Постановление Администрации г. Прокопьевска от 18.05.2011 № 75-п

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПРОКОПЬЕВСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.05.11 N 75-п
г. Прокопьевск

Об утверждении положения об условиях
включения  многоквартирных  домов  в
муниципальные   адресные   программы
по  проведению  капитального ремонта
многоквартирных домов




     В целях  реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О
Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства":

     1. Утвердить  прилагаемое   положение   об   условиях   включения
многоквартирных домов в муниципальные адресные программы по проведению
капитального ремонта многоквартирных домов согласно приложению  N 1  к
настоящему постановлению.
     2. Создать   комиссию   для   рассмотрения   обращений   (заявок)
товариществ собственников жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  или
иных специализированных  потребительских  кооперативов  и  управляющих
организаций согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.
     3. Пресс-секретарю главы  города  (Л.А.  Ермолович)  опубликовать
настоящее   постановление   в   газете   "Диалог".  Начальнику  отдела
информационных  технологий   (А.А.   Семыкин)   разместить   настоящее
постановление  в  регистре  муниципальных  нормативных  правовых актов
Кемеровской  области  и  на  официальном  сайте  администрации  города
Прокопьевска в сети Интернет.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы  города  по  жилищно-коммунальному  хозяйству  Р.Н.
Исупову.



     Глава
     города Прокопьевска          В. Гаранин




                                                        Приложение N 1
                                         к постановлению администрации
                                                       г. Прокопьевска
                                                  от 18.05.2011 N 75-п




                              Положение
             об условиях включения многоквартирных домов
           в муниципальные адресные программы по проведению
              капитального ремонта многоквартирных домов


     Настоящее положение  разработано  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  21.07.2007  N  185-ФЗ  "О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства" (далее - "Федеральный закон") в целях
обеспечения  единого  подхода  к  включению  многоквартирных  домов  в
муниципальные адресные программы по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных  домов  исходя  из  лимита  предоставления  финансовой
поддержки  за  счет  средств  государственной   корпорации   -   Фонда
содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства  (далее -
"Фонд"),  установленного в соответствии с законодательством Российской
Федерации.

     1. Общие положения

     1.1. Действие   настоящего    положения    распространяется    на
собственников  помещений  многоквартирных   домов,   претендующих   на
получение финансовой поддержки за счет средств Фонда для проведения  в
соответствии    с    Федеральным    законом    капитального    ремонта
многоквартирного дома.
     1.2. Муниципальные адресные программы по проведению  капитального
ремонта многоквартирных домов (далее  -  "Программы")  формируются  на
основании заявок собственников помещений, оформленных в соответствии с
требованиями настоящего положения,  исходя  из  лимита  предоставления
финансовой    поддержки    на    проведение    капитального    ремонта
многоквартирных домов за счет средств Фонда.
     1.3. При подготовке муниципальных адресных программ по проведению
капитального  ремонта   многоквартирных   домов   должны   учитываться
установленные  настоящим  положением  условия  и  критерии   включения
многоквартирных домов в Программы.

     2. Условия включения многоквартирных домов в Программы

     Для включения  многоквартирных  домов  в  Программы  должны  быть
соблюдены ниже перечисленные условия:
     2.1. Собственниками     помещений      многоквартирного      дома
самостоятельно  осуществлен  выбор  одного   из   следующих   способов
управления домом:
     управление товариществом    собственников    жилья,     жилищным,
жилищно-строительным    кооперативом   или   иным   специализированным
потребительским кооперативом;
     управление управляющей организацией.
     2.2. Общим собранием  членов  товарищества  собственников  жилья,
жилищного,     жилищно-строительного     кооператива     или     иного
специализированного потребительского кооператива либо общим  собранием
собственников   помещений   в   многоквартирном   доме   в    порядке,
предусмотренном ст.  44-48  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,
принято решение:
     об участии в муниципальной адресной  программе  по  проведению  в
рамках   реализации   Федерального   закона    капитального    ремонта
многоквартирных домов;
     о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
     об утверждении в соответствии с  частью  3  ст.  15  Федерального
закона объемов и видов работ по капитальному ремонту  многоквартирного
дома;
     об  утверждении   стоимости   работ   по   капитальному   ремонту
многоквартирного дома;
     о долевом  финансировании  капитального  ремонта многоквартирного
дома за счет  средств  товарищества  собственников  жилья,  жилищного,
жилищно-строительного   кооператива   или   иного  специализированного
потребительского   кооператива   либо   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  в  размере  не менее,  чем 5%  от общего объема
средств,   предоставляемых   на   проведение   капитального    ремонта
многоквартирного дома.
     2.3. Многоквратирные  дома,  подлежащие  капитальному  ремонту  в
рамках реализации Программ, должны соответствовать  критериям  отбора,
предусмотренным настоящим положением.

     3. Порядок отбора многоквартирных домов, включаемых в Программы

     3.1. Рассмотрение обращений  (заявок)  товариществ  собственников
жилья,  жилищных,  жилищно-строительных  или  иных  специализированных
потребительских кооперативов и управляющих  организаций,  о  включении
многоквартирных домов в  Программы  осуществляет  комиссия  в  составе
согласно приложению N 2 к настоящему  постановлению  администрации  г.
Прокопьевска
     3.2. Комиссия   рассматривает   обращения,   производит    оценку
полученных  обращений,  в  соответствии  с  установленными   настоящим
положением условиями и критериями, осуществляет отбор  многоквартирных
домов и принимает решение о включении дома  в  муниципальные  адресные
программы исходя из набранной суммы баллов.  В  случае,  если  набрана
равная сумма баллов,  решение  о  включении  многоквартирных  домов  в
муниципальные  адресные  программы  принимается  на   основании   даты
поступления заявки.
     3.3. Многоквартирный дом может получать финансовую  поддержку  на
проведение капитального ремонта только в рамках одной Программы.

     4. Критерии отбора многоквартирных домов, включаемых в Программы

-----------------------------------------------------------------------
|  N  |                Наименование критерия                 | Кол-во |
| п/п |                                                      | баллов |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
|  1  |                          2                           |   3    |
|---------------------------------------------------------------------|
| Технические критерии                                                |
|---------------------------------------------------------------------|
| 1   | Продолжительность   эксплуатации    многоквартирного |        |
|     | дома с момента ввода в эксплуатацию  или  последнего |        |
|     | комплексного капитального ремонта                    |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | более 50 лет                                         | 8      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | от 30 до 50 лет                                      | 4      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | от 20 до 30 лет                                      | 2      |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 2   | Техническое состояние многоквартирного дома          |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | износ свыше 40%                                      | 3      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | износ менее 40%                                      | 1      |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 3   | Комплексность планируемого капитального ремонта      |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | планируется    проведение    всех    видов    работ, | 3      |
|     | предусмотренных  Федеральным  законом  (при  условии |        |
|     | объективной потребности в их проведении)             |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | планируется  проведение   не   всех   видов   работ, | 1      |
|     | предусмотренных Федеральным законом                  |        |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 4   | Качественное  улучшение  технических   характеристик |        |
|     | многоквартирного  дома   в   результате   проведения |        |
|     | капитального ремонта                                 |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | повышение  энергоэффективности  за  счет  выполнения | 5      |
|     | теплоизоляции ограждающих  конструкций  и  внедрения |        |
|     | ресурсосберегающих технологий                        |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | внедрение    энергосберегающих    технологий,    без | 3      |
|     | выполнения теплоизоляции ограждающих конструкций     |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | восстановление      проектных       эксплуатационных | 1      |
|     | характеристик                                        |        |
|---------------------------------------------------------------------|
| Организационные критерии                                            |
|---------------------------------------------------------------------|
| 5   | Уровень самоорганизации  собственников  помещений  в |        |
|     | многоквартирном доме в отношении управления домом    |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | товарищество    собственников    жилья    (жилищный, | 5      |
|     | жилищно-строительный  или  иной   специализированный |        |
|     | кооператив) создано и осуществляет свою деятельность |        |
|     | более одного года до даты подачи обращения           |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | товарищество    собственников    жилья    (жилищный, | 3      |
|     | жилищно-строительный  или  иной   специализированный |        |
|     | кооператив) создано и осуществляет свою деятельность |        |
|     | менее одного года до даты подачи обращения           |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | многоквартирный   дом   находиться   в    управления | 1      |
|     | выбранной собственниками управляющей организации     |        |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 6   | Уровень   поддержки   собственниками    решения    о |        |
|     | проведении  капитального  ремонта   многоквартирного |        |
|     | дома и его долевом финансировании                    |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | за проведение капитального ремонта  многоквартирного | 5      |
|     | дома  и  его  долевое  финансирование  проголосовали |        |
|     | собственники   помещений,   обладающие   более    90 |        |
|     | процентами   голосов   от   общего   числа   голосов |        |
|     | собственников помещений                              |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | за проведение капитального ремонта  многоквартирного | 3      |
|     | дома  и  его  долевое  финансирование  проголосовали |        |
|     | собственники  помещений,  обладающие  более  80,  но |        |
|     | менее 90 процентами голосов от общего числа  голосов |        |
|     | собственников помещений                              |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | за проведение капитального ремонта  многоквартирного | 1      |
|     | дома  и  его  долевое  финансирование  проголосовали |        |
|     | собственники помещений,  обладающие  более  2/3,  но |        |
|     | менее 80 процентов голосов от общего  числа  голосов |        |
|     | собственников помещений                              |        |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 7   | Степень готовности дома к капитального ремонту       |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | представлена проектная документация, смета расходов, | 3      |
|     | график проведения работ                              |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | представлена только предварительная смета расходов   | 1      |
|---------------------------------------------------------------------|
| Финансовые критерии                                                 |
|---------------------------------------------------------------------|
| 8   | Доля финансирования  расходов  собственниками  жилых |        |
|     | помещений в общей стоимости капитального ремонта     |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | более 10 процентов                                   | 3      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | от 5 до 10 процентов                                 | 1      |
|-----+------------------------------------------------------+--------|
| 9   | Финансовая  дисциплина  собственников  помещений   в |        |
|     | многоквартирном  доме  -  уровень  сбора  платы   за |        |
|     | жилищно-коммунальные  услуги  (среднемесячный  за  6 |        |
|     | месяцев до даты подачи заявки)                       |        |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | более 95 процентов                                   | 5      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | от 90 до 95 процентов                                | 3      |
|     |------------------------------------------------------+--------|
|     | менее 90 процентов                                   | 1      |
-----------------------------------------------------------------------



     Заместитель
     главы города по ЖКХ          Р.Н. Исупова




                                                        Приложение N 2
                                         к постановлению администрации
                                                       г. Прокопьевска
                                                  от 18.05.2011 N 75-п




                           Состав комиссии
            по рассмотрению обращений (заявок) товариществ
         собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных
             или иных специализированных потребительских
               кооперативов и управляющих организаций о
             включении многоквартирных домов в Программы:


     Председатель комиссии:

     Первый заместитель главы - Мамаев А.Б.

     Заместитель председателя:

     Заместитель главы по ЖКХ - Исупова Р.Н.

     Секретарь комиссии:

     Начальник отдела по управлению ЖКХ - Ощепкова Н.А.

     Члены комиссии:

     Исполнительный директор МУП "УК"ЖКК" - Овсянникова Л.М.;

     Начальник отдела ГЖИ по г.  Прокопьевску и Прокопьевскому р-ну  -
Шерстков С.В. (по согласованию).

     Представители управляющих организаций:

     Генеральный директор   ООО   "УК"ЖХ"   -   Никитенко   А.Ф.   (по
согласованию);

     Генеральный директор  ООО   "Теплоком-1"   -   Устин   А.А.   (по
согласованию);

     Генеральный директор   ООО   "Управдом"  -  Гончаренко  Л.Ф.  (по
согласованию);

     Представители собственников помещений (ТСЖ, управляющей компании)
(по согласованию).



     Заместитель
     главы города по ЖКХ          Р.Н. Исупова