  Положение   о   порядке   лицензирования
риэлтерской  деятельности  на  территории  области   и   Положение   о
проведении экспертизы по риэлтерской деятельности согласно приложениям
1, 2.
     2. Аккредитовать АОЗТ "АДОС" в  качестве  экспертного  центра  по
риэлтерской деятельности при Администрации области.
     4. Юридическим  и  физическим  лицам,  занимающимся   риэлтерской
деятельностью,  рекомендовать  в  3-месячный  срок  подать  заявки  на
получение лицензии в отдел лицензирования Администрации области.
     5. Распоряжение опубликовать в средствах массовой информации.
     6. Контроль за исполнением распоряжения возложить на  заместителя
Главы администрации Пронина А.П.


     Глава Администрации          М.Б. Кислюк





                                                          Приложение 1
                                          к распоряжению Администрации
                                                   Кемеровской области
                                             от 2 июня 1995 г. N 332-р


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                 о порядке лицензирования риэлтерской
                  деятельности на территории области


     1. Настоящее   Положение    устанавливает    временный    порядок
лицензирования  риэлтерской  деятельности  на  территории  области   в
соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 1994 года
N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и действует  до
утверждения  Правительством  РФ  Положения  о  порядке  лицензирования
данного вида деятельности.
     Риэлтерская  деятельность  осуществляется   юридическими   лицами
независимо от их организационно-правовой формы,  а  также  физическими
лицами,   осуществляющими   предпринимательскую    деятельность    без
образования  юридического  лица,  на  основании  лицензии,  выдаваемой
отделом лицензирования Администрации области.
     Лицензия  является  официальным  документом,  который   разрешает
осуществление  указанного  в   нем   вида   деятельности   в   течение
установленного срока, а также определяет условия его осуществления.
     2. Риэлтерская деятельность включает:
     - выполнение посреднических (агентских) услуг при  купле-продаже,
аренде, обмене  и  других  операций  с  недвижимостью  за  счет  и  по
поручению клиента на основании договора комиссии или поручения;
     - совершение операций  с  недвижимостью,  включая  куплю-продажу,
обмен, аренду от своего имени и за свой счет;
     - оказание  услуг  по  оценке  рыночной  стоимости   недвижимости
юридических лиц и граждан независимыми оценщиками;
     - совершение  операций,  связанных  с  обменом,   реконструкцией,
продажей недвижимости с аукционов;
     - оказание консультационных услуг по поводу совершения операций с
недвижимостью.
     3. Для  получения  лицензии  заявитель   представляет   в   отдел
лицензирования Администрации области:
     а) заявление о выдаче лицензии с указанием:
     - для юридических лиц -  наименования  и  организационно-правовой
формы, юридического  адреса,  номера  расчетного  счета,  наименования
банка;
     - для физических  лиц  -  фамилии,  имени,  отчества,  паспортных
данных (серия, номер, когда и кем выдан, место жительства);
     - вида риэлтерской деятельности;
     - срока действия лицензии;
     б) справку  -  характеристику  о  производственной   деятельности
риэлтора с указанием:
     - наличия  собственного  капитала,  обеспечивающего  материальную
ответственность перед клиентами;
     - наличия квалифицированных работников,  помещения,  оборудования
для ведения учета и отчетности операций с недвижимостью;
     в) заключение   экспертного    органа,    аккредитованного    при
Администрации области;
     г) копии  учредительных  документов  и,  если  они  не   заверены
нотариусом, с предоставлением оригиналов;
     д) копии свидетельства о государственной регистрации предприятия;
     е) справку  налогового  органа   о   постановке   на   учет   или
свидетельство  о  государственной  регистрации  физического   лица   в
качестве предпринимателя со штампом налогового органа;
     ж) документ об  оплате  лицензионного  сбора.  Лицензионный  сбор
(включая  рассмотрение  заявления)  устанавливается   в   размере   10
установленных законом минимальных размеров  месячной  оплаты  труда  и
перечисляется в доход областного бюджета.
     Все   документы,   представленные   для    получения    лицензии,
регистрируются отделом лицензирования Администрации области.
     4. Решение о выдаче или об отказе в выдаче  лицензии  принимается
лицензионной комиссией в течение 30 дней со дня получения заявления со
всеми необходимыми документами.
     В состав комиссии входят  представители  комитета  по  управлению
госимуществом, правового управления, управления по  развитию  жилищно-
коммунального хозяйства.
     Комиссию возглавляет начальник управления координации и  развития
новых экономических структур.
     В случае необходимости проведения  дополнительной,  в  том  числе
независимой, экспертизы решение принимается в  15-дневный  срок  после
получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня  подачи
заявления с необходимыми документами.
     В  отдельных  случаях,  в  зависимости  от  сложности  и   объема
подлежащих экспертизе материалов, руководителем отдела  лицензирования
срок принятия решения  о  выдаче  лицензии  может  быть  дополнительно
продлен до 30 дней.
     5. Уведомление  об  отказе  в  выдаче   лицензии   представляется
заявителю  в  письменном  виде  в  3-дневный  срок,   после   принятия
соответствующего решения с указанием причин отказа.
     Основанием для отказа в выдаче лицензии является:
     наличие в документах,  представленных  заявителем,  недостоверной
или искаженной информации;
     отрицательное экспертное заключение, установившее  несоответствие
условиям, необходимым для осуществления риэлтерской деятельности.
     6. Лицензия оформляется на типовом бланке,  имеющем  защищенность
на уровне ценной бумаги.
     7. Срок  действия   лицензии   3   года.   По   заявлению   лица,
обратившегося за получением лицензии,  срок  действия  лицензии  может
быть уменьшен  до  одного  года.  Продление  срока  действия  лицензии
производится в порядке, установленном для ее получения.
     Лицензия  выдается  после  представления  заявителем   документа,
подтверждающего ее оплату.  В  случае  если  риэлтерская  деятельность
осуществляется на  нескольких  территориально  обособленных  объектах,
лицензиату одновременно с лицензией выдаются  ее  заверенные  копии  с
указанием   местоположения    каждого    объекта.    Копии    лицензии
регистрируются отделом лицензирования.
     8. При  ликвидации  предприятия,  организации,   учреждения   или
прекращении  действия  свидетельства  о  государственной   регистрации
предпринимателя выданная лицензия теряет юридическую силу.
     В случае реорганизации, изменения наименования юридического лица,
изменения  паспортных  данных  физического   лица,   утраты   лицензии
лицензиат обязан в 15-дневный срок подать заявление  о  переоформлении
лицензии.
     Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для
ее  получения.  До  переоформления  лицензии  лицензиат   осуществляет
риэлтерскую деятельность  на  основании  ранее  выданной  лицензии,  в
случае  утраты  лицензии  -  на   основании   временного   разрешения,
выдаваемого отделом лицензирования.
     9. Лицензия подписывается начальником  управления  координации  и
развития новых экономических структур, а в его отсутствие  начальником
отдела  лицензирования  Администрации  области  и  заверяется  печатью
управления.
     10. Отдел лицензирования приостанавливает действие  лицензии  или
аннулирует ее в случаях:
     предоставления владельцем лицензии соответствующего заявления;
     обнаружения недостоверных данных в документах, представленных для
получения лицензии;
     нарушения лицензиатом условий действия лицензии;
     невыполнения    лицензиатом    предписаний    или    распоряжений
государственных   органов   или   приостановления   ими   деятельности
предприятия, организации  и  учреждения,  а  также  физического  лица,
занимающегося  предпринимательской   деятельностью   без   образования
юридического лица, в соответствии с законами РФ;
     ликвидации   юридического   лица   или    прекращения    действия
свидетельства  о  государственной  регистрации  физического   лица   в
качестве предпринимателя.
     Отдел лицензирования в 3-дневный срок со дня принятия  решения  о
приостановлении действия лицензии или о ее аннулировании в  письменном
виде информирует об этом решении лицензиата и  органы  Государственной
налоговой службы РФ.
     В  случае  изменения  обстоятельств,  повлекших   приостановление
действия лицензии, действие лицензии может быть возобновлено.
     Лицензия считается возобновленной после принятия соответствующего
решения отделом лицензирования, о котором не позднее чем  в  3-дневный
срок он оповещает лицензиата и органы Государственной налоговой службы
РФ.
     11. Контроль за соблюдением лицензионных  условий  осуществляется
отделом  лицензирования  Администрации  области   и   государственными
контролирующими органами в соответствии с их компетенцией.
     Владельцы лицензии обязаны представлять необходимую информацию  и
документы, а также обеспечивать  условия  для  проведения  проверки  в
соответствии с настоящим Положением.
     12. За  осуществление  риэлтерской  деятельности   без   лицензии
организации,  предприятия  и  иные   субъекты   лицензирования   несут
ответственность в соответствии с законодательством РФ.
     13. Отдел     лицензирования     ведет      реестр      выданных,
зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий.


     Управляющий делами          Ю.П. Серков





                                                          Приложение 2
                                          к распоряжению Администрации
                                                   Кемеровской области
                                             от 2 июня 1995 г. N 332-р




                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о проведении экспертизы по риэлтерской деятельности



     1. Для  получения  квалифицированного  заключения  о  способности
юридических и физических  лиц  осуществлять  риэлтерскую  деятельность
распоряжением  Администрации  области  аккредитируется,   в   качестве
экспертного   центра,   юридическое   лицо   (акционерное    общество,
товарищество и т.п.), независимо от его организационно-правовой формы,
имеющее   в   своем   составе   специалистов,    способных    провести
квалифицированную, независимую экспертизу предприятий, организаций,  а
также физических лиц, желающих осуществлять  риэлтерскую  деятельность
на территории Кемеровской области.
     2. Виды  риэлтерской  деятельности,  для  осуществления   которых
необходимы экспертные заключения:
     2.1. выполнение  посреднических  (агентских)  услуг  при   купле-
продаже, аренде, обмене и других операциях с недвижимостью за  счет  и
по поручению клиента на  основании  договора  комиссии  или  договора-
поручения;
     2.2. совершение  операций  по  купле,  продаже,  обмену,   аренде
зданий,  строений,  сооружений,  квартир,  помещений,  в   том   числе
встроенно-пристроенных  нежилых  помещений  в  жилых  домах,  а  также
земельных участков  под  приватизированными  предприятиями  от  своего
имени и за свой счет;
     2.3. оказание   услуг   по   оценке   рыночной,   инвестиционной,
страховой, залоговой и других видов стоимости недвижимости юридических
лиц и граждан независимыми оценщиками;
     2.4. оказание услуг по приобретению  юридическими  и  физическими
лицами на конкурсной, аукционной основе находящихся в государственной,
муниципальной  собственности,   незанятых   (неиспользуемых)   зданий,
сооружений вместе с земельными участками, на которых они  расположены,
а также незанятых встроенно-пристроенных  нежилых  помещений  в  жилых
домах вместе с долей земельного участка;
     2.5. оказание  консультационных  услуг   по   поводу   совершения
операций с недвижимостью.
     3. Для получения лицензии на осуществление перечисленных в  п.  2
видов риэлтерской деятельности  заявители  представляют  в  экспертный
центр документы, необходимые  для  подготовки  экспертного  заключения
(перечень   документов,   необходимых   для   проведения   экспертизы,
определяется территориальным  экспертным  центром  по  согласованию  с
отделом лицензирования Администрации области).
     4. Экспертный центр имеет право:
     - отказывать  в  проведении   экспертизы   в   случае   неполного
представления запрашиваемых документов;
     - привлекать  другие   организации   и   предприятия,   а   также
высококвалифицированных специалистов для проведения экспертизы;
     - обследовать в  процессе  подготовки  заключения  организации  и
предприятия (в случае необходимости);
     - направлять  в  отдел   лицензирования   Администрации   области
предложения  по  корректировке   действующих   нормативно-методических
документов по вопросам лицензирования риэлтерской деятельности.
     5. Экспертный центр обязан:
     - рассматривать  материалы,  представленные  на   экспертизу,   в
установленные сроки;
     - подготавливать и выдавать экспертные заключения;
     - по требованию  заявителя  выдавать  письменный,  мотивированный
отказ в проведении экспертизы;
     - регистрировать все представленные на экспертизу документы;
     - вести  реестр  выданных  заключений  и  отказов  в   проведении
экспертизы;
     - представлять информацию о  выданных  заключениях  и  отказах  в
проведении экспертизы в отдел лицензирования Администрации области.
     6. Экспертное  заключение  выдается  за  плату,  размер   которой
определяется на договорной основе.
     7. Плата за выдачу экспертного заключения в стоимость лицензии не
включается.
     8. Данное Положение может быть уточнено и  дополнено  в  связи  с
изменениями в нормативно-правовой базе по  лицензированию  риэлтерской
деятельности.


     Управляющий делами          Ю.П. Серков