Постановление Администрации Брянской области от 31.07.2002 № 298

                     АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Администрации Брянской области
                                          от 05.03.2005 г. N 92

                       от 31 июля 2002 г. N 298

       (В редакции Постановлений Администрации Брянской области
от 04.09.2002 г. N 354; от 04.02.2003 г. N 49; от 30.07.2004 г. N 410;
                       от 22.10.2004 г. N 515)

                  Об утверждении Положения и состава
               комиссии администрации Брянской области
                по переводу жилых помещений, пригодных
               для постоянного проживания, в нежилые с
              изменением их функционального назначения,
                    не являющихся муниципальной и
                      федеральной собственностью

     В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации,
в целях сохранения жилищного  фонда  Брянской  области  и  недопущения
случаев  необоснованного  использования пригодных для проживания жилых
помещений в иных целях, а также для определения возможности перевода в
исключительных  случаях  пригодных  для  постоянного  проживания жилых
помещений в нежилые с изменением  их  функционального  назначения,  не
находящихся в муниципальной и федеральной собственности,
     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о комиссии администрации Брянской  области
по переводу жилых помещений,  пригодных для постоянного проживания,  в
нежилые с изменением  их  функционального  назначения,  не  являющихся
муниципальной и федеральной собственностью (прилагается).
     2. Утвердить состав комиссии администрации  Брянской  области  по
переводу  жилых  помещений,  пригодных  для постоянного проживания,  в
нежилые с изменением  их  функционального  назначения,  не  являющихся
муниципальной и федеральной собственностью (прилагается).
     3. Рекомендовать      главам      муниципальных       образований
руководствоваться указанным Положением при поступлении соответствующих
обращений от юридических и физических лиц.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя губернатора области Симонова А.А.
     5. Постановление опубликовать в средствах массовой информации.

     Губернатор                         Ю.Е.Лодкин

                                                            Утверждено
                                          постановлением администрации
                                                      Брянской области
                                              от 31 июля 2002 г. N 298
                              ПОЛОЖЕНИЕ

     о комиссии администрации Брянской области по переводу жилых
     помещений, пригодных для постоянного проживания, в нежилые с
       изменением их функционального назначения, не являющихся
              муниципальной и федеральной собственностью

                          I. Общие положения

     1. Комиссия администрации  Брянской  области  по  переводу  жилых
помещений,   пригодных   для   постоянного  проживания,  в  нежилые  с
изменением их функционального назначения,  не являющихся муниципальной
и  федеральной собственностью,  (далее - областная комиссия) создается
при администрации Брянской области постановлением губернатора области.
     2. Областная   комиссия   определяет   возможность   перевода   в
исключительных случаях  жилых  помещений,  пригодных  для  постоянного
проживания,  в  нежилые  с  изменением  их функционального назначения,
находящихся в государственной,  общественной,  коллективной и  частной
собственности,   с   целью   сохранности  жилищного  фонда  области  и
недопущения случаев необоснованного использования жилья в иных целях.
     3. Областная  комиссия в своей работе руководствуется действующим
законодательством, постановлениями Правительства Российской Федерации,
федеральными   и  территориальными  нормативными  правовыми  актами  и
настоящим Положением.
     4.При решении  вопроса  о  переводе  жилых  помещений  в  нежилые
комиссия преимущественно руководствуется-следующими положениями:
     4.1. Перевод  жилого  помещения  в  нежилое может производиться в
случае  признания  его  в  установленном  порядке  не  пригодным   для
постоянного проживания.
     4.2. При  невозможности  разместить  объекты,   необходимые   для
жизнеобеспечения   и  обслуживания  населения  в  нежилых  помещениях,
перевод жилых  помещений,  пригодных  для  постоянного  проживания,  в
нежилые    может   осуществляться   по   заявлению   собственников   и
представлению администраций муниципальных образований,  на  территории
которых  размещается  объект  перевода,  постановлением  администрации
Брянской области.
     4.3. Жилые    помещения,    переведенные    в    нежилые,   могут
использоваться   для   размещения   в   них    отдельных    учреждений
здравоохранения  и  социального обеспечения,  культуры,  дошкольного и
внешкольного  воспитания,   юридических   консультаций,   нотариальных
контор,   жилищно-эксплуатационных   участков,   магазинов   розничной
торговли,  предприятий и организаций общественного  питания,  бытового
обслуживания  и  т.п.,  вместимость  и  площадь  которых  не превышает
показателей,  установленных  строительными  нормами  и  правилами  для
размещения в жилых зданиях.
     4.4. При решении вопроса о переводе  жилых  помещений  в  нежилые
могут   рассматриваться  помещения,  расположенные  в  полуподвальных,
цокольных и первых этажах жилых домов,  если  окна  всех  или  большей
части  жилых  помещений  выходят на магистрали с интенсивным движением
транспорта,  к  источникам  шума  и  загазованности,   на   территорию
промышленных  предприятий,  коммунально-складских  зон,  автопарков  и
т.п.,  имеющие при этом отдельный,  изолированный от жилой части  вход
или  возможность  его устройства,  а также помещения,  расположенные в
виде отдельных квартир в строениях нежилого назначения.
     4.5. Для принятия решения по помещениям,  переведенным из жилых в
нежилые актами органов местного самоуправления в период с 1997 по 2002
годы,  комиссия  рассматривает  представляемые  материалы  по  каждому
переведенному помещению в соответствии с настоящим Положением.
     5. Перевод жилых помещений в нежилые не допускается:
     если в   результате   перевода   нарушаются    градостроительные,
строительные,  противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы
и правила,  предусмотренные нормативными правовыми  актами  Российской
Федерации;
     если в результате перевода и дальнейшего  переоборудования  может
возникнуть опасность нарушения несущей способности конструкций здания,
влияющих на его надежность и устойчивость;
     если перевод  помещения  из  жилого  в  нежилое повлечет за собой
существенное изменение среды жизнедеятельности граждан  и  приведет  к
ухудшению условий их проживания в соседних помещения (квартирах).
     6. Перевод жилых помещений,  расположенных в зданиях - памятниках
архитектуры,  истории  и культуры,  в нежилые не допускается,  если их
предполагаемое  функциональное   использование   создает   угрозу   их
сохранности и изменению исторического облика.

              II. Документы и материалы, рассматриваемые
                         областной комиссией

     1. Для решения вопроса  о  переводе  жилых  помещений  в  нежилые
областная  комиссия  принимает  для рассмотрения следующие документы и
материалы:
     1.1. Заявление  собственника  жилого  помещения или его владельца
(балансодержателя),   действующего   с   согласия   собственника,    в
администрацию   муниципального  образования,  на  территории  которого
размещается объект перевода, с указанием цели перевода, предполагаемых
форм и способов использования помещения после осуществления перевода в
нежилое.
     1.2. От  физических  лиц  -  документы,  удостоверяющие  личность
собственника  жилого  помещения,   документы,   подтверждающие   право
собственности  на  данное жилое помещение,  удостоверенное заявление о
согласии на  перевод  помещения  совместно  проживающих  членов  семьи
заявителя.
     1.3. От юридических лиц  -  учредительные  документы,  документы,
подтверждающие  право  собственности,  право  хозяйственного  ведения,
право оперативного управления данным жилым помещением.
     1.4. Согласие  собственника жилого дома,  в случае если заявитель
является собственником или владельцем отдельных жилых помещений дома.
     1.5. Технический  паспорт  жилого  помещения или выписку из него,
подготовленную   органом   технической   инвентаризации   по   данным,
полученным  не  ранее  трех  месяцев  до  дня  обращения заявителя,  с
указанием  физического  износа  основных  конструктивных  элементов  и
технического состояния переводимого помещения и строения в целом.
     1.6. (Исключен  -  Постановление  Администрации  Брянской области
от 04.09.2002 г. N 354)
     1.7. (Исключен  -  Постановление  Администрации  Брянской области
от 04.09.2002 г. N 354)
     1.6. Согласие  органов  опеки  и попечительства на перевод жилого
помещения в нежилое, в случае если данный перевод затрагивает интересы
несовершеннолетних.
     1.7. Документы, подтверждающие надлежащее извещение собственников
жилых помещений или жильцов дома, чьи права и интересы непосредственно
затрагиваются  при  осуществлении  перевода,  о  планируемом  переводе
(форма  извещения прилагается) (В редакции Постановления Администрации
Брянской области от 22.10.2004 г. N 515)
     1.8. Заключение   комитета   по   управлению   имуществом   (для
помещений, относящихся к государственной собственности).
     1.9. Заключение   органа   госсанэпиднадзора   о    соответствии
помещения   санитарным   нормам  и  требованиям  для  использования  в
указанных целях.
     1.10. Заключение  органа  госпожнадзора  о  возможности  перевода
жилого помещения в нежилое с указанием необходимых предписаний.
     1.11. Заключение   органа   архитектуры  и  градостроительства  о
возможности перевода и согласованный  им  эскизный  проект  внутренней
перепланировки жилого помещения и эскизный проект оформления фасадов.
     1.12. Акт    обследования    жилого    помещения    организацией,
обеспечивающей контроль за содержанием (эксплуатацией) помещений.
     1.13. Согласование (при необходимости) с дирекцией  по  охране  и
использованию памятников истории и культуры.
     2. Указанные документы должны быть датированы сроком не более 3-х
месяцев до дня подачи заявления о переводе.
     3.  Администрации  городов,  районов при отсутствии оснований для
отказа в переводе, готовят проект постановления администрации Брянской
области   о   переводе   данного   жилого  помещения,  пригодного  для
постоянного проживания, в нежилое (по согласованию) и вместе с пакетом
вышеуказанных документов направляют его в адрес областной комиссии. (В
редакции Постановления Администрации Брянской области от 04.09.2002 г.
N 354)

            III. Порядок рассмотрения областной комиссией
            вопросов о переводе жилых помещений в нежилые

     1. Областная  комиссия  рассматривает  поступившие  документы   и
материалы  по  переводу  пригодных  для  постоянного  проживания жилых
помещений в нежилые по мере их поступления,  но не реже одного раза  в
две недели.

                                                             Утвержден
                                          постановлением администрации
                                                      Брянской области
                                              от 31 июля 2002 г. N 298
                                СОСТАВ
 комиссии администрации Брянской области по переводу жилых помещений,
     пригодных для постоянного проживания, в нежилые с изменением
             их функционального назначения, не являющихся
              муниципальной и федеральной собственностью

Симоненко Н.К.   - заместитель губернатора области, председатель комиссии
     (В   редакции   Постановления   Администрации   Брянской  области
от 04.02.2003 г. N 49)

Маркелов М.Б.  - начальник государственной жилищной инспекции Брянской
                 области, заместитель председателя комиссии

      члены комиссии:
Лях В.М.          -   председатель  комитета  по  управлению
                      государственным имуществом Брянской области

Степаненко П.А.   -   главный   врач   федерального   государственного
                      учреждения    "Центр   госсанэпиднадзора   в
                      Брянской области" (по согласованию)

Юдичев В.П.       -   начальник  управления  государственной
                      противопожарной
                      службы  МЧС  России  по Брянской области (по
                      согласованию)

Петров А.В.       -   начальник управления архитектуры  и
                      градостроительства Брянской области

Фокин Ю.Н.        -   начальник      инспекции       государственного
                      архитектурностроительного  надзора  Брянской
                      области

Зубова Е.М.       -   директор дирекции по охране и использованию
                      памятников
                      истории и культуры Брянской области

Борисов Н.А.      -   генеральный директор ГУН "Брянскоблжилкомхоз"
Обыденников А.В.  -   начальник юридического отдела администрации области

Поляков Б.А.          - председатель Брянского
                      областного  комитета по государственной регистрации прав на недвижимое
                      имущество и сделок с ним (В             редакции
Постановления Администрации Брянской области от 04.09.2002 г. N 354)

     2. Комиссия   при   рассмотрении   представленных   документов  в
необходимых случаях имеет право запрашивать  дополнительные  сведения,
необходимые   для   решения  вопроса  о  переводе  конкретного  жилого
помещения в нежилое.
     3. Заседание  комиссии  правомочно,  если  на нем присутствуют не
менее  2/3  от  общего  числа  членов   комиссии.   Решение   комиссии
принимается большинством голосов от присутствующих членов комиссии.
     4. Комиссия вправе приглашать на  свои  заседания  заявителей,  а
также лиц, чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом
жилого  помещения  в   нежилое   с   использованием   его   по   иному
функциональному назначению.
     5. При необходимости члены  комиссии  могут  выезжать  на  осмотр
помещения  для ознакомления с фактическими обстоятельствами,  имеющими
значение при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
     6. При  положительном решении вопроса о переводе жилого помещения
в  нежилое  проект  постановления  администрации   Брянской   области,
подготовленный    администрациями    муниципальных   образований,   на
территории которых  размещается  объект  перевода,  (по  согласованию)
визируется  членами  областной  комиссии  и передается в установленном
порядке на подпись губернатору Брянской области.
     7. При   отрицательном   решении   вопроса   областная   комиссия
возвращает  все  представленные  документы  и  готовит  проект  письма
губернатора  Брянской  области  (или  его  заместителя  - председателя
областной комиссии) с указанием причин отказа.
     8. Выписка из постановления о переводе жилого помещения в нежилое
выдается  собственнику,  владельцу  (балансодержателю)   помещения   и
направляется  в  органы  БТИ  для внесения соответствующих изменений в
документы учета и технический паспорт  строения.  Копии  постановления
направляются  также  в комитет по управлению имуществом и в комитет по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     9. Перевод  жилого помещения в нежилое или отказ в переводе может
быть обжалован в порядке, установленном действующим законодательством.