Постановление Администрации г. Междуреченска от 24.08.2005 № 5-п

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 24.08.05 N 5-п
г. Междуреченск

Об  утверждении  Временного  положения
о переводе жилого помещения в  нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое
помещение"


       (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска
           от 22.09.2005 г. N 7-п; от 24.01.2006 г. N 70-п;
         от 16.09.2006 г. N 1342-п; от 02.02.2007 г. N 154-п;
          от 28.01.2008 г. N 120-п; от 11.01.2009 г. N 6-п)


     В  целях  развития  предпринимательской  деятельности  в  городе,
повышения  уровня  бытового  и  медицинского  обслуживания  населения,
руководствуясь  ст.14,  ст.22-24  Жилищного  кодекса  РФ,  Федеральным
законом  от  28.08.1995  N 154-ФЗ  "Об общих   принципах   организации
местного самоуправления в Российской Федерации":

     1. Утвердить Временное положение о переводе  жилого  помещения  в
нежилое помещение и нежилое помещение в  жилое  помещение  (приложение
N 1).
     2. Утвердить  формы  документов:  заявление  (приложение  N 2)  и
расписку (приложение N 3).
     3. Создать  комиссию  по  переводу  жилых  помещений  в   нежилые
помещения и нежилых помещения в жилые помещения (приложение N 4).
     4. Утвердить Положение о комиссии по переводу жилых  помещений  в
нежилые помещения и нежилых помещений в  жилые  помещения  (приложение
N 5).
     5. Утвердить форму акта о приемке  в  эксплуатацию  комиссией  по
переводу жилых помещений в нежилые помещения  и  нежилых  помещений  в
жилые помещения (приложение N 6).
     6. Отделу по работе со СМИ (Н.А.  Гуляева)   опубликовать  данное
постановление в средствах массовой информации в изложенном виде.
     7. Контроль за выполнением  данного  постановления  возложить  на
первого заместителя главы города по городскому хозяйству П.А. Лямина.



     Глава города          С.Ф. Щербаков




                                                        Приложение N 1
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п



                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
           о переводе жилого помещения в нежилое помещение
                и нежилого помещения в жилое помещение


       (В редакции Постановления Администрации г. Междуреченска
                      от 02.02.2007 г. N 154-п)


     1. Условия  перевода  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение

     1.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к  переводимому  помещению  невозможен  без  использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,  или  отсутствует
техническая возможность оборудовать такой доступ к данному  помещению,
если переводимое  помещение  является  частью  жилого  помещения  либо
используется собственником данного помещения или  иным  гражданином  в
качестве  места   постоянного   проживания,   а   также   если   право
собственности на переводимое помещение обременено  правами  каких-либо
лиц.
     1.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое  помещение
допускается только в  случаях,  если  такая  квартира  расположена  на
первом этаже указанного дома или выше  первого  этажа,  но  помещения,
расположенные непосредственно под  квартирой,  переводимой  в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     1.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если  такое  помещение  не  отвечает  установленным  требованиям   или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным требованиям, если право собственности на такое помещение
обременено правами каких-либо лиц.

     2. Порядок  перевода  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение

     2.1. Решение о переводе жилых помещений  в  нежилые  помещения  и
нежилых помещений в жилые помещения и утверждение актов  и  приемке  в
эксплуатацию завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения или нежилого помещения находится в компетенции  комиссии  по
переводу жилых помещений в нежилые помещения  и  нежилые  помещения  в
жилые помещения.
     2.2. Собственник жилого или нежилого помещения или уполномоченное
им лицо (далее по тексту - заявитель),  желающий  изменить  назначение
помещения, обращается в  лицензированную  организацию  для  подготовки
градостроительного обоснования.
     2.3.   Лицензированная   организация   готовит  градостроительное
обоснование для согласования со следующими заинтересованными лицами:
     - организацией, которой  делегировано  полномочие  по  управлению
жилым фондом;
     - инженерными службами города для получения технических условий;
     - управлением   потребительского   рынка,   услуг   и   поддержки
предпринимательства администрации города Междуреченска;
     - управлением  архитектуры  и  градостроительства   администрации
города Междуреченска.
     (Пункт    2.3   в   редакции   Постановления   Администрации   г.
Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п)
     2.4. После   получения   положительных   согласований   заявитель
обращается в управление архитектуры и градостроительства администрации
города для подготовки проекта распоряжения о разрешении проектирования
переустройства  и  (или)  перепланировки  помещения,  если   изменение
назначения помещения требует его переустройство и (или) перепланировку
и получения архитектурно-планировочного задания.
     2.5. Заявитель исполняет проект в  соответствии  с  архитектурно-
планировочным    заданием    силами    специализированной    проектной
организации, имеющей лицензию на данный вид работ.
     2.6. Секретарю комиссии по переводу  жилых  помещений  в  нежилые
помещения и нежилые помещения в жилые помещения (пр.  Строителей,  20,
каб.420) заявитель представляет:
     - заявление о переводе помещения (приложение N 2);
     - правоустанавливающие   документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     - план переводимого помещения  с  его  техническим  описанием  (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
     - подготовленный и оформленный  в  установленном  порядке  проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения   (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для
обеспечения  использования  такого  помещения  в  качестве  жилого   и
нежилого помещения).
     2.7. Секретарем комиссии по переводу жилых  помещений  в  нежилые
помещения и нежилые помещения в  жилые  помещения  заявителю  выдается
расписка (приложение  N 3)  в  получении  документов  с  указанием  их
перечня и даты их получения.
     2.8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления  и
иных представленных  документов  в  соответствии  с  п.2.6  настоящего
порядка не позднее чем через 45 дней со  дня  представления  указанных
документов секретарю комиссии.
     2.9. Секретарь комиссии не позднее чем через три рабочих  дня  со
дня принятия одного из указанных в п.2.8  настоящего  порядка  решений
выдает или направляет по адресу,  указанному  в  заявлении,  заявителю
документ,  подтверждающий  принятие  одного  из   указанных   решений.
Одновременно с выдачей или направлением  заявителю  данного  документа
информирует о принятии  указанного  решения  собственников  помещений,
примыкающих  к  помещению,  в  отношении  которого  принято  указанное
решение.
     2.10. Решение  о   переводе   подтверждает   окончание   перевода
помещения и является основанием  использования  помещения  в  качестве
жилого или  нежилого  помещения,  если  для  такого  использования  не
требуется проведение его  переустройства  и  (или)  перепланировки,  и
(или) иных работ.
     2.11. Если  для  использования  помещения  в  качестве  жилого  и
нежилого помещения требуется проведение его  переустройства,  и  (или)
перепланировки, и  (или)  иных  работ,  документ  является  основанием
проведения соответствующих переустройства  и  (или)  перепланировки  с
учетом    проекта    переустройства    и     (или)     перепланировки,
представлявшегося заявителем в соответствии с п.2.6 настоящего порядка
и (или) иных работ с учетом перечня таких работ.
     2.12. Завершением переустройства, и (или) перепланировки, и (или)
иных работ помещения подтверждается актом комиссии по  переводу  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения.
     2.13. Секретарем   комиссии   направляется   акт    комиссии    в
Междуреченский филиал N 26 КО ГП ЦТИ КО.
     2.14. Актом  комиссии  по  переводу  жилых  помещений  в  нежилые
помещения  и  нежилые  помещения  в  жилые  помещения   подтверждается
окончание  перевода  помещения  и  является  основанием  использования
переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

     3. Отказ в переводе жилого  помещения  в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение

     3.1. Отказ в переводе жилого помещения в  нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     1) непредставления определенных в п.2.6 Положения документов;
     2) представления документов в ненадлежащий орган
     3) несоблюдения  предусмотренных  Положением   условий   перевода
помещений;
     4) несоответствия проекта переустройства и  (или)  перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     3.2. Решение об отказе  в  переводе  помещения  должно  содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,  предусмотренные
пунктом 3.1 Положения.
     3.3. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения   выдается   или
направляется заявителю не позднее чем через три  рабочих  дня  со  дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в  судебном
порядке.


     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин




                                                        Приложение N 2
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п




                              ЗАЯВЛЕНИЕ


     Заявитель _______________________________________________________
                  (наименование юридического лица, индивидуального
______________________________________________________________________
         предпринимателя, ф.и.о. полностью физического лица)

     Адрес места жительства (юридический адрес), индекс ______________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Паспорт ____________________ выдан_______________________________
______________________________________________________________________
                           дата, кем выдан

     ИНН______________________________________________________________

     Прошу рассмотреть вопрос:
     - по переводе жилого помещения в нежилое помещение;
     - по переводу нежилого помещения в жилое помещение
     (нужное подчеркнуть)

     Адрес помещения: ________________________________________________
______________________________________________________________________

     К заявлению прилагаются:
     1. Ксерокопия паспорта собственника помещения или доверенность на
ведение дела и ксерокопия паспорта  владельца  доверенности  в  случае
обращения лица, уполномоченного собственником.
     2. Нотариально  удостоверенные  копии  учредительных   документов
юридического   лица   или   документы,    подтверждающие    полномочия
представителя  юридического  лица  (если   собственник   помещения   -
юридическое лицо).
     3. Правоустанавливающие  документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     4. План переводимого помещения с  его  техническим  описанием  (в
случае,  если  переводимое  помещение  является  жилым  -  технический
паспорт такого помещения).
     5. Поэтажный  план  дома,   в   котором   находится   переводимое
помещение.
     6. Подготовленный и оформленный в  установленном  порядке  проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения   (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого помещения).

     Согласен оплатить расходы по оформлению документов.

     _________________________ "______"____________20__ г.
       подпись заявителя                 дата

     М. П.

     Отметка о получении документов:

     Выдана расписка "______"_____________20___ г.

     Вх. N __________ "_______"____________20___г. ___________________
                              дата                       подпись


     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин






                                                        Приложение N 3
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п


                               РАСПИСКА
       комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения
      и нежилых помещений в жилые помещения в приеме документов



     _________________________________________________________________
                                ф.и.о.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                         (юридический адрес)

     представлены следующие документы:

     1. Заявление о __________________________________________________
______________________________________________________________________
     2. Правоустанавливающие  документы   на   переводимое   помещение
(подлинники или засвидетельствованные в  нотариальном  порядке  копии)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     3. План переводимого помещения с  его  техническим  описанием  (в
случае,  если  переводимое  помещение  является  жилым  -  технический
паспорт такого помещения) ____________________________________________
______________________________________________________________________
     4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     5. Подготовленный и оформленный в  установленном  порядке  проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения   (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого помещения) __________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________



     Документы представил: _________ _____________ "___"________20__г.
                           (подпись)   (ф.и.о.)          (дата)


     Доверенность: ___________________________________________________

     Документы принял: ___________ ______________ "___"_________20__г.
                        (подпись)      (ф.и.о.)            (дата)



     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин





                                                        Приложение N 4
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п



                                СОСТАВ
       комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения
                и нежилых помещения в жилые помещения


       (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска
           от 22.09.2005 г. N 7-п; от 24.01.2006 г. N 70-п;
         от 16.09.2006 г. N 1342-п; от 02.02.2007 г. N 154-п;
          от 28.01.2008 г. N 120-п; от 11.01.2009 г. N 6-п)


     В.Н.  Клековкин  -  заместитель  Главы  города  Междуреченска  по
городскому хозяйству, председатель комиссии  (В редакции Постановления
Администрации г. Междуреченска от 11.01.2009 г. N 6-п)

     Федоров С.В.  -  директор  МУ   "Управление   единого   заказчика
жилищно-коммунальных услуг", заместитель председателя комиссии

     Фалеева В.Н. - консультант-советник отдела координации городского
хозяйства, секретарь комиссии  (В редакции Постановления Администрации
г. Междуреченска от 24.01.2006 г. N 70-п)

                           Члены комиссии:

     Башкатов А.В. - председатель комитета  по  управлению  имуществом
города Междуреченска

     Зыкова Л.П. - главный архитектор города

     Куликова Т.А. - руководитель Междуреченского филиала N 26  КО  ГП
ЦТИ КО

     Кочурова  Т.В. - начальник Междуреченского отдела инспектирования
инспекции  Государственного  строительного надзора Кемеровской области
(В редакции Постановления Администрации г. Междуреченска от 16.09.2006
г. N 1342-п)

     Уланов А.М. - директор МУ "Комитет по жилищным вопросам"       (В
редакции      Постановления     Администрации     г.     Междуреченска
от 28.01.2008 г. N 120-п)

     Силантьева   Е.В.   -  начальник  Междуреченского  подотдела  ГЖИ
Кемеровской области  (В   редакции   Постановления   Администрации  г.
Междуреченска от 22.09.2005 г. N 7-п)



     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин




                                                        Приложение N 5
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п



                              ПОЛОЖЕНИЕ
                о комиссии по переводу жилых помещений
               в нежилые помещения и нежилых помещений
                          в жилые помещения



       (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска
          от 22.09.2005 г. N 7-п; от 02.02.2007 г. N 154-п)


     Настоящее Положение определяет состав и порядок  работы  комиссии
по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения  в
жилые помещения (далее по тексту - комиссия).

     1. Общие положения

     1.1. Комиссия создается при администрации города Междуреченска  в
целях рассмотрения вопросов  разрешения  перевода  жилых  помещений  в
нежилые помещения и нежилые помещения в жилые и  утверждения  актов  о
приемке   в   эксплуатацию   завершенного   переустройства   и   (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений решает комиссия  по  переводу
жилых помещений в  нежилые  помещения  и  нежилые  помещения  в  жилые
помещения.
     1.2. В своей деятельности комиссия  руководствуется  Конституцией
Российской  Федерации,  федеральными  законами,  законами  Кемеровской
области, нормативно-правовыми актами органов  местного  самоуправления
города Междуреченска, а также настоящим Положением.
     1.3. Комиссия осуществляет свою  работу  на  основании  заявлений
юридических и физических лиц.
     1.4. В  целях  реализации  возложенных  на  нее  задач   комиссия
рассматривает  на  своих   заседаниях   вопросы,   отнесенные   к   ее
компетенции, принимает решения по рассматриваемым вопросам.
     1.5. В компетенцию комиссии входят:
     1.5.1. рассмотрение заявлений юридических и физических лиц;
     1.5.2. принятие решения о разрешении перевода жилых  помещений  в
нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения или об  отказе
в переводе помещения;
     1.5.3. выдача актов о приемке завершенного переустройства и (или)
перепланировки жилого или нежилого помещения.

     2. Организационные вопросы деятельности комиссии

     2.1. Комиссия создается  и  реорганизуется  постановлением  главы
города.
     2.2.   В   состав   комиссии  входят:  заместитель  Главы  города
Междуреченска   (председатель   комиссии),   представители  управления
архитектуры  и  градостроительства администрации города Междуреченска,
организации,    обслуживающей    жилищный   фонд,   бюро   технической
инвентаризации,    комитета    по   управлению   имуществом,   органов
Государственной жилищной инспекции, МУ "Комитет по жилищным вопросам".
При  необходимости  к  работе могут привлекаться специалисты инспекции
Государственного    строительного    надзора    Кемеровской   области,
эксперты-проектировщики.  (В  редакции  Постановления Администрации г.
Междуреченска от 02.02.2007 г. N 154-п)
     2.3. Председатель   комиссии   обеспечивает   регулярный    созыв
заседаний комиссии, определяет круг вопросов, подлежащих  рассмотрению
на очередном заседании, готовит отчет о работе комиссии.
     2.4. Комиссия проводит заседания ежемесячно.
     2.5. В отсутствии председателя комиссии его обязанности выполняет
заместитель  с   правом   осуществлять   руководство   подготовкой   к
рассмотрению на комиссии вопросов, проводить ее заседания.
     2.6. Члены  комиссии  обладают  равными  правами  при  обсуждении
вопросов. Решения комиссии принимаются  простым  большинством  голосов
присутствующих на заседании  членов  комиссии.  Члены  комиссии  имеют
право изложить свое особое мнение по рассматриваемому вопросу, которое
подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания комиссии.
     2.7. Протокол подписывается председателем и секретарем комиссии.



     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин




                                                        Приложение N 6
                                          к постановлению главы города
                                                   от 24.08.2005 N 5-п




                                А К Т
            О ПРИЕМКЕ ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
               ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


       (В редакции Постановлений Администрации г. Междуреченска
          от 22.09.2005 г. N 7-п; от 02.02.2007 г. N 154-п)



     г. Междуреченск                       N ______ "___"_______20__г.


     Комиссия, назначенная ___________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     в составе:
     председателя ____________________________________________________
______________________________________________________________________
     секретаря _______________________________________________________
______________________________________________________________________
     представителя управления архитектуры и градостроительства _______
______________________________________________________________________
     представителя бюро технической инвентаризации ___________________
______________________________________________________________________
     представителя МУ "Комитет по жилищным вопросам" _________________
______________________________________________________________________
     представителя учреждения,  которому  делегировано  полномочие  по
управлению жилищным фондом ___________________________________________
______________________________________________________________________
              (наименование организации, владельца дома)

     представителя специализированной эксплуатационной организации ___
______________________________________________________________________
                      (наименование организации)

     представитель Государственной жилищной инспекции _____________ 
(В    редакции    Постановления    Администрации    г.   Междуреченска
от 22.09.2005 г. N 7-п)


     руководствуясь  Правилами  приемки  в  эксплуатацию  завершенного
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ВСН 42085(р),


     УСТАНОВИЛА:

     1. Предъявлено  к  приемке  завершенное  переустройство  и  (или)
перепланировка _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (наименование элементов жилого здания и его местонахождение)

     2. Переустройство и (или) перепланировка осуществлялась _________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                  (указать наименование организации)

     3. Проектно-сметная   документация   на  переустройство  и  (или)
перепланировку разработана ___________________________________________
                          (указать наименование проектной организации
______________________________________________________________________
                  и ее ведомственную подчиненность)
и утверждена _________________________________________________________
______________________________________________________________________
    (наименование органа, утвердившего проектно-сметную документацию)
______________________________ "____"_______________20____г.

     4. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
     начало работ ___________________ окончание работ ________________
при продолжительности (месяцев или дней) ____________________ по норме
или по плану _______________________ фактически ______________________

     5. Сметная стоимость переустройства  и  (или)  перепланировки  по
утвержденной проектно-сметной документации, всего ____________________
_____________________ в том числе:
     - ремонтно-строительных работ__________________________ тыс. руб.
     - стоимость товарной строительной документации______________ тыс.
руб.
     6. На основании осмотра  предъявленного  к  приемке  завершенного
переустройства и (или) перепланировки ________________________________
______________________________________________________________________
                (наименование элементов жилого здания)

в     натуре        и   ознакомления   с соответствующей документацией
устанавливается (по методике обязательно прил.1)  ВСН-42-85(Р)  оценка
качества ремонтно-строительных работ__________________________________
                              (отлично, хорошо, удовлетворительно)
приемочная комиссия

     РЕШИЛА:

     Предъявленное  к  приемке  завершенное  переустройство  и   (или)
перепланировка _______________________________________________________
                   (наименование элементов жилого здания и его
______________________________________________________________________
                           местонахождение)

     принять в эксплуатацию.

     Приложение к акту:
     1. ______________________________________________________________
     2. ______________________________________________________________
     3. ______________________________________________________________
     4. ______________________________________________________________



     Председатель приемочной комиссии
     _________________________________
     Члены комиссии
     ________________ ________________
     ________________ ________________
     ________________ ________________
     ________________ ________________
     ________________ ________________



     Первый заместитель
     главы города по
     городскому хозяйству          П.А. Лямин