Постановление Администрации г. Кемерово от 12.02.2003 № 15

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12.02.03 N 15
г. Кемерово

О порядке проведения  ремонта
освободившихся  муниципальных
жилых помещений, их  приема и
передачи гражданам и контроля
за использованием


         (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово
                       от 08.08.2007 г. N 110)


     На основании статьи 29 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления  в  Российской
Федерации",  положения  "Об управлении муниципальным жилищным фондом и
учете жилищного  фонда  в  городе  Кемерово",  утвержденного  решением
Кемеровского  городского  Совета  народных  депутатов от 27.06.1997 (в
редакции  от  27.09.2002),  в  целях   определения   единого   порядка
проведения  ремонта  освободившихся муниципальных жилых помещений,  их
приема  и  передачи  гражданам,  а  также  осуществления  контроля  за
использованием муниципальных жилых помещений

     1. Утвердить    положение    "О    порядке   проведения   ремонта
освободившихся муниципальных жилых помещений,  их  приема  и  передачи
гражданам и контроля за использованием" согласно приложению.
     2. Источником    финансирования    мероприятий     по     ремонту
освободившихся   муниципальных  жилых  помещений  определить  средства
городского бюджета.
     3. Управлению      жизнеобеспечения      городского     хозяйства
(В.И.Вильчиков) в договорах, заключенных с жилищно - эксплуатационными
организациями,    обслуживающими    муниципальный    жилищный    фонд,
предусмотреть их обязанность по осуществлению  контроля  использования
при  периодических  осмотрах  и  ремонта муниципальных жилых помещений
согласно  положению  "О  порядке  проведения  ремонта   освободившихся
муниципальных  жилых  помещений,  их  приема  и  передачи  гражданам и
контроля за использованием".
     4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
     5. Контроль за исполнением  данного  постановления  возложить  на
заместителя   Главы  города,  начальника  управления  жизнеобеспечения
городского  хозяйства  В.И.Вильчикова  и  председателя   комитета   по
жилищным вопросам Е.М.Вохмину.


     Глава
     города Кемерово          В.Михайлов




                                                            Приложение
                                          к постановлению Главы города
                                            от 12 февраля 2003 г. N 15



                              ПОЛОЖЕНИЕ
             о порядке проведения ремонта освободившихся
               муниципальных жилых помещений, их приема
          и передачи гражданам и контроля за использованием


         (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово
                       от 08.08.2007 г. N 110)


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее    положение   "О   порядке   проведения   ремонта
освободившихся муниципальных жилых помещений,  их  приема  и  передачи
гражданам   и   контроля   за   использованием"  (далее  -  Положение)
разработано на основании Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,
Федерального  закона  от  28.05.1995  N  154-ФЗ  "Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в  Российской  Федерации",  Устава
города  Кемерово,  положения  "Об  управлении  муниципальным  жилищным
фондом и учете  жилищного  фонда  в  городе  Кемерово",  утвержденного
решением   Кемеровского   городского   Совета  народных  депутатов  от
27.06.1997 (в редакции от 27.09.2002).
     1.2. Настоящее  Положение  определяет  порядок проведения ремонта
муниципальных жилых помещений, их приема и передачи гражданам, а также
контроля за использованием муниципальных жилых помещений.
     1.3. Основные понятия  и  сокращения,  используемые  в  настоящем
Положении.
     Муниципальное жилое помещение  -  помещение,  входящее  в  состав
муниципального  жилищного фонда,  предназначенное для постоянного либо
временного проживания.
     Муниципальный жилищный  фонд - совокупность всех жилых помещений,
включая жилые дома,  специализированные дома  (общежития,  специальные
дома для одиноких и престарелых,  дома - интернаты для инвалидов, дома
ночного и временного  пребывания,  дома  маневренного  фонда  и  др.),
квартиры,   служебные   жилые   помещения,   специализированные  жилые
помещения  в  специализированных  домах  гостиничного  типа   и   иные
помещения,  предназначенные для постоянного либо временного проживания
и находящиеся в муниципальной собственности.
     Жилищно -  эксплуатационная  организация  (далее - Предприятие) -
организация,   независимо   от   организационно   -   правовой   формы
(муниципальное предприятие, общество с ограниченной ответственностью и
т.д.) осуществляющая техническое обслуживание муниципального жилищного
фонда в соответствии с учредительными документами и (или) договором.
     Ремонт муниципальных жилых  помещений  -  минимально  необходимые
текущие ремонтные работы (текущий ремонт) в целях приведения помещений
в соответствие с санитарно - техническими требованиями.
     Выморочное имущество  - имущество,  приобретенное в муниципальную
собственность в результате отсутствия наследников как по закону, так и
по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или
все наследники отстранены от наследования,  либо никто из  наследников
не  принял наследства,  либо все наследники отказались от наследства и
при этом никто из них не указал,  что отказывается  в  пользу  другого
наследника.
     Комитет по жилищным  вопросам  администрации  города  Кемерово  -
далее Комитет.
     Управление городского развития администрации  города  Кемерово  -
далее - УГР.

     2. Порядок проведения ремонтных работ

     2.1. Ремонт   муниципальных   жилых   помещений,   как   правило,
осуществляется   нанимателями    в    соответствии    с    действующим
законодательством Российской Федерации и заключенными договорами.
     В исключительных случаях (смерть нанимателя, выселение нанимателя
в   судебном   порядке,  приобретение  в  муниципальную  собственность
выморочного,  бесхозяйного имущества  и  т.п.)  ремонт  освободившихся
муниципальных жилых помещений осуществляется за счет бюджетных средств
в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.
     2.2. Информацию  (сообщение)  о фактах освобождения муниципальных
жилых помещений Предприятия в пятидневный срок с  момента  поступления
соответствующих  сведений  в  письменной  форме  обязаны  передавать в
Комитет с указанием основания освобождения.
     К информации (сообщению) прилагаются следующие документы:
     а) ордер (и) или контрольный талон к ордеру, или их копия;
     б) копия поквартирной карточки;
     в) копия технического паспорта на помещение или  иные  документы,
содержащие план помещения и его технические характеристики;
     г) документы,  послужившие  основанием  для  признания  помещения
освободившимся (при их наличии).
     2.3. Комитет  совместно  с   Предприятием   осуществляют   осмотр
освободившегося  жилого  помещения  с составлением акта осмотра жилого
помещения.
     В акте осмотра жилого помещения указывается:
     а) дата и место его составления;
     б) лица, осуществляющие осмотр, с указанием их должностей;
     в) описание   технического   и   санитарного   состояния   жилого
помещения;
     г) заключение о необходимости проведения ремонтных работ, их виды
и объем.
     Акт подписывается всеми лицами, участвующими в его составлении.
     При  наличии  в  осматриваемом  жилом помещении имущества (вещей)
бывшего  нанимателя  комитет  в  трехдневный  срок  извещает  об  этом
нотариуса для принятия мер по охране наследуемого имущества. (Дополнен
- Постановление Администрации г. Кемерово от 08.08.2007 г. N 110)
     2.4. На   основании  акта  осмотра  жилого  помещения,  в  случае
отражения в акте необходимости  проведения  ремонтных  работ.  Комитет
готовит распоряжение Главы города о проведении ремонтных работ.
     2.5. На основании акта осмотра жилого  помещения  и  распоряжения
Главы  города о проведении ремонтных работ УГР обеспечивает проведение
ремонта муниципального жилого помещения.
     2.6. Выбор   подрядчика  (исполнителя),  а  так  же  контроль  за
качеством и сроком проведения ремонтных работ осуществляет УГР.
     2.7. Объем   и   качество  выполненных  работ  УГР  принимает  от
подрядчика  (исполнителя)  по   актам   приемки   выполненных   работ,
составляемым совместно с Комитетом и Предприятием.
     2.8. Утвержденные  акты  приемки   выполненных   работ   являются
основанием  для  оплаты  выполненных  работ  по договору строительного
подряда.
     2.9. О завершении ремонтных работ в муниципальном жилом помещении
УГР в письменной форме сообщает в Комитет.
     2.10. В исключительных случаях, если предполагаемый к заселению в
освободившееся жилое помещение наниматель подает заявление о намерении
своими  силами отремонтировать требующее ремонта жилое помещение,  ему
может быть выплачена  компенсация  в  размере  стоимости  строительных
материалов,  необходимых  для ремонта муниципального жилого помещения.
Размер    компенсации    определяется    в    порядке,     аналогичном
предусмотренному пунктами 2.3.  - 2.5.  настоящего Положения.  В таком
случае УГР осуществляет подготовку распоряжения Главы города о выплате
компенсации нанимателю.

     3. Порядок  приема  от граждан и передачи гражданам муниципальных
жилых помещений

     3.1. Прием  от  граждан   освобождающихся   муниципальных   жилых
помещений   в  случаях,  когда  граждане  переезжают  в  другое  жилое
помещение,  а занимаемое жилье передают в  распоряжение  администрации
города,   осуществляется   по  актам  приема  -  передачи,  отражающим
техническое и санитарное состояние жилого помещения.
     3.2. Принимаемое    от    граждан    жилое    помещение    должно
соответствовать санитарно - техническим  требованиям  и  находиться  в
удовлетворительном состоянии.
     3.3. Со  стороны  администрации  города  прием  жилого  помещения
осуществляется Комитетом совместно с Предприятием.
     3.4. При неудовлетворительном техническом и санитарном  состоянии
муниципального  жилого  помещения  выезжающим гражданам предписывается
устранить допущенные ими недостатки  и  устанавливается  срок  для  их
устранения.
     3.5. Если  граждане  освобождают   жилое   помещение,   требующее
ремонта, в связи с предоставлением им другого жилого помещения за счет
муниципального жилищного фонда и  (или)  средств  бюджетов  различного
уровня,  то  фактическое предоставление жилого помещения и юридическое
оформление  правоустанавливающих   документов   осуществляются   после
выполнения требований предписания, предусмотренного п. 3.4. настоящего
Положения.
     3.6. Передача   в   пользование  гражданам  и  юридическим  лицам
муниципальных жилых помещений осуществляется  в  порядке,  аналогичном
предусмотренному  п.  п.  3.1  -  3.3 настоящего Положения порядку для
приема муниципальных жилых помещений от граждан.

     4. Контроль за использованием муниципальных жилых помещений

     4.1. Контроль за  использованием  муниципальных  жилых  помещений
заключается  в  периодических  проверках  технического  и  санитарного
состояния муниципальных жилых помещений осуществляемых в  соответствии
с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
     4.2. Основание проведения контроля  -  условия  договоров  найма,
заключенных с нанимателями,  обязывающие нанимателя использовать жилое
помещение  только  для  проживания,  обеспечивать  сохранность  жилого
помещения,  поддерживать  его  в надлежащем состоянии,  не производить
переустройство  и  реконструкцию   жилого   помещения   без   согласия
наймодателя, осуществлять текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     4.3. Контроль за  использованием  муниципальных  жилых  помещений
осуществляется   соответствующим  месту  нахождения  жилого  помещения
Предприятием.
     4.4. По  результатам  проверок  муниципальных жилых помещений,  в
случае выявления фактов ненадлежащего их  использования,  Предприятием
составляются  акты,  отражающие  техническое  и  санитарное  состояние
обследуемого помещения. Копии актов проверок направляются в Комитет.
     4.5. На   основании   акта   проверки   Комитетом   совместно   с
Предприятием  нанимателю   вручается   предписание   о   необходимости
устранения допущенных нарушений в указанный в предписании срок.
     По истечение данного срока Предприятием осуществляется  повторная
проверка, результаты которой также сообщаются в Комитет.
     4.6. Если наниматель или другие граждане,  за действия которых он
отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение
не по назначению,  не совершают указанных в предписании действий и  не
устраняют  допущенные нарушения правил использования жилого помещения,
в судебном порядке договор  найма  жилого  помещения  расторгается,  а
граждане выселяются.
     4.7. В случаях,  когда невыполнение нанимателями обязанностей  по
надлежащей  эксплуатации,  обеспечению  сохранности жилого помещения и
осуществлению   текущего   ремонта    повлекло    причинение    ущерба
муниципальному  имуществу,  убытки  в полном объеме в добровольном или
судебном порядке возмещаются с причинителя вреда.


     Управляющий делами
     Администрации г. Кемерово          Н.А.Патлах