Постановление Администрации г. Новокузнецка от 10.07.2006 № 1009

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10.07.06 N 1009
г. Новокузнецк

Об утверждении положения о порядке
работы  с   неликвидными  нежилыми
муниципальными помещениями с целью
перевода их в жилые



     В целях   обеспечения  работников  бюджетных  организаций  жилыми
помещениями  и  в  связи  с  наличием  в  городе  неликвидных  нежилых
муниципальных помещений:

     1. Утвердить  Положение  о порядке работы с неликвидными нежилыми
муниципальными помещениями с целью перевода их в жилые  (приложение  N
1).
     2. Утвердить примерный договор о передаче  функций  заказчика  по
переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение N
2).
     3. Считать    утратившим    силу   Постановление   Главы   города
Новокузнецка от 05.06.2003 N 5 "Об утверждении Временного положения  о
порядке  работы  с  неликвидными нежилыми муниципальными помещениями с
целью перевода их в разряд жилых".
     4. Настоящее   Постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
опубликования в средствах массовой информации.
     5. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
заместителя  Главы  города  по   жилищно-коммунальному   хозяйству   и
благоустройству Рожихина В.И.



     Глава города
     Новокузнецка         С.Д. Мартин






                                                        Приложение N 1
                                                 к Постановлению Главы
                                                   города Новокузнецка
                                                  от 10.07.2006 N 1009


                              ПОЛОЖЕНИЕ
                   О ПОРЯДКЕ РАБОТЫ С НЕЛИКВИДНЫМИ
             НЕЖИЛЫМИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ С ЦЕЛЬЮ
                         ПЕРЕВОДА ИХ В ЖИЛЫЕ


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее   Положение   устанавливает   порядок   работы   с
неликвидными нежилыми муниципальными помещениями с целью перевода их в
жилые  для  обеспечения  жилыми  помещениями  граждан,  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий.
     1.2. На   основании   настоящего  Положения  допускается  перевод
нежилых муниципальных  помещений,  использование  которых  в  качестве
нежилых экономически нецелесообразно, в жилье.

     2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О РАЗРЕШЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,  И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ

     2.1. Комитет   по   управлению   муниципальным   имуществом    г.
Новокузнецка   проводит   работу   по  выявлению  неликвидных  нежилых
муниципальных помещений,  решает вопрос  о  целесообразности  перевода
нежилого  муниципального помещения в жилое и информирует Администрацию
района по месту нахождения нежилого помещения  о  принятом  решении  о
целесообразности перевода нежилого муниципального помещения в жилое.
     2.2. Администрация   района   по   месту   нахождения   помещения
утверждает  перечень  лиц  из  числа  нуждающихся в улучшении жилищных
условий,  давших  согласие  на  проведение  переустройства,  и   (или)
перепланировки,  и  (или)  иных  работ  за  счет собственных средств и
дальнейшее  заключение  договора  купли-продажи  жилого  помещения   с
зачетом    стоимости    понесенных    по   переустройству,   и   (или)
перепланировке,  и (или)  иным  работам  затрат  в  счет  цены  жилого
помещения.  Для  перевода  нежилого  помещения  в  жилое Администрация
района готовит следующие документы:
     2.2.1. План переводимого помещения с его техническим описанием;
     2.2.2. Поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение;
     2.2.3. Подготовленный  и  оформленный  в  установленном   порядке
проект  переустройства,  и (или) перепланировки переводимого помещения
(в случае если переустройство и (или)  перепланировка,  и  (или)  иные
работы  требуются  для  обеспечения  использования  такого помещения в
качестве жилого) в составе:
     - план переводимого помещения после перепланировки;
     - перечень   работ,   если   их   проведение    необходимо    для
переустройства и перепланировки помещения;
     - другие документы.
     Данный проект должен быть согласован с:
     - организацией, занимающейся управлением многоквартирным домом;
     - Главным управлением архитектуры и градостроительства;
     - Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей
и благополучия человека по Кемеровской области;
     - отделом Государственного пожарного надзора;
     - Госархстройнадзором.
     2.3. После формирования пакета  документов  Администрация  района
направляет в Комитет утвержденный перечень граждан, указанный в п. 2.2
Положения,  и документы, необходимые для перевода нежилого помещения в
жилое.
     2.4. Комитет  выступает  заявителем  при  обращении  в  городскую
комиссию  по  переводу  жилых  (нежилых)  помещений  в нежилые (жилые)
помещения в соответствии с регламентом  перевода  жилого  помещения  в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
     2.5. В случае принятия  городской  комиссией  по  переводу  жилых
(нежилых)  помещений  в  нежилые  (жилые) помещения решения о переводе
нежилого помещения в жилое,  Комитет  информирует  о  принятии  такого
решения  муниципальное  учреждение  "Дирекция  единого  заказчика"  г.
Новокузнецка,  что является основанием  проведения  переустройства,  и
(или)   перепланировки,   и   (или)   иных   работ  в  соответствии  с
представленным  проектом   переустройства   и   (или)   перепланировки
переводимого помещения.

     3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА,  И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ,  И
(ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ

     3.1. Муниципальное учреждение  "Дирекция  единого  заказчика"  г.
Новокузнецка    заключает   с   лицами,   список   которых   утвержден
Администрацией района по месту нахождения нежилого помещения,  договор
о  передаче функций заказчика по переустройству и (или) перепланировке
нежилого помещения  с  целью  перевода  нежилого  помещения  в  жилое.
Условия   примерного   договора   о   передаче  функций  заказчика  по
переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения  утверждаются
постановлением Главы г. Новокузнецка (приложение N 2).
     3.2. В договоре должны быть отражены следующие условия:
     - характеристики нежилого помещения;
     - стоимость  работ  по  переустройству  и  (или)   перепланировке
нежилого помещения;
     - порядок приема помещения  после  проведения  перепланировки,  и
(или) переустройства, и (или) иных работ;
     - сроки проведения работ и др.
     3.3. Стоимость    работ    определяется   на   основании   сметы,
составленной муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" г.
Новокузнецка.
     3.4. В  период  исполнения  договора   муниципальное   учреждение
"Дирекция единого заказчика" г.  Новокузнецка осуществляет контроль за
ходом  проведения  работ,  соблюдением  строительных  норм  и  правил,
проверяет объем выполненных работ, принимает выполненные работы.
     3.5. Завершение переустройства,  и (или) перепланировки,  и (или)
иных  работ  оформляется  актом  приемочной  комиссии в соответствии с
регламентом перевода жилого помещения в нежилое помещение  и  нежилого
помещения в жилое помещение.
     3.6. Акт приемочной комиссии направляется городской комиссией  по
переводу  жилых  (нежилых)  помещений  в  нежилые  (жилые) помещения в
соответствии  с  регламентом  перевода  жилого  помещения  в   нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение в организацию (орган)
по учету объектов недвижимого имущества.
     3.7. После  внесения  изменений  в  технический паспорт помещения
муниципальное учреждение "Дирекция единого заказчика" г.  Новокузнецка
направляет  документы  о  проведенной  работе  в  Комитет для передачи
помещения в собственность граждан.

     4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ,
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

     4.1. При   получении   документов,  подтверждающих  окончательный
перевод нежилого помещения в жилое,  Комитет осуществляет действия  по
внесению  изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество и сделок  с  ним  (далее  -  ЕГРП),  связанных  с  переводом
нежилого  помещения  в жилое,  в органе по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество.
     4.2. После   внесения   изменений  в  ЕГРП  Комитет  заключает  с
гражданами договор купли-продажи жилого помещения с зачетом  стоимости
понесенных  по  переустройству,  и (или) перепланировке,  и (или) иным
работам затрат в счет цены жилого помещения.
     4.3. Цена  жилого  помещения  устанавливается  в  соответствии  с
Федеральным  законом   "Об   оценочной   деятельности   в   Российской
Федерации".
     4.4. После    государственной    регистрации    перехода    права
собственности  к гражданам на основании договора купли-продажи Комитет
исключает помещение из "Реестра объектов  муниципальной  собственности
г. Новокузнецка".



     Руководитель аппарата         А.Ю. Ващенко






                                                        Приложение N 2
                                                 к Постановлению Главы
                                                   города Новокузнецка
                                                  от 10.07.2006 N 1009


                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                   О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА ПО
            ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО
                              ПОМЕЩЕНИЯ


     г. Новокузнецк                         "__"______________ 200_ г.


     Муниципальное учреждение    "Дирекция   единого   заказчика"   г.
Новокузнецка,  именуемое в дальнейшем  "Дирекция",  в  лице  директора
___________________________, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и гражданин _________________________, именуемый в дальнейшем
"Гражданин",   с   другой   стороны,  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

     1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     Дирекция поручает,  а Гражданин принимает на себя обязанность  по
выполнению функций заказчика по проведению работ по переустройству,  и
(или)  перепланировке,  и  (или)  иным  работам  нежилого   помещения,
указанного в п. 1.2 настоящего договора, далее именуемого "Помещение",
для перевода его в жилое помещение.
     Работы выполняются  в соответствии с утвержденным в установленном
порядке проектом переустройства и (или) перепланировки.
     Основанием для  выполнения  работ  является  решение  о  переводе
нежилого помещения в жилое помещение,  выданное городской комиссией по
переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения.
     Перепланировке, и (или)  переустройству,  и  (или)  иным  работам
подлежит нежилое помещение, расположенное по  адресу:  г. Новокузнецк,
_____________, дом ___, общей площадью __________ кв. м.
     Состояние помещения: стены, потолки ____________________________,
сантехника ______________, электрические сети _______________, система
отопления ___________, состояние дверных и оконных проемов __________.
Иное ________________________________________________________________.
     По соглашению   сторон   настоящий   договор   имеет   силу  акта
приема-передачи  и  подтверждает  передачу   Помещения   от   Дирекции
Гражданину  для проведения переустройства,  и (или) перепланировки,  и
(или) иных работ.

     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Права и обязанности Дирекции:
     2.1.1. Дирекция  обязана  принять  от Гражданина после выполнения
всех работ и оформления акта приемочной комиссии согласно утвержденной
форме  Помещение  по  акту  приема-передачи  в течение ________ дней с
момента предъявления Помещения Гражданином к передаче.
     2.1.2. Дирекция  обязана  в течение _________ дней после принятия
от  Гражданина  жилого  Помещения  подать  в  Комитет  по   управлению
муниципальным   имуществом   г.   Новокузнецка  заявление  о  передаче
Помещения в собственность Гражданина.
     2.1.3. Дирекция  имеет  право  в  любое  время контролировать ход
выполнения поручения Гражданином,  получать от Гражданина информацию о
выполнении поручения.
     2.2. Права и обязанности Гражданина:
     2.2.1. Гражданин   обязан  получить  необходимые  согласования  и
разрешения при выполнении порученных функций.
     2.2.2. Гражданин  обязан  произвести  выполнение  работ в строгом
соответствии с утвержденным проектом,  с соблюдением строительных норм
и  правил.  В случае необходимости осуществления работ,  на выполнение
которых требуется  получение  лицензии,  обеспечить  выполнение  работ
лицами, имеющими такую лицензию.
     2.2.3. Гражданин обязан осуществить выполнение работ  в  срок  до
__________. Окончание работ подтверждается актом приемочной комиссии.
     2.2.4. После  выполнения  работ  и  оформления  акта   приемочной
комиссии  передать  Помещение  Дирекции  по  акту  приема-передачи.  О
готовности Помещения к  передаче  Гражданин  извещает  Дирекцию  путем
направления письменного уведомления.

     3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

     3.1. Стороны  согласовали  стоимость работ по выполнению функций,
порученных Дирекцией Гражданину, в размере _______________ (_________)
рублей  в соответствии со сметой,  являющейся приложением к настоящему
договору.
     3.2. В  случае  возникновения  обстоятельств,  которые  на момент
исполнения стороны не могли предвидеть  и  которые  влекут  увеличение
стоимости  работ,  стороны могут изменить сумму работ,  указанную в п.
3.1 договора.  Изменение стоимости  работ  оформляется  дополнительным
соглашением, подписываемым сторонами.
     3.3. Расчет Дирекции  с  Гражданином  производится  путем  зачета
понесенных  в ходе исполнения настоящего договора затрат в счет оплаты
стоимости   Помещения,   передаваемого    Гражданину    по    договору
купли-продажи,  после  окончательного  перевода его в жилое помещение.
Цена Помещения устанавливается на  уровне  рыночной  стоимости  жилого
помещения,  определенной  в  соответствии  с  Федеральным  законом "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации". Отчет об оценке жилого
помещения  действителен  не  более  двух  месяцев  до  государственной
регистрации договора купли-продажи.

     4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     4.1. После окончательного перевода Помещения из нежилого в  жилое
между  Гражданином  и Комитетом по управлению муниципальным имуществом
г.  Новокузнецка заключается договор купли-продажи Помещения, согласно
которому  в  собственность  Гражданина  после  полной оплаты стоимости
жилого помещения переходит данное Помещение.  Стоимость  произведенных
работ  зачитывается в счет оплаты стоимости жилого помещения.  Разница
между стоимостью жилого помещения и зачтенными  работами  оплачивается
Гражданином  в  течение  30 дней с момента государственной регистрации
договора купли-продажи Помещения.

     5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     5.1. Договор прекращается  его  исполнением  либо  по  соглашению
сторон о его расторжении.
     5.2. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
     5.3. Стороны  освобождаются  от  ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств  по  настоящему  договору,  если  это
неисполнение  явилось  следствием  обстоятельств  непреодолимой  силы,
возникших  после  заключения  договора  в   результате   форс-мажорных
событий,  которые  стороны  не  могли ни предвидеть,  ни предотвратить
разумными мерами.
     5.4. Стороны  обязуются  решать все возникающие разногласия путем
переговоров,  а  в  случае  недостижения  согласия   спорные   вопросы
передаются на разрешение суда общей юрисдикции.
     5.5. Вопросы,    не    урегулированные    настоящим    договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
     5.6. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах,  каждый из которых
имеет равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
     5.7. Настоящий договор вступает в силу с момента  подписания  его
сторонами.

     Приложение:

     Смета на    проведение   работ   по   переустройству,   и   (или)
перепланировке, и (или) иным работам нежилого помещения.

                      РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     Муниципальное     учреждение          Гражданин _________________
     "Дирекция единого заказчика"          Зарегистрированный       по
     г. Новокузнецка                       адресу: ___________________
     654000,                               г. Новокузнецк, ___________
     пр. Дружбы, 8б                        паспорт серия ______ N ____
     р/сч _______________________          Выдан _____________________
     в __________________________          "____"__________________ г.
     к/сч _______________________
     Директор ___________________

     ___________________________           ___________________________