Постановление Совета народных депутатов г. Березовский от 18.12.2003 № 15

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


            БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.12.03 N 15
г. Березовский

О внесении изменений и дополнений
в   Постановление Совета народных
депутатов     г.     Березовского
от 26.02.03  N 81 "Об утверждении
Положения "Об использовании земли
на правах аренды"


  (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Березовский
                        от 18.03.2004 г. N 19)


     В целях  увеличения  поступлений  арендной платы за землю,  более
эффективного использования арендованных земельный участков встроенных,
пристроенных,  встроено  -  пристроенных объектов,  на основании п.  3
ст. 35  Закона  Кемеровской  области  "О   местном   самоуправлении  в
Кемеровской области" от 06.10.97 г.  N 31-ОЗ, ст. 21 Закона Российской
Федерации "О плате за землю" от  11.10.91  N  1738-1,  ст.  11  Устава
города Совет народных депутатов

     постановил:

     1. Внести  изменения и дополнения в Постановление Совета народных
депутатов г.  Березовского от  26.02.2003  г.  N  81  "Об  утверждении
Положения "Об использовании земли на правах аренды".
     2. Пункты 14 и 15 Положения  "Об использовании  земли  на  правах
аренды" изложить в следующей редакции:

     "14. Расчет   базовых   размеров   арендной  платы  за  землю  на
территории г. Березовский.

     14.1. Арендная плата за земельный участок определяется  договором
аренды.   Первичный  расчет  арендной  платы  производит  Арендодатель
пользуясь коэффициентом зонирования (приложения N 1,  2,  3),  базовым
размером  арендной  платы  по  видам  использования  земель  и  планом
земельного участка с указанной общей и облагаемой арендной платой (при
расчете арендной платы в многоэтажной застройке) площадью, кадастровым
номером.  Расчет арендной является обязательным приложением к договору
аренды.
     В общем  виде  расчет  арендной  платы  за  конкретный  земельный
участок   ведется   с   учетом   площади   земельного   участка,   его
местоположения,  вида  деятельности  арендатора  и  осуществляется  по
формуле:

     А=Б*К*S*С

     Коэффициент С  применяется  при  заключении  договора  аренды  на
земельные участки под  размещением  временных  объектов  сроком  более
одного года в следующей последовательности.

                -------------------------------------
                | Продолжительность | Коэффициент С |
                | аренды            |               |
                |-------------------+---------------|
                | Первый год        |       1       |
                |-------------------+---------------|
                | Второй год        |      1,1      |
                |-------------------+---------------|
                | Третий год        |      1,2      |
                |-------------------+---------------|
                | Четвертый год     |      1,3      |
                |-------------------+---------------|
                | Пятый год         |      1,4      |
                |-------------------+---------------|
                | Более пяти лет    |      1,5      |
                -------------------------------------

     В  целях  применения  настоящего  пункта  используются  следующие
термины и условные обозначения:
     - встроенный  объект  -   нежилое   помещение   (часть   нежилого
помещения), встроенная в жилой дом;
     - пристроенный  объект  -  нежилое  помещение   (часть   нежилого
помещения), пристроенное к жилому дому;
     - встроено  -  пристроенный  объект  -  нежилое   помещение(часть
нежилого помещения), встроено - пристроенное к жилому дому.
     - А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;
     - К   -  Коэффициент  зонирования  (приложения  N  1,2,3),  номер
коэффициента зонирования соответствует номеру  зоны  градостроительной
ценности.
     - Б - Базовый размер арендной платы по видам использования земель
(приложение N 4),
     - S - облагаемая арендной платой площадь земельного участка;
     - С - коэффициент долгосрочности договора аренды от 1,1 до 1,5.
     - S вс - площадь встроенной части встроено -пристроенного объекта
(сумма  площадей  встроенных  частей  встроено -пристроенных объектов,
если  на  арендуемом  земельном  участке  расположено  два  или  более
встроено-пристроенных объекта)
     - Sпр- площадь пристроенной  части встроено-пристроенного объекта
(сумма  площадей  пристроенных частей  встроено-пристроенных объектов,
если  на  арендуемом  земельном  участке  расположено  два  или  более
встроено - пристроенных объекта)
     - Э - количество этажей здания,  строения,  в котором  расположен
нежилой объект.
     Арендная плата вносится ежемесячно, если  иное  не  предусмотрено
договором аренды, на счет местного бюджета, указанный в договоре.
     Размер арендной платы может изменяться в  сроки,  предусмотренные
договором аренды, но не чаще одного раза в год.
     В  случае  неуплаты  в  установленный  договором  срок  арендатор
уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в  размере,
установленном пунктом 4 статьи 75  Налогового  Кодекса  РФ  от  суммы,
подлежащей  оплате  за  истекший  расчетный  период,  если   иное   не
предусмотрено договором аренды.
     14.2. Расчет арендной платы встроенных, пристроенных, встроено  -
пристроенных объектов.
     14.2.1. При  аренде  земельного  участка,  на  котором расположен
нежилой встроенный  объект  (нежилые  объекты)  в  многоэтажном  доме,
расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:
     А=К*Б*Sвс: Э*С
     14.2.2. При  аренде  земельного  участка,  на  котором расположен
нежилой пристроенный объект (нежилые объекты),  расчет арендной  платы
объектов осуществляется по формуле:
     А=К*Б*Sпр*С
     14.2.3. При  аренде  земельного  участка,  на  котором расположен
нежилой  встроено - пристроенный  объект  (нежилые  объекты),   расчет
арендной платы объектов осуществляется по формуле:
     А=К*Б*(Sвс: Э+Sпр)*С
     14.3. Определить,  что для арендаторов, не указанных в приложении
4 к данному постановлению,  а также в случаях  требующих  специального
рассмотрения,  величина  арендной  платы устанавливается распоряжением
Главы города.

     15. Приложение к договору аренды.

     Неотделимой частью договора аренды являются следующие приложения:
     - план земельного участка;
     - расчет арендной платы (сделанный по  расчету  базовых  размеров
арендной  платы  за   землю   на   территории   г.   Березовского   на
соответствующий год)
     - акт приема - передачи земельного участка;
     - выписки из единого государственного реестра земель;
     - протокол  определения  площадей  (при  встроенных,  встроено  -
пристроенных помещениях)
     В договоре  обязательно  должен  быть  указан  юридический  адрес
арендодателя и арендатора.





                                                        Приложение N 1
                                         к Положению "Об использовании
                                               земли на правах аренды"


                       Коэффициент зонирования
                 для расчета арендной платы за землю
           в пределах городской черты г. Березовского *. К



   ----------------------------------------------------------
   | Номер зоны градостроительной | коэффициент зонирования |
   |           ценности           |                         |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              1               |          0,12           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              2               |          0,18           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              3               |          0,22           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              4               |          0,25           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              5               |          0,32           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              6               |          0,35           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              7               |          0,42           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              8               |           0,5           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              9               |          0,62           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              10              |          0,75           |
   |------------------------------+-------------------------|
   |              11              |            1            |
   ----------------------------------------------------------


                                                        Приложение N 2
                                         к Положению "Об использовании
                                               земли на правах аренды"


                       Коэффициент зонирования
                 для расчета арендной платы за землю
              территориального управления п. Барзас*. К

---------------------------------------------------------------------
| Номер зоны градостроительной |     Дифференцированная ставка      |
|           ценности           | земельного налога по зонам (в руб. |
|                              |            за 1кв. м.)             |
|------------------------------+------------------------------------|
|              1               |                0,1                 |
|------------------------------+------------------------------------|
|              2               |                0,18                |
|------------------------------+------------------------------------|
|              3               |                0,22                |
|------------------------------+------------------------------------|
|              4               |                0,32                |
---------------------------------------------------------------------

     *- кроме физических лиц, земельные участки которым  предоставлены
для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.






                                                        Приложение N 3
                                         к Положению "Об использовании
                                               земли на правах аренды"


                       Коэффициент зонирования,
                 для расчета арендной платы за землю
            населенных пунктах Арсентьевского, Успенского
               сельских территориальных управлениях. К

-----------------------------------------------------------------------
|  Номер зоны градостроительной  |     Дифференцированная ставка      |
|            ценности            | земельного налога по зонам (в руб. |
|                                |            за 1кв. м.)             |
|---------------------------------------------------------------------|
|                   Земли, занятые жилищным фондом                    |
|    (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным,    |
|                индивидуальным), фермерское хозяйство                |
|---------------------------------------------------------------------|
| Арсентьевское сельское         |                0,5                 |
| территориальное управление, д. |                                    |
| Бердовка.                      |                                    |
|                                |                                    |
|--------------------------------+------------------------------------|
|       Успенское сельское       |                0,5                 |
|   территориальное управление   |                                    |
-----------------------------------------------------------------------





                                                        Приложение N 4
                                         к Положению "Об использовании
                                               земли на правах аренды"


                    Базовые размеры арендной платы
            по видам использования земель за 1 кв. метр. Б


  (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Березовский
                        от 18.03.2004 г. N 19)


---------------------------------------------------------------------------
|       N         | Вид использования земли               | рублей в год  |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Земельные участки на которых          |               |
|                 | расположены объекты:                  |               |
|                 |                                       |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Промышленности                        |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        1        | Угольная   промышленность,   фабрики, |     34,20     |
|                 | комбинаты,           производственные |               |
|                 | помещения, гидроотвалы, типографии    |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        2        | Котельные,     канализационные      и |     5,70      |
|                 | водопроводные  сети,  канализационные |               |
|                 | и  насосные   станции,   водонапорные |               |
|                 | башни, теплицы, свалки, кладбища      |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        3        | Жилищно-эксплутационные               |     11,40     |
|                 | организации                           |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        4        | Объекты энергетики                    |     34,20     |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       4.1       | под объектами "Кузбассэнерго"         |     17,1      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        5        | Объекты  почтовой  и   автоматической |     34,20     |
|                 | телефонной теле- и радиосвязи         |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        6        | Игровые компьютерные залы             |      57       |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Транспорта:                           |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        7        | Объектами            железнодорожного |     17,10     |
|                 | транспорта                            |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        8        | Объекты автомобильного транспорта     |     17,10     |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|        9        | Автозаправочные станции               |      114      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       10        | Платные  автостоянки,  мастерские  по |     34,20     |
|                 | обслуживанию автомобилей              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Торговли:                             |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       11        | Юридические и физические лица и       |               |
|                 | частные предприниматели, имеющие в    |               |
|                 | собственности отдельно стоящие        |               |
|                 | нежилые и пристроенные здания         |               |
|                 | (кроме временных сооружений) и        |               |
|                 | торгующие продовольственными,         |               |
|                 | промышленными товарами,               |               |
|                 | медикаментами, а так же               |               |
|                 | использующие под парикмахерские и     |               |
|                 | ритуальные услуги, склады, офисы.     |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.1       | до100 кв. м.                          |      120      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.2       | от 100 кв. м. до 300 кв. м.           |      95       |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.3       | свыше 300 кв. м                       |      70       |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.4       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |               |
|                 | зданиях:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Объекты с площадью доли участка:      |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.4.1     | до 20 кв. м.                          |    400        |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.4.2     | от 20 кв. м. до 60 кв. м.             |    360        |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      11.4       | свыше 60 кв. м.                       |    240        |
     (Пункт 11.4 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Березовский от 18.03.2004 г. N 19)
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       12        | Юридические и физические лица и       |               |
|                 | частные предприниматели,              |               |
|                 | арендующие отдельно стоящие           |               |
|                 | нежилые и пристроенные здания         |               |
|                 | (кроме временных сооружений) и        |               |
|                 | торгующие продовольственными,         |               |
|                 | промышленными товарами.               |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.1       | до100 кв. м.                          |      228      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.2       | от 100 кв. м. до 300 кв. м.           |      171      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.3       | свыше 300 кв. м                       |      114      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.4       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |               |
|                 | зданиях:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.4.1     | Объекты с площадью доли участка:      |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.4.2     | до 20 кв. м.                          |    800        |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.4.3     | от 20 кв. м. до 60 кв. м.             |    560        |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      12.4.4     | свыше 60 кв. м.                       |    360        |
     (Пункт 12.4 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Березовский от 18.03.2004 г. N 19)
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       13        | Временные сооружения:                 |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      13.1       | Павильоны                             |      570      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      13.2       | Киоски, временные торговые палатки;   |     2280      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|     13.2.1      | Киоски  торгующие   хлебо-   булочной |      342      |
|                 | продукцией                            |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|     13.2.2      | Киоски, торгующие газетами            |      342      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|     13.2.3      | торговые площадки, рынки              |      57       |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Бытовое обслуживание:                 |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       14        | Юридические и физические лица и       |               |
|                 | частные предприниматели, имеющие в    |      114      |
|                 | собственности отдельно стоящие и      |               |
|                 | пристроенные нежилые здания (кроме    |               |
|                 | временных сооружений) или             |               |
|                 | арендующие помещения,                 |               |
|                 | использующие помещения под            |               |
|                 | рестораны, бары, кафе.                |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      14.1       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      450      |
|                 | зданиях:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       15        | Парикмахерские, ателье, мастерские по |     22,80     |
|                 | ремонту,   фотосалоны,   организации, |               |
|                 | оказывающие      ритуально-похоронные |               |
|                 | услуги                                |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Финансов и страхования:               |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       16        | банки,  негосударственные   страховые |               |
|                 | компании,              инвестиционные |      114      |
|                 | организации   (отдельно   стоящие   и |               |
|                 | пристроенные здания)                  |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      16.1       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      450      |
|                 | зданиях:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       17        | государственные  страховые   компании |     34,20     |
|                 | (отдельно  стоящие   и   пристроенные |               |
|                 | здания)                               |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      17.1       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      171      |
|                 | зданиях:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       18        | Земли  под   строительство   объектов |     34,20     |
|                 | недвижимости                          |               |
|-----------------+---------------------------------------|---------------|
|       19        | Объекты религии                       |     11,40     |
|-----------------+---------------------------------------|———————————————|
|       20        | Объекты рекламы                       |     3420      |
|-----------------+---------------------------------------|---------------|
|       21        | Складские объекты                     |     57        |
|-----------------+---------------------------------------|———————————————|
|       22        | Открытые         площадки         для |     34,20     |
|                 | складирования сырья и материалов      |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|                 | Административно-управленческие        |               |
|                 | объекты:                              |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       23        | Организации  предоставляющие   услуги |      57       |
|                 | в     области     права,      объекты |               |
|                 | предназначенные  для  нотариальной  и |               |
|                 | риэлтерской  деятельности   (отдельно |               |
|                 | стоящие и пристроенные здания)        |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       24        | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      228      |
|                 | зданиях                               |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       25        | Административные    здания    (офисы) |     34,20     |
|                 | (отдельно  стоящие   и   пристроенные |               |
|                 | здания), гостиницы                    |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      25.1       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      150      |
|                 | зданиях                               |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       26        | Прочие объекты                        |      114      |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|      26.1       | Тоже  находящееся  в  жилых  и   иных |      399      |
|                 | зданиях                               |               |
|-------------------------------------------------------------------------|
| Использование земельных участков физическими лицами, для целей не       |
| связанных с предпринимательской деятельностью.                          |
|-------------------------------------------------------------------------|
|       27        | Земли, занятые жилищным фондом        |     0,570     |
|                 | (государственным,      муниципальным, |               |
|                 | общественным,          кооперативным, |               |
|                 | индивидуальным),           фермерское |               |
|                 | хозяйство                             |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       28        | Земли,       занятые        огородами |     0,285     |
|                 | (индивидуальными, коллективными)      |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       29        | Земли, занятые коллективными садами   |     0,285     |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       30        | Земли, занятые индивидуальными и      |     0,570     |
|                 | кооперативными гаражами в пределах    |               |
|                 | отведенных норм, погребами.           |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|
|       31        | Земли,    используемые    для    нужд | 87,12 (рублей |
|                 | животноводства  (сенокошения,   выпас |   за 1 га)    |
|                 | скота)                                |               |
|-----------------+---------------------------------------+---------------|





                                                        Приложение N 5
                                         к Положению "Об использовании
                                               земли на правах аренды"


                                Нормы
                  предоставления земельных участков
                в аренду, которые передаются гражданам
            Российской Федерации из земель, находящихся в
           муниципальной собственности для индивидуального
                       жилищного строительства


       -------------------------------------------------------
       | 1. в переделах городской черты г.         | 0,25 га |
       | Березовского                              |         |
       |-------------------------------------------+---------|
       | 2. населенных пунктах Арсентьевского,     | 0,30 га |
       | Успенского сельских территориальных       |         |
       | управлениях и территориального управления |         |
       | п. Барзас                                 |         |
       -------------------------------------------------------".


     3. Опубликовать   данное   Постановление   в  средствах  массовой
информации.
     4. Контроль  за  исполнением  данного  Постановления возложить на
комитет  по   бюджетной   политике,   экономической   деятельности   и
жизнеобеспечению города (И. Чисников).



     Председатель Совета народных
     депутатов города Березовского         В. Малютин