Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 10.06.1998 № 451

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 10.06.98 N 451
г. Новокузнецк

Об       утверждении  положения о  порядке
оформления  права   аренды на    земельные
участки   (доли участков)   собственникам,
арендаторам,    пользователям   встроенных
и встроенно-пристроенных нежилых помещений



     В соответствии с  Гражданским  Кодексом  РФ,  Земельным  Кодексом
РСФСР, Законом РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю":

     1. Утвердить  Положение  о  порядке  оформления  права  аренды на
земельные  участки   (доли   участков)   собственникам,   арендаторам,
пользователям  встроенных  и  встроенно-пристроенных нежилых помещений
(Приложение N 1).
     2. Контроль  за  исполнением распоряжения возложить на Управление
по земельным ресурсам и землеустройству (Баянов Н.В.).



     Глава города
     Новокузнецка         С.Д. Мартин





                                                        Приложение N 1
                                          к Распоряжению администрации
                                                   города Новокузнецка
                                                  от 10.06.98 г. N 451


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                  О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ
                 НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ (ДОЛИ УЧАСТКОВ)
            СОБСТВЕННИКАМИ, АРЕНДАТОРАМИ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ
                 ВСТРОЕННЫХ И ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ
                          НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


     I. Общие положения

     1. Настоящее    Положение   определяет   порядок   оформления   и
кадастрового учета права аренды на земельные участки  (доли  участков)
собственникам,    арендаторам    и    пользователям    встроенных    и
встроенно-пристроенных нежилых помещений и расчета земельных платежей.
     2. Положение составлено на основании:
     - Земельного Кодекса РСФСР;
     - Гражданского Кодекса Российской Федерации;
     - Закона РФ от 1110.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю";
     - Указа Президента РФ от 11.12.1993 г.  N 2130 "О государственном
земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость";
     - Постановления  правительства  РФ  от  02.02.1996  г.  N 105 "Об
утверждении положения о порядке установления границ землепользований в
застройке городов и других поселений".
     3. В   соответствии   с   действующим    законодательством    все
собственники,     арендаторы     и     пользователи    встроенных    и
встроенно-пристроенных   нежилых   помещений,   принадлежащих    любым
юридическим  или  физическим  лицам в пределах границы городской черты
обязаны оформить свои права  на  земельные  участки  (доли  участков),
необходимые  для  обслуживания  помещений  и  получить в Управлении по
земельным   ресурсам    и    землеустройству    города    Новокузнецка
правоустанавливающие документы.
     4. При оформлении прав на землю, предназначенную для обслуживания
встроенного   помещения,   как  части  объекта  недвижимости  (здания,
сооружения) определяется общая  площадь  земельного  участка,  занятая
объектом  недвижимости,  а  также  необходимая  для его обслуживания в
соответствии со строительными нормами и правилами.
     Собственникам, арендаторам  и  пользователям помещений передаются
права  на  землю  в  размере,  пропорциональном  долям  собственности,
аренды,  пользования на объект недвижимости. Раздел земельного участка
в натуре между собственниками, арендаторами и пользователями помещений
не производится.
     5. Оформление  прав  производится  по   заявлению   собственника,
арендатора или пользователя помещения и состоит из этапов:
     а) установление прав на занимаемые помещения;
     б) проведение   натурных  землеустроительных  работ,  выполняемых
Управлением по земельным ресурсам и  землеустройству  для  определения
границ земельного участка,  необходимого для размещения и обслуживания
основного объекта;
     в) проведение технико-инвентаризационных работ,  выполняемых Бюро
технической инвентаризации для установления технических  характеристик
основного  объекта и площадей помещений,  принадлежащих собственникам,
арендаторам и пользователям.
     г) получение необходимых согласований по использованию земельного
участка и подготовка распоряжения Главы города о закреплении  прав  на
землю;
     д) оформление и выдача  договора  аренды  на  использование  доли
земельного участка;

     II. Установление прав на занимаемые помещения

     1. Для установления прав на занимаемые помещения Заявитель обязан
предоставить в Управление  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
следующий пакет документов:
     а) декларацию о факте использования помещений;
     б) свидетельство о регистрации юридического лица;
     в) свидетельство  о  праве  собственности  на  данное  помещение,
договор аренды помещений;
     г) постановления, решения органов власти о передаче в аренду (или
другой вид права) объектов недвижимости или отдельных помещений;
     д) справку БТИ об общей площади  здания,  строения  и  занимаемых
помещений;
     е) решения  судебных  органов   об   отчуждении   части   объекта
недвижимости;
     ж) постановления,  решения  об   изменении   названия,   статуса,
подчиненности, характеризующие преемственность юридического лица.

     III. Проведение натурных землеустроительных работ

     Комплекс землеустроительных работ может выполняться по земельному
участку,  отведенному  под  одно  здание,  а  так  же  и  по  участку,
необходимому для обслуживания комплекса зданий.
     Первый этап землеустроительных работ:
     1. Выполнение кадастровой съемки участка в масштабе 1:500.
     На плане отображаются:
     а) все здания и сооружения, расположенные на участке;
     б) все элементы благоустройства;
     в) наземные коммуникации;
     г) элементы рельефа и  подземные  коммуникации  (при  наличии  на
картографических планах);
     2. Установление границ  участка,  необходимого  для  обслуживания
объекта недвижимости.
     Второй этап землеустроительных работ:
     1. Установление границ земель общего пользования.
     2. Установление ограничений в использовании участка.
     3. Установление  сервитутов  и обременений участка правами других
лиц.
     4. Подсчет застроенной площади земельного участка.
     5. Подсчет   площади   земельного   участка,   необходимого   для
обслуживания здания, сооружения.
     6. Подсчет площади  земель  общего  пользования.  Площадь  земель
общего  пользования  исключается  из  площади  земельного  участка при
определении  доли  земельных  платежей  для  владельца  и   арендатора
встроенного помещения.
     К землям общего пользования на  основании  статьи  76  Земельного
Кодекса РСФСР относятся:
     а) земли используемые в качестве путей сообщений (площади, улицы,
переулки, проезды, дороги);
     б) земли,  предназначенные для  удовлетворения  культурно-бытовых
потребностей населения (парки, скверы, сады, бульвары, водоемы);
     7. Определение земельной доли,  предназначенной для  обслуживания
встроенного  помещения.  Доля  участка  рассчитывается  в процентах от
общей площади участка,  пропорционально площади занимаемых  встроенных
помещений к общей площади помещений здания, сооружения.
     Формула расчета земельной доли: S з.д.= S п. х К з.д.,
     где S з.д. - площадь земельной доли
     S а.п. - площадь помещений
     К з.д. - коэффициент земельной доли
     Коэффициент земельной доли определяется по формуле:

              S з.у.
     К з.д. = ——————
              S о.п.

     где: S з.у.  - общая площадь земельного участка, необходимого для
обслуживания объекта недвижимости (комплекса объектов)
     S о.п. - общая площадь помещений объекта (комплекса объектов).
     8. Согласование   границ   земельных  участков,  необходимых  для
обслуживания   основного   объекта,   для   обслуживания    инженерных
коммуникаций, зон общего пользования, сервитутов с Главным управлением
архитектуры и градостроительства,  с владельцами объекта и его частей,
со смежными землепользователями.

     IV. Формирование   кадастрового   дела,   подготовка   и   выдача
правоустанавливающих документов

     1. Кадастровое  дело  формируется  на  весь  земельный   участок,
необходимый   для   обслуживания   объекта   недвижимости   (комплекса
объектов).
     2. Делу  присваивается один номер,  составляется реестр вложений.
Все документы,  относящиеся к частям объекта,  формируются в отдельные
папки  с  присвоением  номера состоящего из номера кадастрового дела и
последующих  порядковых  номеров,  которые  вкладываются  в  Дело   на
земельный участок.
     3. Управление по земельным ресурсам и землеустройству присваивает
государственный   кадастровый   номер   на   весь   земельный  участок
(кадастровый номер долям участка не присваивается).
     В соответствии с действующим законодательством кадастровые номера
присваиваются всем зданиям и  сооружениям,  находящимся  на  земельном
участке,  а  также  помещениям,  находящимся  в  собственности  других
юридических лиц или граждан.  Кадастровый номер  объекта  недвижимости
состоит  из  кадастрового  номера  земельного  участка  и инвентарного
(технического) номера объекта или части объекта.
     4. Договор   аренды   на  долю  земельного  участка  собственнику
помещения   оформляется   Управлением   по   земельным   ресурсам    и
землеустройству на основании распоряжения Администрации города.
     Арендатору помещения  договор  аренды  на  землю  оформляется  на
основании заключенного договора на аренду помещения. К договору аренды
на долю  земельного  участка  прикладывается  расчет  доли  земельного
участка,  расчет  арендной платы и план земельного участка для объекта
недвижимости.

     V. Особенности оформления прав при краткосрочных договорах аренды
на землю (год и менее года) и расчета земельных платежей

     1. При  отсутствии  правоустанавливающих  документов на земельный
участок под объект недвижимости, до их разработки и выдачи, арендаторы
части   объекта   заключают   договор  краткосрочной  аренды  на  долю
земельного  участка   без   графического   материала   по   материалам
технического паспорта БТИ. При полном отсутствии каких-либо документов
на земельные участки для объекта недвижимости, доля земельного участка
под  арендуемые  помещения  принимается  равной  площади  помещений до
оформления прав на землю под объект недвижимости.
     2. Если  юридические  лица и граждане,  освобожденные от платы за
землю,  сдают в аренду или временное  пользование  нежилые  помещения,
имущественная сделка регистрируется в Управлении по земельным ресурсам
и землеустройству, с арендатором (временным пользователем) заключается
срочный  договор  аренды  на  земельный  участок  (долю)  и  взимается
арендная плата за землю в размере земельного налога.
     3. При  передаче  юридическими  лицами и гражданами,  являющимися
пользователями   (арендаторами)   муниципальных   земель,   в   аренду
недвижимого   имущества   не   по  изначальному  целевому  назначению,
имущественная сделка регистрируется в Управлении по земельным ресурсам
и  землеустройству.  В  расчеты  арендной  платы за землю арендодателя
нежилого помещения  вносятся  изменения  или  по  согласованию  с  ним
арендатор  нежилого  помещения  заключает  с  Управлением по земельным
ресурсам и землеустройству срочный договор аренды на земельный участок
(долю), необходимый для обслуживания помещений. С арендатора помещения
взимается арендная  плата  за  землю  с  учетом  разницы  утвержденных
базовых  коэффициентов  по  видам  использования  земель  и категориям
арендаторов.