Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 26.03.2009 № 124

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


              КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 26.03.09 N 124
г. Кемерово

Об утверждении Положения о  способах
обеспечения возврата заемных средств,
а также иных условиях предоставления
спортсменам - участникам XXIX летних
Олимпийских     игр    долгосрочного
целевого жилищного займа

     (В  редакции  Постановления  Коллегии  Администрации  Кемеровской
области от 28.05.2009 г. N 235)


     В соответствии с Законом  Кемеровской  области  от  29.12.2008  N
138-ОЗ  "О  поощрении спортсменов - участников XXIX летних Олимпийских
игр" Коллегия Администрации Кемеровской области

     постановляет:

     1. Утвердить  прилагаемое  Положение   о   способах   обеспечения
возврата  заемных  средств,  а  также  иных  условиях   предоставления
спортсменам - участникам XXIX  летних  Олимпийских  игр  долгосрочного
целевого жилищного займа.
     2. Управлению   по   работе  со  средствами  массовой  информации
Администрации  Кемеровской  области   (С.И.   Черемнов)   опубликовать
настоящее  постановление в сборнике "Информационный бюллетень Коллегии
Администрации Кемеровской области".
     3. Контроль    за    исполнением   постановления   возложить   на
заместителей Губернатора  Кемеровской  области  Е.А.  Буймова  и  С.А.
Муравьева.


     Губернатор
     Кемеровской области          А.М. Тулеев






                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                               постановлением Коллегии
                                     Администрации Кемеровской области
                                             от 26 марта 2009 г. N 124




                              Положение
           о способах обеспечения возврата заемных средств,
          а также иных условиях предоставления спортсменам -
         участникам XXIX летних Олимпийских игр долгосрочного
                       целевого жилищного займа


 (В редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области
                       от 28.05.2009 г. N 235)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение определяет способы обеспечения  возврата
заемных средств, а также иные  условия  предоставления  спортсменам  -
участникам  XXIX   летних   Олимпийских   игр   (далее   -   заемщики)
долгосрочного  целевого  жилищного  займа  в  соответствии  с  Законом
Кемеровской области от 29.12.2008 N 138-ОЗ "О поощрении спортсменов  -
участников XXIX летних Олимпийских игр" (далее - Закон).
     1.2. В  настоящем  Положении  используются  основные  понятия   и
сокращения, определенные Законом.
     1.3. Займы  предоставляются  на   условиях   заключаемого   между
специализированной организацией и заемщиками соответствующего договора
долгосрочного  целевого  жилищного  займа  (далее  -  договор  займа).
Договор  займа  для  целей  настоящего  Положения  является  договором
присоединения в  соответствии  со  статьей  428  Гражданского  кодекса
Российской Федерации, то есть договором, условия  которого  определены
специализированной организацией в  стандартных  формах  и  могут  быть
приняты спортсменами не иначе как путем присоединения к  предложенному
договору в целом.
     1.4.  Займы  используются  заемщиками  для  приобретения жилья на
территории   Кемеровской   области,   соответствующего   установленным
санитарным и техническим требованиям.  (В    редакции    Постановления
Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.05.2009 г. N 235)
     1.5.    Специализированная   организация   участвует   в   выборе
получателем   займа   варианта   жилого   помещения   и  отказывает  в
предоставлении  займа для оплаты варианта жилого помещения, выбранного
получателем займа, в случаях, когда жилое помещение:  (В      редакции
Постановления     Коллегии     Администрации    Кемеровской    области
от 28.05.2009 г. N 235)
     является предметом спора;
     арестовано;
     находится в залоге;
     находится не по месту жительства получателя займа;
     приобретается у родственников;
     не подлежит отчуждению в силу отсутствия на это разрешения органа
опеки и попечительства;
     не   соответствует   установленным   санитарным   и   техническим
требованиям, в частности, находится в аварийном состоянии, состоит  на
учете по постановке на капитальный ремонт, а  также  в  иных  случаях,
когда имеются обоснованные  сомнения  в  возможности  получения  и/или
использования выбранного жилого помещения.
     1.6. Займы  предоставляются   в   соответствии   с   их   целевым
назначением в безналичной форме.
     1.7. Использование займов  в  целях  приобретения  индивидуальных
жилых домов, квартир или  прав  на  квартиры  (далее  -  жилье,  жилые
помещения)  в  строящихся   многоквартирных   жилых   домах   является
приоритетным использованием заемных средств.
     1.8.  Решения,  действия (бездействие), принятые (осуществляемые)
специализированной организацией в соответствии с настоящим Положением,
могут  быть  обжалованы  заинтересованными  лицами  в  суд  в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.  (Дополнен     -
Постановление     Коллегии     Администрации    Кемеровской    области
от 28.05.2009 г. N 235)

           2. Способы обеспечения возврата заемных средств

     2.1.  Специализированная организация обеспечивает возврат заемных
средств следующими способами:  (В   редакции   Постановления  Коллегии
Администрации Кемеровской области от 28.05.2009 г. N 235)
     поручительство физических или юридических лиц;
     залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное за счет средств
займа;
     неустойка (штраф, пеня).
     2.2. Поручительство
     Для заключения договора  займа  заемщики  должны  представить  не
менее двух поручителей (двух физических лиц или одно физическое лицо и
одно юридическое лицо - работодателя заемщика), согласных заключить со
специализированной организацией договор поручительства.
     Поручителем   не   может   быть   лицо,   являющееся    заемщиком
специализированной организации,  или  лицо,  обладающее  недостаточной
платежеспособностью.
     По договору поручительства  поручитель  обязывается  отвечать  за
исполнение заемщиками их обязательств по возврату займа полностью  или
в части.
     При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   заемщиками
обеспеченного  поручительством  обязательства  поручитель  и  заемщики
отвечают солидарно.
     Поручитель отвечает в том же  объеме,  как  и  заемщики,  включая
возмещение судебных издержек по  взысканию  долга  и  других  убытков,
вызванных неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением  обязательства
заемщиками.
     Лица, совместно  давшие  поручительство  за  заемщиков,  отвечают
солидарно.
     К поручителю, исполнившему обязательство за заемщиков,  переходят
права    по    этому    обязательству    и    права,    принадлежавшие
специализированной организации как залогодержателю, в  том  объеме,  в
котором поручитель удовлетворил  требование  за  заемщика.  Поручитель
также вправе требовать от заемщиков возмещения убытков,  понесенных  в
связи с исполнением обязательства за заемщиков.
     Поручительство прекращается в случаях, установленных  действующим
законодательством Российской Федерации.
     2.3. Залог
     При  залоге  жилья,  приобретенного  за   счет   средств   займа,
специализированная   организация   -    залогодержатель,    являющаяся
кредитором  по  обязательству,  обеспеченному  залогом,  имеет   право
получить  удовлетворение  своих  денежных  требований  к  заемщикам  -
залогодателям из стоимости  заложенного  жилья  преимущественно  перед
другими кредиторами заемщиков.
     Жилье, на которое установлена  ипотека,  остается  у  заемщика  -
залогодателя в его владении и пользовании.
     Залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, находящееся в
залоге, для удовлетворения  требований,  вызванных  неисполнением  или
ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
     Права залогодержателя  по  обеспеченному  ипотекой  обязательству
удостоверяются   закладной,   выдаваемой   заемщиками    в    порядке,
установленном в договоре займа.
     Залог  прекращается  при  окончательном  расчете   заемщиков   по
договору займа.
     2.4. Неустойка
     Неустойкой (штрафом,  пеней)  признается  определенная  договором
займа  денежная  сумма,  которую  заемщик  обязан  уплатить  в  случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств,  определенных
договором займа, в частности, обязательств по возврату займа.
     Размер неустойки устанавливается в договоре займа.

        3. Иные условия предоставления долгосрочного целевого
                           жилищного займа

     3.1. Заемщики имеют право на получение  займа  в  соответствии  с
Законом только один раз.
     3.2. Заемные средства передаются заемщикам  в  безналичной  форме
путем  их  перечисления  специализированной   организацией   на   счет
продавца, застройщика или иного правообладателя жилья,  приобретаемого
заемщиками за счет займа.
     Для получения займа заемщики  представляют  в  специализированную
организацию информацию о варианте жилого помещения, приобретаемого  за
счет   средств   займа,   в   том   числе   проект    соответствующего
правоустанавливающего  договора  на  приобретение  жилого   помещения,
техническую  документацию  на   жилое   помещение,   иные   документы,
необходимые для  предоставления  займа  в  соответствии  с  Законом  и
настоящим Положением.
     3.3. В случае если  стоимость  приобретаемого  заемщиками  жилья,
указанная в договоре купли-продажи,  больше,  чем  рыночная  стоимость
данного  жилья,  определенная  оценщиком,  максимальная  сумма   займа
определяется с учетом рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке
данного оценщика.
     В  случае,  если  стоимость  приобретаемого   заемщиками   жилья,
указанная в договоре купли-продажи,  меньше,  чем  рыночная  стоимость
данного  жилья,  определенная  оценщиком,  максимальная  сумма   займа
определяется исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.



     Заместитель Губернатора
     Кемеровской области          Е.А. Буймов