Постановление Главы г. Калтана от 06.08.2008 № 44-пг

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


           ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД КАЛТАН

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06.08.08 N 44-пг
г. Калтан

Об   утверждении  порядка   включения
многоквартирных домов в муниципальную
адресную    программу  по  проведению
капитального  ремонта многоквартирных
домов



     В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007  N  185-ФЗ  "О
Фонде   содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства",
Распоряжением Коллегии администрации Кемеровской области  "о  контроле
за  проведением  капитального  ремонта  многоквартирных  домов за счет
средств государственной корпорации - Фонда  содействия  реформированию
жилищно-коммунального хозяйства и областного бюджета" от 13.05.2008 г.
N 498-р в целях  качественного  и  своевременного  проведения  ремонта
многоквартирных  домов  за  счет  средств государственной корпорации -
Фонда  содействия  реформированию   жилищно-коммунального   хозяйства,
областного   и   местного   бюджетов,   собственных  средств  граждан,
являющихся собственниками помещений в многоквартирных домах:

     1. Утвердить   Порядок   включения   многоквартирных   домов    в
муниципальную адресную программу по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных домов.
     2. Опубликовать настоящее Постановление в еженедельной  городской
газете "Калтанский вестник".
     3. Постановление   вступает   в   силу   со   дня    официального
опубликования.
     4. Контроль исполнения настоящего Положения возложить на  первого
заместителя Главы города - Щиголева В.В.



     Глава
     города Калтана         М.А. Корбашов






                                                        Приложение N 1
                                                 к Постановлению Главы
                                                         города Калтан
                                              от 06.08.2008 г. N 44-пг


                               Порядок
                   включения многоквартирных домов
           в муниципальную адресную программу по проведению
              капитального ремонта многоквартирных домов


     1. Перечень многоквартирных домов для  включения  в  региональную
адресную  программу  по  проведению  капитального  ремонта и выделения
финансовых  средств  на  проведение  капитального  ремонта  (далее   -
перечень)  формируется  в  целях  реализации Федерального закона от 21
июля  2007  г.   N   185-ФЗ   "О   Фонде   содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон).
     2. Перечень формируется ежегодно в период  действия  Федерального
закона.
     3. Включение  в  перечень  многоквартирных  домов   проходит   на
конкурентной основе в соответствии с настоящим порядком.
     4. Финансовая  поддержка  при  проведении  капитального   ремонта
многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом  на
безвозвратной   и   безвозмездной   основе    (далее    -    субсидия)
предоставляется только для  долевого  финансирования  видов  работ  по
капитальному ремонту:
     1) ремонт   внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов
учета  потребления  ресурсов  и  узлов  управления  (тепловой энергии,
горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
     2) ремонт крыш;
     3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирных домах;
     4) утепление и ремонт фасадов;
     5) на разработку проектной документации для капитального  ремонта
указанных  в   перечне   многоквартирных   домов,   которые   подлежат
капитальному ремонту, которым  планируется  предоставление  финансовой
поддержки за  счет  средств  Фонда,  средств  долевого  финансирования
бюджетов субъектов Российской Федерации и (или)  местных  бюджетов  на
проведение   капитального   ремонта   и   проведение   государственной
экспертизы  такой  документации  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности.
     5. Многоквартирные   дома  включаются  в  муниципальную  адресную
программу   по   проведению   капитального   ремонта   в   количестве,
соответствующем объему финансирования по сумме общей сметной стоимости
капитального  ремонта  включаемых  домов,   финансируемых   за   счет:
государственной   корпорации   -   Фонда   содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства,  и (или) областного бюджета,  бюджета
муниципального   образования   -  город  Калтан,  средств  товариществ
собственников жилья,  жилищных,  жилищно-строительных кооперативов или
иных     специализированных    потребительских    кооперативов    либо
собственников помещений в многоквартирных домах и не  менее  чем  пять
процентов   общего   объема  средств,  предоставляемых  на  проведение
капитального ремонта многоквартирного дома.
     6. Основной перечень многоквартирных домов формируется исходя  из
объема выделяемых финансовых средств и критериев, указанных в  таблице
1.
     7. Не подлежат включению в муниципальную  адресную  программу  по
проведению капитального ремонта  многоквартирные  дома  муниципального
образования - города Калтан:
     - дома, признанные в установленном порядке аварийными и ветхими и
подлежащими сносу;
     - дома, собственники помещений  в  которых  принимают  участие  в
финансировании капитального ремонта в размере менее 5 (пяти) процентов
от сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
     - дома, собственники помещений в которых  на  общем  собрании  не
приняли решение о выборе способа управления
     - дома, ввод в эксплуатацию с 2004 г.
     8. Товарищество        собственников       жилья,       жилищный,
жилищно-строительный     кооператив,      иной      специализированный
потребительский кооператив, управляющая организация (далее по тексту -
Управляющие  организации)  направляет   в   Муниципальное   учреждение
"Управление  по жизнеобеспечению города Калтан" (далее по тексту -УпЖ)
заявку в двух экземплярах. К заявке прилагаются следующие документы:
     - адресный  перечень  о  включении  дома  (ов)  в   муниципальную
адресную  программу  капитального   ремонта   многоквартирных   домов,
находящихся в управлении Управляющей организации по форме;
     - копия  устава,   копия   свидетельства   о   регистрации   (для
товарищества  собственников  жилья,  жилищного,  жилищно-строительного
кооператива, иного специализированного потребительского кооператива);
     - копия протокола общего собрания собственников по выбору способа
управления (для управляющей организации);
     - копия  протокола  (протоколов)  общего  собрания  собственников
каждого многоквартирного  дома,  включенного  в  адресный  перечень  к
заявке, с необходимыми решениями по участию в  муниципальной  адресной
программе по проведению капитального ремонта;
     - расчет сметной стоимости работ по  капитальному  ремонту  -  по
каждому дому, видам работ и укрупненным  показателям  стоимости  и  не
превышающий  размер  предельной  стоимости   проведения   капитального
ремонта в расчете на один квадратный метр общей  площади  помещений  в
многоквартирных домах, установленного субъектом Российской Федерации.
     9. УпЖ проводит проверку представленных документов в соответствии
с настоящим Положением и в течение восьми рабочих дней со  дня  приема
заявки принимает решение о возможности дальнейшего рассмотрения заявки
или отказе в рассмотрении в связи с  не  соответствием  представленных
документов требованиям вышеуказанных пунктов настоящего Положения.
     10. По  истечении  пятнадцати  дней  со  дня  подачи  заявки  УпЖ
уведомляет     товарищество     собственников     жилья,     жилищный,
жилищно-строительный      кооператив,      иной     специализированный
потребительский  кооператив,  управляющую  организацию  о   дальнейшем
рассмотрении заявки или отказе в таком рассмотрении.  В уведомлении об
отказе в дальнейшем  рассмотрении  заявки  указываются  основания  для
отказа.
     11. Товарищество       собственников       жилья,       жилищный,
жилищно-строительный      кооператив,      иной     специализированный
потребительский кооператив,  управляющая организация  вправе  повторно
подать заявку, устранив все указанные УпЖ недостатки.
     12. УпЖ  формирует  перечень  многоквартирных  домов,  подлежащих
включению   в   муниципальную   адресную   программу   по   проведению
капитального ремонта.
     Организация управления и контроль  за  реализацией  муниципальной
адресной программы по проведению капитального ремонта  многоквартирных
домов осуществляется:
     13. УпЖ, в  части  экспертизы  смет  на  проведение  капитального
ремонта,  заключения  договоров  на  проведение  капитального  ремонта
управляющими организациями с  подрядными  организациями,  технического
надзора за ходом выполнения работ по капитальному ремонту, обеспечения
финансирования в установленном объеме;
     УпЖ совместно с государственной жилищной инспекцией отделением по
Кемеровской области (по согласованию).

        Основные критерии для включения многоквартирного дома
                              в перечень

           -----------------------------------------------
           | N  | Наименование показателя         | Балл |
           |----+---------------------------------+------|
           | 1  | Год постройки: до 1955          | 1    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | 1956-1966                       | 2    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | 1967-2000                       | 3    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | с 2001-2003                     | 4    |
           |----+---------------------------------+------|
           | 2  | Принято                 решение | 1    |
           |    | межведомственной  комиссии   по |      |
           |    | многоквартирному  жилому   дому |      |
           |    | о   необходимости    проведения |      |
           |    | капитального ремонта (в связи с |      |
           |    | наличием  угрозы   безопасности |      |
           |    | жизни  или  здоровью   граждан, |      |
           |    | сохранности  общего   имущества |      |
           |    | в   многоквартирном   доме    и |      |
           |    | имущества граждан)              |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Отсутствует решение комиссии  о | 2    |
           |    | необходимости   проведения    в |      |
           |    | многоквартирном            доме |      |
           |    | капитального ремонта            |      |
           |----+---------------------------------+------|
           | 3  | Форма       управления        - | 1    |
           |    | товарищество      собственников |      |
           |    | жилья                           |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Форма       управления        - | 2    |
           |    | управляющая        организация, |      |
           |    | жилищный,              жилищно- |      |
           |    | строительный   кооператив   или |      |
           |    | иной         специализированный |      |
           |    | потребительский кооператив      |      |
           |----+---------------------------------+------|
           | 4  | Ранее       был        выполнен | 1    |
           |    | капитальный      ремонт       в |      |
           |    | многоквартирном     доме     по |      |
           |    | решению     общего     собрания |      |
           |    | собственников   помещений    за |      |
           |    | счет собственных средств        |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Ранее  капитальный  ремонт   по | 2    |
           |    | решению  общего   собрания   не |      |
           |    | проводился                      |      |
           |----+---------------------------------+------|
           | 5  | Наличие     предписаний     ГЖИ | 1    |
           |    | возлагающей         обязанности |      |
           |    | осуществить         капитальный |      |
           |    | ремонт                          |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Отсутствие   предписаний    ГЖИ | 2    |
           |    | возлагающей         обязанности |      |
           |    | осуществить         капитальный |      |
           |    | ремонт                          |      |
           |----+---------------------------------+------|
           | 6  | Уровень               суммарной |      |
           |    | задолженности  по   оплате   за |      |
           |    | жилое        помещение        в |      |
           |    | многоквартирном            доме |      |
           |    | (процентное   отношение   общей |      |
           |    | суммы  задолженности  по   дому |      |
           |    | за последний квартал 2008  года |      |
           |    | к      среднему      начислению |      |
           |    | платежей за тот же период)      |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | менее 10 процентов              | 1    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | от 10 до 20 процентов           | 2    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | от 20 до 30 процентов           | 3    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | более 30 процентов              | 4    |
           |----+---------------------------------+------|
           | 7  | Наличие    судебных    решений, | 1    |
           |    | мировых             соглашений, |      |
           |    | возлагающих         обязанности |      |
           |    | осуществить         капитальный |      |
           |    | ремонт                          |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Отсутствие  судебных   решений, | 4    |
           |    | мировых             соглашений, |      |
           |    | возлагающих         обязанности |      |
           |    | осуществить         капитальный |      |
           |    | ремонт                          |      |
           |----+---------------------------------+------|
           | 8  | Отношение  фактического   срока |      |
           |    | эффективной        эксплуатации |      |
           |    | элементов  зданий  и  объектов, |      |
           |    | подлежащих         капитальному |      |
           |    | ремонту к нормативному          |      |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Менее 1                         | 4    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | от 1до 1,5                      | 2    |
           |    |---------------------------------+------|
           |    | Свыше 1,5                       | 1    |
           -----------------------------------------------

     14. Приоритет имеют многоквартирные дома с наименьшим количеством
баллов.
     15. Для подтверждения ранее выполненного капитального  ремонта  в
многоквартирном  доме  по  решению   общего   собрания   собственников
помещений за счет собственных средств ТСЖ или управляющая  организация
представляют в УпЖ:
     а) документ, подтверждающий принятие ТСЖ в установленном  порядке
решения  о  капитальном   ремонте   или   протокол   общего   собрания
собственников помещений в  многоквартирном  доме,  управление  которым
осуществляется  управляющей  организацией  с   принятым   решением   о
проведении капитального ремонта;
     б) акт приемки выполненных  работ,  оформленный  в  установленном
порядке.
     16. УпЖ  вправе  проверять  сведения,  представленные   ТСЖ   или
управляющей организацией.
     17. Муниципальное   образование   город   Калтан   направляет   в
Департамент жилищно-коммунального и  дорожного  комплекса  Кемеровской
области сформированный в соответствии с  настоящим  порядком  перечень
домов, включенных в муниципальную  адресную  программу  по  проведению
капитального ремонта с обоснованием объема необходимых средств за счет
средств   Фонда    содействия   реформированию   жилищно-коммунального
хозяйства, средств  бюджета  Кемеровской  области,  местного  бюджета,
средств ТСЖ и собственников помещений.
     18. После получения уведомления о включении многоквартирных домов
в региональную адресную программу по проведению  капитального  ремонта
УпЖ извещает об этом ТСЖ и управляющие организации.
     19. Общему собранию членов ТСЖ либо общему собранию собственников
помещений в многоквартирном доме рекомендуется выбрать  представителей
собственников помещений для участия в выборе подрядной организации и в
комиссии по осуществлению приемки выполненных  работ  по  капитальному
ремонту многоквартирных домов.
     20. С момента  включения  многоквартирного  дома  в  региональную
адресную программу, ТСЖ и управляющие организации проводят  работу  по
подготовке к капитальному  ремонту,  в  том  числе  осуществляют  сбор
средств   для   долевого   финансирования   капитального   ремонта   с
собственников помещений в многоквартирном доме.