Постановление Администрации Новокузнецкого района от 26.08.2008 № 6

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                 АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУЗНЕЦКОГО РАЙОНА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 26.08.08 N 6
г. Новокузнецк

О Регламенте перевода   жилых
помещений в нежилые помещения
и нежилых  помещений  в жилые
помещения    на    территории
Новокузнецкого района



     В соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  для
реализации  на  территории  Новокузнецкого  района   единого   порядка
перевода жилых помещений в нежилые помещения  и  нежилых  помещений  в
жилые помещения:

     1. Передать полномочия  администрации  Новокузнецкого  района  по
осуществлению перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения  в  жилое  помещение  комитету  по   строительству   и   ЖКХ
администрации Новокузнецкого района.
     2. Утвердить  Регламент  перевода  жилых  помещений   в   нежилые
помещения  и  нежилых  помещений  в  жилые  помещения  на   территории
Новокузнецкого района согласно приложению.
     3. Настоящее  постановление  опубликовать   в   районной   газете
"Сельские вести".
     4. Контроль  за  исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.


     И.о. Главы
     Новокузнецкого района          А.И. Сурнин





                                                            Приложение
                                         к постановлению администрации
                                                 Новокузнецкого района
                                                     от 26.08.2008 N 6



                              РЕГЛАМЕНТ
            ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
          НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ
                        НОВОКУЗНЕЦКОГО РАЙОНА



     1. Общие положения

     Настоящий Регламент перевода жилых помещений в нежилые  помещения
и нежилых помещений в жилые  помещения  на  территории  Новокузнецкого
района  (далее  -Регламент)  разработан  в  соответствии  с   Жилищным
кодексом РФ (далее - ЖК РФ), Федеральным законом  "Об общих  принципах
организации  местного  самоуправления  в  Российской   Федерации"   от
28.08.1995   N 154-ФЗ,   действующим   законодательством    Российской
Федерации и направлено  на  реализацию  на  территории  Новокузнецкого
района установленного ЖК РФ единого порядка оформления, согласования и
проведения перевода жилых помещений в нежилые и  нежилых  помещений  в
жилые.
     1. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:
     1.1. Заявитель - лицо (физическое  или  юридическое),  являющееся
собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том
числе наниматель, и  выступающее  инициатором  проведения  мероприятий
(работ) по переустройству и  (или)  перепланировке  либо  по  переводу
помещения.
     1.2. Жилое помещение (далее  -  помещение)  -  это  изолированное
помещение, которое  является  недвижимым  имуществом  и  пригодно  для
постоянного проживания граждан (отвечает  установленным  санитарным  и
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
     1.3. Переустройство помещения - проведение  мероприятий  (работ),
связанных  с  установкой,  заменой  или  переносом  инженерных  сетей,
санитарно-технического,  электрического  или   другого   оборудования,
требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
     1.4. Перепланировка помещения - проведение  мероприятий  (работ),
связанных с изменением его конфигурации, требующих внесения  изменения
в  технический  паспорт  помещения,  включая  работы   по   устройству
отдельного  входа,  пристройке   тамбуров-входов,   не   затрагивающие
конструктивные и иные характеристики надежности и  безопасности  и  не
превышающие   предельные   параметры    разрешенного    строительства,
реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
     1.5. Проект - документ, выполненный специализированной  проектной
организацией,  отражающий  виды  работ  по  переустройству   и   (или)
перепланировке переводимого помещения.

     2. Условия  перевода  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение

     2.1. Перевод жилого помещения  в  нежилое  помещение  и  нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
     2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к  переводимому  помещению  невозможен  без  использования
помещений,  обеспечивающих доступ к жилым помещениям,  или отсутствует
техническая возможность оборудовать такой доступ к данному  помещению,
если  переводимое  помещение  является  частью  жилого  помещения либо
используется собственником данного помещения или  иным  гражданином  в
качестве   места   постоянного   проживания,   а   также   если  право
собственности на переводимое помещение обременено  правами  каких-либо
лиц.
     2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое  помещение
допускается только в  случаях,  если  такая  квартира  расположена  на
первом этаже указанного дома или выше  первого  этажа,  но  помещения,
расположенные непосредственно под  квартирой,  переводимой  в  нежилое
помещение, не являются жилыми.
     2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается,
если  такое  помещение  не  отвечает  установленным  требованиям   или
отсутствует  возможность  обеспечить  соответствие  такого   помещения
установленным требованиям  либо  если  право  собственности  на  такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

     3. Процедура  оформления  перевода  жилого  помещения в нежилое и
нежилого помещения в жилое помещение

     3.1. Решение о переводе или об отказе в перевода жилого помещения
в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается
комитетом по строительству и ЖКХ администрации  Новокузнецкого  района
(далее Комитет по С и ЖКХ).
     3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение  собственник  переводимого  помещения  или
иное лицо, действующее от его имени, (далее - Заявитель)  представляет
в комитет по С и ЖКХ документы, предусмотренные ч. 2 ст. 23 ЖК РФ:
     3.2.1. Заявление  о  переводе  помещения  (приложение   N   1   к
настоящему Регламенту).
     3.2.2. Правоустанавливающие документы  на  переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
     3.2.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     3.2.4. Поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение;
     3.2.5. Подготовленный  и  оформленный  в  установленном   порядке
проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в
случае, если  переустройство  и  (или)  перепланировка  требуются  для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения).   Проект   согласовывается   с   эксплуатирующей
организацией, отделом архитектуры администрации Новокузнецкого района.
     3.3. Комитет по С и ЖКХ не вправе требовать предоставления других
документов, кроме вышеуказанных.
     3.4. Заявителю  выдается  расписка  в  получении   документов   с
указанием их перечня и даты получения  (приложение  N 2  к  настоящему
Регламенту).
     3.5. Комитет по  С  и  ЖКХ  совместно  с  отделом  архитектуры  и
градостроительства администрации  Новокузнецкого  района  осуществляет
проверку  представленного   проекта   или   проектного   решения,   на
соответствие действующему законодательству, Правилам  землепользования
и застройки  сельских  поселений,  входящих  в  состав  Новокузнецкого
района, СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских   и   сельских   поселений",   утвержденным   постановлением
Государственного строительного комитета СССР  от  16.05.1989  N 78.  В
случае отсутствия оснований для отказа в перевода жилого  помещения  в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое  комитет  по  С  и  ЖКХ
принимает решение о согласовании перевода жилого помещения  в  нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
     3.6. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно
быть  принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и
иных представленных в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Регламента
документов  комитетом  по С и ЖКХ не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
     3.7. Комитет по С и ЖКХ не позднее чем через три рабочих  дня  со
дня принятия одного из указанных в пункте  3.5  настоящего  Регламента
решений выдает или  направляет  по  адресу,  указанному  в  заявлении,
заявителю  документ,  подтверждающий  принятие  одного  из   указанных
решений. Форма и содержание данного документа (уведомление) утверждены
Постановлением  Правительством  Российской  Федерации  от  10  августа
2005 г. N 502.  Комитет  по  С  и  ЖКХ,  одновременно  с  выдачей  или
направлением  заявителю  данного  документа  информирует  о   принятии
указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в
отношении которого принято указанное решение.
     3.8. В случае необходимости проведения  переустройства,  и  (или)
перепланировки  переводимого  помещения,  и  (или)  иных   работ   для
обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения  указанный  в  пункте  3.7  настоящего  Регламента
документ (уведомление) должен содержать требование об  их  проведении,
перечень иных работ, если их проведение необходимо.
     3.9. Предусмотренный пунктом 3.7 настоящего  Регламента  документ
(уведомление) подтверждает окончание  перевода  помещения  и  является
основанием использования помещения  в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения, если для такого использования не требуется  проведение  его
переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.
     3.10. Если для использования  помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого помещения требуется проведение его  переустройства,  и  (или)
перепланировки, и (или) иных работ, документ (уведомление),  указанный
в пункте 3.7 настоящего  Регламента,  является  основанием  проведения
соответствующих  переустройства,  и  (или)  перепланировки  с   учетом
проекта  переустройства  и  (или)  перепланировки,   представлявшегося
заявителем в соответствии с пунктом  3.2.5  настоящего  Регламента,  и
(или)  иных  работ  с  учетом  перечня  таких   работ,   указанных   в
предусмотренном   пунктом   3.7   настоящего   Регламента    документе
(уведомление).
     3.11. Работы по переустройству и (или) перепланировки  проводятся
согласно Регламента согласования и проведения переустройства  и  (или)
перепланировки жилых помещений на территории Новокузнецкого района.
     3.12. Завершение указанных в пункте  3.10  настоящего  Регламента
переустройства,  и  (или)   перепланировки,   и   (или)   иных   работ
подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной комитетом  по
С и ЖКХ (далее - акт приемочной комиссии).  Акт  приемочной  комиссии,
подтверждающий  завершение  переустройства  и  (или)   перепланировки,
должен быть направлен  комитетом  по  С  и  ЖКХ  в  орган  технической
инвентаризации.  Акт  приемочной   комиссии   подтверждает   окончание
перевода помещения и является основанием  использования  переведенного
помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
     3.13. При использовании помещения после его перевода  в  качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться  требования  пожарной
безопасности,   санитарно-гигиенические,    экологические    и    иные
установленные законодательством требования, в том числе  требования  к
использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
     3.14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое  помещение  или
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
     3.14.1. Непредставления  определенных  пунктом   3.2   настоящего
Регламента документов.
     3.14.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
     3.14.3. Несоблюдения  предусмотренных  главой   2,   пункта   3.7
настоящего Регламента условий перевода помещения.
     3.14.4. Несоответствия    проекта    переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     3.15. Решение об отказе в  переводе  помещения  должно  содержать
основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения,  предусмотренные
пунктом 3.14 настоящего Регламента.
     3.16. Решение  об  отказе  в  переводе  помещения  выдается   или
направляется заявителю не позднее чем через три  рабочих  дня  со  дня
принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в  судебном
порядке.

     4. Заключительное положение

     4.1. Лица,   допустившие   самовольное    изменение    назначения
помещений,  переустройство   или   перепланировку   помещений,   несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
     4.2. Споры,   возникающие   в   процессе   изменения   назначения
помещений, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
     4.3. Контроль за изменением назначения помещений, переустройством
и перепланировкой помещений осуществляют эксплуатирующие  организации,
комитет по С и ЖКХ.





                                                        Приложение N 1
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                       помещений в жилые на территории
                                                Новокузнецкого района,
                                          утвержденному постановлением
                                   администрации Новокузнецкого района


                                        В комитет по строительству ЖКХ
                                         и строительству администрации
                                                 Новокузнецкого района



                              ЗАЯВЛЕНИЕ
                         о переводе помещения


     от ______________________________________________________________
                  (указываются реквизиты заявителя)

     Примечание: Для   физических   лиц   указываются:  фамилия,  имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер,
когда   и   кем   выдан),   место   жительства,  номер  телефона;  для
представителя физического лица  указываются:  фамилия,  имя,  отчество
представителя,   реквизиты   доверенности,   которая   прилагается   к
заявлению.
     Для юридических        лиц       указываются:       наименование,
организационноправовая форма,  адрес местонахождения,  номер телефона,
фамилия,  имя,  отчество  лица,  уполномоченного представлять интересы
юридического лица,  с указанием реквизитов документа,  удостоверяющего
эти полномочия и прилагаемого к заявлению.

     Место нахождения жилого (нежилого) помещения: ___________________
                                                 (ненужное зачеркнуть)
______________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное
______________________________________________________________________
образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, квартира
______________________________________________________________________
                       (комната) подъезд, этаж)


     Собственник (и) жилого (нежилого) помещения: ____________________
______________________________________________________________________

     Прошу разрешить перевод жилого (нежилого) помещения,  занимаемого
на основании (ненужное зачеркнуть) ___________________________________
                                 (указывается документ, подтверждающий
______________________________________________________________________
                    право собственности помещения)

в целях использования помещения в качестве ___________________________
                                         (вид использования помещения)

согласно прилагаемому проекту переустройства  и   (или) перепланировки
переводимого жилого (нежилого) помещения. (ненужное зачеркнуть)

     При выполнении  переустройства  и  (или)  перепланировки   жилого
(нежилого)   помещения   (ненужное   зачеркнуть),   срок  производства
ремонтно-строительных работ
     с "________ " ______________ 200 __ г.
     по "_______ " ______________ 200 __ г.
     Режим производства ремонтно-строительных работ:
     с _________ по _________ часов в дни.

     Обязуюсь:

     осуществить ремонтно-строительные   работы   в   соответствии   с
проектом;
     обеспечить свободный     доступ      к      месту      проведения
ремонтно-строительных    работ   должностных   лиц   органа   местного
самоуправления  муниципального  образования  либо  уполномоченного  им
органа для проверки хода работ;
     осуществить работы  в  установленные  сроки   и   с   соблюдением
согласованного режима проведения работ.

     К заявлению прилагаются следующие документы:
     1. ______________________________________________________________
              (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего
     документа на переводимое помещение с отметкой: подлинник или
          нотариально заверенная копия) на ________ листах;

     2. Проект  переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого
жилого (нежилого) (ненужное зачеркнуть) помещения на ______ листах;
     3. Технический  паспорт  переводимого жилого (нежилого) помещения
на ________ листах;
     4. Поэтажный  план  жилого дома,  в котором находится переводимое
помещение;
     5. Иные    документы:    (доверенности,   выписки   из   уставов,
дополнительные согласования и др.)

     200 _ г.
     ____________________________________ ____________________________
     (подпись лица, подавшего заявление)       (Ф.И.О. заявителя)


              (следующие позиции заполняются должностным
                     лицом, принявшим заявление)

     Документы представлены на приеме "____" _________________ 200_ г.
     Входящий номер регистрации заявления ____________________________
     Выдана расписка в получении документов "___" _______ 200_ г. N___


     Расписку получил "____ "___________ 200 _ г. ____________________
                                                   (подпись заявителя)

     ________________________________________________________________
           (должность, Ф.И.О. должностного лица, (подпись)
                        принявшего заявление)






                                                        Приложение N 2
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                       помещений в жилые на территории
                                                Новокузнецкого района,
                                          утвержденному постановлением
                                   администрации Новокузнецкого района



                               РАСПИСКА
             в получении документов на перевод помещений



     Заявитель _______________________________________________________
                       (указываются реквизиты заявителя)
     Адрес переводимого помещения: __________________________________

     От "____" ___________ 200 __ г.

----------------------------------------------------------------------
|  N  |             Наименование документа              | Количество |
| п/п |                                                 |   листов   |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 1.  | Заявление о переводе помещения                  |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 2.  | Правоустанавливающие        документы        на |            |
|     | переводимое помещение:                          |            |
|     | - подлинник                                     |            |
|     | - нотариально заверенная копия                  |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 3.  | Проект или проектное решение  переустройства  и |            |
|     | (или) перепланировки переводимого помещения     |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 4.  | Технический паспорт переводимого помещения.     |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 5.  | Поэтажный план                                  |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
| 7.  | Для физических лиц:                             |            |
|     | - копия паспорта                                |            |
|     | Для представителя физических лиц,  собственника |            |
|     | жилого помещения:                               |            |
|     | - копия паспорта, доверенность                  |            |
|     |-------------------------------------------------+------------|
|     | Для юридических лиц                             |            |
|     | - копия Свидетельства о регистрации, выписка из |            |
|     | устава                                          |            |
|     | для представителей юридических лиц              |            |
|     | - копия паспорта, доверенность                  |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
|-----+-------------------------------------------------+------------|
|     |                                                 |            |
----------------------------------------------------------------------


     Документы в количестве ____ шт. на листах __________
     Принял(а) _________________________ "____ "___________ 200 _ г.
     Расписку получил __________________  "____ "___________ 200 _ г.

     Документы получил _________________  "____ "___________ 200 _ г.
     Выдал(а) __________________________  "____ "___________ 200 _ г.







                                                        Приложение N 3
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                       помещений в жилые на территории
                                                Новокузнецкого района,
                                          утвержденному постановлением
                                   администрации Новокузнецкого района






                                                            УТВЕРЖДАЮ:
                                             Председатель комитета по
                                                  строительству и ЖКХ
                                         администрации Новокузнецкого
                                                               района
                                         ____________________________
                                               (Ф.И.О., подпись)
                                         "___" _____________ 200 __ г.



                         АКТ N _____________
          приемочной комиссии о завершении переустройства и
             (или) перепланировки переводимого помещения


     Новокузнецкий район "____" ___________  200 _г.
     Комиссия в составе:
     1. ______________________________________________________________
     2. ______________________________________________________________
     3. ______________________________________________________________
     4. ______________________________________________________________
     5. ______________________________________________________________

     Установила:
     1. Заказчиком   выполнены   работы   по  переустройству  и  (или)
перепланировке переводимого помещения (ненужное зачеркнуть) __________
______________________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ______ кв. м,
по адресу: ___________________________________________________________

     2. Работы  выполнены  на  основании Уведомления о переводе жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) от "____" ____________ 200_  г.
N _______,  выданное комитетом по С и ЖКХ администрации Новокузнецкого
района  и соответствуют проектной документации.
     3. К приемке предъявлено помещение ______________________________
общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью __________ кв.м

                          РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:
     считать переустройство   и   (или)   перепланировку  завершенной,
переводимый объект (ненужное зачеркнуть) принять в эксплуатацию.

     Подписи членов комиссии:

     __________ ____________________
       подпись  расшифровка подписи
     __________ ____________________
       подпись  расшифровка подписи
     __________ ____________________
       подпись  расшифровка подписи
     __________ ____________________
       подпись  расшифровка подписи