Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 17.09.2003 № 26

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 17.09.03 N 26
г. Юрга

О пожизненной ренте
в г. Юрге


     (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
     от 19.10.2005 г. N 59; Муниципального правового акта г. Юрги
                      от 23.01.2009 г. N 3-МПА)


     Руководствуясь параграфом  3  главы  33  Гражданского кодекса РФ,
статьями  6,  29  ФЗ  "Об   общих   принципах   организации   местного
самоуправления  в  Российской Федерации",  статьями 7,43 Устава города
Юрги, городской Совет народных депутатов

     постановляет:

     1. Утвердить Положение о  пожизненной  ренте  в  г. Юрге согласно
приложению.
     2. Для обеспечения  действия  Положения  о  пожизненной  ренте  в
г. Юрге  образовать с  01.01.04 в Комитете по управлению муниципальным
имуществом отдел рентных отношений.
     3. Настоящее постановление вступает в силу с 01.01.04.


     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов







                                                            Приложение
                                            к постановлению городского
                                             Совета народных депутатов
                                                      от 17.09.03 N 26


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                   "О пожизненной ренте в г. Юрге"

     (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
     от 19.10.2005 г. N 59; Муниципального правового акта г. Юрги
                      от 23.01.2009 г. N 3-МПА)


     Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее Положение разработано в соответствии  с  Гражданским
кодексом  РФ,  законодательством  Российской  Федерации,  регулирующим
правоотношения в жилищной сфере, и определяет объем, порядок и условия
предоставления пожизненной ренты в городе Юрге.
     2. Основные понятия, используемые в Положении:
     2.1. пожизненная  рента  -  периодически  выплачиваемая  денежная
сумма на период жизни получателя ренты  в  обмен  на  передачу  жилого
помещения в муниципальную собственность города Юрги;
     2.2. плательщик  ренты  -  Комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом (далее по тексту - "КУМИ");
     2.3. единовременное  пособие  -  разовая  выплата,  обусловленная
договором пожизненной ренты;
     2.4. ежемесячная   пожизненная   рента   -   денежные   средства,
ежемесячно  выплачиваемые  получателю  ренты  в  течение  его жизни по
договору пожизненной ренты.

     Статья 2. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

     1. Получателями   ренты   могут   быть    граждане,    являющиеся
собственниками  жилого  помещения,  находящегося  на территории города
Юрги:
     1.1. достигшие 60-летнего возраста;
     1.2. одинокие инвалиды, достигшие 50-летнего возраста.
     2. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по
договору пожизненной ренты, должно быть свободно от прав третьих лиц.
     3. За  получателем(ями)  ренты  сохраняется  право  проживания  в
передаваемом  в  муниципальную   собственность   жилом   помещении   с
использованием его по назначению,  т.е. для проживания получателя(лей)
ренты.
     4. Вселение   иных   лиц   в   жилое  помещение,  передаваемое  в
муниципальную собственность получателем ренты,  производится только  с
согласия КУМИ - плательщика ренты.
     5. Получателям ренты,  по их письменному  заявлению,  может  быть
предложено  для проживания иное жилое помещение взамен передаваемого в
муниципальную собственность с сохранением условий договора.
     6. Жилое  помещение,  имеющее износ более 50%,  не может являться
объектом договора пожизненной ренты.
     7. Получатель (и) ренты осуществляет (ют) текущий ремонт,  оплату
жилья и коммунальных услуг, плату за услуги связи за свой счет.

     Статья 3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

     1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется  на  основании
договора пожизненной ренты, заключаемого между Комитетом по управлению
муниципальным   имуществом   г.Юрги   и   гражданином    (гражданами),
являющегося (мися) собственником (ами) жилого помещения и желающим (и)
передать его в муниципальную собственность.
     2. Для  рассмотрения  вопроса  о  заключении договора пожизненной
ренты  гражданин  (не),  желающий   (е)   заключить   такой   договор,
представляет (ют) в КУМИ города следующие документы:
     2.1. заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;
     2.2. правоустанавливающий    документ,    удостоверяющий    право
собственности на жилое помещение;
     2.3. справку    о    составе    семьи    и    численности    лиц,
зарегистрированных на данное время в жилом помещении,  передаваемом  в
муниципальную собственность;
     2.4. копию паспорта зарегистрированного (ых) гражданина (граждан)
в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность.
     3. Представленные в КУМИ документы рассматриваются на комиссии по
пожизненной ренте.
     3.1. Положение  о  комиссии  по  пожизненно  ренте  и  ее  состав
утверждается Главой города.
     3.2. В  состав  комиссии  по  согласованию  с  городским  Советом
народных  депутатов входит депутат городского Совета,  член постоянной
комиссии  по  вопросам  социальной  политики.  При  его  отсутствии  -
председатель  или  заместитель  председателя  постоянной  комиссии  по
социальной политике.
     4. Гражданам,   которым   по   состоянию  здоровья  сложно  лично
заниматься    оформлением    договора    пожизненной    ренты,    КУМИ
предоставляется   возможность   оформить  данные  документы  по  месту
жительства или предоставляется  транспорт  для  выезда  гражданина  на
место оформления документов.
     5. Для заключения договора пожизненной ренты и его  нотариального
удостоверения:
     5.1. Глава города (по представлению КУМИ) издает  соответствующее
распоряжение;
     5.2. КУМИ получает:
     а) технический   паспорт   на   жилое  помещение  и  справку  ГУП
"Техническая инвентаризация"  о  характеристике  и  инвентаризационной
стоимости жилого помещения;
     б) справку  налоговой  инспекции  по  месту   нахождения   жилого
помещения,  передаваемого  в  муниципальную  собственность  города,  о
налоге на недвижимое имущество, установленном на жилое помещение.
     6. Договор    пожизненной   ренты   подписывается   сторонами   в
присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.
     7. Представитель  КУМИ  по доверенности оформляет в установленном
порядке  документы  на  регистрацию  договора  пожизненной  ренты  для
дальнейшей    государственной    регистрации    права    муниципальной
собственности на жилое помещение.
     8. Подписанный  сторонами  договор  пожизненной  ренты вступает в
силу с момента его государственной регистрации.
     9. Со  дня государственной регистрации договора пожизненной ренты
у  КУМИ  как  плательщика   ренты,   возникает   право   муниципальной
собственности  на  жилое  помещение,  указанное  в  договоре  и к нему
переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.
     10. Случайная  гибель или случайное повреждение жилого помещения,
переданного по договору пожизненной ренты,  не освобождает плательщика
ренты от обязательств по договору.
     11. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы  по
оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора,
внесение в него изменений и дополнений по своей инициативе,  по оплате
расходов по государственной регистрации договора, а также транспортные
и иные расходы по оформлению документов пожизненной ренты.
     12. В  случае  смерти  получателя  ренты  КУМИ  принимает на себя
расходы по  организации  и  проведению  погребения  в  соответствии  с
гарантированным  государственным  перечнем  ритуальных  услуг и сметой
расходов по организации  и  погребению  граждан  пожилого  возраста  в
отношении к каждому из получателей ренты.

     Статья 4. ЕДИНОВРЕМЕННОЕ ПОСОБИЕ И ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА

     1. Сумма единовременного пособия и ежемесячной пожизненной  ренты
определяется в зависимости от  общей  площади  занимаемой  квартиры  и
возраста получателя ренты на момент заключения договора.
     Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в  расчете  на
месяц  должен  быть  не  менее  минимального  размера  оплаты   труда,
установленного законом.
     2. Сумма единовременного пособия составляет трехкратную  величину
суммы ежемесячной пожизненной ренты.
     3. Сумма выплачиваемой ежемесячной пожизненной  ренты  составляет
для граждан:
     3.1. в возрасте до 70 лет - 160 (сто шестьдесят) рублей  за  один
метр квадратный общей площади квартиры;
     3.2. в возрасте 70-75 лет - 230 (двести тридцать) рублей за  один
метр квадратный общей площади квартиры;
     3.3. в возрасте старше 75 лет - 280 (двести  восемьдесят)  рублей
за один метр квадратный общей площади квартиры.
     4. Сумма  ежемесячных  выплат  по  договору   пожизненной   ренты
индексируется с учетом уровня инфляции в порядке  и  случаях,  которые
предусмотрены законом.
     5. В случае заключения договора пожизненной ренты  с  несколькими
лицами,   являющимися   собственниками   одного   жилого    помещения,
передаваемого в  муниципальную  собственность,  их  доли  в  праве  на
получение  пожизненной  ренты  считаются   равными,   если   иное   не
предусмотрено договором.  Размер  ежемесячной  ренты  определяется  по
возрасту младшего из получателей ренты.
     6. В случае передачи в муниципальную  собственность  по  договору
пожизненной ренты жилого помещения пониженной комфортности (отсутствие
кухни  либо  ванной)  при  расчете  сумм  единовременного  пособия   и
ежемесячной пожизненной ренты применяется понижающий коэффициент 0,5.

     (Статья  4  в  редакции  Муниципального  правового  акта  г. Юрги
от 23.01.2009 г. N 3-МПА)

     Статья 5. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПЛАТЫ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

     1.  Выплата  единовременного  пособия  и  ежемесячной пожизненной
ренты  осуществляется  администрацией  города  после вступления в силу
договора пожизненной ренты.  (В редакции Постановления Совета народных
депутатов г. Юрги от 19.10.2005 г. N 59)
     2. Со   дня   вступления   в  силу  договора  пожизненной  ренты,
получателю ренты в течение всей жизни производится выплата ежемесячной
пожизненной  ренты,  размер  которой  устанавливается в зависимости от
возраста получателя ренты и характеристики жилого помещения.
     3. Выплата  ежемесячной пожизненной ренты производится не позднее
20 числа следующего месяца.
     4. По   достижении  получателем  ренты  возраста,  установленного
пунктом 3 статьи 4 настоящего Положения,  дающего право на  увеличение
размера   ежемесячной   пожизненной   ренты,   начисление  ежемесячной
пожизненной ренты в новом размере производится с месяца, следующего за
месяцем рождения получателя ренты.
     5. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты  (если  их
несколько)  ежемесячная пожизненная рента выплачивается в соответствии
с возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.
     Обязательство по    выплате    ежемесячной    пожизненной   ренты
прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.
     6. Выплата  единовременного  пособия  и  ежемесячной  пожизненной
ренты осуществляется на расчетный счет,  открытый получателем ренты  в
кредитном учреждении.

     Статья 6.  УСЛОВИЯ  И  ПОРЯДОК  РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ
РЕНТЫ

     1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут  по  взаимному
согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.
     2. Для  расторжения  договора  пожизненной  ренты  по   взаимному
согласию  сторон  необходимо  заявление получателя пожизненной ренты и
решение  комиссии  о  согласовании  расторжения  договора  пожизненной
ренты, утвержденное распоряжением Главы города.
     3. Расходы  по  расторжению  договора  пожизненной  ренты   несет
инициатор расторжения договора.
     4. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы,
понесенные   плательщиком   ренты  (КУМИ)  в  связи  с  исполнением  и
оформлением настоящего договора, подлежат возмещению получателем ренты
в полном объеме в пользу КУМИ.
     В счет  возмещения  расходов,  понесенных   плательщиком   ренты,
возможен обмен занимаемого получателем (ями) ренты жилого помещения на
жилое помещение меньшей площади с  учетом  характеристики  занимаемого
жилого помещения.
     5. При  расторжении  договора  пожизненной  ренты  по  инициативе
получателя  (лей)  и при отсутствии возможности возместить плательщику
ренты  расходы,  понесенные  им  в  связи  с   исполнением   договора,
получатель  (и)  ренты не вправе требовать возврата переданного жилого
помещения.  Он (и) сохраняет (ют) право пожизненного проживания в этом
жилом помещении.
     6. При расторжении  договора  пожизненной  ренты  получатель  (и)
ренты   вправе  требовать  возврата  переданного  по  договору  жилого
помещения,  за исключением случая,  указанного в  пункте  5  настоящей
статьи.
     7. При  расторжении  договора  пожизненной  ренты  по  инициативе
получателя  ренты,  переселившегося  в меньшее жилое помещение,  он не
вправе требовать возврата  своего  переданного  жилого  помещения,  но
вправе получить равноценную замену своему переданному жилому помещению
в случае полного  возмещения  им  плательщику  ренты  всех  понесенных
расходов,  связанных  с исполнением и оформлением договора пожизненной
ренты.
     8. Расторжение  договора пожизненной ренты подлежит нотариальному
удостоверению и государственной регистрации.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.А. Трифонов