Постановление Администрации г. Кемерово от 02.09.1997 № 191

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратило силу - Постановление
                                        Администрации г. Кемерово
                                          от 23.09.2005 г. N 96

от 02.09.97 N 191
г. Кемерово

Об упорядочении переоборудования
и перепланировок жилых и нежилых
помещений    в  жилищном   фонде
г. Кемерово


     В целях  упорядочения  переоборудования  и  (или)  перепланировок
жилых  и  нежилых помещений в жилищном фонде г.  Кемерово на основании
стати N 84,  Жилищного кодекса,  статьи N 6  Федерального  закона  "Об
основах Федеральной жилищной политики":

     1. Утвердить   Временный   порядок   переоборудования   и   (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г.  Кемерово
(Приложение N 1).
     2. Установить, что инспекция Госархстройнадзора (Мороз И.Ф.):
     2.1. Выдает разрешение на переоборудование и (или) перепланировку
жилых и нежилых помещений в жилищном Фонде г.  Кемерово, независимо от
форм   собственности  и  ведомственной  принадлежности,  на  основании
заявления нанимателя  (собственника,  арендатора,  -  физического  или
юридического   лица   -   и   проекта   на  переоборудование  и  (или)
перепланировку,     согласованного     с     проектным      институтом
"Кемеровгорпроект" .
     2. Производит строительный контроль,  приемку выполненных работ и
помещения (помещений) в эксплуатацию.
     3. Делегировать проектному институту "Кемеровгорпроект" (Муромцев
А.Л.):
     3.1. Полномочия   по   проведению   согласований   проектов    по
переоборудованию  и  (или)  перепланировке  жилых  и нежилых помещений
жилищного  фонда  г.  Кемерово  независимо  от  форм  собственности  и
ведомственной принадлежности.
     3.2. Функции  контроля  за  выполнением  наблюдения,   оценки   и
прогноза  изменения  состояния  жилищного фонда города и осуществления
авторского  и  технического  надзора  за  строительными  работами   по
переоборудованмю и перепланировке.
     4. Установить,  что перепланировки,  влекущие за собой  изменения
фасадной  части  жилого  дома  подлежат  обязательному  согласованию с
Главным Управлением Архитектуры и Градостроительства (Полтавцев В.Д.).
     5. Поручить МП "ПЖРЭО" (Прудко А.Л.) совместно с МП БТИ (Волошина
В.В.) и институтом "Кемеровгорпроект" (Муромцев А.Л.):
     5.1. До 1.04.1998 г. произвести инвентаризацию квартир, помещений
муниципального жилищного фонда,  в которых ранее выполнены  работы  по
переоборудованию и (или) перепланировке помещений.
     5.1. Представить к 1.01.98 г.  информацию о ходе выполнения работ
по инвентаризации квартир, помещений муниципального жилищного фонда, в
которых  ранее  выполнены   работы   по   переоборудованию   и   (или)
перепланировке помещений.
     6. Финансовому управлению (Мезенцева Л.Т.),  для проведения работ
по  обследованию  и  приемки  выполненных  работ по переоборудованию и
перепланировки жилых и нежилых помещений,  ввести в штатное расписание
инспекции  Госархстройнадзора 2-е штатные единицы главных специалистов
с окладом согласно штатного расписания.
     7. Перечень основных понятий и терминов (приложение N 2).
     8. Данное постановление опубликовать в газете "Кемерово".
     9. Постановление вступает в силу  с  момента  опубликования.
     10. Контроль за исполнением данного  постановления  возложить  на
и.о.начальника УЖКХ Андреева Ю.А.


     Глава
     города Кемерово          В.В.Михайлов






                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению N 191
                                                      от 02.09.1997 г.



                          Временный порядок
              переоборудования и перепланировок жилых и
           нежилых помещений в жилищном фонде г. Кемерово


     1. Общие положения.

     1.1. Настоящий   порядок   устанавливает   общие   требования   к
переоборудованию и (или) перепланировкам жилых и нежилых  помещений  в
жилищном   фонде  г.  Кемерово  независимо  от  форм  собственности  и
ведомственной принадлежности.
     1.2. Переоборудование  и  (или)  перепланировка  жилых  и нежилых
помещений в жилом фонде производится исключительно в  целях  повышения
благоустройства     этих     помещений.     Запрещается    производить
переоборудование и (или) перепланировку  жилых  и  нежилых  помещений,
ухудшающие  условия  проживания  граждан дома или квартиры,  ведущие к
нарушению  прочности  или  разрушению  несущих   конструкций   здания,
ухудшению    сохранности    и   внешнего   вида   фасадов,   нарушению
противопожарных   устройств,   затрудняющие   доступ   к    инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам.
     1.3. Заявка о переоборудовании и  (или)  перепланировке  жилых  и
нежилых   помещений   в   жилищном  фонде  рассматривается  инспекцией
Госархстройнадзора на основании заявлений нанимателей  (собственников,
арендаторов)  помещений  -  физических или юридических лиц - (далее по
тексту - заявитель).
     Разрешение на  переоборудование  и  (или)  перепланировку жилых и
нежилых помещений в жилом фонде  выдается  только  после  рассмотрения
представленного    согласованного   проекта   и   других   необходимых
документов.  В  случаях,  когда  заявитель  не  согласен  с   решением
проектной  организации  о  невозможности проведения переоборудования и
(или) перепланировки помещения,  он имеют право представить заключение
независимой  экспертизы  по  проекту.  Решение инспекции ГАСН является
окончательным.
     1.4. Проектно-сметная документация представляется о согласованием
и техническим заключением проектного института "Кемеровогорпроект".
     Проектный институт  "Кемеровгорпроект"  или,  по  его  поручению,
подрядная  проектная  организация   в   ходе   выполнения   работ   по
изготовлению  проектно-сметной  документации производит обязательные и
индивидуальные согласования.
     К обязательным относятся согласования с:
     - балансодержателем жилищного фонда;
     - Комитетом по управлению имуществом г.  Кемерово (при проведении
переоборудования  и   (или)   перепланировки   муниципальных   нежилых
помещений,  а  также в случае пристройки к домам,  в которых находятся
предоставляемые  Комитетом  в  аренду  нежилые  помещения,   различных
сооружений,  либо  при  реконструкции  платформ,  пандусов,  цокольных
этажей,  арок и т.п.  с целью их дальнейшего использования в  качестве
нежилых помещений);
     - Управлением архитектуры и  градостроительства  (при  проведении
перепланировки, влекущей изменение фасадной части жилого дома).
     Индивидуальные согласования определяет ЛИ "Кемеровгорпроект".
     1.5. Проектно-сметная    документация   на   производство   работ
разрабатывается  индивидуально  по  каждому  помещению  с   конкретным
указанием правил технического производства и характера работ.
     1.6. Проектный   институт   "Кемеровгорпроект"    несет    полную
ответственность  за  принятое  конструкторское,  санитарно-техническое
решение  и  выполненные  расчеты,  а  также   за   его   экономические
показатели.
     1.7. Произведенные переоборудования и (или) перепланировки должны
быть отражены на схемах поэтажного плана, выдаваемого МП БТИ (Волошина
В.В.)
     1.8. Услуги  по оформлению технического согласования и разработке
проектно-сметной   документации   по    переоборудованию    и    (или)
перепланировки   оказываются   заявителю   на  основании  утвержденных
администрацией города тарифов с согласия ПИ "Кемеровгорпроект".
     1.9. Работы  по  переоборудованию  и  (или)  перепланировке жилых
помещений  должны  производится   при   осуществлении   авторского   и
строительного контроля.
     1.10. После  проведения  работ  по   переоборудованию   и   (или)
перепланировке  жилых помещений заявитель обязан представить помещения
для приемки государственной комиссии.

     2. Условия  переоборудования  и  (или(  перепланировки  жилых   и
нежилых помещений в жилых домах

     Не допускается:
     2.1. Переоборудование и (или) перепланировка помещении, ведущие к
нарушению  прочности  или  разрушению  несущих   конструкции   здания,
ухудшению    сохранности    и   внешнего   вида   фасадов,   нарушению
противопожарных   устройств,   затрудняющие   доступ   к    инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам;
     2.2. Переоборудование и (или) перепланировка  квартир  и  нежилых
помещений,  ухудшающие  условия  эксплуатации  и  проживания  всех или
отдельных граждан дома или квартиры;
     2.3. Установка или переустройство перегородок,  если в результате
образуется жилая комната без естественного освещения  и  без  приборов
отопления;
     2.4. Перепланировка,  в  результате  которой   образуется   жилая
комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 м.;
     2.5. Увеличение  подсобной  площади   квартир   за   счет   жилой
(приводящие к ухудшению жилищных условий, в результате чего наниматель
становится нуждающимся в улучшении жилищных условий).
     2.6. Переоборудование  и  (или)  перепланировка  при   отсутствии
согласия всех собственников (нанимателей) и совершеннолетних членов их
семей;
     2.7. Переоборудование    и    (или)    перепланировка   строений,
предназначенных  к  сносу  в  ближайшие  три  года  и   включенных   в
соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не
является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
     2.8. Остекление  балконов и лоджий фасадов,  выходящих на главные
фасады улиц города без согласования ГУАиГ.
     2.9. Строительство     (пристройка     к    зданию)    подземных,
полуподземных,  надземных сооружений (балконы,  погреба  и  т.д.)  без
разрешения Главного управления городского развития.
     2.10. Переоборудование лестничных клеток.
     2.11. Размещение санузла и (или) ванной (душевой) непосредственно
над нижерасположенными жилыми комнатами и кухнями.  Размещение санузла
и   (или)   ванной   (душевой)   над   кухней  возможно  в  квартирах,
расположенных в двух уровнях,  если при этом  санузел  и  (или)  ванна
размещаются во втором уровне.
     2.12. Устанавливать, подключать и использовать:
     - бытовые   электроприборы   и   машины   мощностью,  превышающей
технические параметры внутридомовой электрической сети,  с учетом всех
помещений находящихся в данном здании;
     - дополнительные  секции  приборов  отопления,   регулирующую   и
запорную арматуру;
     - индивидуальные приборы и оборудование,  не имеющих  технических
паспортов    (свидетельств),   не   отвечающее   требованиям   техники
безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.
     Разрешается с   письменного   согласия   жилищно-эксплуатационные
организаций и соответствующих служб:
     2.13. Переоборудовать  внутренние  инженерные  сети  (вентиляция,
холодное и горячее водоснабжение, канализация и т.д.).

     3. Порядок  получения  разрешений  на  переоборудование  и  (или)
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

     3.1. Для   рассмотрения  заявления  о  переоборудовании  и  (или)
перепланировке жилых и нежилых помещений в жилищном фонде г.  Кемерово
в инспекцию ГАСН предоставляется:
     - заявление;
     - согласованная   и   утвержденная  в  соответствии  с  настоящим
Временным Порядком проектно-сметная документация;
     - копия   технического   паспорта   дома   с   указанием   износа
конструктивных элементов  и  строения  в  целом,  поэтажных  планов  и
экспликаций    помещений,    подлежащих   переоборудованию   и   (или)
перепланировке,  примыкающих  помещений  и  аналогичных  помещений  на
нижнем и верхнем этажах;
     - техническое заключение  независимой  экспертизы  о  возможности
переоборудования   и   (или)  переоборудования  помещения  (в  случаях
предусмотренных   п.   1.3   Приложения   N   1   Временного   порядка
переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилищном
фонде г. Кемерово);
     - письменное   согласие   собственников   (нанимателей)   и  всех
совершеннолетних  членов  их  семей,  на   заявленную   перепланировку
(переоборудование),   заверенное   в  жилищной  организации  по  месту
расположения рассматриваемого помещения;
     - копии    документов    о   праве   собственности   (найма)   на
рассматриваемое помещение;
     - выписку ив домовой книги;
     - выписку решения общего собрания (ЖСК,  товарищества и  т.д.)  в
случае,  когда  переоборудование  (перепланировка)  затрагивает  места
общего пользования здания;
     - выписку  решения всех собственников,  нанимателей (арендаторов)
нежилого помещения (помещений) о согласии на переоборудование и  (или)
перепланировку.
     Инспекция ГАСН вправе затребовать и иные  документы,  необходимые
для принятия решения.
     3.2. После получения письменного разрешения на  перепланировку  и
(или)  переоборудование  помещения  (помещений)  заявитель имеет право
приступить  к  выполнению  работ  со   строгим   соблюдением   проекта
производства работ.
     3.3. Срок  рассмотрения  заявления  о  переоборудовании  и  (или)
перепланировке помещения (помещений) - 1 (один) месяц.
     3.4. Разрешение на переоборудование  и  (или)  на  перепланировку
помещений выдается установленного образца (Приложение N 3).
     3.5. При не выполнении  работ  в  установленные  сроки  заявитель
обязан   продлить   разрешение   на   переоборудование   и   (или)  на
перепланировку помещений.
     3. 6.  Разрешение  на  переоборудование  и  (или)  перепланировку
помещения  (помещений)  милого   дома,   выдается   заявителю,   копии
направляются в Комитет по управлению имуществом г.Кемерово, МП БТИ для
получения технического паспорта о внесенными изменениями.
     3.7. МП   БТИ  вносит  соответствующие  изменения  в  технический
паспорт  на  строение  после  проведения  переоборудования   и   (или)
перепланировки  помещений  (жилых  и  нежилых)  в  жилых  домах  и  их
измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
     3.8. После  внесения  изменений  в  технический  паспорт  МП  БТИ
направляет  сведения  (с  приложением   копии   поэтажного   плана   и
экспликации помещений) о них:
     3.8.1. В Отдел  учета и  приватизации  жилья  для  внесения  этих
изменений в договор приватизации, ордер, договор аренды.
     3.8.2. В  Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Кемерово   для
внесения этих изменений в соответствующий банк данных.

     4. Ответственность   за   самовольное  переоборудование  и  (или)
перепланировку, за нарушения настоящего Временного Порядка

     4.1. Лица,  допустившие  самовольное  переоборудование  и   (или)
перепланировку  жилых  или  нежилых  помещений  в  жилых домах,  несут
ответственность в  соответствии  о  действующим  законодательством,  и
обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.


     Управляющий делами          Г.Г. Перекрестов





                                                        Приложение N 2
                                                 к постановлению N 191
                                                      от 02.09.1997 г.


                Перечень основных понятий и терминов


     1. Переоборудованием жилых и нежилых помещений являются:
     - работы     по    переносу    нагревательных,    сантехнических,
электрических и газовых приборов и подводок в другие места;
     - работы  по  замене  оборудования  и приборов в туалете,  ванных
комнатах,  кухнях,  жилых комнатах на новый  тип  и  вид  относительно
проектных (кроме замены саноборудования, вентилей, кранов и т.д.).
     2. Перепланировкой жилых и нежилых помещений является:
     - устройство новых и перенос перегородок на другие места;
     - устройство дверных проемов в стенах  и  перегородках  в  другом
новом месте и (или) их закладывание;
     - изменение  прежнего  (проектного)  функционального   назначения
помещения;
     - устройство тамбуров, балконов, лоджий;
     - остекление балконов и лоджий.
     3. Реконструкция   -   это    совокупность    перепланировки    и
переоборудования,  связанные  с  увеличением  мощности  (общей площади
квартиры или дома) и изменением конструктивов здания:
     - объединение двух квартир в одну;
     - размещение:
     а) в  квартире  нежилых  помещений  (за  исключением разрешенного
перевода помещения из жилого в нежилое);
     б) в чердаках мансардного помещения;
     в) в техподполье или подвале дома помещений различного назначения
- пристройка к дому различных по функциональному назначению подземных,
полуподземных и  надземных  сооружений  (балконы,  погреба,  магазины,
крыльца и т.д.).


     Управляющий делами          Г.Г. Перекрестов




                                                        Приложение N 3
                                                 к постановлению N 191
                                                        от 02.09.97 г.



                         Р А 3 Р Е Ш Е Н И Е


     от "__ " _____________199 г.                          г. Кемерово


     Инспекция Госархстройнадзора   г.   Кемерово  в  лице  начальника
инспекции _______________________________ на основании представленного
проекта  N  ____ согласованного ПИ "Кемеровгорпроект" и представленных
документов ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
разрешает гр-ну _________________________ произвести  переоборудование
перепланировку   жилого   нежилого   (нужное  подчеркнуть)  помещения,
находящегося по адресу ______________________________________________.
     Помещение находится  в  собственности  (предоставлено по договору
найма, аренды) _______________________________________________________
Жилой дом (здание) находится на балансе ______________________________
Особые условия _______________________________________________________
______________________________________________________________________

Срок окончания работ устанавливается "___ " ______________ 199 г.


     Начальник инспекции             Роспись         Ф.И.0.
     ГАСН
     м.п.



     Управляющий делами          Г.Г. Перекрестов