Постановление Совета народных депутатов г. Междуреченска от 31.05.2001 № 234

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


          МЕЖДУРЕЧЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 31.05.01 N 234
г. Междуреченск

Об утверждении "Положения об
аренде и субаренде  объектов
муниципального   недвижимого
имущества"



     В целях  повышения  эффективности  использования   муниципального
недвижимого  имущества,  на  основании статей 6,  28,  36 Федерального
Закона от 28.08.95 N 154-ФЗ "Об общих принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации",  статьи 60 Федерального Закона
от 31.07.98 N 145-ФЗ "Бюджетный Кодекс Российской Федерации", статьями
15,  19  Устава  города Междуреченска и прилегающей к нему территории,
городской Совет

     постановил:

     1. Утвердить  "Положение   об   аренде   и   субаренде   объектов
муниципального недвижимого имущества", согласно приложению 1.
     2. Утвердить  методику  расчета  арендной  платы  за  пользование
муниципальным недвижимым имуществом, согласно приложению 2.
     3. Администрации города в срок до 08.06.01:
     3.1. Разработать    и    утвердить    типовой    договор   аренды
муниципального недвижимого имущества;
     3.2. Определить  состав  комиссии  для  оперативного рассмотрения
спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальное недвижимое
имущество и разработать положение о комиссии.
     4. Считать утратившим силу решение малого Совета от 19.01.93 N  5
"Об аренде нежилого фонда в городе Междуреченске".
     5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней  со  дня
официального опубликования в средствах массовой информации.
     6. Опубликовать  настоящее  постановление  в  средствах  массовой
информации.
     7. Поручить   комитету   по   управлению   имуществом   заключить
дополнительные  соглашения  к действующим договорам аренды недвижимого
имущества по внесению изменений согласно данному постановлению.
     8. Контроль  за  выполнением  данного  постановления возложить на
комитет по экономической деятельности,  бюджету,  налогам  и  финансам
(Заеленчиц).


     Глава города          С. Щербаков




                                                          Приложение 1
                                     к постановлению городского Совета
                                             от 31 мая 2001 года N 234



                              ПОЛОЖЕНИЕ
       об аренде и субаренде объектов муниципального имущества


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации,  определяет  порядок  предоставления  в
аренду   (субаренду)  объектов  муниципального  недвижимого  имущества
(далее - ОМНИ).
     1.2. К  объектам  муниципального  недвижимого имущества относятся
все   нежилые   здания,   сооружения,   помещения,   в    том    числе
встроенно-пристроенные    помещения   в   жилых   домах,   подвальные,
находящиеся в муниципальной собственности.
     1.3. Учет    объектов    муниципального   недвижимого   имущества
осуществляет Комитет по  управлению  имуществом  города  Междуреченска
(далее по тексту - Комитет).
     1.4. Комитет распоряжается муниципальным недвижимым имуществом  в
пределах  полномочий,  предусмотренных  действующим  законодательством
Российской Федерации, Кемеровской области, нормативно-правовыми актами
органов   местного  самоуправления,  Уставом  города  Междуреченска  и
прилегающей к нему территории.
     1.5. Договор   аренды   имущества,  предусматривающий  переход  в
последующем права собственности на это имущество к арендатору  (аренда
с правом выкупа),  заключается в форме,  предусмотренной для договоров
купли-продажи ОМНИ, по решению городского Совета.

      2. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
                            ОМНИ В АРЕНДУ

     2.1. Заявки  на  предоставление  ОМНИ  в  аренду (далее - заявка)
подаются в Комитет по установленной форме.
     2.2. К   заявке   прилагается  технико-экономическое  обоснование
потребности в ОМНИ.
     2.3. Заявка,  поданная  не  по установленной форме без приложения
соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
     2.4. Срок  рассмотрения  заявки  1  неделя  со  дня принятия.  По
результатам рассмотрения может быть принято одно из следующих решений:
     2.4.1. о предоставлении ОМНИ в аренду;
     2.4.2. об отказе в предоставлении в аренду ОМНИ;
     2.4.3. о постановке заявки на учет;
     2.4.4. о проведении конкурса,  аукциона (при  наличии  нескольких
заявок на один ОМНИ):
     аукцион -  способ  определения  арендатора  ОМНИ,   при   котором
победителем  становится  соискатель,  предложивший  наивысшую сумму за
право аренды и внесший сумму,  дающую право участия в аукционе, равную
годовой   суммы   арендной   платы,   рассчитанной  в  соответствии  с
утвержденной городским Советом методикой;
     конкурс -   способ   определения  арендатора  ОМНИ,  при  котором
победителем становится соискатель,  предложивший наилучшие условия его
использования.
     2.5. При постановке на учет  в  порядке  очередности  Комитет  не
позднее, чем в месячный срок, письменно предлагает заявителю свободный
ОМНИ,  отвечающий требованиям,  указанным в заявке или информирует  об
отсутствии такового.
     2.6. О принятом решении заявитель письменно извещается  Комитетом
в    5-дневный  срок  с  даты принятия решения.  Действие предложения,
направленного заявителю Комитетом,  ограничивается 7-дневным сроком  с
момента  отправления.  Если  в  указанный  срок ответ на предложение в
Комитет  от  заявителя  не  поступает,  свободный  ОМНИ   предлагается
следующему очереднику.

                     3. ФОРМЫ СДАЧИ ОМНИ В АРЕНДУ

     3.1. Полномочия  арендодателя при сдаче в аренду ОМНИ возлагаются
на Комитет.
     3.2. Юридические  и  физические лица,  арендующие ОМНИ,  являются
арендаторами.
     3.3. Организация  и  проведение  аукционов  и конкурсов,  порядок
определения победителя возлагается на Комитет.
     3.4. Договор аренды заключается на срок до 1 года.
     3.5. Арендатору по  решению  Комитета  может  быть  предоставлено
право на передачу части ОМНИ в субаренду.
     С 01 февраля 2002 года арендатор может сдать в субаренду не более
25 процентов от общей арендуемой площади.  ОМНИ передаются в субаренду
на срок не превышающий срок аренды.
     При расчете   арендной   платы  в  отношении  площади  помещений,
переданных  в  субаренду,  понижающие   коэффициенты   и   льготы   не
применяются,   а  базовая  ставка  арендной  платы  увеличивается  для
арендатора в два раза.
     3.6. Сдача  арендатором переданных ему ОМНИ на основании договора
аренды  в  субаренду  без  разрешения  Комитета  запрещается.  Договор
субаренды, несогласованный Комитетом ничтожен.

                  4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОМНИ

     4.1. Предоставление  в  аренду ОМНИ производится путем заключения
договора между арендодателем и арендатором,  являющегося  единственным
основанием  для  использования  ОМНИ  и  определяющего взаимоотношения
арендодателя и арендатора.
     4.2. Для  оформления договора в Комитет предоставляются документы
в   соответствии   с   "Положением   об    управлении    муниципальной
собственностью  на  территории  города Междуреченска и Междуреченского
района",  утвержденным постановлением городского Совета от 04.06.98. N
96, а также нотариально заверенные копии учредительных документов.
     4.3. Для  заключения  договора  2  экземпляра  проекта   договора
направляются  Комитетом  арендатору.  В  течение  10  дней  с  момента
получения проекта договора арендатор подписывает,  скрепляет печатью и
возвращает договор арендодателю.
     4.4. При отсутствии возражений со стороны  арендатора  по  тексту
договора   в   течение   10  дней  с  момента  получения  подписанного
арендатором проекта договора  все  экземпляры  договора  подписываются
Комитетом,   скрепляются   печатью,   регистрируются.  Один  экземпляр
остается у арендодателя, другой передается арендатору.
     4.5. Разногласия по условиям договора регулируются в соответствии
с настоящим постановлением и действующим законодательством.
     4.6. Изменение    условий    договора   аренды   допускается   по
согласованию между сторонами, если иное не предусмотрено договором.
     4.7. Все  виды налогов и иных обязательных платежей (коммунальные
платежи,  эксплуатационные расходы и  т.д.),  связанных  с  арендуемым
ОМНИ,  в состав арендной платы не включаются и начисляются отдельно от
установленной договором арендной платы.
     Арендатор самостоятельно  заключает  договора с эксплуатационными
службами на содержание арендованного ОМНИ.

          5. СРОКИ, РАЗМЕРЫ И ПОРЯДОК УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     5.1. Размер   арендной   платы   рассчитывается    Комитетом    в
соответствии   с   утвержденной   городским   Советом   методикой,  за
исключением  размера  арендной  платы  на  ОМНИ,  предоставленного  по
результатам аукциона.
     Размер арендной платы  на  ОМНИ,  предоставленного  в  результате
аукциона, устанавливается по итогам аукциона.
     5.2. Сумма  начисленной   арендной   платы   за   текущий   месяц
перечисляется арендатором в местный бюджет не позднее 10 числа месяца,
следующего за текущим.
     5.3. Арендатор  в  трехдневный  срок предоставляет Комитету копию
платежного поручения с отметкой банка  об  уплате  арендной  платы  на
расчетный счет местного бюджета.
     5.4. Арендная  плата  полностью  зачисляется  на  расчетный  счет
местного бюджета.
     5.5. В случае нарушения арендатором  условий  договора  аренды  с
него  взыскивается  штраф в размере расчетной ставки арендной платы за
один год, установленной на момент взыскания.
     5.6. В   случае   несвоевременного  перечисления  арендной  платы
арендодатель взыскивает с арендатора пеню в размере  0,4  процента  от
неуплаченной суммы за каждые сутки просрочки.
     5.7. Средства,  получаемые  в  виде  штрафов  и  пени,  полностью
зачисляются на расчетный счет местного бюджета.

           6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     6.1. Предоставление льгот осуществляется в исключительных случаях
и только по решению городского Совета.

                     7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. Контроль  за  выполнением  условий  договоров   осуществляет
Комитет.
     7.2. Учет ОМНИ  осуществляет  Комитет  на  основании  данных  МУП
"УЖКХ".
     7.3. Условия аренды земельного  участка,  на  котором  расположен
арендованный   ОМНИ   и   земельного  участка,  прилегающего  к  нему,
определяются   отдельным   договором,   заключенным   арендатором    с
администрацией  города,  что  в  обязательном  порядке оговаривается в
договоре аренды (субаренды) ОМНИ.  Арендатор самостоятельно  заключает
данный договор.




                                                          Приложение 2
                                     к постановлению городского Совета
                                             от 31 мая 2001 года N 234



                           МЕТОДИКА РАСЧЕТА
             арендной платы за пользование муниципальным
                        недвижимым имуществом

     1. Расчет арендной платы за пользование муниципальным  недвижимым
имуществом:
     1.1. расчет  суммы  годовой  арендной   платы   производится   по
следующей формуле:

     Ап = S * Рб * К1 * К2 * К3 * К4, где

     S - площадь арендуемого помещения, м2;
     Рб - базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за
1 м2 в год;
     К1 - коэффициент,  характеризующий место расположения арендуемого
имущества (таблица 1);
     К2 -  коэффициент,  характеризующий  тип  арендуемого   помещения
(таблица 2);
     К3 - коэффициент,  характеризующий вид деятельности арендатора на
арендуемой площади (таблица 3);
     К4 - коэффициент,  учитывающий уровень инфляции.  Для  исчисления
арендной    платы   за   коэффициент   инфляции   принимается   индекс
потребительских  цен,  рассчитанный  Кемеровским  областным  комитетом
статистики и официально опубликованный в газете "Кузбасс" за квартал.
     1.2. Размер   годовой  базовой  ставки  арендной  платы  за  ОМНИ
определяется исходя из величины  годовых  амортизационных  отчислений,
рыночной  стоимости недвижимого имущества и предстоящих расходов на их
содержание и капитальный ремонт.  Базовая  ставка  арендной  платы  по
состоянию на 01.06.2001г. устанавливается в размере 200 рублей за 1 м2
в год.
     1.3. Значения коэффициентов,  используемых для  расчета  арендной
платы:
     1.3.1. К1  -  коэффициент,  характеризующий  место   расположения
арендуемого ОМНИ, согласно таблице 1;
     1.3.2. К2  -   коэффициент,   характеризующий   тип   арендуемого
помещения, согласно таблице 2;
     1.3.3. К3  -  коэффициент,   характеризующий   вид   деятельности
арендатора на арендуемой площади, согласно таблице 3.

                                                             Таблица 1

                 Коэффициенты, характеризующие место
                    расположения арендуемого ОМНИ

 ------------------------------------------------------------
 | Индекс |   Место расположения   | Значение коэффициента, |
 |  зоны  |    арендуемого ОМНИ    | характеризующего место |
 |        |                        |   расположения ОМНИ    |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С1     | Восточный район города |          1,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С2     | Западный район города  |          1,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С3     | Притомск               |          0,8           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С4     | Ивановская база        |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С5     | Чебол-Су               |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С6     | Ш. Усинская            |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С7     | П. Сосновка            |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С8     | П. Усинский            |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С9     | Верхний Ольжерасс      |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | С10    | П. Камешок             |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П1     | Ш. Ленина              |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П2     | Зеленстрой, ЦРП        |          1,1           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П3     | Ольжерасс              |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П4     | Разрез Томусинский     |          0,8           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П5     | Разрез Красногорский   |          0,7           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П6     | Слияние Томи и Усы     |          0,9           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | П7     | Хлебозавод             |          1,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | Р1     | Р. Назасс              |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | Р2     | П. Чульжан             |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | Р3     | Новый Улус             |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | Р4     | Верховья реки Усы      |          0,6           |
 |--------+------------------------+------------------------|
 | Р5     | Студеный плес          |          0,6           |
 ------------------------------------------------------------

                                                             Таблица 2

          Коэффициенты, характеризующие тип арендуемого ОМНИ

-------------------------------------------------------------------
|     Значение     |          Тип арендуемого помещения           |
|   коэффициента   |                                              |
| характеризующего |                                              |
| тип арендуемого  |                                              |
|       ОМНИ       |                                              |
|------------------+----------------------------------------------|
| 1,1              | помещения, расположенные на первом и  втором |
|                  | этажах нежилого здания                       |
|------------------+----------------------------------------------|
| 1,0              | нежилые помещения, расположенные  на  первом |
|                  | этаже    жилого    дома,    и     помещения, |
|                  | расположенные выше второго этажа  в  нежилом |
|                  | здании                                       |
|------------------+----------------------------------------------|
| 0,8              | помещения в подъездах жилых домов,  временно |
|                  | используемые не по целевому назначению       |
|------------------+----------------------------------------------|
| 0,7              | помещения,   расположенные    в    цокольных |
|                  | этажах, в неблагоустроенных зданиях          |
|------------------+----------------------------------------------|
| 05               | подвальные  помещения,  технические   этажи, |
|                  | мансарды,   отдельно    стоящие    помещения |
|                  | технического назначения  (бойлерные,  ЦТП  и |
|                  | т.д.)                                        |
|------------------+----------------------------------------------|
| 0,3              | гаражи, отдельно стоящие складские помещения |
-------------------------------------------------------------------

                                                             Таблица 3

            Коэффициенты, характеризующие вид деятельности
                   арендатора на арендуемой площади

----------------------------------------------------------------------
| Значение коэффициента, |        Вид деятельности арендатора        |
|  характеризующего вид  |                                           |
|      деятельности      |                                           |
|     арендатора на      |                                           |
|   арендуемой площади   |                                           |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 5                      | площади,  используемые  для   организации |
|                        | ярмарок                                   |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 4                      | коммерческие банки,  страховые  компании, |
|                        | заведения   игорного   бизнеса,   оптово- |
|                        | розничная торговля;                       |
|                        | арендаторы,  арендующие   площадь   менее |
|                        | 10 м2 независимо  от  вида  деятельности; |
|                        | игровые автоматы, боулинги, бильярд       |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 3                      | офисы,     нотариальные     конторы     и |
|                        | юридические фирмы                         |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 2                      | рестораны,   бары,   кафе,    предприятия |
|                        | быстрого питания, закусочные              |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 1,5                    | отделения АКБ, Сберегательный банк РФ     |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 1,5                    | розничная торговля                        |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 1,2                    | СМИ                                       |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 1                      | предприятия    общественного     питания; |
|                        | магазины, реализующие "секондхэнд"        |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 0,5                    | организации,    оказывающие     населению |
|                        | услуги  по   ремонту   бытовой   техники, |
|                        | химчистки, прачечной, прокатного фонда    |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 0,3                    | организации,    оказывающие     населению |
|                        | услуги по ремонту и пошиву обуви, одежды; |
|                        | специализированные   магазины:   книжные, |
|                        | хлебные, зоомагазины, детские товары;     |
|                        | общественные       организации,        не |
|                        | занимающиеся                 коммерческой |
|                        | деятельностью;                            |
|                        | комиссионные магазины;                    |
|                        | отделения связи;                          |
|                        | аптеки,    занимающиеся     изготовлением |
|                        | лекарственных форм,  предприятия  оптики, |
|                        | занимающиеся изготовлением очков          |
|------------------------+-------------------------------------------|
| 0,01                   | организации       и           учреждения, |
|                        | содержащиеся  за  счет  средств  местного |
|                        | бюджета,     муниципальные      унитарные |
|                        | предприятия.                              |
----------------------------------------------------------------------