Постановление Администрации поселка Краснобродского от 12.03.2007 № 43-п

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСЕЛКА КРАСНОБРОДСКОГО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 12.03.07 N 43-п
п. Краснобродский

О порядке обмена жилыми
помещениями



     В целях установления единого порядка обмена  жилыми  помещениями,
предоставленными  по  договорам  социального  найма,  находящимися   в
муниципальной  собственности  Краснобродского  городского  округа,   в
соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации

     постановляю:

     1. Утвердить "Инструкцию о порядке  обмена  жилыми  помещениями",
согласно Постановления.
     2. Вменить   в   обязанности  главного  специалиста  по  учету  и
распределению жилья административно-правового  отдела  Морозовой  Т.М.
оформление  обмена  жилых  помещений  муниципального жилищного фонда в
соответствии с утвержденной Инструкцией.
     3. Вменить в обязанности МУП "Краснобродское ЖКХ" (Чашков П.В.):
     - заполнение поквартирной карточки;
     - выдача технической документации на жилое помещение.
     4. Опубликовать данное  Постановление  в  газете  "Краснобродский
край".
     5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя Главы  поселка  по  промышленности,  транспорту,  связи  и
услугам Полещука Н.А.



     Глава поселка
     Краснобродского          В.В. Заречнев





                                                            Утверждена
                                                  Постановлением Главы
                                               поселка Краснобродского



                              ИНСТРУКЦИЯ
                 О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая инструкция  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом
Российской Федерации устанавливает порядок обмена жилыми  помещениями,
предоставленными  по  договорам  социального  найма,  находящимися   в
муниципальной собственности поселка Краснобродского.
     1.2. Основные понятия, используемые в настоящей Инструкции:
     - Жилые помещения - квартира, часть квартиры, жилой  дома,  часть
жилого  дом,  комната,  находящаяся  в  муниципальной   собственности,
занимаемые гражданами на основании договора социального найма;
     - Наниматель - гражданин, заключивший договор социального найма с
собственником жилого помещения;
     - Наймодатель  -  собственник   жилого   помещения,   переданного
гражданину по договору социального найма.

                 2. Условия обмена жилыми помещениями

     2.1. Наниматель   жилого   помещения   с   письменного   согласия
проживающих совместно с ним членов его семьи,  в  том  числе  временно
отсутствующих,  вправе  осуществить  обмен  занимаемого   ими   жилого
помещения на жилое помещение, предоставленное по договору  социального
найма другому нанимателю.
     2.2. Обмен  жилыми  помещениями   может   быть   совершен   между
гражданами, проживающими  в  жилых  помещениях,  расположенных  как  в
поселке  Краснобродском,  так  и  в  разных  населенных   пунктах   на
территории Российской Федерации.
     2.3. Обмен жилыми  помещениями  производится  только  с  согласия
наймодателя.
     2.4. Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если:
     2.4.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск
о расторжении или  об  изменении  договора  социального  найма  жилого
помещения;
     2.4.2. право   пользования    обмениваемым    жилым    помещением
оспаривается в судебном порядке;
     2.4.3. обмениваемое  жилое  помещение  признано  непригодным  для
проживания;
     2.4.4. принято решение о  сносе  соответствующего  дома  или  его
переоборудовании для использования в других целях;
     2.4.5. принято решение  о  капитальном  ремонте  соответствующего
дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в  этом
доме;
     2.4.6. в результате  обмена  в  коммунальную  квартиру  вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм  хронических  заболеваний,
перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
     2.5. Отказ наймодателя  в  даче  согласия  на  обмен  может  быть
обжалован в судебном порядке.

           3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями

     3.1. Для совершения обмена жилыми помещениями граждане обращаются
с заявлением установленной формы  (приложение  N1)  к  специалисту  по
учету   и   распределению   жилой   площади   Администрации    поселка
Краснобродского.
     3.2. К заявлению к обмену прилагаются следующие документы:
     3.2.1. договор социального найма, ордер;
     3.2.2. копия поквартирной карточки из ЖКХ по месту жительства;
     3.2.3. техническую документацию на занимаемое жилое помещение;
     3.2.4. согласие органов опеки и попечительства  на  обмен  жилыми
помещениями, в которых  проживают  несовершеннолетние,  недееспособные
или  ограниченно  дееспособные  граждане,  являющиеся  членами   семей
нанимателей обмениваемых жилых помещений;
     3.2.5. справки  противотуберкулезного   и   психоневрологического
диспансеров, а также справки о тяжелых формах хронических заболеваний,
перечень которых устанавливается Правительством  Российской  Федерации
(при обмене комнат в коммунальной квартире);
     3.2.6. копии   документов,   удостоверяющих   личность    граждан
(паспортов,  свидетельство  о  рождении  и  т.д.),  с  предоставлением
подлинников для сверки;
     3.2.7. иные  документы,  необходимые  для  принятия   решения   о
возможности дачи согласия на обмен;
     3.2.8. при  обмене  жилого  помещения,   расположенного   в   пгт
Краснобродский, на жилое помещение в другом населенном пункте, а также
на жилое помещение, принадлежащее другому  фондодержателю,  гражданин,
являющийся нанимателем помещения, расположенного в  другом  населенном
пункте или принадлежащего другому фондодержателю, должен представить в
Администрацию  поселка  письменное  согласие  на   обмен   наймодателя
обмениваемого жилого помещения.
     3.3. Документы, представляемые в  Администрацию  поселка,  должны
соответствовать      требованиям,      установленным       действующим
законодательством, и отражать информацию,  необходимую  и  достаточную
для производства обмена.
     3.4. Специалист  по   учету   и   распределению   жилой   площади
Администрации поселка осуществляет проверку представленных  документов
и готовит материалы для принятия  решения  об  обмене  либо  в  отказе
обмена на общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации
поселка.
     3.5. Решение о  даче  согласия  на  осуществление  обмена  жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия должно  быть  принято
по результатам рассмотрения заявлений, договора об обмене  (приложение
N 2) и представленных гражданами документов,  оформлено  в  письменной
форме и выдано обратившимся за  согласием  гражданам  не  позднее  чем
через 10 рабочих дней со дня  представления  в  Администрацию  поселка
всех необходимых для рассмотрения вопроса документов.
     3.6. После  получения  согласия  на  обмен   жилыми   помещениями
расторгаются ранее заключенные договоры социального найма, и в течение
10 рабочих дней специалист по  учету  и  распределению  жилой  площади
Администрации  поселка   заключает   с   гражданами   новые   договоры
социального найма на обмениваемые жилые помещения.


     Управляющий делами          А.С. Садченкова





                                                        Приложение N 1
                                                к Инструкции о порядке
                                             обмена жилыми помещениями



                              ЗАЯВЛЕНИЕ
                      об обмене жилого помещения
                          (форма заявления)


     Я, наниматель ___________________________________________________
                       (Фамилия, имя, отчество)

     Адрес обмениваемого помещения: __________________________________
______________________________________________________________________
     Телефоны: дом. _______________, служебный _______________________

     3. Дом находится в ведении ______________________________________

     4. Меняю: отдельную квартиру (комнату) из ___ комнат  _______кв.м
     5. Комнаты ______________________________________________________
                 (Изолированные, смежные, их размеры)
     6. Благоустройство обмениваемой площади (заполняется прописью):
находится на  ______________  этаже  __________________  этажного дома
_____________________________________________________________________,
                 (Кирпичного, блочного, деревянного)
имеющего _____________________________________________________________
            (Газ, электроплиту, водопровод, канализацию, печное или
______________________________________________________________________
      центральное отопление, ванная, лифт, мусоропровод, балкон)
комнаты ____________________________________, кухня ____________ кв. м
                (светлая, темная)
санузел ______________________________________________.
                    (совмещенный, отдельный)
     7. В квартире есть еще  ______  комнат,  в  них  проживает  _____
семей, ________________ человек.
     8. Судебный спор (есть, нет) ____________________________________
     9. Состоит ли наниматель, члены его семьи или соседи, проживающие
в квартире на    учете  в    диспансерах: психоневрологическом     или
противотуберкулезном _________________________________________________
                                (ответ и подпись нанимателя)
     10. Состоит  ли  наниматель  или  члены  его   семьи   на   учете
нуждающихся в жилых помещениях _______________________________________

     11. На  указанной площади я, наниматель _________________________
                                              (Фамилия, имя, отчество)
зарегистрирован с _________ 19___ г. на основании ____________________
от ________ 19__ г., выданного на ____ человек _______________________
     (указать кем)

     12. В указанном жилом помещении,  включая нанимателя  и  временно
отсутствующих, проживают:

----------------------------------------------------------------------------------
|  N  | Фамилия, имя, |   Год    | Родственные | При наличии   |      Когда      |
| п/п |   отчество    | рождения | отношения с | инвалидности  | зарегистрирован |
|     |  (полностью)  |          | нанимателем |    указать    |    в данном     |
|     |               |          |             |               |    помещении    |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-----------------|
|     |               |          |             |               |                 |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-----------------|
|     |               |          |             |               |                 |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-----------------|
|     |               |          |             |               |                 |
----------------------------------------------------------------------------------

     13. В обмен прошу представить ___________________________________
                                  (Указать адрес, размер обмениваемой
______________________________________________________________________
                 квартиры (комнаты), причину обмена)

     14. Указанная  площадь  нами  осмотрена  и  никаких  претензий  к
нанимателю, Администрации поселка Краснобродского, а также к гражданам
__________________________________________________________________ нет
  (Указать фамилии лиц, с которыми производится обмен)

     15. ФИО и подписи совершеннолетних членов семьи:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________


     Наймодатель:
     Подлежит ли дом капитальному ремонту (указать когда, акт МВК)
     _________________________________________________________________
               (Заполняется РЭУ в обязательном порядке)

     Начальник ЖЭУ ___________________________________________________
                             (Подпись, фамилия, инициалы)

     Инспектор паспортного стола _____________________________________
                                    (Подпись, фамилия, инициалы)

     Бухгалтер _______________________________________________________
                              (Подпись, фамилия, инициалы)

     МП

     "___"__________ 2007 г.


     За указание неправильных сведений лица, подписавшие  заявление  и
заверившие его, несут ответственность по закону.

     Подлежит ли дом сносу, расселению _______________________________



     Документы проверил и принял _____________________________________
                                   (должность, подпись, инициалы)




                                                        Приложение N 2
                                                к Инструкции о порядке
                                             обмена жилыми помещениями



                               ДОГОВОР
                     об обмене жилыми помещениями


     пгт Краснобродский                            "___"_________ 2007


     Мы, нижеподписавшиеся:
     ___________________________________________________ "Сторона 1" и
__________________________________________________________ "Сторона 2"
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Сторона 1 на основании ______________________________________,
N _____, выданного __________________________________________________,
занимает      жилое    помещение,    расположенное    по  адресу:  пгт
Краснобродский _______________________________________________________
на ___ этаже __ этажного жилого дома, общей площадью ___ кв.  м, в том
числе жилой ___ кв. м, состоящее из ___ комнат в ___________ квартире.
     Сторона 2 на  основании  _______________________________________,
N ____ выданного ____________________________________________ занимает
жилое   помещение,   расположенное   по   адресу:   пгт Краснобродский
____________________________________________ на ___ этаже ___ этажного
жилого дома, общей площадью ___ кв. м, в  том числе жилой  ___  кв. м,
состоящее из ___ комнат в ______________________ квартире.
     3. Стороны пришли к соглашению произвести  обмен  занимаемых  ими
жилых помещений с целью: улучшения материального положения,  улучшения
жилищных условий (или другое). В результате обмена
     Сторона 1 становится нанимателем жилого помещения, расположенного
по адресу: __________________________________________________________,
     Сторона 2 становится нанимателем жилого помещения, расположенного
по адресу: ___________________________________________________________
     4. Стороны    удовлетворены    состоянием    жилых     помещений,
установленным путем  внутреннего  осмотра  перед  заключением  данного
договора.
     5. Обменивающиеся стороны в соответствии со ст. ст. 67, 154 п. 1,
156 п.  2, Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют за свой
счет эксплуатацию и текущий ремонт жилых помещений,  производят оплату
за  содержание и ремонт жилых помещений,  а также участвуют соразмерно
занимаемой общей площади жилого  помещения  в  расходах,  связанных  с
содержанием  и  текущим  ремонтом  общего  имущества в многоквартирном
жилом доме.
     6. Стороны  уведомили  друг  друга,  что  в  обмениваемых   жилых
помещениях нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и
в случае предоставления ложных сведений  обязуются  возместить  лицам,
чьи права вследствие этого будут нарушены,  моральный  и  материальный
ущерб.
     7. Стороны  несут  ответственность   за   сокрытие   сведений   о
нахождении вышеуказанных жилых помещений под  обременением.  При  этом
участники  договора  подтверждают,  что  они   в   дееспособности   не
ограничены,  под  опекой,  попечительством,  а  также  патронажем   не
состоят,  не  находятся  в   состоянии   алкогольного,   токсического,
наркотического опьянения, по состоянию здоровья  могут  самостоятельно
осуществлять  и  защищать  свои  права  и  исполнять  обязанности,  не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
договора, что у них отсутствуют обязательства,  вынуждающие  совершить
настоящий обмен.
     8. На момент заключения настоящего договора  в  жилом  помещении,
договора в жилом помещении, расположенном по адресу: _________________
_____________________________________________________________________,
наниматель проживает   один   (или указать состав семьи),  в том числе
временно отсутствующие: нет.
     9. Настоящий  договор  предоставляется  наймодателю  обмениваемых
жилых  помещений   для   решения   вопроса   о   согласовании   обмена
вышеуказанными жилыми помещениями.
     10. Стороны приобретают право  пользования  обмениваемыми  жилыми
помещениями  на условиях договора социального найма после согласования
обмена наймодателем жилых помещений,  расторжения договора социального
найма  занимаемых  на  момент  подписания  настоящего  договора  жилых
помещений, а также оформления и подписания договоров социального найма
в отделе по учету и распределении жилой площади Администрации поселка.
     При этом  в   договор   социального   найма   жилого   помещения,
расположенного по адресу: ____________________________________________
будут включены следующие лица: _______________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
     в договор социального найма жилого помещения,  расположенного  по
адресу: _____________________________________________________________,
будут включены следующие лица: _______________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах:  первый - для
Стороны 1,  второй - для Стороны 2, третий - для Администрации поселка
Краснобродский.

     Подписи:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________