|
Расширенный поиск
Постановление Администрации г. Новокузнецка от 01.03.2002 № 3РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 01.03.02 N 3 г. Новокузнецк Об утверждении Положения о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство (В редакции Постановления Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) В соответствии с Постановлением Городского Собрания г. Новокузнецка от 26.12.2000 г. N 14/60 "О внесении изменений в Постановление Городского Собрания г.Новокузнецка от 20.01.1998 г. N 2/1 "Об основных правилах землепользования в г. Новокузнецке" и на основании ст. 15 Устава города Новокузнецка: 1. Утвердить Положение о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство согласно Приложению. 2. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования. 3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Главы города по экономике и промышленности Зыкова С.В. Глава города Новокузнецка С.Д.Мартин Приложение к Постановлению Администрации города Новокузнецка от 01.03.02 N 3 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство (В редакции Постановления Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) 1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Постановлением Городского Собрания г. Новокузнецка N 14/60 от 26.12.2000 г. "О внесении изменений в Постановление Городского Собрания города Новокузнецка от 20.01.98 г. N 2/1 "Об основных правилах землепользования в г.Новокузнецке" и определяет порядок расчета компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении городских земельных участков под новое строительство. 2. При предоставлении земельных участков под новое строительство целевым назначением на основании решения Комиссии по предоставлению земельных участков под проектирование и строительство объектов в г.Новокузнецке, величина компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории (далее - компенсации) рассчитывается по формуле: ВК = Сср x S3 x К1 x К2 x К3 x К4 - СЗ - СЖ (1), где : (В редакции Постановления Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) ВК - величина компенсации; Сср - 216 рублей - средняя стоимость затрат города, связанных с обустройством 1 кв.м. территории города, рассчитанная Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка исходя из балансовой стоимости существующих объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства (может изменяться на основании распоряжения Главы города в связи с проводимыми переоценками основных средств); S3 - площадь предоставляемого земельного участка; К1 - дифференцированный коэффициент, учитывающий инженерно-экономическую ценность предоставляемого земельного участка. Соответствует дифференцированным коэффициентам к средней ставке налога на землю, утвержденным Постановлением Городского Собрания города Новокузнецка "Об основных правилах землепользования в городе Новокузнецке" N 2/1 от 20.01.1998 г., определяется по таблице N 1 (приложение 1 к настоящему Положению); К2 - усредненный коэффициент влияния фактора месторасположения на рыночную стоимость земельного участка, - при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство жилых домов К2 определяется по таблице N 2 (приложение 2 к настоящему Положению), разработанной на основе анализа рыночной стоимости жилых помещений на территории города Новокузнецка. выполненного ООО "Номинал"; - при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство нежилых зданий, который расположен на улицах с интенсивным транспортным и пешеходным движением, либо деловом центре города К2 = 2; - при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство индивидуальных жилых домов в пределах границ частного сектора города К2 = 0,03; - в остальных случаях при предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство К2 = 1; КЗ - коэффициент этажности, - при строительстве одноэтажного здания - КЗ равен 1; - при строительстве здания большей этажности - КЗ увеличивается на 0,1 за каждый дополнительный этаж; К4 - инфляционные коэффициенты удорожания на строительные работы, определяемые по ежемесячному бюллетеню "Цены в строительстве" Центра по ценообразованию в Кемеровской области; (Дополнен - Постановление Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) СЗ - сумма необходимых затрат застройщика на'рекультивацию или инженерную защиту от грунтовых и паводковых вод предоставляемого земельного участка. Смета на проведение вышеуказанных работ утверждается Управлением капитального строительства Администрации города. В случае, если при расчете по вышеуказанной формуле ВК будет иметь отрицательное значение, ВК равна нулю. СЖ - сумма затрат застройщика на снос ветхого жилья и предоставление нового жилья взамен сносимого, платежей за подключение жилья к инженерным сетям и коммуникациям (Дополнен - Постановление Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) 3. Расчет величины компенсации производится Управлением по земельным ресурсам и землеустройству и утверждается заместителем Главы города по экономике и промышленности. 4. Оплата компенсации на основании утвержденного расчета производится застройщиками на счет городского бюджета в следующем порядке: 4.1. единовременным платежом; 4.2. рассроченным платежом; При рассроченном платеже величина компенсации увеличивается на величину ставки рефинансирования, определяемую в порядке, установленном законодательством РФ. 4.3. передачей в муниципальную собственность равноценного имущества; При этом все расходы по оформлению передачи имущества возлагаются на застройщика. 5. Срок оплаты компенсации в порядке, установленном п.п. 4.2,4.3 настоящего положения не может превышать нормативных сроков окончания строительства объектов на предоставляемом земельном участке. 6. Решение о предоставлении возможности застройщику произвести оплату в порядке, установленном п.п. 4.2., 4.3. настоящего положения, принимается Главой города. 7. Распоряжение Главы города о предоставлении в аренду земельного участка под новое строительство издается после полной оплаты застройщиком компенсации, либо согласования вопроса о предоставлении возможности застройщику произвести оплату в порядке, установленном п.п. 4.2., 4.3. настоящего Положения, и оформления соответствующих договоров. Заключение договора о предоставлении рассрочки платежа и контроль за его исполнением от имени Администрации города осуществляет Управление по земельным ресурсам и землеустройству. Заключение договора о передаче в муниципальную собственность имущества и контроль за его исполнением от имени Администрации города осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом. 8. Не начисляется компенсация при предоставлении земельных участков под индивидуальное и коттеджное жилое строительство, строительство индивидуальных гаражей и коллективных овощехранилищ, временных строений и сооружений, временных автостоянок и открытых складов, плоскостных спортивных сооружений, детских игровых площадок, зон отдыха, объектов инженерного обеспечения города. (Дополнен - Постановление Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) 9. Не начисляется компенсация на части земельных участков, предоставляемых под строительство, на которых расположены магистральные муниципальные сети в границах их охранных зон, а также на части земельных участков, относимых после ввода построенных объектов к землям общего пользования (проезды, площади, скверы, парковки и т.д.). (Дополнен - Постановление Администрации г. Новокузнецка от 21.08.2006 г. N 1316) Приложение 1 к Положению о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К СРЕДНЕЙ БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЗОНАМ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | N | Коды | Дифференцированный | N | Коды | Дифференцированный | | зоны | социально- | коэффициент к | зоны | социально- | коэффициент к | | по | экономических | средней базовой | по | экономических | средней базовой | | схеме | зон | ставке арендной | схеме| зон | ставке арендной | | | | платы | | | платы | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 1 | ЯЦ-1 | 1,77 | 31 | КЗ-4 | 1,57 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 2 | ЯЦ-2 | 1,86 | 32 | КЗ-5 | 1,37 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 3 | ЯЦ-3 | 1,81 | 33 | КЗ-6 | 1,98 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 4 | РЦ-4 | 1,95 | 34 | АБ-1 | 1,39 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 5 | РЦ-5 | 1,89 | 35 | АБ-2 | 0,79 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 6 | РЦ-6 | 2,04 | 36 | АБ-3 | 0,65 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 7 | РЦ-7 | 1,65 | 37 | АБ-4 | 1,04 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 8 | РЦ-8 | 1,51 | 38 | АБ-5 | 0,76 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 9 | РЦ-9 | 1,44 | 39 | АБ-6 | 1,48 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 10 | ПЦ-10 | 1,52 | 40 | АБ-7 | 0,61 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 11 | ПЦ-11 | 1,73 | 41 | ЗВ-1 | 1,29 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 12 | ПЦ-12 | 1,59 | 42 | ЗВ-2 | 1,57 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 13 | ПЦ-13 | 1,14 | 43 | ЗВ-3 | 1,58 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 14 | ПЦ-14 | 1,00 | 44 | ЗВ-4 | 0,69 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 15 | ПЦ-15 | 1,03 | 45 | ЗВ-5 | 0,93 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 16 | ПЦ-16 | 1,06 | 46 | ЗВ-6 | 1,01 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 17 | КУ-1 | 1,69 | 47 | ЗВ-7 | 1,44 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 18 | КУ-2 | 1,61 | 48 | ЗВ-8 | 1,42 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 19 | КУ-3 | 1,23 | 49 | ЗВ-9 | 0,71 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 20 | КУ-4 | 0,56 | 50 | ЗВ-10 | 1,17 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 21 | КУ-5 | 2,08 | 51 | ЗВ-11 | 1,13 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 22 | КУ-6 | 1,29 | 52 | ЗВ-12 | 0,51 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 23 | КУ-7 | 1,24 | 53 | ЗВ-13 | 0,63 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 24 | КУ-8 | 0,98 | 54 | ИЛ-1 | 0,80 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 25 | КУ-9 | 0,87 | 55 | ИЛ-2 | 0,64 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 26 | КУ-10 | 0,67 | 56 | ИЛ-3 | 0,67 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 30 | КЗ-3 | 1,82 | 60 | ЛИ-1 | 0,66 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 28 | КЗ-1 | 1,94 | 58 | ИЛ-5 | 0,58 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 29 | КЗ-2 | 1,67 | 59 | ИЛ-6 | 0,81 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| | 30 | КЗ-3 | 1,82 | 60 | ЛИ-1 | 0,66 | |———————|———————————————|————————————————————|——————|———————————————|————————————————————| Приложение 2 к Положению о порядке компенсации застройщиками затрат города, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории при предоставлении земельных участков под новое строительство ТАБЛИЦА N 2 +--------------------------------------------------------------------------+ ¦N ¦ Коды социально- ¦ N квартала ¦ Усредненный коэффициент ¦ ¦ ¦экономических зон¦ ¦ влияния фактора ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ месторасположения на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ рыночную стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ земельного участка, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦предоставляемого в аренду¦ ¦ ¦ ¦ ¦ под строительство ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жилых домов ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦1 ¦ ЯЦ-1 ¦ 67 ¦ 2,12 ¦ ¦ ¦ ¦ 71-72 ¦ 1,66 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦2 ¦ ЯЦ-2 ¦ 69-70 ¦ 2,20 ¦ ¦ ¦ ¦ 68 ¦ 2,47 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦3 ¦ ЯЦ-3 ¦ 47-49 ¦ 2,23 ¦ ¦ ¦ ¦ 63 ¦ 2,68 ¦ ¦ ¦ ¦ 64 ¦ 2,17 ¦ ¦ ¦ ¦ 65 ¦ 2,06 ¦ ¦ ¦ ¦ 73 ¦ 2,31 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦4 ¦ РЦ-4 ¦ 50,58-59 ¦ 1,59 ¦ ¦ ¦ ¦ 51-52 ¦ 1,74 ¦ ¦ ¦ ¦ 53-54 ¦ 2,04 ¦ ¦ ¦ ¦ 56 ¦ 1,56 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦5 ¦ РЦ-5 ¦ 7,40 а ¦ 1,77 ¦ ¦ ¦ ¦ 17 ¦ 2,06 ¦ ¦ ¦ ¦ 32,39 ¦ 1,79 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦6 ¦ РЦ-6 ¦ 2,3,5,16 ¦ 2,52 ¦ ¦ ¦ ¦ 19,20 ¦ 1,96 ¦ ¦ ¦ ¦ 15,21,22,23 ¦ 1,79 ¦ ¦ ¦ ¦ 24,26,30,31 ¦ 2,12 ¦ ¦ ¦ ¦ 1,3а,4,5а,6,14а,29 ¦ 2,12 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦7 ¦ РЦ-7 ¦ 25-27 ¦ 1,9 ¦ ¦ ¦ ¦ 37,38,41-42 ¦ 1,91 ¦ ¦ ¦ ¦ 44,44а ¦ 1,88 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦8 ¦ ПЦ-8 ¦ 36,36а,36б,36в ¦ 1,27 ¦ ¦ ¦ ¦ 13,14 ¦ 1,18 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦9 ¦ КУ-1 ¦ 6,8а,13 ¦ 1,37 ¦ ¦ ¦ ¦ 9,10,11,12а ¦ 1,41 ¦ ¦ ¦ ¦ 12,14,33,34 ¦ 1,37 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦10 ¦ КУ-4 ¦ 57 ¦ 1,88 ¦ ¦ ¦ ¦ 60,61,62 ¦ 1,61 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦11 ¦ КУ-5 ¦ 6а ¦ 1,43 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦12 ¦ ДКУ ¦ 5-7 ¦ 1,16 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦13 ¦ ЗВ-3 ¦ 1,2,3,4,5,6,6а ¦ 1,13 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦14 ¦ ЗВ-2 ¦ 13,8,10,13а,14 ¦ 1,13 ¦ ¦ ¦ ЗВ-1 ¦ 9,16,17,18,18а ¦ 1,3 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦15 ¦ АБ-2 ¦ ¦ 1,06 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦16 ¦ АБ-1 ¦ Сектор А ¦ 1,46 ¦ ¦ ¦ ¦ Сектор Б ¦ 1,38 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦17 ¦ ИЛ-5 ¦ 14,20 ¦ 1,51 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦18 ¦ ¦ Кв.1-1а 1,5 ¦ ¦ ¦ ¦ ИЛ-1 ¦ Кв. 2-3 1,48 ¦ ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦19 ¦ ИЛ-2 ¦ Кв. 4-4а ¦ 1,54 ¦ +----+-----------------+-------------------------+-------------------------¦ ¦20 ¦ КЗ-1 ¦ 13а,23,28,30,31,32,33,34¦ 1,25 ¦ ¦ ¦ ¦ 6,10-13,16,17,18,22,25 ¦ 1,38 ¦ ¦ ¦ ¦ 2-5,8-9,16,20,21 ¦ 1,31 ¦ +--------------------------------------------------------------------------+ При расположении земельного участка, предоставляемого в аренду под строительство жилых домов вне вышеуказанных социально - экономических зон, усредненный коэффициент влияния фактора месторасположения на рыночную стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду под строительство жилых домов равен - 1,0. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
