Постановление Администрации г. Калтана от 08.04.2009 № 17-п

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


       АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - ГОРОД КАЛТАН

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.04.09 N 17-п
г. Калтан

О порядке обмена жилыми помещениями,
предоставленными    по     договорам
социального    найма, находящимися в
муниципальной собственности города



     В   целях   совершенствования    обмена    жилыми    помещениями,
предоставленными  по  договорам  социального  найма,  находящимися   в
муниципальной собственности города Калтан, в соответствии  со  статьей
72 Жилищного кодекса Российской Федерации:

     1. Утвердить "Инструкцию о  порядке  обмена  жилыми  помещениями"
(Приложение N 1).
     2. Поручить МУ "УпЖ г.  Калтан" (Д.В.  Сокур)  оформление  обмена
жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда  в  соответствии  с
утвержденной Инструкцией.
     3. Директору   МУ   "Пресс-Центр   г.  Калтан"  (М.В.  Николаева)
опубликовать постановление в средствах массовой информации.
     4. Постановление вступает в силу с момента его подписания.
     5. Контроль   над   исполнением   постановления   возложить    на
заместителя Главы города - председателя КУМИ В.В. Шустова.



     Глава города         М.А. Корбашов






                                                        Приложение N 1
                                   к Постановлению Главы города Калтан
                                                  от 08.04.2009 N 17-п


                              ИНСТРУКЦИЯ
                 О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ


     1. Общие положения

     1.1. Настоящая инструкция  в  соответствии  с  Жилищным  кодексом
Российской Федерации устанавливает порядок обмена жилыми  помещениями,
предоставленными  по  договорам  социального  найма,  находящимися   в
муниципальной собственности города Калтан.
     1.2. Основные понятия, используемые в настоящей Инструкции:
     - Жилые помещения - квартира, часть квартиры,  жилой  дом,  часть
жилого  дом,  комната,  находящиеся  в  муниципальной   собственности,
занимаемые гражданами на основании договора социального найма;
     - Наниматель - гражданин, заключивший договор социального найма с
собственником жилого помещения;
     - Наймодатель  -  собственник   жилого   помещения,   переданного
гражданину по договору социального найма.

     2. Условия обмена жилыми помещениями

     2.1. Наниматель   жилого   помещения   с   письменного   согласия
проживающих совместно с ним членов его семьи,  в  том  числе  временно
отсутствующих,  вправе  осуществить  обмен  занимаемого   ими   жилого
помещения на жилое помещение, предоставленное по договору  социального
найма другому нанимателю.
     2.2. Обмен  жилыми  помещениями   может   быть   совершен   между
гражданами, проживающими  в  жилых  помещениях,  расположенных  как  в
городе Калтан,  так  и  в  разных  населенных  пунктах  на  территории
Российской Федерации.
     2.3. Обмен жилыми  помещениями  производится  только  с  согласия
наймодателя.
     2.4. Обмен жилыми помещениями не допускается в случае, если:
     2.4.1. к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск
о расторжении или  об  изменении  договора  социального  найма  жилого
помещения;
     2.4.2. право   пользования    обмениваемым    жилым    помещением
оспаривается в судебном порядке;
     2.4.3. обмениваемое  жилое  помещение  признано  непригодным  для
проживания;
     2.4.4. принято решение о  сносе  соответствующего  дома  или  его
переоборудовании для использования в других целях;
     2.4.5. принято решение  о  капитальном  ремонте  соответствующего
дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в  этом
доме;
     2.4.6. в результате  обмена  в  коммунальную  квартиру  вселяется
гражданин, страдающий одной из тяжелых форм  хронических  заболеваний,
перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
     2.5. Отказ наймодателя  в  даче  согласия  на  обмен  может  быть
обжалован в судебном порядке.

     3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями

     3.1. Для совершения обмена жилыми помещениями граждане обращаются
в отдел по учету и распределению жилья администрации города  Калтан  и
предоставляют следующие документы:
     3.1.1. заявление установленной формы (приложение N 1);
     3.1.2. договор об обмене жилыми помещениями (приложение N 2);
     3.1.3. договор социального найма, ордер;
     3.1.4. копию поквартирной карточки по месту жительства;
     3.1.5. техническую документацию на занимаемое жилое помещение;
     3.1.6. согласие органов опеки и попечительства  на  обмен  жилыми
помещениями, в которых  проживают  несовершеннолетние,  недееспособные
или  ограниченно  дееспособные  граждане,  являющиеся  членами   семей
нанимателей обмениваемых жилых помещений;
     3.1.7. справки  противотуберкулезного   и   психоневрологического
диспансеров, а также справки о тяжелых формах хронических заболеваний,
перечень которых устанавливается Правительством  Российской  Федерации
(при обмене комнат в коммунальной квартире);
     3.1.8. копии   документов,   удостоверяющих   личность    граждан
(паспортов,  свидетельство  о  рождении  и  т.д.),  с  предоставлением
подлинников для сверки;
     3.1.9. справки о задолженности по  коммунальным  услугам  (в  том
числе и по электроэнергии;
     3.1.10. иные  документы,  необходимые  для  принятия  решения   о
возможности дачи согласия на обмен;
     3.1.11. при обмене  жилого  помещения,  расположенного  в  городе
Калтан, на жилое помещение в другом  населенном  пункте,  а  также  на
жилое  помещение,  принадлежащее  другому  фондодержателю,  гражданин,
являющийся нанимателем помещения, расположенного в  другом  населенном
пункте или принадлежащего другому фондодержателю, должен представить в
администрацию  города  письменное  согласие   на   обмен   наймодателя
обмениваемого жилого помещения.
     3.2. Документы, представляемые  в  администрацию  города,  должны
соответствовать      требованиям,      установленным       действующим
законодательством, и отражать информацию,  необходимую  и  достаточную
для производства обмена.
     3.3. Отдел по учету и распределению  жилья  администрации  города
осуществляет проверку  представленных  документов  и  передает  их  на
жилищную комиссию администрации города для принятия решения об  обмене
либо об отказе в обмене жилыми помещениями. Решение жилищной  комиссии
утверждается распоряжением Главы города.
     3.4. Решение о  даче  согласия  на  осуществление  обмена  жилыми
помещениями или об отказе в даче такого согласия должно  быть  принято
по  результатам  рассмотрения  представленных  гражданами  документов,
оформлено в  письменной  форме  и  выдано  обратившимся  за  согласием
гражданам не позднее чем через 10 рабочих дней  со  дня  представления
документов в администрацию города.
     3.5. После получения согласия на обмен жилыми помещениями МУ "УпЖ
г. Калтан" расторгает ранее заключенные договоры социального найма,  и
в течение 10  рабочих  дней  заключает  с  гражданами  новые  договоры
социального найма на обмениваемые жилые помещения.





                                                        Приложение N 1
                                                к Инструкции о порядке
                                             обмена жилыми помещениями


                              ЗАЯВЛЕНИЕ
                      об обмене жилого помещения


     1. Я, наниматель ________________________________________________
                                   (Фамилия, имя, отчество)
     2. Адрес обмениваемого помещения: _______________________________
     Телефоны: дом. _______________, служебный _______________________
     3. Дом находится в ведении ______________________________________
     4. Меняю: отдельную квартиру (комнату) из ____ комнат _____ кв.м.
     5. Комнаты ______________________________________________________
                          (изолированные, смежные, их размеры)
     6. Благоустройство обмениваемой площади (заполняется прописью):
     находится на _______________ этаже ________________ этажного дома
     ________________________________________________________________,
                 кирпичного, блочного, деревянного)
     имеющего ________________________________________________________
               (газ, электроплиту, водопровод, канализацию, печное или
     _________________________________________________________________
        центральное отопление, ванная, лифт, мусоропровод, балкон)
     _________________________________________________________________
     комнаты ______________ кв. м, кухня _______________________ кв.м,
     санузел _________________________________________________________
                           (совмещенный, отдельный)
     7. В квартире есть еще ____ комнат, в них проживает ______ семей,
     ______ человек.
     8. Судебный спор (есть, нет) ____________________________________
     9. Состоит ли наниматель, члены его семьи или соседи, проживающие
     в   квартире,   на   учете  в  диспансерах:  психоневрологическом
     или противотуберкулезном ________________________________________
                                    (ответ и подпись нанимателя)
     10. Состоит  ли  наниматель  или  члены  его   семьи   на   учете
     нуждающихся в жилых помещениях __________________________________
     11. На указанной площади я, наниматель __________________________
                                             (Фамилия, имя, отчество)
     зарегистрирован с "___" ___________ г. на основании _____________
     от _______________ г., выданного ________________________________
                                              (указать кем)
     12. В  указанном  жилом помещении,  включая нанимателя и временно
     отсутствующих, проживают:

------------------------------------------------------------------------------
|  N  | Фамилия, имя, |   Год    | Родственные | При наличии   |     Дата    |
| п/п |   отчество    | рождения | отношения с | инвалидности  | регистрации |
|     |  (полностью)  |          | нанимателем |   (указать)   |   в жилом   |
|     |               |          |             |               |   помещении |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
|-----+---------------+----------+-------------+---------------+-------------|
|     |               |          |             |               |             |
------------------------------------------------------------------------------

     13. В обмен прошу представить ___________________________________
                                   (указать адрес, размер обмениваемой
     _________________________________________________________________
                   квартиры (комнаты), причину обмена)
     _________________________________________________________________
     14. Указанная  площадь  нами  осмотрена  и  никаких  претензий  к
     нанимателю, администрации города Калтан, а также к гражданам ____
     _________________________________________________________________
     Указать фамилии лиц, с которыми производится обмен _________ нет.
     15. ФИО и подписи совершеннолетних членов семьи:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     Наймодатель:
     Подлежит ли дом капитальному ремонту (указать когда) ____________
     _________________________________________________________________
                 (Заполняется в обязательном порядке)

     Представитель МУ "УпЖ г. Калтан"_________________________________
     (Подпись, фамилия, инициалы)

     МП "___"____________ ______ г.

     За указание  неправильных сведений лица,  подписавшие заявление и
     заверившие его, несут ответственность по закону.

     Подлежит ли дом сносу, расселению _______________________________
     Документы принял ________________________________________________
                             (должность, подпись, инициалы)
     _________________________________________________________________






                                                        Приложение N 2
                                                к Инструкции об обмене
                                                    жилыми помещениями


                               ДОГОВОР
                     об обмене жилыми помещениями


     город Калтан                           "___"_________ ______ года


     Мы, нижеподписавшиеся: __________________________________________
     "Сторона-1" и ___________________________________________________
     "Сторона-2" заключили настоящий договор о нижеследующем:
     1. Сторона-1 на основании ______________________________________,
     выданного ______________________________________________________,
     занимает жилое помещение, расположенное по адресу:
     город Калтан ____________________________________________________
     на ___ этаже ____ этажного жилого дома, общей площадью ____ кв.м,
     в том числе жилой ____ кв. м, состоящее из _____ комнат.
     2. Сторона-2 на основании ______________________________________,
     выданного _______________________________________________________
     занимает жилое помещение, расположенное по адресу:
     город Калтан ____________________________________________________
     на ___ этаже ___ этажного жилого дома, общей площадью _____ кв.м,
     в том числе жилой ___ кв. м, состоящее из ___ комнат.
     3. Стороны пришли к соглашению   произвести обмен занимаемыми ими
     жилыми помещениями с целью: __________________________________
     В результате  обмена  Сторона-1  становится  нанимателем   жилого
     помещения, расположенного по адресу: ___________________________,
     Сторона-2 становится нанимателем жилого помещения, расположенного
     по адресу: _____________________________________________________.
     4. Стороны    удовлетворены    состоянием    жилых     помещений,
установленным  путем  внутреннего  осмотра  перед  заключением данного
договора.
     5. Обменивающиеся стороны в соответствии со ст. ст. 67, 154 п. 1,
156 п.  2, Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют за свой
счет эксплуатацию и текущий ремонт жилых помещений,  производят оплату
за содержание и ремонт жилых помещений,  а также участвуют  соразмерно
занимаемой  общей  площади  жилого  помещения в расходах,  связанных с
содержанием и текущим  ремонтом  общего  имущества  в  многоквартирном
жилом доме.
     6. Стороны  уведомили  друг  друга,  что  в  обмениваемых   жилых
помещениях нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и
в случае предоставления ложных сведений  обязуются  возместить  лицам,
чьи  права  вследствие этого будут нарушены,  моральный и материальный
ущерб.
     7. Стороны   несут   ответственность   за   сокрытие  сведений  о
нахождении вышеуказанных жилых помещений под  обременением.  При  этом
участники   договора   подтверждают,   что  они  в  дееспособности  не
ограничены,  под  опекой,  попечительством,  а  также  патронажем   не
состоят,   не   находятся   в  состоянии  алкогольного,  токсического,
наркотического опьянения,  по состоянию здоровья могут  самостоятельно
осуществлять  и  защищать  свои  права  и  исполнять  обязанности,  не
страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
договора,  что у них отсутствуют: обязательства, вынуждающие совершить
настоящий обмен.
     8. На  момент  заключения  настоящего договора в жилом помещении,
расположенном по адресу: ____________________________________________,
проживают ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
в том числе временно отсутствующие: _________________________________;
в жилом помещении, расположенном по адресу: __________________________
_____________________________________________________________________,
проживают ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
в том числе временно отсутствующие: _________________________________.
     9. Настоящий  договор  предоставляется  наймодателю  обмениваемых
жилых  помещений   для   решения   вопроса   о   согласовании   обмена
вышеуказанными жилыми помещениями.
     10. Стороны приобретают право  пользования  обмениваемыми  жилыми
помещениями  на условиях договора социального найма после согласования
обмена  с  наймодателем   жилых   помещений,   расторжения   договоров
социального  найма занимаемых на момент подписания настоящего договора
жилых помещений, а также оформления и подписания договоров социального
найма  в  МУ  "УпЖ  г.  Калтан".  При этом в договор социального найма
жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________,
будут включены следующие лица: _______________________________________
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
в   договор   социального  найма жилого помещения,  расположенного  по
адресу: _____________________________________________________________,
будут включены следующие лица: _______________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах:  первый - для
Стороны-1, второй - для Стороны-2, третий - для МУ "УпЖ г. Калтан".
     Подписи:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________