Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 22.04.2002 № 575

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 22.04.02 N 575
г. Новокузнецк

Об  утверждении  Методики
расчета арендной платы за
помещения       (объекты)
муниципального   нежилого
фонда города Новокузнецка


        (В редакции Распоряжений Администрации г. Новокузнецка
           от 28.05.2002 г. N 761; от 27.03.2003 г. N 458;
          от 25.08.2003 г. N 1420; от 19.09.2003 г. N 1593;
          от 15.06.2004 г. N 1163; от 30.06.2004 г. N 1298;
 от 16.09.2005 г. N 1639; Постановления Администрации г. Новокузнецка
                       от 31.07.2006 г. N 1202)


     В целях   повышения    эффективности    использования    объектов
недвижимости муниципального нежилого фонда,  в соответствии с п.  1.9.
Положения "О порядке предоставления в  аренду  объектов  муниципальной
собственности",  утвержденного  Постановлением  Городского Собрания г.
Новокузнецка от 17.03.1998 г. N 5/9:

     1. Утвердить Методику расчета арендной платы за нежилые помещения
(Приложение N 1).
     2. Утвердить Типовой договор аренды нежилых помещений (Приложение
N 2).
     3.  Установить  базовую  ставку  арендной  платы за 1 кв.м. общей
площади  нежилого  помещения в размере 220 рублей в месяц. (В редакции
Распоряжений Администрации г. Новокузнецка от 19.09.2003 г. N 1593; от
15.06.2004   г.  N  1163;  от  16.09.2005  г.  N  1639;  Постановления
Администрации г. Новокузнецка от 31.07.2006 г. N 1202)
     4. Организациям культуры за нежилые помещения,  предоставленные в
аренду    исключительно    по    представлению   Управления   культуры
администрации г.Новокузнецка и используемые  под  мастерские,  студии,
лаборатории   и   иные   рабочие  места,  необходимые  для  творческой
деятельности,  установить арендную плату в  соответствии  с  "Основами
законодательства  РФ о культуре" на уровне платы для нанимателей жилых
помещений.
     Предприятиям  и организациям любой организационно-правовой формы,
работающим   на   условиях  муниципального  контракта,  осуществляющим
содержание  и  обслуживание  объектов инженерной инфраструктуры города
(дорог,   тепло-водо-снабжения,   жилищно-коммунального   хозяйства  и
благоустройства)  установить  арендную  плату  в размере 5% от базовой
ставки  арендной  платы  за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения в
месяц.  (Дополнен   -   Распоряжение   Администрации  г.  Новокузнецка
от 27.03.2003 г. N 458)
     5. Настоящее  распоряжение вступает в силу с момента официального
опубликования в средствах массовой информации.
     6. Признать    утратившим    силу    Распоряжение   Администрации
г.Новокузнецка N 848 от 03.11.1997 г. "О порядке начисления и взимания
арендной платы в г.Новокузнецке" с изменениями и дополнениями.
     7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
заместителя Главы города по экономике и промышленности Зыкова С.В.



     Глава города
     Новокузнецка          С.Д. Мартин




                                                        Приложение N 1
                                          к распоряжению Администрации
                                     г. Новокузнецка от 22.04.02 N 575




                  МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
                  ПОМЕЩЕНИЯ (ОБЪЕКТЫ) МУНИЦИПАЛЬНОГО
                           НЕЖИЛОГО ФОНДА

        (В редакции Распоряжения Администрации г. Новокузнецка
 от 28.05.2002 г. N 761; Постановления Администрации г. Новокузнецка
                       от 31.07.2006 г. N 1202)


     Апл = Абаз х  К2 х КЗ х К4 х К5 х Побщ.,

     где:

     Апл - величина арендной платы за месяц (руб.);

     Абаз -  базовая  ставка  арендной платы за 1 кв.м.  общей площади
помещения в месяц,  равна средней рыночной стоимости арендной платы  1
кв.м.   площади   нежилых   помещений  в  Центральном  районе  города,
рассчитанной на   основании   обработки   результатов   конкурсов   по
предоставлению в аренду нежилых помещений.
     Абаз корректируется распоряжением  Администрации  города,  но  не
чаще одного раза в год;

     К1 -   (Исключен  -  Постановление  Администрации г. Новокузнецка
от 31.07.2006 г. N 1202)

     К2 - корректирующий коэффициент,  учитывающий особенности ведения
предпринимательской  деятельности в зависимости от места осуществления
предпринимательской   деятельности.   В   качестве   значений   данных
коэффициентов   принимаются   соответствующие   значения   аналогичных
коэффициентов,    установленных     Советом     народных     депутатов
г.Новокузнецка. К2 применяется только для коммерческих организаций;

     КЗ -   коэффициент,   учитывающий  высоту  арендуемого  помещения
(приложение 2 к настоящей методике);

     К4 -   коэффициент,   учитывающий   характеристику   и    степень
инженерно-технического   обустройства   помещения   (приложение   3  к
настоящей  методике).   При   невозможности   пользования   отдельными
элементами   обустройства   (водоснабжения,   канализации,  отопления,
электроснабжения) К4 снижается на 0.1 за каждый отсутствующий  элемент
обустройства.

     К5 -  коэффициент,  учитывающий  инженерно-экономическую ценность
районов города (приложение 4 к настоящей методике);

     П общ. - общая площадь арендуемого помещения.

     В   случае  сдачи  временно  неиспользуемой  части  арендованного
помещения  в  субаренду  в порядке, предусмотренном условиями типового
договора  аренды  нежилых  помещений,  арендная  плата  за сдаваемую в
субаренду   площадь   изменяется   и   рассчитывается   с  применением
коэффициента цели использования (К1), равного I.  (Дополнен          -
Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 28.05.2002 г. N 761)




     Руководитель аппарата
     Администрации Г. Новокузнецка          В.А.Трегубов





                                             Приложение N 1 к Методике

                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Администрации г. Новокузнецка
                                         от 31.07.2006 г. N 1202


                            КОЭФФИЦИЕНТЫ,
      УЧИТЫВАЮЩИЕ ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (К1):

     1. Для некоммерческих организаций и муниципальных предприятий  К1
устанавливается в размере - 0,2
     2. Для  коммерческих   организаций   в   зависимости   от   целей
использования  арендуемых  помещений  К1  устанавливается  в следующих
размерах:
     - все помещения банков и их учреждений (филиалов), пунктов обмена
валют,  фондовой  и  товарно-сырьевой  биржи,  брокерского  агентства,
казино, ресторана, бара, ночного клуба - 1,0
     - офисы   страхового,   инвестиционного   агентства,    агентства
недвижимости,   коллегия   и   юридическая   консультация   адвокатов,
аудиторская и нотариальная конторы - 0,9
     - все    помещения    гостиницы,   мотеля   и   кемпинга,   офисы
представительства и филиала юридического лица - 0,8
     - все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам - 0,75
     - все  помещения  центров  и бюро,  осуществляющие информационно-
вычислительное   обслуживание,   консультации   по   техническому    и
программному обеспечению, по созданию программных продуктов  - 0,7
     все помещения  охранного  бюро,  скупки  драгоценных   камней   и
металлов,  ломбарды,  бани, сауны, косметического салона, оптовой базы
(склада)  и  терминала,  офис  сыскного  агентства,  экскурсионного  и
туристического бюро  - 0,65
     - все помещения магазина розничной торговли, аптеки - 0,55
     - все   помещения   редакции,   издательства,  информационного  и
рекламного агентства,  компьютерный и Интернет -  салоны,  видеосалон,
зал  игровых  автоматов,  дискотека,  радиостанции,  студий  видео-  и
звукозаписи,  теле-  и  киностудий,  почты,  телеграфа  и   телефонной
станции, связи  - 0,5
     - офисы производственно-строительных организаций, НИИ и проектные
организации,       проводящие      прикладные      исследования      и
опытно-конструкторские  разработки,  экспертные  бюро,   архитектурные
мастерские - 0,4
     - все  помещения  художественных  салонов,   выставочных   залов,
ведущих реализацию,  столовой,  буфета,  кулинарии,  аптечного склада,
гаража, автосервиса, автошколы  - 0,3
     - все  помещения  негосударственного  лечебно - профилактического
учреждения,  негосударственного научного учреждения (аккредитованного)
и  негосударственной  организации  в сфере бытового обслуживания,  цех
негосударственной  организации  в  сфере  материального  производства,
негосударственного    зрелищного    предприятия,    негосударственного
образовательного   учреждения,   спортивного   клуба,   спортивный   и
тренажерный залы, выставочный зал, не ведущий реализацию - 0,25
     - все помещения не бюджетного детского  внешкольного  учреждения,
фирм по  организации санитарной очистки,  уборки и озеленения города -
0,2
     - все помещения под иные цели - 0,4



     Руководитель аппарата
     Администрации г. Новокузнецка          В.А.Трегубов




                                             Приложение N 2 к Методике


                            КОЭФФИЦИЕНТЫ,
               УЧИТЫВАЮЩИЕ ВЫСОТУ ПОТОЛКА В ПОМЕЩЕНИИ:

     КЗ = 1.1 - свыше 3 м

     КЗ = 1.0 - от 2.5 до З м

     КЗ = 0,9 - менее 2.5 м



     Руководитель аппарата
     Администрации Г. Новокузнецка          В.А.Трегубов






                                             Приложение N 3 к Методике


                            КОЭФФИЦИЕНТЫ,
                 УЧИТЫВАЮЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКУ И СТЕПЕНЬ
            ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБУСТРОЙСТВА ПОМЕЩЕНИЯ:


     К4 = 1,1  - отдельно - стоящее здание;

     К4 = 1.0  - встроенно-пристроенное помещение;

     К4 = 0,9  - полуподвал, мансарда;

     К4 = 0.8  - подвальное помещение, чердак.



     Руководитель аппарата
     Администрации Г. Новокузнецка          В.А.Трегубов







                                             Приложение N 4 к Методике



                 ПЕРЕЧЕНЬ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ
           ИНЖЕНЕРНО-ЭКОНОМИЧЕСКУЮ ЦЕННОСТЬ РАЙОНОВ ГОРОДА


     1. Центральный район:
     1.1. Центральный район (город)          1,2
     1.2. п. Абагур                          0,8

     2. Кузнецкий район                      1,1

     3. Куйбышевский район:
     3.1. Ближнее Куйбышево                  1,1
     3.2. Дальнее Куйбышево                  0,9
     3.3. Частный сектор, п.Листвяги         0,8

     4. Заводский район                      1,1

     5. Новоильинский район                  1,1

     6. Орджоникидзевский район:
     6.1. Новобайдаевский микрорайон         1,0
     6.2. Байдаевка, Абашево                 0,9
     6.3. Частный сектор, п. Притомский      0,8


     Руководитель аппарата
     Администрации Г. Новокузнецка          В.А.Трегубов




                                                        Приложение N 2
                                          к распоряжению Администрации
                                     г. Новокузнецка от 22.04.02 N 575



                         Договор N _________
                      аренды нежилого помещения


        (В редакции Распоряжений Администрации г. Новокузнецка
          от 25.08.2003 г. N 1420; от 30.06.2004 г. N 1298)



     г. Новокузнецк                            "____"__________ 200_г.

     Комитет по    управлению    муниципальным    имуществом    города
Новокузнецка Кемеровской области в лице  ,____  Председателя  Комитета
_______________________________________________________,  действующего
на  основании   Положения   о   Комитете,   именуемый   в   дальнейшем
Арендодатель,           с           одной          стороны,          и
_____________________________________________________________   в лице
                      (фамилия, имя, отчество )
паспорт серии ________ N____________, выданный _______________________
________________________ дата выдачи   ____________ г., действующий на
основании уставных документов или доверенности (доверенность N________
от "___"________ 200 __ г.), именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой
стороны, заключили договор о нижеследующем:

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в аренду  нежилое
помещение,  далее по тексту - арендованное помещение, расположенное по
адресу: _______________________________________________ общей площадью
_____________________ кв. м., в том числе подвал _______________кв. м.
на основании _________________________________________________________
(номер протокола  аукциона, конкурса или решения постоянно-действующей
комиссии   по  предоставлению  в  аренду  нежилого  помещения  целевым
назначением)

     На момент передачи помещения зафиксировано следующее состояние:

     Сантехника ______________________________________________________

     Электричество ___________________________________________________

     Отопление _______________________________________________________

     Кроме того,   при  передаче  помещения  зафиксированы   следующие
     улучшения ______________________________
     недостатки _____________________________

     1.2. Арендованное    помещение    передается    Арендатору    для
использования под ____________________________________________________
                  (указать характер и цель использования в случае
______________________________________________________________________
предоставления   помещения   целевым   назначением. При   передаче  по
конкурсу,аукциону данная строка не заполняется)

     1.3. Условия аренды земельного участка,  на  котором  расположено
арендованное  помещение,  и  земельного участка,  прилегающего к нему,
определяются   отдельным   договором,   заключаемым   Арендатором    с
Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокузнецка.

     1.4. Настоящий  договор имеет силу акта приема-передачи.  При его
подписании помещение фактически  передается  Арендатору  в  состоянии,
указанном в п.  1.1. договора. Арендатор не имеет каких-либо претензий
по санитарно-техническому состоянию  помещения.  Права  и  обязанности
сторон,  предусмотренные настоящим договором,  возникают с момента его
подписания.

     1.5. Договор       заключен        сроком        на        период
__________________________________________,  с "__"________ 200_ г. по
"___"_________200_ г.  По истечении указанного  срока  данный  договор
прекращает свое действие,  причем Арендатор не имеет преимущественного
права на заключение договора в дальнейшем и обязан сдать помещение  по
акту  в  трехдневный срок после окончания договора без дополнительного
уведомления со стороны Арендодателя.

                 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

     2.1. Арендодатель  имеет   право   беспрепятственно   осматривать
арендованное  помещение и прилегающий к нему земельный участок с целью
контроля соблюдения правил и норм,  касающихся порядка использования и
эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

     2.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, препятствующих
Арендатору  использовать  арендованное  помещение  в  соответствии   с
условиями настоящего договора.

                  3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

     3.1. Арендатор   имеет   право   досрочно  расторгнуть  настоящий
договор,  предупредив письменно Арендодателя не позднее,  чем  за  два
месяца.

     3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать  арендованное  помещение  в  соответствии   с
целевым назначением, указанным в п. 1.2. настоящего договора.
     3.2.2. Не сдавать арендуемое помещение или его часть в субаренду,
а   также   под   жилье.  В  случае  сдачи  с  письменного  разрешения
Арендодателя части арендуемой площади в субаренду,  заключать  договор
субаренды  (на типовом бланке в форме и с условиями,  предоставляемыми
Арендодателем)  и  представлять  его  для  согласования  Арендодателю.
Несогласованный  договор  субаренды  является ничтожным и не влечет за
собой юридических последствий.
     3.2.3. Не  передавать  свои  права  и  обязанности  по исполнению
условий настоящего договора другим лицам,  не передавать  помещение  и
право  на  его  аренду  в залог,  не использовать их в качестве вклада
(паевого  взноса)   в   уставный   капитал   юридических   лиц   любых
организационно-правовых форм.
     3.2.4. Не совершать действий,  способных вызвать повреждение  или
нарушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций.
     3.2.5. Обеспечить выполнение требований пожарной  безопасности  в
занимаемом  помещении,  иметь  противопожарное  оборудование  согласно
действующим  нормативным  документам  по  пожарной  охране,  содержать
помещение  и  прилегающую  к  нему  территорию в надлежащем санитарном
состоянии в соответствии с требованиями СЭС.
     3.2.6. Своевременно  и  за  свой  счет  проводить  текущий ремонт
помещения согласно правилам и нормам эксплуатации,  в том числе ремонт
внутренних    электросетей,    сантехоборудования,   замену   участков
трубопроводов,  нагревательных  приборов,  запорной  и  регулировочной
арматуры.
     3.2.7. Согласовывать с Арендодателем проведение ремонтных  работ,
которые    влияют    на   бесперебойную   работу   жизнеобеспечивающих
коммуникаций здания или создают угрозу аварийной обстановки.
     3.2.8. Проводить  за  свой  счет  капитальный  ремонт помещения и
инженерных коммуникаций (не связанный с общим ремонтом здания).
     3.2.9. Не производить без предварительного письменного разрешения
Арендодателя перепланировку или переоборудование  помещения,  а  также
расположенных в нем инженерных сетей и коммуникаций.
     3.2.10. Заключить   договоры    и    самостоятельно    оплачивать
юридическим   и   физическим  лицам,  предоставляющим  соответствующие
услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией помещения.
     Заключить  отдельные  договоры  с  предприятиями  и организациями
любой   организационно-правовой   формы,   работающими   на   условиях
муниципального   контракта,  осуществляющими  ремонт,  обслуживание  и
содержание  домовладения,  его  элементов  (в том числе внутридомового
инженерного оборудования), и придомовой территории.  (Дополнен       -
Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 25.08.2003 г. N 1420)
     3.2.11. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей
Арендодателя  и  служб,  контролирующих  соблюдение  законов  и  норм,
касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и прилегающей к
ним территории,  в установленные ими сроки  устранять  зафиксированные
нарушения.
     3.2.12. В помещении,  используемом под складирование или хранение
материальных   ценностей   обеспечивать   круглосуточный   надзор   за
нормальной работой сантехоборудования, системы центрального отопления,
горячего водоснабжения, водоотведения.
     3.2.13. При  возникновении  каких-либо  аварий  и  неисправностей
немедленно сообщить в диспетчерскую службу обслуживающей организации и
обеспечить немедленный  допуск  работников  обслуживающей  организации
(предприятия ЖКХ, Горэлектросеть, Кузбассэнерго и т.д.) для устранения
аварии.
     3.2.14. Сообщать   Арендодателю   за  два  месяца  о  предстоящем
досрочном освобождении арендованного помещения.
     3.2.15. Передать  Арендодателю  безвозмездно  все произведенные в
помещении неотделимые перестройки и улучшения.
     3.2.16. Своевременно  вносить арендную плату в размере и порядке,
установленном настоящим договором.
     3.2.17. В  случаях,  установленных  действующим законодательством
РФ, произвести государственную регистрацию настоящего договора за свой
счет.
     3.2.18. Арендатор обязан обеспечить условия  по  сдаче  помещения
после  окончания  договора.  В  трехдневный  срок  с момента окончания
настоящего  договора  освободить  арендуемое  помещение  и  сдать  его
Арендодателю  по  акту,  в надлежащем состоянии,  с учетом нормального
износа.

                              4. РАСЧЕТЫ

     4.1. Действующая величина арендной платы:
     В случае  предоставления  помещения  в аренду целевым назначением
________ рублей за 1 кв.  м.  площади,  что составляет  за  арендуемую
площадь  ____  кв.  м.  сумму  в  ___________  рублей в месяц.  НДС не
включается в арендную плату и оплачивается Арендатором  самостоятельно
в размере и порядке, установленном действующим законодательством.
     Действующая ставка арендной платы в месяц
     =  Абаз х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Побщ,

     где Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в месяц.

     К1 - коэффициент цели использования арендуемых помещений;

     К2 - корректирующий коэффициент,  учитывающий особенности ведения
предпринимательской деятельности, в зависимости от места осуществления
предпринимательской   деятельности   (в   качестве   значений   данных
коэффициентов   принимаются   соответствующие   значения   аналогичных
коэффициентов,     установленных     Советом     народных    депутатов
г.Новокузнецка);

     КЗ - коэффициент, учитывающий высоту арендуемого помещения;

     К4 -   коэффициент,   учитывающий   характеристику   и    степень
инженерно-технического обустройства;

     К5 -  коэффициент,  учитывающий  инженерно-экономическую ценность
района города;

     Побщ. - общая площадь арендуемого помещения;

     Расчет величины  арендной  платы  производится   в   соответствии
методикой, утвержденной органами местного самоуправления в пределах их
компетенции
     В случае   предоставления   помещения   в  аренду  на  конкурсной
(аукционной) основе _______ рублей за 1 кв. м. площади, что составляет
за арендуемую площадь ____ кв. м. сумму __________ рублей в месяц.

     4.2. Арендатор вносит арендную плату на следующих условиях:
     4.2.1. Первый арендный платеж вносится предоплатой за  текущий  и
последующий  за  ним  месяц.  В  дальнейшем  арендная плата вносится в
течение текущего месяца предоплатой за следующий месяц.
     В случае,   если   Арендатором  является  бюджетная  организация,
финансируемая по смете через Федеральное казначейство,  арендная плата
вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
     4.2.2. Арендная плата вносится  на  расчетный  счет  Комитета  по
управлению    муниципальным    имуществом   г.   Новокузнецка   в   АБ
Кузнецкбизнесбанк Р/сч.:40603810900000000136 ИНН:4216006034\421701001,
БИК: 043209740 Кор./счет:30101810600000000740, раздел 20102-40-00
     4.2.3. Величина  арендной  платы  корректируется  Арендодателем в
течение срока действия договора на основании  нормативных  документов,
принятых органами местного самоуправления в пределах своей компетенции
по вопросам порядка предоставления муниципального имущества в аренду и
определения арендной платы на территории г. Новокузнецка. Об изменении
арендной  платы  Арендодатель  извещает  Арендатора   письменно,   без
оформления  этого  изменения  дополнительным  соглашением.  Письменное
извещение является приложением к договору.
     4.2.4. В случае сдачи временно неиспользуемой части арендованного
помещения в субаренду в порядке,  предусмотренном п. 3.2.2. настоящего
договора, арендная плата за сдаваемую в субаренду площадь изменяется и
рассчитывается  с  применением  коэффициента  цели использования (К1),
равного  1.  Данное  изменение  размера  арендной  платы   оформляется
дополнительным соглашением к договору.
     4.2.5. Субарендная плата распределяется Арендатором  в  следующем
порядке:
     - бюджетная организация,  сдающая  часть  арендуемых  площадей  в
субаренду, перечисляет Арендодателю 100 % субарендной платы;
     - в остальных случаях оплата за  субаренду  50  %  -  остается  в
распоряжении  Арендатора;  50  %  -  перечисляется  на расчетный счет,
указанный  в  п.  4.2.2.  настоящего  договора,  в  порядке  и  сроки,
установленные п. 4.2.1. договора.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. В   случае  несвоевременного  перечисления  арендной  платы,
Арендодатель взыскивает с Арендатора пеню в размере  0.2  процента  от
неуплаченной  суммы  за  каждые  сутки  просрочки  на  расчетный  счет
Комитета по управлению муниципальным имуществом г.  Новокузнецка в  АБ
Кузнецкбизнесбанк Р/Сч. 40603810900000000136 ИНН 4216006034/421701001,
БИК:043209740,  Кор./счет:30101810600000000740, раздел 20102-40-00.
     5.2. В  случае,  если  Арендатор  не  возвратил  в  установленный
договором  срок  арендуемые  помещения  по  акту,  или  возвратил   их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки
и выплатить  Арендодателю  штраф,  в  размере  2-х  месячных  арендных
платежей за каждый месяц просрочки.
     5.3. Бремя  содержания  арендованного  помещения   и   риск   его
случайной   гибели   в  течение  срока  действия  настоящего  договора
возлагается на Арендатора.
     5.4. В   случае   допущения  порчи  или  ухудшения  арендованного
помещения,  Арендатор обязуется  восстановить  арендованное  помещение
собственными   силами   либо   возместить   затраты   Арендодателя  по
восстановлению помещения в полном  объеме.  При  допущении  порчи  или
ухудшения арендованного помещения по вине Арендатора, последний обязан
вносить Арендодателю арендную плату  за  период  проведения  работ  по
восстановлению арендованного помещения.
     5.5. В случае нарушения Арендатором условий договора, указанных в
пунктах   3.2.2,  3.2.3,  3.2.9,  настоящего  договора,  он  обязуется
уплатить Арендодателю штраф в размере арендной платы за один год.
     5.6. Арендодатель  имеет  право  досрочно  расторгнуть  договор в
следующих случаях:
     5.6.1. При   наличии   оснований,   предусмотренных   гражданским
законодательством;
     5.6.2. В  случаях  государственной,  муниципальной,  общественной
необходимости в арендованном помещении,  на основании решений  органов
местного самоуправления.
     При расторжении договора  по  основанию,  предусмотренному  в  п.
5.6.2   настоящего  договора.  Арендатору  возвращается  внесенная  им
предоплатой арендная плата.  Арендатор предварительно (не позднее  чем
за один месяц) уведомляется о мотивах расторжения договора.

     5.7. Уплата  штрафа,  установленного  настоящим   договором,   не
освобождает  Арендатора  от  выполнения  лежащих на нем обязательств и
устранения нарушений.

                      6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     6.1. Изменения  и  дополнения  к   настоящему   Договору,   кроме
перечисленных  в п.  4.2.3.,  оформляются дополнительным соглашением и
имеют силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами.

     6.2. Отношения  сторон,  возникающие  при  исполнении  настоящего
договора,   не   урегулированные   настоящим  договором,  регулируются
действующим законодательством РФ.

     6.3. Арендатор обязан в 10-ти дневный срок уведомить Арендодателя
об изменении в уставных документах,  регистрации по месту  жительства,
р\с  и  возникновении обстоятельств,  способных повлиять на выполнение
Арендатором обязательств по настоящему договору.

     6.4. В случае,  когда Арендатором  нежилого  помещения  выступает
муниципальное учреждение,  в полном объеме финансируемое из городского
бюджета,  пункты 4.2.4.,  5.1.,  5.2.,  5.5.,  настоящего договора  не
применяются.

     6.5.  Арендатор обязан не допускать распространения наркотических
средств в арендуемом им помещении.  (Дополнен      -      Распоряжение
Администрации г. Новокузнецка от 30.06.2004 г. N 1298)

     6.6. При выявлении в арендуемых помещениях компетентными органами
фактов  распространения  наркотических  средств  Арендатор  уплачивает
Арендодателю   неустойку  за  нарушение  условий  договора  в  размере
арендной платы за один месяц.  (Дополнен  - Распоряжение Администрации
г. Новокузнецка от 30.06.2004 г. N 1298)

     6.7. При выявлении компетентными органами в арендуемых помещениях
фактов  неоднократного  распространения  наркотических средств договор
аренды расторгается Арендодателем в одностороннем порядке.   (Дополнен
- Распоряжение Администрации г. Новокузнецка от 30.06.2004 г. N 1298)

        7. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДОДАТЕЛЮ.

     7.1. Возврат  арендуемых помещений Арендодателю осуществляется по
акту приемки-передачи по инициативе Арендатора.

     7.2. Арендуемые помещения должны  быть  переданы  Арендодателю  в
надлежащем состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа и с неотделимыми  улучшениями  в  трехдневный  срок
после окончания срока действия договора.

     7.3. Арендуемые  помещения  считаются  фактически  переданными  с
момента подписания акта.

                           РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным  имуществом  г.
Новокузнецка    654080,    г.    Новокузнецк,    ул.    Кирова,    71.
Р/сч.:40603810900000000136        в        АБ        Кузнецкбизнесбанк
ИНН:421б006034\421701001,                БИК:                043209740
Кор./счет:30101810600000000740, раздел 20102-40-00

     Тел. Арендного отдела: 46-79-39 , 46-56-34

     Тел. бухгалтерии: 46-78-18.

     Арендатор:

                           ПОДПИСИ СТОРОН:

     Арендодатель                        Арендатор
     (подпись М.П.)                      (подпись М.П.)




     Руководитель аппарата
     Администрации Г. Новокузнецка          В.А.Трегубов