Постановление Главы Юргинского района от 09.03.2006 № 4

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                       ГЛАВА ЮРГИНСКОГО РАЙОНА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 09.03.06 N 4
г. Юрга

О порядке приема  документов  на
приватизацию жилых  помещений  и
оформления договоров на передачу
квартир в собственность граждан




     В целях   приведения   в   соответствие  с  нормами  действующего
законодательства Российской Федерации,  на основании Закона Российской
Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

     1. Утвердить  Порядок  приема  документов  на  приватизацию жилых
помещений и оформление договоров на передачу квартир  в  собственность
граждан согласно приложению.
     2. Установить, что уполномоченным органом по приему документов на
приватизацию   муниципальных   жилых  помещений  является  Комитет  по
управлению муниципальным имуществом Юргинского района.
     3. Признать    утратившим    силу    Положение   о   приватизации
муниципального  жилищного  фонда  на  территории  Юргинского   района,
утвержденного Главой администрации от 27.01.1994 г.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
председателя   Комитета   по   управлению   муниципальным   имуществом
Юргинского района Черкасова В.В.


     Глава района          Х.М. Сурхаев




                                                        Приложение N 1
                                          к постановлению Главы района
                                                  N 4 от 09.03.2006 г.


                               Порядок
          приема документов на приватизацию жилых помещений
             и оформления договоров на передачу квартир в
                        собственность граждан




     1. Общие положения

     1.1. Порядок  приема  документов  на  приватизацию  муниципальных
жилых помещений и  оформления  договоров  на  приватизацию  квартир  в
собственность  граждан  (далее - Порядок) разработан  в соответствии с
Жилищным  Кодексом  РФ,  Гражданским  Кодексом  Российской  Федерации,
Законом   Российской   Федерации   "О   приватизации  жилищного  фонда
Российской Федерации".
     1.2. Настоящий  Порядок  определяет  механизм  приема  от граждан
заявлений и документов на приватизацию занимаемых  жилых  помещений  и
основные  требования  к оформлению договоров на приватизацию квартир в
собственность граждан.
     1.3. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность
бесплатно,  в порядке приватизации,  жилого помещения,  занимаемого по
договору   социального   найма  или  ордеру,  в  домах  муниципального
жилищного фонда один раз. Необходимым условием для передачи квартиры в
собственность граждан является наличие регистрации по месту жительства
в данной квартире либо наличие документа о бронировании или сохранении
за  временно  отсутствующим  нанимателем  и членами его семьи права на
жилое помещение.
     1.4. Заявления  и  документы  на  передачу квартир муниципального
жилищного фонда  в  собственность  граждан  принимаются  Комитетом  по
управлению   муниципальным   имуществом  Юргинского  района,  далее  -
"Комитетом".  Договоры на передачу  квартир  в  собственность  граждан
оформляются  и  регистрируются  "Комитетом"  в  соответствии с Законом
Российской Федерации "О  приватизации  жилищного  фонда  в  Российской
Федерации" и настоящим порядком.
     1.5. Не  подлежат  передаче   в   собственность   граждан   жилые
помещения,   находящиеся   в   аварийном   состоянии,   признанные   в
установленном   порядке    не    пригодными    для    проживания,    в
специализированных домах, а также служебные жилые помещения.
     1.6. Основные понятия, используемые в настоящем положении:
     Приватизация жилых    помещений    -    бесплатная   передача   в
собственность граждан на  добровольной  основе  занимаемых  ими  жилых
помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования.
     Договор на   передачу   квартир   в   собственность   граждан   -
двухсторонняя  безвозмездная  сделка,  по  которой  "Комитет" передает
гражданам в собственность занимаемое жилое помещение.
     Регистрация договора  на передачу квартир в собственность граждан
- действие "Комитета",  направленное на учет договоров приватизации  и
жилищного   фонда,  находящегося  на  территории  района,  не  носящее
правообразующего характера.
     Государственная регистрация права собственности - юридический акт
признания и подтверждения государством  возникновения  прав  на  жилое
помещение  в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации,
осуществляемый   Учреждением   юстиции    Кемеровской    области    по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     Государственный учет  и  регистрация  жилых  помещений - действия
органа технической инвентаризации,  направленные на выявление объекта,
его   технических  характеристик  и  достоверных  данных  об  объекте:
местоположение,  площадь,  процент  физического  износа,   инвентарная
стоимость,  данные  о  лицах,  обязанных  нести  затраты по содержанию
объекта.
     Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых
помещений,  включая жилые  дома,  квартиры  и  иные  жилые  помещения,
заселенных на условиях наличия ордера или договора социального найма и
предоставляемых  в  пределах  нормы  жилой  площади,   находящихся   в
муниципальном жилищном фонде.

     2. Порядок приема документов на приватизацию жилых помещений

     2.1. Заявления на приватизацию жилых помещений с приложением всех
необходимых документов подаются в "Комитет".
     В заявлении указывается:
     а) фамилия, имя, отчество нанимателя и всех зарегистрированных на
данной жилой площади членов семьи;
     б) даты рождения;
     в) данные  паспорта  (военного  билета или удостоверения личности
для военнослужащих, свидетельства о рождении на несовершеннолетних);
     г) степень родства всех членов семь по отношению к нанимателю;
     д) при передаче квартиры в общую собственность указывается размер
долевого  участия.  В  этом  случае  в графе "размер долевого участия"
должно быть поставлено дробное число, определяющее размер доли каждого
члена семьи. При этом сумма долей должна составлять единицу.
     2.2. Заявление  подписывается  всеми  членами  семьи,   желающими
принять   участие  в  приватизации.  При  этом  в  заявлении  от  лица
несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет за него расписываются
законные представители (родители, усыновители или опекун).
     Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлении
собственноручно   с   согласия   законных  представителей  (родителей,
усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних.
     За граждан,  признанных  в установленном порядке недееспособными,
заявление подписывает опекун.
     2.3. Документы   на   приватизацию   служебных   жилых  помещений
принимаются только при наличии согласия собственника жилищного фонда.
     2.4. К заявлению прилагаются:
     а) ордер (служебный ордер),  договор социального найма,  охранное
свидетельство или иной документ, подтверждающее сохранение за временно
отсутствующим  нанимателем  и  членами  его  семьи  права   на   жилое
помещение;
     б) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья
не  было  использовано,  выданная БТИ или сельской администрацией,  на
территории которой находится жилое помещение
     в) в  случае  отказа  кого-либо из членов семьи от приватизации -
заявление об отказе от приватизации,  удостоверенное  нотариусом,  или
оформленное в уполномоченной организации;
     г) доверенность (в случае предоставления  нанимателем  и  членами
его   семьи   права   по   оформлению   документов   на   приватизацию
представителю).  Если доверенность  выдана  на  совершение  не  только
приватизации, но и других действий, то сдается ее копия;
     д) общие сведения  и  поэтажный  план  на  приватизируемое  жилое
помещение   (технический   паспорт),   выданные  органами  технической
инвентаризации;
     е) справка  о  составе  семьи  и  месте жительства,  заверенная в
установленном порядке;
     ж) в   некоторых   случаях,   предусмотренных   законодательством
Российской Федерации, могут быть истребованы дополнительные документы.
     2.5. При обращении граждан с заявлением на приватизацию "Комитет"
проверяет удостоверяющие  личность  документы  всех  членов  семьи.  В
некоторых случаях гражданам разъясняется:  какие документы должны быть
представлены дополнительно.
     2.6. Подписанное   заявление   всеми   членами   семьи  вместе  с
документами принимается и  в  течение  2-х  месяцев  выдается  договор
приватизации  на  жилое  помещение  и  состав семьи согласно справки о
прописке.
     2.7. Дополнительные  документы  также  принимаются  по расписке с
отметкой в журнале регистрации заявлений на приватизацию.
     2.8. Если  гражданин,  подавший  заявление на приватизацию жилого
помещения и  необходимые  для  этого  документы,  умер  до  оформления
договора  на  передачу  квартиры  в  собственность,  то  его смерть не
является основанием к отказу в удовлетворении  права  на  приватизацию
жилого    помещения.   Волеизъявление   гражданина   на   приватизации
подтверждается наличием регистрации заявления  в  журнале  регистрации
заявлений  на приватизацию.  В случае несоблюдения гражданином порядка
регистрации заявления, приватизация считается несостоявшейся.

     3. Порядок   оформления   договоров   на   передачу   квартир   в
собственность граждан

     3.1 Передача жилого помещения в собственность граждан оформляется
договором  передачи,  заключаемым  между  "Комитетом"  с   гражданином
(гражданами),    получающим    (получающими)    жилое    помещение   в
собственность.
     3.2 "Комитет"  рассматривает принятые документы на приватизацию и
в двухмесячный срок,  с момента представления  гражданами  необходимых
для  приватизации  документов  оформляет  и  регистрирует  договор  на
передачу квартиры в собственность граждан либо отказывает в оформлении
и  в  регистрации договора,  о чем письменно под роспись или письмом с
уведомлением  о   вручении   уведомляет   заявителя.   В   уведомлении
указываются основания и причины отказа в приватизации.
     3.3. Для подписания договора на передачу квартиры в собственность
граждан    должны    явиться   все   совершеннолетние   члены   семьи,
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, опекуны. При подписании
договора обязательно предъявление документов,  удостоверяющих личность
граждан,  участвующих  в  приватизации  (паспорт,  для  военнослужащих
удостоверение  -  удостоверение.  личности  либо  военный  билет,  для
несовершеннолетних граждан - свидетельство о рождении).
     3.4. Договор подписывается:
     а) уполномоченным лицом от "Комитета"
     б) всеми  совершеннолетними  членами  семьи,  получающими жилье в
собственность либо представителем, имеющим оформленную в установленном
порядке доверенность;
     в) за несовершеннолетних детей  в  возрасте  до  14  лет  договор
подписывают законные представители (родители, усыновители или опекун);
     г) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет расписываются  в
договоре  с согласия законных представителей (родителей,  усыновителей
или попечителя);
     д) за     граждан,    признанных    в    установленном    порядке
недееспособными, договор подписывает опекун;
     е) если гражданин вследствие физического недостатка,  болезни или
неграмотности не может собственноручно подписаться,  то по его просьбе
договор может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть
нотариально удостоверена;
     ж) при  подписании  договора может быть использовано факсимильное
воспроизведение подписи;
     Подписав договор,   граждане   расписываются   в  журнале  выдачи
договоров.
     3.5. Договор  составляется в  двух  экземплярах,  один остается в
"Комитете",  другой  выдается  на  руки  гражданам,  приватизировавшим
квартиру.
     3.6. В договоре указывается:
     а) фамилия, имя, отчество граждан, участвующих в приватизации;
     б) адрес приватизируемой квартиры;
     в) права и обязанности сторон, другие условия договора;
     3.7. До подписания договора на передачу квартиры в  собственность
граждан  наниматель,  а  также  члены его семьи,  вправе отозвать свое
заявление.  В случае отзыва заявления ордер на квартиру  возвращается.
Заявления  об  отказе от приватизации регистрируются в общем порядке в
журнале регистрации заявлений на приватизацию.
     3.8. Договор   на  передачу  квартиры  в  собственность  граждан,
составленный между "Комитетом" и  гражданами  в  обязательном  порядке
подлежит  регистрации  в  "  Журнале регистрации договоров на передачу
квартир  в  собственность  гражданам"  и   Муниципальных   учреждениях
администраций сельских территорий в похозяйственной книге.
     3.9. Право собственности на  приобретение  гражданами  в  порядке
приватизации  жилых  помещений  возникает  с  момента  государственной
регистрации права в едином государственном реестре учреждении юстиции.

     4. Порядок    передачи    приватизированных    жилых    помещений
государственную или муниципальную собственность

     4.1. Граждане,  приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для
них единственным  местом  постоянного  проживания,  в  праве  передать
принадлежащие  им  на  праве собственности и свободные от обязательств
жилые  помещения  в  муниципальную  собственность,   а   муниципальное
образование  обязано  принять  их в собственность и заключить договоры
социального найма этих жилых помещений с этими гражданами  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     4.2. Заявления    и    необходимые    документы    на    передачу
приватизированного  жилого  помещения  в  муниципальную  собственность
подаются гражданами в порядке, предусмотренном разделом 2.
     4.3. К заявлению прилагаются:
     а) договор приватизации;
     б) документы, подтверждающие отсутствие у заявителей других жилых
помещений на праве собственности (справки из ГП КО "Центр  технической
инвентаризации  КО"  выписки  из Единого государственного реестра прав
Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной  регистрации
прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской
области);
     в) документы,  подтверждающие  отсутствие арестов,  ограничений и
обязательств,  обременяющих передаваемое в муниципальную собственность
жилое  помещение  (справки,  выписки от организаций,  указанных в п-п.
"б");
     г) копия поквартирной карточки.
     4.4. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения  в
муниципальную  собственность заключается в письменной форме и подлежит
обязательной учетной регистрации в Комитете.
     4.5. Право  муниципальной  собственности на принятое от граждан в
соответствии  с  настоящим  порядком  жилое  помещение   возникает   у
муниципального образования с момента государственной регистрации права
в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области.
     4.6. Соглашение о передаче приватизированного жилого помещения  в
муниципальную собственность оформляется в порядке, предусмотренном для
оформления договоров на передачу квартир в собственность граждан.