Постановление Администрации г. Новокузнецка от 16.01.1998 № 1

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16.01.98 N 1
г. Новокузнецк

Об утверждении положения о
переводе нежилых помещений
(зданий) в жилые



     В целях эффективности использования нежилых помещений (зданий)  и
улучшения жилищных условий граждан постановляю:

     1. Утвердить  Положение  с  переводе нежилых помещений (зданий) в
жилые (Приложение N 1).
     2. Возложить  на  ранее  созданную  комиссию  по  переводу  жилых
помещений  в  нежилые  рассмотрение  заявлений  о   переводе   нежилых
помещений (зданий) в жилые.
     3. Поручить  Управлению  по  учету  и  приватизации  жилья  (В.И.
Силкачев)  подготовку  проектов  распоряжений  Главы города о переводе
нежилых помещений (зданий) в жилые.
     4. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
официального опубликования.
     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Главы города по строительству В.Л. Дудина.



     Глава города
     Новокузнецка         С.Д. Мартин






                                                        Приложение N 1
                                         к Постановлению Администрации
                                города Новокузнецка от 16.01.98 г. N 1


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                     О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                           (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия перевода
нежилых  помещений  (зданий) в жилые,  применяемые независимо от формы
собственности, на переводимое в жилое помещение (здание).
     1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется на
основании  распоряжения  Главы  города  Новокузнецка   независимо   от
ведомственной принадлежности помещения (здания).
     1.3. Перевод нежилых помещений (зданий),  находящихся  в  частной
собственности физических или юридических лиц, в жилые осуществляется с
требованиями настоящего Положения.

     2. Основные условия перевода нежилых помещений  (жилых  домов)  в
жилые

     2.1. Нежилое  помещение  (здание) может быть переведено в жилое в
случае если оно не обременено правами иных лиц.
     2.2. Перевод  нежилых  помещений  (зданий) в жилые производится в
целях проживания в них граждан.
     2.3. Не  допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые в
случае:
     а) если   нежилое  помещение  имеет  физический  износ  свыше  50
процентов или является непригодным для постоянного проживания  граждан
по иным основаниям;
     б) когда перевод нежилого помещения  (здания)  в  жилое  нарушает
(приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;
     в) когда  помещение  не   соответствует   санитарным,   пожарным,
строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
     г) если  нежилое  помещение  (здание)  расположено  на   участках
перспективного   строительства   инженерных   сетей   и  сооружений  в
соответствии с градостроительной документацией.
     2.4. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
     а)   в   случае   его   полного   инженерного  благоустройства  и
соответствия    санитарно-гигиеническим    условиям    проживания    и
требованиям   СНиП   2.07.01-89   "Градостроительство.   Планировка  и
застройка  городских  и  сельских  поселений",  СНиП 2.08.01-89 "Жилые
здания";
     б) при  условии  расположения  переводимого  нежилого   помещения
(здания) в жилой планировочной зоне, на территории жилого микрорайона,
квартала в соответствии с градостроительной документацией.
     2.5. Возможен   перевод   садовых   домиков  в  жилое,  в  случае
одновременного  перевода  нескольких   домиков   при   соответствующей
планировочной организации территории,  расположения коллективного сада
вблизи населенного пункта и решения  вопроса  придания  новому  жилому
образования статуса населенного пункта в установленном порядке.
     2.6. Перевод нежилого помещения в  жилое  в  зданиях,  являющихся
памятниками архитектуры,  истории и культуры,  производится с согласия
органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

     3. Порядок перевода нежилых помещений (зданий) в жилые

     3.1. Для решения вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в
жилое   заинтересованное   лицо   (заявитель)   подает  мотивированное
заявление в Управление по учету и приватизации жилья Администрации  г.
Новокузнецка.
     3.2. Заявителем  может  быть   собственник   нежилого   помещения
(здания)  или  носитель  права  хозяйственного ведения,  действующий с
согласия собственника.
     3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:
     а) документы,   удостоверяющие   право    собственности    (право
хозяйственного ведения) на нежилое помещение (здание);
     б) исполнительная  съемка  участка  расположения  здания  (жилого
дома);
     в) поэтажный план;
     г) справки  Бюро  технической  инвентаризации (БТИ) о техническом
состоянии нежилого помещения (здания);
     д) иные  документы,  необходимые  для решения данного вопроса,  в
зависимости от целей использования помещения (здания) до перевода  его
в жилое;
     ж) согласование с районными  службами;  органами  санэпиднадзора;
органами пожарного надзора;
     з) согласование с организацией,  обслуживающей нежилое  помещение
(здание);
     и) согласование с районной Администрацией;
     к) согласование    с    Главным    управлением    архитектуры   и
градостроительства и Госархстройнадзором.
     3.4. Рассмотрение     предоставленных    заявителем    документов
производится комиссией по переводу жилых помещений в  нежилые,  состав
которой утвержден распоряжением Администрации N 620 от 1.08.97 г.
     3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
     а) рассматриваются   представленные  заявителями  документы  и  в
необходимых  случаях  запрашиваются  дополнительные   сведения,   срок
согласования   и   рассмотрения   устанавливается   30   дней  со  дня
представления всех необходимых документов;
     б) в  случае  необходимости  на  заседание  комиссии приглашаются
заявители или их представители по усмотрению комиссии;
     в) приглашаются  на  заседание  комиссии  лица,  права и законные
интересы которых  могут  затрагиваться  переводом  нежилого  помещения
(здания) в жилое и использованием данного помещения в качестве жилого;
     г) в  необходимых  случаях  комиссия  (или  отдельные  ее  члены)
выезжает   на   осмотр   помещения   и   ознакомление  с  фактическими
обстоятельствами,  имеющими значение для решения  вопроса  о  переводе
нежилого помещения (здания) в жилое.
     3.6. По  результатам  работы  комиссии  Управление  по  учету   и
приватизации  жилья  подготавливает  заключение о возможности перевода
нежилого  помещения  (здания)  в  жилое  и   проект   соответствующего
распоряжения   Главы   города  в  срок  не  позднее  10  дней  со  дня
рассмотрения документов на заседании комиссии.  Заключение комиссии  и
согласование   со   всеми   членами  комиссии  прилагаются  к  проекту
распоряжения Главы города Новокузнецка.  Комиссией может быть  принято
одно из следующих решений:
     а) рекомендовать  Главе  города   перевести   нежилое   помещение
(здание) в жилое;
     б) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое);
     в) рекомендовать   Главе   города   перевести  нежилое  помещение
(зданий) в жилое после предварительного выполнения  заявителем  работ,
необходимых   для   перевода   нежилого  помещения  (здания)  в  жилое
(устройство или перепланирование  помещения,  оборудование  придомовой
территории).
     Отказ в переводе нежилого помещения (здания) в жилое  может  быть
обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.
     3.7. После  перевода  нежилого  помещения  (здания)  в  жилое   и
осуществления  реконструкции приемочная комиссия местной Администрации
принимает жилое помещение по акту приемки.
     3.8. Глава города Новокузнецка на основании рекомендации комиссии
принимает распоряжением  о  переводе  нежилого  помещения  (здания)  в
жилое.
     3.9. После утверждения  Главой  города  распоряжения  о  переводе
нежилого  помещения (здания) в жилое заявитель должен выполнить проект
перепланировки   помещения    или    реконструкции    здания    силами
специализированной  проектной организации,  имеющей лицензию на данный
вид работ,  и согласовать проект в Главном  управлении  архитектуры  и
градостроительства.
     3.10. В случае необходимости заказчик,  землепользователь  должен
получить  в  главном управлении архитектуры и градостроительства новые
документы  (или  заказать   корректуру),   удостоверяющие   право   на
пользование (или собственность).
     3.11. До начала  производства  работ  в  натуре  заказчик  обязан
поставить    в    известность   Госархстройнадзор   и   получить   его
соответствующее разрешение.
     3.12. На    основании    распоряжения   Главы   города   вносится
соответствующее   изменение   в    реестр    объектов    муниципальной
собственности  г.  Новокузнецка,  и  помещение,  переведенное  в жилое
помещение  (здание),  подлежит  перерегистрации  в  Бюро   технической
инвентаризации в качестве жилого.

     4. Пользование помещением, переведенным в жилое

     4.1. Использование помещения (здания),  переведенного из нежилого
в жилое,  допускается  только  для  проживания  граждан.  Контроль  за
целевым  использованием  помещений (зданий) возложить на Комитет ЖКХ и
благоустройства и Управление по учету и приватизации жилья.
     4.2. Если  собственник  помещения  (здания)  использует его не по
назначению,  систематически нарушает права и интересы жильцов  дома  и
близлежащих домов,  бесхозяйственно обращается с помещением,  допуская
его разрушение,  местная Администрация (городская или районная)  имеет
право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а
если оно влекут разрушение помещения -  также  назначить  собственнику
срок для ремонта помещения.
     Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и
интересы жильцов дома или близлежащих домов, использовать помещение не
по назначению либо без уважительных причин не  произведет  необходимый
ремонт,  местная Администрация вправе предъявить иск в суд о выселении
в соответствии с действующим законодательством.
     4.3. Последующая  перепланировка,  переустройство помещения могут
производится с разрешения  Администрации  на  основании  утвержденного
Администрацией города проекта.
     4.4. Переустройство и перепланировка помещения,  расположенного в
доме,  являющемся  памятником  архитектуры,  истории  и  культуры  или
здания,  отнесенного к таковым,  производится с  согласия  органов  по
охране   памятников  архитектуры,  истории  и  культуры.


     Руководитель
     аппарата администрации
     города Новокузнецка         В.А. Трегубов