Постановление Администрации г. Кемерово от 30.03.1994 № 122

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                        Администрации г. Кемерово
                                         от 14.11.2005 г. N 117

от 30.03.94 N 122
г. Кемерово

О порядке учета и управления
объектами  нежилого   фонда,
находящихся в  собственности
г. Кемерово



     В целях  реализации  Указа  Президента  от  14.10.92  N  1230  "О
регулировании   арендных   отношений    и    приватизации    имущества
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в аренду" и
распорядительных   документов   Госкомимущества   РФ    по    вопросам
распоряжения имуществом:

     1. Установить,  что в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 14.10.92,  исключительно Комитет по управлению имуществом
г.  Кемерово  является  арендодателем  при  сдаче  в  аренду  объектов
нежилого  фонда  (зданий,  сооружений,   помещений),   находящихся   в
собственности  г.  Кемерово  и  является правопреемником по всем ранее
заключенным договорам аренды, в т.ч. с правом выкупа.
     2. Утвердить  и ввести в действие со дня утверждения "Положение о
порядке учета и управления объектами  нежилого  фонда,  находящихся  в
собственности г. Кемерово" с приложениями:
     - Положение о порядке определения размера арендной платы;
     - Договор   аренды   объекта   нежилого   фонда,  находящегося  в
собственности г. Кемерово;
     - Договор  о  передаче  в  полное  хозяйственное  ведение объекта
нежилого фонда, находящегося в собственности г. Кемерово;
     - Договор  о  передаче  в оперативное управление объекта нежилого
фонда, находящегося в собственности г. Кемерово;
     - Расчет  тарифа на обслуживание нежилых помещений на 1 полугодие
1994 г.
     3. Предприятиям   и   организациям,   отвечающим  за  содержание,
эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений, относящихся
к   муниципальной  собственности  г.  Кемерово,  в  трехмесячный  срок
представить в Комитет по управлению  имуществом  г.  Кемерово  перечни
обслуживаемых зданий и помещений для внесения в городской Кадастр.
     4. Управлению делами Администрации г.  Кемерово  не  принимать  к
рассмотрению,  не  согласованные с Комитетом по управлению имуществом,
проекты распоряжений и постановлений по вопросам продажи,  передачи  в
хозяйственное   ведение,   оперативное  управление,  аренду,  внесения
имущественных вкладов в уставные фонды учреждений и предприятий.
     5. Поручить  Комитету по управлению имуществом (Холкин С.С.) сбор
средств по договорам,  заключенным САХ (Иванов  В.Г.)  с  арендаторами
нежилых помещений на уборку мусора.
     6. Средства,  поступающие по договорам аренды,  аккумулируются на
расчетном  счете  Комитета  по  управлению  имуществом и зачисляются в
доход  городского  бюджета  г.  Кемерово,  за  вычетом   расходов   на
организацию   учета   и   контроля   за   использованием  помещений  и
поступлением арендной платы в размере 12 процентов сумм по договорам.
     7. Отменить:
     - Распоряжение Администрации города от 11.01.94 N  16  "О  службе
контроля  Комитета  по  управлению  имуществом  г.  Кемерово"  в части
финансирования за счет средств городского бюджета;
     - Решение  Малого  Совета  от 22.12.92 N 360 "Положение о порядке
использования и распоряжением зданиями и помещениями нежилого фонда г.
Кемерово".
     8. Утвердить структуру тарифа на содержание нежилых  помещений  в
пересчете на 1 кв. метр, в т.ч.:
     8.1. Амортизационные отчисления.
     8.2. Содержание домохозяйства:
     - дератизация подвалов;
     - механическая очистка прилегающей территории;
     - дежурное освещение прилегающих территорий;
     - услуги дворника;
     - содержание и обслуживание контейнеров для мусора;
     8.3. Текущий ремонт зданий и коммуникаций:
     - текущий ремонт фасадов, кровли, водостоков;
     - текущий ремонт инженерных сетей общего назначения;
     - аварийное обслуживание.
     9. Размер  тарифа утверждается Администрацией города на основании
отчетных данных ПЖРЭО и  применяется  для  расчетов  с  организациями,
эксплуатирующими  здания,  сооружения  и нежилые помещения (ЖКО,  ЖЭУ,
РЭУ, и т.п.), независимо от ведомственной принадлежности.
     10. Утвердить  размер  тарифа  на содержание нежилых помещений на
первое полугодие в сумме 301 руб. за 1 кв. метр в месяц.
     11. Производственному  объединению  ЖКХ  (Сергеев М.Н.) в срок до
20.04.94 представить для утверждения Администрацией города перечень  и
ставки  оплаты  дополнительных  услуг  предоставляемых  арендатором по
обслуживанию нежилых помещений и внутренних инженерных коммуникаций.
     12. Установить,  что  стоимость  аренды  одного квадратного метра
площади не может быть ниже тарифа на обслуживание.
     13. Комитету   по   управлению   имуществом,  с  целью  повышения
ответственности   арендаторов   за   соблюдение   принятых   на   себя
обязательств,   обеспечить   включение  в  договоры  аренды  следующих
положений:
     13.1. Размер   арендной  платы  за  текущий  квартал,  в  разовом
порядке,  может  быть  повышен  до  5-кратного   размера   в   случаях
предоставления  субаренды  без  оформления в Комитете,  предоставления
площадей по договору  о  совместной  деятельности  или  предоставления
адреса   арендуемых  помещений  в  качестве  юридического  адреса  при
регистрации  третьих  лиц.  Решение  по  данному  вопросу  принимается
Комитетом   на   основании   акта   проверки   комиссией   с  участием
представителя арендатора.
     13.2. Задержка  поступлений  по  арендной  плате или коммунальным
услугам частично или полностью на срок  более  трех  месяцев  является
основанием для расторжения Комитетом по управлению имуществом договора
аренды в установленном законом порядке.
     14. Комитету  по управлению имуществом (Холкин С.С.) опубликовать
данное постановление  и  прилагаемые  к  нему  документы  в  средствах
массовой информации.
     15. Контроль за исполнением данного  постановления  возложить  на
заместителя Главы администрации г. Кемерово Холкина С.С.



     Глава администрации         В.В. Михайлов






                                                            Приложение
                                         к постановлению Администрации
                                                       города Кемерово
                                             от 30 марта 1994 г. N 122


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                     о порядке учета и управления
        объектами нежилого фонда, находящихся в собственности
                             г. Кемерово


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее положение определяет порядок управления  объектами
нежилого   фонда   (зданиями,   сооружениями,   нежилыми  помещениями)
относящихся к собственности г.  Кемерово,  независимо от ведомственной
принадлежности.
     1.2. Администрация  г.  Кемерово   уполномочивает   управлять   и
объектами нежилого фонда городской собственности Комитет по управлению
имуществом г. Кемерово, далее Комитет.
     1.3. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:
     - в полное хозяйственное ведение;
     - в оперативное управление;
     - в аренду.

     2. ПРАВО ПОЛНОГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ

     2.1. Передача помещения в полное хозяйственное ведение может быть
реализована  исключительно  муниципальным  предприятиям,  на основании
распоряжения Администрации г. Кемерово.
     2.2. Фактическая    передача    нежилого   помещения   в   полное
хозяйственное ведение  осуществляется  после  оформления  договора  на
право  полного  хозяйственного ведения в Комитете.  Согласно выданному
договору,  заинтересованными лицами оформляется приемно-сдаточный акт.
Право  полного  хозяйственного ведения наступает с момента регистрации
акта в Комитете.
     2.3. Нежилое  помещение учитывается на балансе юридического лица,
использующего это нежилое помещение на правах  полного  хозяйственного
ведения.
     2.4. В случае  отказа  балансодержателя  городской  собственности
передать    нежилое    помещение   новому   балансодержателю   Комитет
самостоятельно осуществляет передачу здания на баланс.
     2.5. При  предоставлении помещений в полное хозяйственное ведение
размер  передаваемой   общей   площади   под   административные   цели
ограничивается  до 9 кв.  м общей площади на одного работника аппарата
управления.

     3. ПРАВО ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

     3.1. Передача помещения  в  оперативное  управление  производится
исключительно  организациям  финансируемым  из  бюджета  (частично или
полностью), на основании распоряжения Администрации г. Кемерово.
     3.2. Фактическая передача в оперативное управление осуществляется
после оформления договора на право оперативного управления в Комитете.
Согласно  договору,  заинтересованными юридическими лицами оформляется
приемно-сдаточный  акт.  Право  оперативного  управления  наступает  с
момента регистрации акта в Комитете.
     3.3. Нежилое помещение учитывается на балансе юридического  лица,
использующего помещение на праве оперативного управления.
     3.4. При предоставлении помещений в оперативное управление размер
передаваемой общей площади под административные цели ограничивается до
9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.

     4. ПРАВО НА АРЕНДУ

     4.1. Передача помещений в аренду юридическими лицами  может  быть
произведена на основании решения Комитета в следующих случаях:
     - обеспечение  городских  программ,  утвержденных  Администрацией
города;
     - размещение  муниципальных   предприятий   и   организаций,   не
подлежащих приватизации;
     - по ходатайству организаций.
     4.2. Фактическая передача помещений в аренду осуществляется после
оформления   договора   аренды   в   Комитете.   Согласно    договору,
заинтересованными  юридическими  лицами  оформляется приемно-сдаточный
акт.  Договор  аренды  не  зарегистрированный  в  Комитете,  считается
недействительным.
     4.3. Помещение может быть предоставлено арендатором  в  субаренду
любым   юридическим   и   физическим   лицам,   зарегистрированным   в
установленном порядке,  только с  согласия  арендодателя  -  Комитета.
Договор   субаренды   не   зарегистрированный  в  Комитете,  считается
недействительным.
     4.4. Помещение   предоставляется   в   субаренду   на   срок,  не
превышающий срок аренды.

     5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

     5.1. На территории г. Кемерово подлежат учету органами Комитета и
городского  БТИ все нежилые помещения.  Основными учетными документами
являются:  технический паспорт,  реестр  муниципальной  собственности,
свидетельство или договор, зарегистрированные в Комитете.
     5.2. Свидетельства  и  договоры  являются   документами   строгой
отчетности, которые хранятся в Комитете.
     5.3. Комитет    осуществляет    систематический    контроль    за
использованием нежилых помещений.
     В случае использования нежилых помещений, переданных юридическому
лицу в оперативное управление, аренду или субаренду, не по назначению,
указанному в договоре или фактического использования помещений  другим
юридическим лицом, Комитет, в одностороннем порядке, принимает решение
о расторжении с данным юридическим  лицом  договора  на  использование
помещения в установленном законом порядке.
     5.4. Городское БТИ  вносит  изменения  в  технический  паспорт  в
соответствии с свидетельствами, зарегистрированными в Комитете.








                                                        Приложение N 1
                                            к Положению, утвержденному
                                          постановлением Администрации
                                                       города Кемерово
                                             от 30 марта 1994 г. N 122


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                    о порядке определения размера
                            арендной платы


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Настоящее положение определяет единые на территории  г.  Кемерово
принципы   расчета   размера   платы  за  аренду  зданий  и  помещений
муниципального   нежилого   фонда,   независимо    от    ведомственной
принадлежности.

     2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     2.1. Размер  арендной  платы  определяется  исходя  из  тарифа на
обслуживание  1  кв.  метр  нежилых  помещений  в  месяц   и   системы
коэффициентов, утверждаемых распоряжением Администрацией г. Кемерово.
     2.2. Тариф на  обслуживание  нежилых  помещений  пересматривается
ежеквартально по представлению объединения ЖКХ города.
     2.3. Размер арендной платы в месяц определяется по формуле:

     А = S x Т x Кнж x Кд x Кр x Кс x Ки  где,

     А - арендная плата, руб. в месяц;
     S - площадь арендуемых помещений, кв. метров;
     Т - тариф на обслуживание за 1 кв. м, руб./ месяц;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
     Кр -   коэффициент,   учитывающий   территориальное  расположение
помещения;
     Кс - коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;
     Ки - коэффициент,  учитывающий  наличие  вывески  на  иностранном
языке.

     3. СИСТЕМА ПОПРАВОЧНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ

     3.1. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж

     Кнж = К1 x К2

     3.1.1. Коэффициент, учитывающий размещение помещения, К1

          |————————————————————————————————————|——————————|
          |     Размещение помещения           |    К1    |
          |————————————————————————————————————|——————————|
          | в надземной встроенно-пристроенной |    1,15  |
          | части помещения                    |          |
          |————————————————————————————————————|——————————|
          | полуподвальные помещения           |    1,0   |
          |————————————————————————————————————|——————————|
          | в подвальном помещении             |    0,9   |
          |————————————————————————————————————|——————————|

     3.1.2. Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
помещения, К2

              |————————————————————————————|——————————|
              |       При наличии          |   К2     |
              |————————————————————————————|——————————|
              | водопровода, канализации,  |   1,00   |
              | горячей воды, центрального |          |
              | отопления                  |          |
              |————————————————————————————|——————————|
              | водопровода, канализации,  |   0,95   |
              | центрального отопления     |          |
              |————————————————————————————|——————————|
              | водопровода, центрального  |   0,90   |
              | отопления                  |          |
              |————————————————————————————|——————————|
              | центрального отопления     |   0,85   |
              |————————————————————————————|——————————|

     3.2. Коэффициент,   учитывающий   территориальное    расположение
помещения, Кр

            |————————————————————————|———————————————————|
            |   Обозначение участка  |      Кр           |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 1. Центральный район   |      1,5 - 1,3    |
            | Ц - 1                  |      1,5          |
            | Ц - 2                  |      1,4          |
            | Ц - 3                  |      1,3          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 2. Ленинский район     |      1,5 - 1,3    |
            | Л - 1                  |      1,5          |
            | Л - 2                  |      1,4          |
            | Л - 3                  |      1,3          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 3. Заводской район     |      1,4 - 1,0    |
            | З - 1                  |      1,4          |
            | З - 2 (ФПК)            |      1,2          |
            | З - 3                  |      1,1          |
            | З - 4                  |      1,0          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 4. Кировский район     |      1,2 - 1,0    |
            | К - 1                  |      1,2          |
            | К - 2                  |      1,1          |
            | К - 3                  |      1,0          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 5. Рудничный район     |      1,2 - 1,0    |
            | Р - 1                  |      1,2          |
            | Р - 2                  |      1,0          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 6. Красная             |      1,2          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 7. Кедровка            |      1,2          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 8. Ягуново             |      1,2          |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 9. Ш.Северная          |      1,15         |
            |————————————————————————|———————————————————|
            | 10. Пионер             |      1,0          |
            |————————————————————————|———————————————————|

     Примечание.

     1. Коэффициент  Кр  для  строений  (помещений)  расположенных  на
магистральных улицах общегородского значения:
     проспект Советский                      - 1,70
     проспект Ленина                         - 1,60
     бульвар Строителей                      - 1,60
     проспект Октябрьский                    - 1,60
     улица Сибиряков-Гвардейцев (от          - 1,50
     проспекта Кузнецкого до улицы
     Мичурина)
     улица Инициативная                      - 1,35
     2. Участки,  указанные в таблице, обозначены на карте г. Кемерово

     3.3. Коэффициент, учитывающий вид деятельности, Кд

            |——————————————————————————————|————————————|
            |      Вид деятельности        |     Кд     |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Бюджетные организации        |     1,0    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Коммерческие предприятия:    |            |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Ремонт обуви, часов, одежды  |     1,1    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Ателье пошива                |     1,3    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Парикмахерские               |     1,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Производство ТНП             |     1,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Столовые                     |     1,1    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Кафе                         |     1,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Рестораны                    |     2,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Продовольственные магазины   |     4,2    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Овощные магазины             |     2,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Непродовольственные товары   |            |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - книжная торговля           |     2,0    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - детские товары             |     2,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - хозтовары                  |     3,0    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - одежда и обувь             |     4,2    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - спорттовары                |     5,0    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - мебель                     |     6,3    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | - сложнобытовая техника      |     7,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Офисы                        |     14,0   |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Гос. финансовые учреждения   |     2,5    |
            |——————————————————————————————|————————————|
            | Банки                        |     14,0   |
            |——————————————————————————————|————————————|

     3.3.1. При  совмещении  нескольких  видов  деятельности  арендная
плата  рассчитывается  пропорционально  используемой  под  каждый  вид
деятельности  площади  (для  торговли по площади торгового зала).  При
отсутствии   сведений   арендная   плата   рассчитывается   по    виду
деятельности, имеющему максимальный коэффициент.

     3.4. Коэффициент, учитывающий наличие субарендаторов, Кс

          |——————————————————————————————————|—————————————|
          |  Площадь, сдаваемая в субаренду  |      Кс     |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | до 30 кв. метров включительно    |      1,0    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | до 5 процентов общей площади     |      1,1    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | до 10 процентов общей площади    |      1,2    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | до 15 процентов общей площади    |      1,4    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | до 20 процентов общей площади    |      2,0    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|
          | свыше 20 процентов общей площади |      5,0    |
          |——————————————————————————————————|—————————————|

     3.4.1. Предприятия и учреждения,  использующие арендуемые площади
совместно с третьими лицами  по  договору  о  совместной  деятельности
оплачивают аренду как сдающие в субаренду более 20 процентов площади.
     3.5. При использовании  вывески  на  иностранном  языке  арендная
плата умножается на коэффициент Ки = 1,5.

     4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ

     4.1. Размер   арендной   платы   в  месяц  не  может  быть  менее
определенного произведением площади на тариф.
     4.2. К  учреждениям,  финансируемым  за  счет  средств городского
бюджета, система поправочных коэффициентов не применяется.
     4.3. Площади,  используемые под торговлю хлебом,  оплачиваются по
тарифу с коэффициентом 1,2.
     4.4. Площади,  используемые  под  обслуживание льготных категорий
населения,  оплачиваются  по   тарифу   без   применения   поправочных
коэффициентов.
     4.5. Администрация  города   учитывает   особенности   конкретных
организаций,  предприятий и групп арендаторов и в случае необходимости
устанавливает им льготы по арендной плате за счет средств, поступающих
в городской бюджет от сдачи помещений в аренду.







                                                        Приложение N 2
                                            к Положению, утвержденному
                                          постановлением администрации
                                                       города Кемерово
                                             от 30 марта 1994 г. N 122


                        ТИПОВОЙ ДОГОВОР N ____
                    аренды объекта нежилого фонда,
               находящегося в собственности г. Кемерово


     г. Кемерово                              "____" _________ 199_ г.


     Арендодателем от  имени  собственника имущества выступает Комитет
по управлению имуществом г.  Кемерово,  в дальнейшем - Комитет, в лице
Председателя Комитета Холкина Станислава Степановича, и предприятие __
_____________________________________________________________________,
в дальнейшем - Балансодержатель, в лице ______________________________

     Арендатором выступает __________________________________________,
в  дальнейшем  - Арендатор, в лице ___________________________________
_____________________________________________________________________.

     Стороны договорились о нижеследующем:

     1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Комитет  при  участии  Балансодержателя  сдает,  а Арендатор
принимает в аренду  нежилые  помещения  расположенные  по  адресу:  г.
Кемерово, __________________________________________ для использования
под _________________________________________________________________.

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ____________ кв.  м, в
т.ч. площадь подвала ________________________________ кв. м.
     1.2. Срок аренды устанавливается с "___" __________  199_  г.  по
"___"__________ 199_ г.
     1.3. Сдача  помещений  в  аренду   не   влечет   передачу   права
собственности на него.
     1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему  договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.5. Неотделимые  улучшения  арендуемых  помещений   производятся
Арендатором только с разрешения Комитета и Балансодержателя. Стоимость
улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
     1.6. Если  помещения,  сданные в аренду,  выбывают из строя ранее
полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Комитету
недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  убытки в соответствии с
действующими законодательством РФ.
     1.7. Если  состояние возвращаемых помещений по окончании договора
хуже предусмотренного,  то Арендатор  возмещает  Комитету  причиненный
ущерб  в  соответствии  с действующим законодательством РФ.  Состояние
помещений оговаривается в акте приема-передачи.
     1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором
только с согласия Комитета.
     1.9. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются арбитражным судом.
     1.10. Защита   имущественных  прав  Арендатора  осуществляется  в
соответствии с действующим законодательством РФ.

     2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Комитет обязуется:
     2.1.1. С участием Балансодержателя сдать в аренду соответствующие
помещения Арендатору.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В пятидневный срок предоставить соответствующие  помещения
Арендатору по приемно-сдаточному акту.

     Примечание. Сдача     помещений    производится    при    участии
представителей Комитета, Балансодержателя и Арендатора.

     2.2.2. Участвовать   в   создании   необходимых    условий    для
эффективного  использования  арендуемых  помещений  и поддержания их в
надлежащем состоянии:
     - производить    ремонт   и   текущее   обслуживание   инженерных
коммуникаций общего назначения;
     - круглосуточно,  включая  выходные и праздничные дни,  принимать
заявки на ликвидацию неисправностей  и  аварий  внутренних  и  внешних
инженерных сетей;
     - производить  локализацию  аварий  и  неисправностей  инженерных
сетей;
     - обеспечивать прибытие ремонтного персонала и аварийных бригад в
течение часа с момента приема заявки;
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать    помещение    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора.
     2.3.2. Содержать  арендуемые  помещения  в  полной  исправности и
образцовом санитарном и противопожарном состоянии.
     2.3.3. Заключить   в   10-дневный   срок   с   момента  получения
подписанного  договора  аренды,  договоры   на   коммунальные   услуги
(эксплуатацию, водоснабжение, энергоснабжение, канализация, отопление,
вывоз   мусора,   и   т.п.)   с   соответствующими    эксплуатирующими
организациями.
     2.3.4. Не производить никаких перепланировок  и  переоборудования
арендуемых   помещений,   вызываемых   потребностями  Арендатора,  без
письменного разрешения Комитета и Балансодержателя.
     2.3.5. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений.
     Капитальный ремонт  сдаваемых  в  аренду объектов производится за
счет средств Балансодержателя, если договором не определено иное.
     2.3.6. Письменно сообщить Комитету и Балансодержателю, не позднее
чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с
окончанием срока действия договора,  так и при досрочном освобождении,
и сдать помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом
нормального износа.
     2.3.7. Не  сдавать  арендуемые  помещения  как  в  целом,  так  и
частичном в субаренду без письменного разрешения Комитета.
     2.3.8. В  случае  оставления  Арендатором  помещений до истечения
срока аренды или  в  связи  с  окончанием  срока  договора  он  обязан
уплатить Комитету и Балансодержателю сумму стоимости не произведенного
им и являющегося его обязанностью капитального  или  текущего  ремонта
помещений.
     2.3.9. По истечении срока договора,  а также  при  досрочном  его
прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендованном
помещении перестройки и переделки,  а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда  для конструкций
помещений.
     2.3.10. За  месяц  до  истечения срока аренды уведомить Комитет и
Балансодержателя о намерении продлить срок договора.

     3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. За указанные в п.  1.1  помещения  Арендатор  самостоятельно
перечисляет плату в размере _________________________________ руб.  за
каждый квартал вперед, с оплатой до 10-го числа первого месяца каждого
квартала  на  р/счет  N  000609505 в городском отделении коммерческого
Кузбассоцбанка, МФО 800341, кор. счет 700161824.
     3.2. Плата за помещение распределяется в следующем порядке:
     3.2.1. Комитету за аренду помещений: _______________________ руб.
     3.2.2. Балансодержателю  за содержание здания и инженерных сетей:
_________________________________________________________________ руб.
     3.2.3. Спецавтохозяйству ___________________________________ руб.
     3.2.4. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно,  по
договорам   с   соответствующими   ведомствами  (Кузбассэнерго,  УВКХ,
Горэлектросеть и т.п.).
     3.3. Размер   арендной  платы  пересматривается  ежеквартально  и
изменяется  пропорционально,  утвержденного   Администрацией   города,
изменения  тарифов  на  обслуживание  зданий  муниципального  фонда  и
оплачивается Арендатором согласно уведомления  об  изменении  арендной
платы.

     4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1. За   непредоставление   в   пятидневный   срок   по   вине
Балансодержателя  помещений,  указанных в п.  1.1 настоящего договора,
Балансодержатель уплачивает пеню в размере 0,5% суммы годовой арендной
платы за каждый день просрочки.
     4.1.2. Несет  полную  материальную   ответственность   за   ущерб
причиненный  аварией,  произошедшей  не  по вине Арендатора и в случае
несвоевременного устранения  неисправностей  инженерных  сетей  общего
назначения.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1. В   случае   невнесения   Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные настоящим договором,  начисляется пеня по 1%  в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2. За     невыполнение     какого     либо     обязательства,
предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету
и Балансодержателю неустойку в размере  10%  годовой  арендной  платы,
рассчитываемой  по  цене  аренды помещения на момент обнаружения факта
нарушения условий договора.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором,
не освобождает стороны от выполнения лежащих на них  обязательств  или
устранения нарушений.

     5. ИЗМЕНЕНИЕ,  РАСТОРЖЕНИЕ,  ПРЕКРАЩЕНИЕ  И  ПРОДЛЕНИЕ  ДОГОВОРА,
ВЫСЕЛЕНИЕ АРЕНДАТОРА

     5.1. Изменение условий договора,  его расторжение  и  прекращение
допускается  по  соглашению  сторон.  Вносимые  дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным
соглашением.
     5.2. Размер арендной платы за текущий квартал,  в разовом порядке
может  быть  повышен до 5-ти кратного размера в случаях предоставления
субаренды  без  оформления  в  Комитете,  предоставления  площадей  по
договору   о   совместной   деятельности   или  предоставления  адреса
арендуемых помещений в качестве юридического  адреса  при  регистрации
третьих лиц.
     Решение по данному вопросу  принимается  Комитетом  на  основании
акта проверки комиссией с участием представителя Арендатора.
     5.3. По требованию одной из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут  по  решению  арбитражного  суда в случаях нарушения другой
стороной условий договора.
     5.4. Задержка  поступлений  по  арендной  плате  или коммунальным
услугам,  частично или полностью,  на срок более трех месяцев является
основанием Комитету для расторжения договора в установленном порядке.
     5.5. Выселение Арендатора из помещений,  в случае расторжения или
прекращения срока действия договора, производится в бесспорном порядке
по истечению одного месяца со дня уведомления Комитетом арендатора.
     5.6. Арендатор,  в  случае  надлежащего выполнения им принятых по
настоящему  договору  аренды  обязательств,  по   окончании   действия
договора,   имеет  преимущественное  перед  другими  лицами  право  на
продление договора.

     6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений  являются
основанием   для  снижения  арендной  платы  за  счет  амортизационных
отчислений, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
     6.2. Реорганизация  Балансодержателя  не  является основанием для
расторжения настоящего договора.

     7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Арендатор,  во исполнение  договора  со  Спецавтохозяйством,
производит оплату услуг по сбору,  вывозу и утилизации твердых бытовых
отходов, ежемесячно до 10 числа на расчетный счет Комитета.

     8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     8.1. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором регламентируются действующим законодательством РФ.
     8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой стороны).
     К договору прилагается:
     а) акт сдачи - приема нежилого помещения;
     б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений;
     в) расчет   стоимости  коммунальных  услуг,  которыми  пользуется
Арендатор через соответствующие  жилищно-коммунальные  службы  и  иные
организации.

     9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     Комитет по управлению имуществом г. Кемерово _______ тел.25-28-76
     Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54
     Расчетный счет N 000609505 ____ в гор. комм. Кузбассоцбанке _____
     Кор. счет 700161824 _____________________________________________
     Реквизиты банка: МФО 800341 _____________________________________

     Руководитель организации: ____________________________ С.С.Холкин

     М.П.

     Балансодержатель: ______________________________ тел. ___________
     Адрес: 6500 ______, г. Кемерово _________________________________

     Руководитель организации: _______________________________________

     М.П.

     Арендатор: ______________________________________________________
     Адрес: 6500 _____ г. Кемерово ___________________________________
     Расчетный счет N ________________________________________________
     Кор. счет _______________________________________________________
     Реквизиты банка: МФО 800 ________________________________________

     Руководитель организации: _______________________________________

     М.П.





                                                        Приложение N 3
                                            к Положению, утвержденному
                                          постановлением Администрации
                                                       города Кемерово
                                             от 30 марта 1994 г. N 122


                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
          о передаче в полное хозяйственное ведение объектов
             нежилого фонда, находящегося в собственности
                             г. Кемерово


     г. Кемерово                              "___" __________ 199_ г.


     Комитет по управлению имуществом г.  Кемерово, далее - Комитет, в
лице Председателя Холкина Станислава Степановича, с одной стороны,   и
________________________________________________, далее - Предприятие,
в лице ______________________________________________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор:

     1. Общие условия

     1.1. На основании решения N _______  от  "___" _________ 199_  г.
     Комитет передает  Предприятию  в  полное  хозяйственное   ведение
здание (помещение) площадью _________ кв.  м, расположенное по адресу:
г.  Кемерово,  _____________________________________ для хозяйственной
деятельности Предприятия.
     1.2. Данное   здание   (помещение)   учитывается    на    балансе
Предприятия.
     1.3. Срок действия настоящего договора устанавливается с  момента
подписания по "___" __________ _______ г.
     1.4. По  окончании  срока  действия  или  в   случае   досрочного
расторжения настоящего договора, указанное в п. 1.1 здание (помещение)
возвращается Комитету. Выкуп здания не допускается.

     2. Права и обязанности Предприятия

     2.1. Предприятие имеет право:
     2.1.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться, переданным в полное
хозяйственное ведение,  зданием,  в пределах полномочий,  определенных
настоящим договором.
     2.1.2. Предприятие  не  имеет права продать,  передать в качестве
залога или доли в уставном капитале другого предприятия,  закрепленный
за ним согласно, данного договора объект.
     2.2. Предприятие обязано:
     2.2.1. Содержать  нежилые  помещения в соответствии с правилами и
нормами технической эксплуатации.
     2.2.2. Заключить  договоры  на  коммунальные  и  эксплуатационные
услуги с соответствующими организациями.
     2.2.3. Производить  за  свой  счет  текущий и капитальный ремонты
помещений и здания в целом, включая инженерные сети.
     2.2.4. Не   производить   без   письменного  разрешения  Комитета
перепланировок и реконструкций помещений.
     2.2.5. Не   совершать   действий,  препятствующих  инвентаризации
здания и его помещений.
     2.2.6. В  месячный срок освободить помещения в случае расторжения
настоящего договора, сдав помещения по акту и в надлежащем виде.
     2.2.7. По  истечении  срока  договора,  а также при досрочном его
прекращении  передать   Комитету   безвозмездно   все   несогласованно
произведенные  в  используемых  помещениях перестройки и переделки,  и
улучшения,  составляющие принадлежность помещений  и  неотделимые  без
вреда от конструкций помещений.

     3. Права и обязанности Комитета

     3.1.1. Комитет имеет право производить контроль за использованием
и состоянием помещений и инженерных сетей здания.
     3.1.2. Исключительно  Комитет  имеет  право  продать,  передать в
качестве залога или доли  в  уставном  капитале  другого  предприятия,
указанный в данном договоре объект.
     3.2. Комитет обязан:
     3.2.1. Передать Предприятию здание (помещение),  согласно данному
договору.
     3.2.2. Контролировать исполнение условий настоящего договора.
     3.2.3. Принять  от  Предприятия  здания  (помещение)   в   случае
расторжения данного договора.

     4. Досрочное расторжение договора

     4.1. Договор может быть расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - в случае ликвидации или реорганизации Предприятия;
     - в случае грубого  нарушения  Предприятием  правил  эксплуатации
здания;
     - в случае комплексной реконструкции здания;
     - по распоряжению Администрации города.

     5. Прочие условия

     5.1. Настоящий  договор  заключен  в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу.
     5.2. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются в арбитражном суде.

     6. Реквизиты сторон

     Комитет по управлению имуществом г. Кемерово _______ тел.26-81-71
     Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54

     Председатель Комитета ________________________________ С.С.Холкин

     М.П.

     Предприятие ____________________________________ тел. ___________
     Адрес: __________________________________________________________

     Руководитель ____________________________________________________

     М.П.






                                                        Приложение N 4
                                            к Положению, утвержденному
                                          постановлением Администрации
                                                       города Кемерово
                                             от 30 марта 1994 г. N 122


                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                 о передаче в оперативное управление
                 объекта нежилого фонда, находящегося
                     в собственности г. Кемерово


     г. Кемерово                              "___" __________ 199_ г.


     Комитет по управлению имуществом г.  Кемерово в лице Председателя
Холкина Станислава Степановича,  именуемый в дальнейшем  "Комитет",  с
одной стороны, и учреждение __________________________________________
в лице руководителя ________________________________________ именуемая
в  дальнейшем   "Учреждение", с  другой стороны,  заключили  настоящий
договор о следующем:

     1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. На основании решения N _____ от "___"___________  199  _  г.
Комитет  передает,  а  учреждение  принимает  по настоящему договору в
оперативное управление нежилое помещение (здание) площадью _____ кв.м,
расположенное по адресу: ________________ для использования _________.
     1.2. Данное помещение учитывается на балансе Учреждения.
     1.3. Срок  действия  договора  не  ограничен  и устанавливается с
момента подписания настоящего договора.

     2. ПРАВА УЧРЕЖДЕНИЯ

     Учреждение имеет право:
     - использовать  данное  нежилое  помещение строго по назначению в
зависимости от направления своей хозяйственной деятельности;
     Учреждение имеет права:
     - передавать данный объект нежилого фонда  другим  юридическим  и
(или) физическим лицам;
     - производить продажу,  безвозмездную  передачу,  использовать  в
виде вклада в уставной фонд, использовать в качестве залога переданный
ей по настоящему договору объект.

     3. ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕЖДЕНИЯ

     3.1. Содержать нежилое помещение в  соответствии  с  правилами  и
нормами технической эксплуатации.
     3.2. Заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги
с соответствующими организациями.
     3.3. Производить  за  свой   счет   ремонт   и   переоборудование
помещений.
     3.4. Не производить перепланировок и переоборудования  помещения,
без письменного разрешения Комитета.
     3.5. В случае  фактической  сдачи  в  аренду  временно  свободных
площадей   другому  юридическому  лицу  по  соответствующему  договору
оформить этот договор в установленном порядке в Комитете.
     Передача нежилого  помещения  в  аренду допускается исключительно
Комитетом.
     В этом  случае  арендная  плата  распределяется  в соответствии с
правилами, установленными Администрацией г. Кемерово.
     3.6. Не   совершать   действий,   препятствующих   инвентаризации
нежилого помещения, переданного по настоящему договору.

     4. САНКЦИИ ИЛИ ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     Договор может быть расторгнут:
     - по соглашению сторон;
     - по распоряжению администрации г. Кемерово;
     - с момента принятия решения о приватизации Учреждения;
     - в случае  комплексной  реконструкции  зданий,  направленной  на
сохранение градостроительной среды.

     5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     5.1. Настоящий  договор  заключен  в  двух  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранящихся у его участников.
     5.2. Споры,  возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в соответствии с действующим законодательством.

     6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Комитет по управлению имуществом г. Кемерово
     Адрес: 650099, г. Кемерово, пр. Советский, 54
     Тел. 26-81-71
     Расчетный счет: 000609505, в гор. ККСБ, МФО 800341 ______________

     Руководитель _________________________________________ С.С.Холкин

     М.П.

     Учреждение: _____________________________________________________
     Адрес: __________________________________ Тел. __________________
     Расчетный счет: _________________________________________________

     Руководитель: ___________________________________________________

     М.П.