Постановление Администрации г. Междуреченска от 27.12.2007 № 2196-п

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МЕЖДУРЕЧЕНСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.12.07 N 2196-п
г. Междуреченск

Об утверждении    Временного положения
о порядке накопления и   использования
денежных средств на капитальный ремонт
жилищного фонда



     В целях   реализации   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,
руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N  131-ФЗ  "Об  общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации":

     1. Утвердить  Временное  положение   о   порядке   накопления   и
использования денежных средств на капитальный ремонт  жилищного  фонда
согласно приложению.
     2. Отделу по работе со СМИ (Н.А.  Гуляева) опубликовать настоящее
постановление в средствах массовой информации в изложении.
     3. Постановление вступает в силу с 01.01.2008 г.
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Главы города Междуреченска по городскому хозяйству
П.А. Лямина.



     Глава города         С.Ф. Щербаков






                                                            Приложение
                                          к постановлению Главы города
                                                от 27.12.2007 N 2196-п


                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
            О ПОРЯДКЕ НАКОПЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ
            СРЕДСТВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА


     1. Общие положения

     1.1. Временное положение о  порядке  накопления  и  использования
денежных средств  на  капитальный  ремонт  жилищного  фонда  в  городе
Междуреченске (далее -  Положение)  разработано  в  целях  обеспечения
сохранности жилищного фонда  и  контроля  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме целевого и  адресного  использования  средств  на
проведение капитального ремонта жилищного фонда.
     1.2. Настоящее  Положение   разработано   с   учетом   требований
Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,   Гражданского   кодекса
Российской   Федерации,   постановления   Государственного    Комитета
Российской  Федерации   по   строительству   и   жилищно-коммунального
комплексу  от  27.09.2003  N 170   "Об утверждении   Правил   и   норм
технической эксплуатации жилищного фонда".
     1.3. Настоящее  Положение  регламентирует  порядок  накопления  и
целевого  использования  финансовых   средств,   предназначенных   для
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах.

     2. Источники финансирования

     2.1. Источниками финансирования затрат на проведение капитального
ремонта многоквартирных домов являются:
     а) плата за капитальный ремонт общего имущества  многоквартирного
дома для собственников жилых и нежилых помещений;
     б) для обеспечения покрытия доли муниципального жилищного фонда в
расходах на капитальный ремонт в  многоквартирных  домах  -  плата  за
пользование жилыми помещениями (плана за наем);
     в) добровольные взносы собственников помещений и  нанимателей  на
проведение капитального общего имущества многоквартирных домов;
     г) средства инвесторов;
     д) другие, не запрещенные законодательством источники.
     2.2. Средства,   предназначенные   на   проведение   капитального
ремонта, не могут быть использованы на другие цели.

     3. Порядок  накопления и учета денежных средств,  предназначенных
на проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных
домах

     3.1. Обеспечение сбора, учет накопления и  использования  средств
на проведение капитального  ремонта  жилищного  фонда  возлагается  на
управляющую компанию.
     3.2. Управляющая компания денежные средства,  предназначенные  на
проведение  капитального  ремонта,  зачисляет  на  специальный   счет,
открытый в банке.
     3.3. Учет  начисления   и   поступления   денежных   средств   от
собственников  жилых   помещений   и   нанимателей   жилых   помещений
осуществляется на лицевых счетах,  открытых  на  каждый  обслуживаемый
многоквартирный дом.
     3.4. Средства  разносятся  по  лицевым   счетам   соответствующих
многоквартирных домов и расходуются на проведение капитального ремонта
в зависимости от накоплений каждого многоквартирного дома на основании
решения общего  собрания  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме.
     3.5. Часть средств, имеющихся на лицевом  счете  многоквартирного
дома, в случае необходимости, по решению общего собрания собственников
помещений  многоквартирного  дома,   могут   быть   израсходованы   на
проведение выборочного капитального ремонта этого дома.
     3.6. Денежные средства с указанных счетов могут быть использованы
управляющей компанией до наступления установленного срока капитального
ремонта многоквартирного дома  в  случае  возникновения  форс-мажорных
обстоятельств (аварии, стихийные бедствия и т.д.)  и  других  случаях,
установленных    общим    собранием    собственников    помещений    в
многоквартирном доме.
     3.7. Информация о накопленных средствах собственниками  помещений
в многоквартирном доме представляется  в  сроки,  установленные  общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

     4. Порядок использования и  контроль  за  целевым  использованием
денежных   средств   на   капитальный   ремонт   общего   имущества  в
многоквартирных домах

     4.1. Накопленные на лицевом счете многоквартирного дома  средства
расходуются на проведение капитального  ремонта,  если  собственниками
помещения многоквартирного дома на общем собрании  принято  решение  о
проведении капитального ремонта.
     4.2. Решение о  проведении  капитального  ремонта  принимается  с
учетом предложений управляющей компании на  основании  весенне-осенних
осмотров о  сроке  начала  капитального  ремонта,  необходимом  объеме
работ, стоимости материалов, порядке  финансирования  ремонта,  сроках
возмещения  расходов  и  других  предложений,  связанных  с  условиями
проведения капитального ремонта.
     4.3. Решение о проведении капитального ремонта  (протокол  общего
собрания, решение о назначении  комиссии  по  проведению  технического
обследования многоквартирного дома, в состав  которой  должен  входить
представитель  собственников  этого  дома)  оформляется  в  письменной
форме.
     4.4. Управляющая  компания  заключает   договор   на   проведение
капитального ремонта многоквартирного дома с  подрядной  организацией,
выбранной по результатам открытого конкурса, проведенного  в  порядке,
установленном Правительством Российской Федерации.
     4.5. Средства,   поступившие   на   лицевой   счет    конкретного
многоквартирного дома,  направляются  на  финансирование  капитального
ремонта  этого  жилого  дома,  включая   разработку   проектно-сметной
документации,  экспертизу,  ведение   технического   и   строительного
надзора, ремонтно-строительных работ и других затрат, в соответствии с
действующими нормативными правовыми актами.
     4.6. Перечисление денежных средств со счета управляющей  компании
на счет подрядной организации  осуществляется  платежными  поручениями
установленной формы.
     4.7. Основанием    для     перечисления     денежных     средств,
предназначенных на проведение капитального ремонта, являются следующие
документы,  заверенные  уполномоченным  представителем   собственников
многоквартирного дома:
     - договор  подряда  между  управляющей  компанией   и   подрядной
организацией на проведение капитального ремонта;
     - счет-фактура  на  оплату  выполненных  работ  (либо   счет   на
авансовую выплату на приобретение материалов для  выполнения  работ  в
размере не более 20%).
     4.8. Контроль  за  целевым  использованием  денежных  средств  на
проведение  капитального  ремонта,   правильностью   проектно-сметной,
конкурсной  документации  осуществляется  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме либо уполномоченными ими лицами в соответствии  с
законодательством.

     5. Порядок  закрытия  лицевых  счетов и использования остатков на
указанных счетах

     5.1. Средства,  полученные  из  источников, указанных  в   п. 2.1
настоящего Положения, внесенные на счет  для  проведения  капитального
ремонта и не использованные на конец года, накапливаются  по  договору
между банком и управляющей компанией и изъятию не подлежат.
     5.2. При сносе  многоквартирного  дома  лицевой  счет  на  данный
многоквартирный дом  закрывается,  а  накопленные  и  неиспользованные
средства со счета подлежат возврату собственникам помещений  с  учетом
начисленных процентов.
     5.3. При смене  собственника  помещения  в  многоквартирном  доме
произведенные им ранее отчисления на проведение  капитального  ремонта
возврату не  подлежат.  Новый  собственник  производит  отчисления  на
указанные цели в установленном порядке с момента  возникновения  права
собственности на жилое помещение.



     Начальник отдела
     координации городского хозяйства         С.Ф. Ряскин