Постановление Совета народных депутатов г. Березовский от 27.11.2002 № 71

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.11.02 N 71
г. Березовский

Об   утверждении  положения "О  порядке
продажи земельных участков, находящихся
в     муниципальной      собственности,
собственникам    расположенных   на них
зданий и сооружений"



     На основании п.  п.  3.7 п.  3 ст.  11 Устава города  Березовский
Совет народных депутатов

     постановил:

     1. Утвердить  положение  "О  порядке  продажи земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности, собственникам расположенных
на них зданий и сооружений" согласно приложению.
     2. Опубликовать  данное  постановление   в   средствах   массовой
информации.
     3. Контроль за исполнением  данного  постановления  возложить  на
комитет  по  экономической  деятельности и жизнеобеспечению города (А.
Анашкин).



     Председатель Совета народных
     депутатов города Березовского         А. Банщикова






                                                            Приложение
                                                к постановлению Совета
                                                    народных депутатов
                                                 от 27.11.2002 г. N 71


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                          О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
                   ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
             В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМ
               РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным
законом "Об общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в
Российской   Федерации",   Земельным  кодексом  Российской  Федерации,
законодательными актами Кемеровской  области,  нормативными  правовыми
актами органов местного самоуправления.
     1.2. Настоящее Положение определяет процедуры и критерии  продажи
застроенных   земельных   участков  (далее  участков),  находящихся  в
муниципальной  собственности,  и  распространяется  на  все  земли   в
пределах  городской  черты,  а  также  на  другие земли,  переданные в
ведение органов местного самоуправления.
     Продажа    участков    производится    с    учетом    ограничений
оборотоспособности земель.
     В договоре купли-продажи должна быть  указана  категория  земель,
договор должен быть заключен  в  письменной  форме  путем  составления
одного документа, подписанного сторонами.
     1.3. Сделки купли-продажи участков  ничтожны  без  регистрации  в
Учреждении  юстиции  по  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
сделок с ним.
     1.4. Объектом  купли-продажи могут быть только земельные участки,
прошедшие государственный учет.

     2. ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПРОДАЖИ УЧАСТКОВ

     2.1. Для приобретения права собственности  на  участок,  граждане
или юридические лица, собственники недвижимого имущества, находящегося
на нем,  обращаются в  Администрацию  города  с  заявлением  на  куплю
участка  с  указанием  местонахождения  и  приложением его кадастровой
карты.
     2.2. Администрация   в  двухнедельный  срок  со  дня  поступления
заявления,  принимает  решение  о  продаже   данного   участка,   либо
предоставлении  его  в  аренду  и  передает  документы  в  Комитет  по
управлению муниципальным имуществом г. Березовского.
     В случае принятия Администрацией решения,  МП "Городской кадастр"
готовит проект договора купли-продажи,  либо договора  аренды  данного
земельного участка и вручает его заявителю с предложением о заключении
соответствующего договора.
     2.3. При  отсутствии  кадастровой  карты (плана) орган,  решающий
вопрос о представлении земельного участка,  в  месячный  срок  со  дня
поступления  заявления  обеспечивает  изготовление  кадастровой  карты
(плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
     При определении   границ  и  размера  земельного  участка  должны
приниматься  во  внимание  правила  земельного  и   градостроительного
законодательства, прежде всего Федерального Закона от 18.06.2001 г. "О
землеустройстве" и Гражданского Кодекса Российской Федерации.
     В  двухнедельный  срок  со  дня  представления   проекта   границ
земельного  участка   администрация   города   принимает   решение   о
предоставлении участка, направляет  копию  этого  решения  заявителям.
Дальнейшая  работа,  по  установлению  границ  земельного  участка  на
местности и изготовлению кадастровой карты (плана) земельного  участка
проводится  за  счет  заявителей.  Сроки  ее  исполнения  определяются
отдельно в каждом конкретном случае.

     3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. При   продаже   находящихся  в  муниципальной  собственности
земельных  участков  собственникам  расположенных  на  них  зданий   и
сооружений  стоимость  таких  земельных  участков определяется Законом
Кемеровской области от 31.01.2002 г.  N 5-ОЗ "Об установлении цены при
продаже земельных участков".
     До  введения  Правительством  Российской  Федерации   поправочных
коэффициентов, учитывающих основные виды  использования  расположенных
на земельных участках зданий и  сооружений,  применяются  коэффициенты
для земельных участков, на которых расположены:
     - индивидуальные жилые дома - К=0.7;
     -  здания   художественных   мастерских   (цехов   художественных
промыслов) - К=1.0;
     - здания промышленного комплекса - К= 1.1;
     - здания объектов  автосервиса,  торговли,  складские  и  т.д.  -
К=1.3.
     Акт о цене земельного участка оформляется МП "Городской  кадастр"
за счет заявителя  и  является  обязательным  приложением  к  договору
купли-продажи участка, наряду с кадастровой картой  (планом).  Цена  в
акте указывается числом и прописью.
     Неотъемлемой частью   договора   купли-продажи    является    акт
приема-передачи земельного участка, подписанный обеими сторонами.
     3.2. Расчет при купле-продаже  участка  производится  в  денежной
форме.  Сумма,  указанная  в  акте о цене,  вносится на бюджетный счет
полностью, либо частями, в соответствии с условиями договора.
     Если покупатель в  установленный  договором  срок  не  осуществил
перечисление денежных средств, либо внес их не  в  полном  объеме,  то
продавец освобождается от обязательств  перед  покупателем,  возникших
при заключении договора купли-продажи.  Перечисленная  часть  денежных
средств не возвращается.