Постановление Главы г. Березовский от 25.01.2010 № 19

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                       ГЛАВА ГОРОДА БЕРЕЗОВСКИЙ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 25.01.10 N 19
г. Березовский

Об утверждении регламента передачи
многоквартирных  домов  при  смене
управляющей организации



     В целях реализации норм Жилищного кодекса Российской Федерации  о
выборе способа управления многоквартирным  домом,  руководствуясь  ст.
161-165 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  14  Федерального
закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного
самоуправления   в   Российской   Федерации",   письмом   Министерства
регионального развития Российской  Федерации  от  20.12.2006  N 14316-
РМ/07   "О передаче   многоквартирных   домов   при   выборе   способа
управления":

     1. Утвердить Регламент передачи многоквартирных домов  при  смене
управляющей организации, согласно приложению N 1.
     2. Рекомендовать  собственникам  многоквартирных   жилых   домов,
управляющим организациям, товариществам собственников жилья,  жилищным
кооперативам или иным специализированным потребительским  кооперативам
при    смене    управляющей    организации    многоквартирным    домом
руководствоваться настоящим Регламентом.
     3 Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования
в средствах массовой информации города Березовского.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы города по ЖКХ Н.В. Управителева.


     Глава города          С.Ф. Чернов




                                                        Приложение N 1
                                                 к Постановлению Главы
                                                    города Березовский
                                                    от 25.01.2010 N 19



                              РЕГЛАМЕНТ
               ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ СМЕНЕ
                       УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ


     1. Настоящий Регламент передачи многоквартирных домов  при  смене
управляющей организации (далее - Регламент) разработан в  соответствии
с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  письмами   Министерства
регионального  развития  Российской  Федерации,   иными   действующими
нормативными актами Российской Федерации в  целях  реализации  раздела
VIII  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  (далее  -   ЖК   РФ),
регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и определяет
порядок, последовательность и сроки передачи многоквартирного  дома  в
управление, передачи технической документации (далее -  документация),
связанной с управлением многоквартирным домом, от  одной  организации,
управляющей многоквартирным домом, другой
     2. Под управлением многоквартирным домом в  настоящем  Регламенте
следует  понимать  обеспечение  безопасных  и  благоприятных   условий
проживания  граждан,  надлежащего  содержания   общего   имущества   в
многоквартирном   доме,   решение   вопросов   пользования   указанным
имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам,  проживающим
в таком доме.
     3. В случае принятия общим собранием  собственников  помещений  в
многоквартирном доме решения по управлению таким  домом  способом  или
управляющей  организацией,  отличной  от   ранее   управлявшей   домом
организации, собственники помещений в многоквартирном доме  направляют
в  организацию,  осуществляющую  на   данный   момент   управление   и
техническое обслуживание многоквартирного дома, уведомление о принятом
на  общем  собрании  собственников  помещений  многоквартирного   дома
решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или
иной управляющей организации).
     4. Организация, ранее  осуществлявшая  управление  и  техническое
обслуживание,  в  десятидневный  срок   составляет   и   предоставляет
собственникам отчет о выполненных работах и затраченных  средствах  на
многоквартирный дом, произведенных на основании  договора  управления,
содержания  и  технического  обслуживания  многоквартирного   дома   и
утвержденного общим собранием плана.
     5. Основанием    для     начала     процедуры     приема-передачи
многоквартирного дома является заявление о принятии дома в  управление
по форме, указанной в Приложении N 1, поданное  в  организацию,  ранее
осуществляющую управление и техническое обслуживании  многоквартирного
дома лицом, уполномоченным собственниками, с обязательным  приложением
следующих документов:
     - протокол    общего     собрания     собственников     помещений
многоквартирного дома по выбору способа управления;
     - нотариально заверенную копию  свидетельства  о  государственной
регистрации и устава юридического лица, привлеченного к управлению;
     - нотариально заверенную копию  свидетельства  о  государственной
регистрации ТСЖ, ЖСК и устава ТСЖ, ЖСК (в  случае  выбора  в  качестве
формы управления - ТСЖ, ЖСК);
     - заявление  собственников  помещений  о   прекращении   договора
управления по окончании срока его действия (в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством) либо решение собственников о ликвидации
ТСЖ, ЖСК;
     - документ, подтверждающий полномочия лица,  подающего  заявление
(выписка из протокола общего собрания, доверенность).
     6. В соответствии с ст. 162 ЖК РФ передача многоквартирного  дома
в управление осуществляется в течение  30  дней  с  момента  подачи  в
организацию,   ранее   осуществлявшую   управление    и    техническое
обслуживание   многоквартирного    дома,    заявления    о    принятии
многоквартирн6ого дома в управление и пакета документов в соответствии
с выбранным способом управления.
     7. Организация, ранее  осуществлявшая  управление  и  техническое
обслуживание многоквартирного дома, рассмотрев полученное заявление  и
при  соответствии  решения  общего  собрания  собственников  помещений
требования ЖК РФ:
     - передает уполномоченной собственниками управляющей  организации
техническую  и  бухгалтерскую  документацию  на  многоквартирный   дом
(перечень документов, включаемый в состав технической документации  на
многоквартирный дом, установлен п. п. 24, 26 Правил содержания  общего
имущества,  утвержденных   Постановлением   Правительства   Российской
Федерации от  13.08.2006  N 491).  Передача  технической  документации
должна осуществляться за 30 дней до  прекращения  договора  управления
многоквартирным домом;
     - направляет уведомление  всем  собственникам  помещений  дома  о
необходимости  ликвидировать   имеющуюся   задолженность   по   оплате
предоставленных жилищных и коммунальных услуг;
     - направляет  поставщикам  коммунальных  услуг  и   обслуживающим
организациям   уведомление   о   выборе    собственниками    помещений
многоквартирного  дома  способа  управления  многоквартирным  домом  и
расторжении  ранее  заключенных  договоров.  Договоры  расторгаются  в
порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ;
     - направляет  уведомление  о  передаче  многоквартирного  дома  в
управление   лицу,   уполномоченному   собственниками,   Комитету   по
управлению  муниципальным  имуществом   г.   Березовского   по   форме
приложения N 2 к настоящему Регламенту, в Управление  жизнеобеспечения
и строительства г. Березовский по форме приложения  N 3  к  настоящему
Регламенту, муниципальное учреждение "Единый расчетно-кассовый  центр"
по форме приложения N 4 к настоящему Регламенту, Управление социальной
защиты населения по форме приложения N 5 к настоящему Регламенту.
     8. При  смене  управляющей  организации  в  тридцатидневный  срок
составляется   двусторонний   акт   состояния   общего   имущества   в
многоквартирном доме. Акт подписывается уполномоченным  представителем
организации, которая осуществляла управление многоквартирным домом,  и
уполномоченным представителем  организации,  которая  будет  управлять
многоквартирным домом в дальнейшем.
     9. В случае  отказа  или  уклонения  прежней  организации,  ранее
осуществлявшей управление и техническое обслуживание  многоквартирного
дома от составления акта состояния общего  имущества  многоквартирного
дома,  указанный  акт   составляется   уполномоченной   собственниками
помещений организацией, принявшей многоквартирный дом в управление,  а
при непосредственном управлении - уполномоченным лицом с  привлечением
представителей Комитета  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.
Березовского. Один экземпляр  указанного  акта  направляется  в  адрес
организации,   ранее   осуществляющей   управление    и    техническое
обслуживание многоквартирного дома.
     10. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный  срок  с
момента подписания акта состояния  общего  имущества  многоквартирного
дома принимает техническую документацию,  а  также  иные  связанные  с
управлением   таким   домом   документацию,   доводит   до    сведения
собственников о состоявшемся приеме-передаче многоквартирного  дома  и
заключает договоры с собственниками жилых помещений  на  управление  и
обеспечение  жилищно-коммунальными  услугами,  заключает  договоры   с
поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
     11. С момента приемки-передачи многоквартирного дома в управление
с  постановкой  на  технический  и  бухгалтерский  учет,   управляющая
организация   несет   ответственность   за   обеспечение    надлежащей
технической   эксплуатации   многоквартирного   дома,   предоставление
коммунальных и иных услуг гражданам,  проживающим  в  данном  доме,  а
также  за  сохранность  переданной  технической  документации  и  иных
связанных  с  управлением  таким  домом  документов,  в   соответствии
установленными действующим законодательством требованиями, в том числе
Правилами  и  нормами  технической   эксплуатации   жилищного   фонда,
утвержденными  постановлением  Государственного  комитета   Российской
Федерации  по  строительству  и  жилищно-коммунальному  комплексу   от
27.09.2003 N 170.
     12. Муниципальное учреждение "Единый расчетно-кассовый центр":
     - закрывает  не  имеющие  задолженностей  и  переплат  финансовые
лицевые  счета  собственников  помещения  многоквартирного  дома.   По
счетам, имеющим задолженность, составляет  реестры  задолженностей  по
видам работ и услуг для их передачи в организацию,  ранее  управлявшую
многоквартирным домом,  с  целью  взыскания  средств  с  собственников
помещений. По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные  реестры
для их передачи:
     - в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом, с целью
возврата средств собственникам помещений;
     - в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета  в  счет
оплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими  организациями
с новой управляющей организацией или жилищным объединением;
     - направляет предложение в организацию, которая  будет  управлять
многоквартирным домом о  заключении  договора  по  расчету  начислений
собственниками жилых и нежилых помещений, а  также  нанимателям,  если
они  имеются,  платежей  за  содержание  и  ремонт  общего   имущества
многоквартирного  дома,  а  также  коммунальные  и  прочие  услуги   с
предоставлением проекта договора на ознакомление;
     - предоставляет  информацию   уполномоченным   лицам,   имеющуюся
переплату за жилищно-коммунальные услуги  собственниками  помещений  и
нанимателями,  а  также  о  финансовых   средствах,   поступивших   на
капитальный ремонт от собственников помещений,  из  бюджета  и  других
источников в сумме,  не  использованной  для  проведения  капитального
ремонта многоквартирного дома.
     13. Все денежные средства, оставшиеся на момент заключения нового
договора,  которые  были  получены  в   результате   перечисления   их
собственниками помещений дома,  нанимателями  или  арендаторами  после
подписания акта  состояния  общего  имущества  многоквартирного  дома,
управляющая  организация   перечисляет   на   расчетный   счет   лицу,
уполномоченному собственниками.
     14. При  условии,   если   управляющей   компанией   или   лицом,
осуществлявшими ранее  управление  и  техническое  обслуживание  дома,
выполнен текущий  ремонт  дома  с  расходованием  финансовых  средств,
поступивших от других источников, лицо, уполномоченное собственниками,
перечисляет управляющей  организации  или  лицу,  выполнившим  текущий
ремонт,  сумму  расходованных  финансовых  средств.  Порядок  и  сроки
перечисления финансовых средств определяются соглашением,  заключенным
сторонами.
     15. Контроль  за   соблюдением   условий   договоров   управления
многоквартирными домами, в  части  объектов  муниципального  жилищного
фонда, с управляющими организациями и договоров на содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирных домах  с  ТСЖ,  ЖСК,  а  также  при
непосредственном  управлении,   в   интересах   нанимателей   объектов
муниципального жилищного  фонда  осуществляет  Комитет  по  управлению
муниципальным имуществом г. Березовского или уполномоченные им органы.
     16. Все споры и разногласия участников жилищных правоотношений по
вопросам управления многоквартирными жилыми домами, а  также  вопросы,
не  урегулированные  настоящим  Регламентом,   решаются   в   порядке,
установленном действующем законодательством Российской Федерации.



     Заместитель Главы города
     руководитель аппарата          Ю.А. Кузменко




                                                        Приложение N 1
                                                          к Регламенту


                        Генеральному директору
   ________________________________________________________________
           (наименование жилищной управляющей организацией)

                              ЗАЯВЛЕНИЕ
                 о передаче жилого дома в управление


     _________________________________________________________________
     ________________________________________________________________,
     (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)

регистрационное свидетельство N _________ от "___" __________ 20__ г.,
____________________________________________________________________,
              (платежные реквизиты организации)

     просит передать в управление многоквартирный жилой дом по адресу:
_____________________________________________________________________.

     Приложения:
     1. Протокол    общего    собрания     собственников     помещений
многоквартирного дома. 2. Нотариально заверенную копию свидетельства о
государственной регистрации и устава юридического лица,  привлеченного
к управлению;
     3. Заявление  собственников  помещений  о  прекращении   договора
управления по окончании срока его действия (в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством) либо решение собственников о ликвидации
ТСЖ, ЖСК;
     4. Документ, подтверждающий полномочия лица, подающего  заявление
(протокол  общего  собрания,  доверенность,  документ,  удостоверяющий
личность).


     Подписи:

     Руководитель организации
     ________________________________
     (подпись, ФИО)
     ________________________________
     (телефон, адрес организации)

     Дата, печать организации





                                                        Приложение N 2
                                                          К Регламенту



                                              Председателю Комитета по
                                              управлению муниципальным
                                             имуществом г. Березовский
                                             _________________________
                                                         ФИО


     Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ______________
______________________________________________________________ передан
в управление ________________________________________________________,
  (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)

регистрационное  свидетельство N ____   от  "_____" _________ 2010 г.,
_____________________________________________________________________.
                  (платежные реквизиты организации)

     Руководитель управляющей организации:

     ________________________________________________________________.
     (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)


     Приложение:
     Копия акта технического состояния общего имущества,
     Копия протокола общего собрания.

     _______________________________ ______________________
     (руководитель уполномоченного       (подпись, ФИО)
     собственниками управляющего
     органа)

     Дата, М.П.

                                                        Приложение N 3
                                                          к Регламенту



                                                 Начальнику управления
                                      жизнеобеспечения и строительства
                                                        г. Березовский
                                                ______________________
                                                            ФИО


     Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ______________
______________________________________________________________ передан
в управление ________________________________________________________,
     (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)

регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,
_____________________________________________________________________.
                  (платежные реквизиты организации)


     Руководитель управляющей организации:
     ________________________________________________________________.
      (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)


     Приложение:
     Копия акта технического состояния общего имущества,
     Копия протокола общего собрания.



     _______________________________ ______________________
     (руководитель уполномоченного       (подпись, ФИО)
     собственниками управляющего
     органа)


     Дата, М.П.


                                                        Приложение N 4
                                                          к Регламенту



                                              Директору муниципального
                                         предприятия "Единый расчетно-
                                        кассовый центр" г. Березовский
                                        ______________________________
                                                   ФИО



     Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ______________
______________________________________________________________ передан
в управление ________________________________________________________,
     (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)

регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,
_____________________________________________________________________.
                  (платежные реквизиты организации)


     Руководитель управляющей организации:
     ________________________________________________________________.
      (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)



     Приложение:
     Копия акта технического состояния общего имущества,
     Копия протокола общего собрания.


     _______________________________ ______________________
     (руководитель уполномоченного       (подпись, ФИО)
     собственниками управляющего
     органа)


     Дата, М.П.




                                                        Приложение N 5
                                                          к Регламенту


                                                 Начальнику Управления
                                           социальной защиты населения
                                                       г. Березовского
                                               _______________________
                                                         ФИО



     Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: ______________
______________________________________________________________ передан
в управление ________________________________________________________,
     (наименование уполномоченного собственниками управляющего органа)

регистрационное свидетельство N ____ от "_____" _____________ 2010 г.,
_____________________________________________________________________.
                  (платежные реквизиты организации)


     Руководитель управляющей организации:
     ________________________________________________________________.
      (Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)



     Приложение:
     Копия акта технического состояния общего имущества,
     Копия протокола общего собрания.


     _______________________________ ______________________
     (руководитель уполномоченного       (подпись, ФИО)
     собственниками управляющего
     органа)


     Дата, М.П.