Постановление Администрации Новокузнецкого района от 06.09.2011 № 138

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


          АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУЗНЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 06.09.11 N 138
г. Новокузнецк

Об утверждении Порядка отбора
многоквартирных  домов    для
включения    в   региональную
адресную       программу   по
проведению       капитального
ремонта многоквартирных домов



     В соответствии с частью 4.1  статьи  15  Федерального  закона  от
21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия  реформированию  жилищно-
коммунального хозяйства" администрация  Новокузнецкого  муниципального
района

     постановляет:

     1. Утвердить порядок отбора многоквартирных домов для включения в
региональную адресную программу  по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных домов согласно приложению 1.
     2. Утвердить  положение  об  условиях  включения  многоквартирных
домов в региональные адресные  программы  по  проведению  капитального
ремонта многоквартирных домов согласно приложению 2.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления  оставляю  за
собой.
     4. Постановление  вступает  в  силу  со  дня   его   официального
опубликования в газете "Сельские вести".


     И.о. Главы
     Новокузнецкого района          А.И. Мирошник






                                                        Приложение N 1
                                         к Постановлению администрации
                                  Новокузнецкого муниципального района
                                                   от 06.09.2011 N 138



                               Порядок
              отбора многоквартирных домов для включения
           в региональную адресную программу по проведению
              капитального ремонта многоквартирных домов


     Настоящий порядок разработан в соответствии с Федеральным законом
от  21.07.2007  года  N 185-ФЗ  "О Фонде   содействия   реформированию
жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон)  в  целях
обеспечения  единого  подхода  к  включению  многоквартирных  домов  в
региональные адресные программы  по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных домов (далее - программа).

     1. Включение в программу осуществляется  при  выполнении  условий
согласно Положению  об  условиях  включения  многоквартирных  домов  в
региональную адресную программу  по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных домов (приложение 2).
     2. Не подлежат включению в программу многоквартирные дома:
     - управляющая  организация  для  управления   которыми   отобрана
органом местного самоуправления на открытом  конкурсе  или  управление
которыми осуществляется  непосредственно  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме;
     - с количеством этажей не более, чем три, состоящих из нескольких
блоков, количество которых не превышает десять  и  каждый  из  которых
предназначен для проживания одной  семьи,  имеет  общую  стену  (общие
стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен
на отдельном земельном  участке,  имеет  выход  на  территорию  общего
пользования (жилые дома блокированной постройки);
     - по видам работ, капитальный ремонт которых произведен в  рамках
ранее принятых аналогичных программ. В данном случае  под  капитальным
ремонтном  понимается  замена  элементов  в  многоквартирном  доме   с
удельным весом работ: кровельное  покрытие  конструкции  и  инженерное
оборудование более 50% их общего объема работ в многоквартирном доме.
     3. Оценка обращений товариществ собственников жилья и управляющих
организаций  с  ранжированием  многоквартирных   домов,   собственники
которых претендуют на получение  финансовой  поддержки  на  проведение
капитального ремонта и очередность предоставления  средств  финансовой
поддержки на капитальный  ремонт  многоквартирного  дома  определяется
исходя из рейтинга домов,  составленного  по  общей  сумме  баллов  на
основе критериев, представленных в  положении  об  условиях  включения
многоквартирных домов в региональные адресные программы по  проведению
капитального ремонта многоквартирных домов (Приложение N 2).
     При отборе многоквартирных домов из домов,  набравших  одинаковое
количество баллов, при равных условиях приоритет следует отдавать  тем
многоквартирным домам, в которых предусмотрено проведение  мероприятий
по    энергосбережению    при    проведении    капитального    ремонта
многоквартирных домов.
     4. Оценка и  ранжирование  многоквартирного  дома  осуществляется
комиссией.   Состав   и   порядок   работы    комиссии    утверждается
Постановлением администрации Новокузнецкого муниципального района.
     Указанная комиссия:
     - рассматривает  обращения   товариществ   собственников   жилья,
жилищных.     Жилищно-строительных     кооперативов      или      иных
специализированных  потребительских  кооперативов,  либо   управляющих
организаций (с приложением необходимых документов), производит  оценку
обращений на основе установленных критериев, составляет  ранжированный
список многоквартирных домов,  исходя  из  суммы  баллов,  присвоенных
каждому обращению.  При  прочих  равных  условиях  приоритет  отдается
товариществам собственников жилья.
     - принимает  решение  о  включение   в   муниципальную   адресную
программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов  на
планируемый период перечня многоквартирных домов, начиная с первого  в
ранжированном списке многоквартирных домов.
     - оформляет протокол отбора многоквартирного  дома,  проведенного
на  основе  оценки  обращений  товариществ   собственников   жилья   и
управляющих  организаций  с   ранжированием   многоквартирных   домов,
собственники которых претендуют на получение финансовой  поддержки  на
проведение капитального ремонта в соответствии с  настоящим  Порядком,
который в составе  заявки  направляется  в  администрацию  Кемеровской
области.
     5. Многоквартирный дом, подлежащий капитальному ремонту не  может
быть  включен  комиссией  в  муниципальную   адресную   программу   по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов  второй  раз  по
одному и тому же виду работ.



     Председатель Комитета С и ЖКХ
     Новокузнецкого района           А.Г. Балабанов





                                                        Приложение N 2
                                         к Постановлению администрации
                                  Новокузнецкого муниципального района
                                                   от 06.09.2011 N 138




                              Положение
             об условиях включения многоквартирных домов
           в региональные адресные программы по проведению
              капитального ремонта многоквартирных домов



     Настоящее положение  разработано  в  соответствии  с  Федеральным
законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон)  в  целях
обеспечения  единого  подхода  к  включению  многоквартирных  домов  в
региональные адресные программы  по  проведению  капитального  ремонта
многоквартирных  домов  исходя  из  лимита  предоставления  финансовой
поддержки  за  счет  средств  государственной   корпорации   -   Фонда
содействия реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства  (далее  -
Фонд), установленного в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации.

     1. Общие положения

     1.1. Региональные адресные программы по  проведению  капитального
ремонта многоквартирных  домов  (далее  -  программы)  формируются  на
основании   муниципальных   адресных    программ,    утвержденных    в
установленном порядке,  исходя  из  лимита  предоставления  финансовой
поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов  за
счет средств Фонда.
     1.2. Многоквартирный дом может получать финансовую  поддержку  на
проведение капитального ремонта только в рамках одной программы.

     2. Условия включения многоквартирных домов в программы

     Для включения  многоквартирных  домов  в  программы  должны  быть
соблюдены нижеперечисленные условия:
     2.1. Собственниками     помещений      многоквартирного      дома
самостоятельно  осуществлен  выбор  одного   из   следующих   способов
управления домом:
     управление товариществом собственников жилья, жилищным,  жилищно-
строительным кооперативом или иным специализированным  потребительским
кооперативом;
     управление управляющей организацией.
     2.2. Общим собранием  членов  товарищество  собственников  жилья,
жилищного,     жилищно-строительного     кооператива     или     иного
специализированного потребительского кооператива, либо общим собранием
собственников   помещений   в   многоквартирном   доме   в    порядке,
предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации,
принято решение:
     об участии в муниципальной адресной  программе  по  проведению  в
рамках   реализации   Федерального   закона    капитального    ремонта
многоквартирных домов;
     о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
     об утверждении в соответствии с частью 3 статьи  15  Федерального
закона объемов и видов работ по капитальному ремонту  многоквартирного
дома;
     об  утверждении   стоимости   работ   по   капитальному   ремонту
многоквартирного дома;
     о долевом финансировании  капитального  ремонта  многоквартирного
дома за счет  средств  товарищества  собственников  жилья,  жилищного,
жилищно-строительного  кооператива   или   иного   специализированного
потребительского   кооператива,   либо   собственников   помещений   в
многоквартирном доме в размере не менее, чем  5  процентов  от  общего
объема  средств,  необходимых  на  проведение   капитального   ремонта
многоквартирного дома.
     2.3. Многоквартирные  дома,  подлежащие  капитальному  ремонту  в
рамках реализации программ, должны соответствовать  критериям  отбора,
предусмотренным настоящим Положением.

     3. Критерии отбора многоквартирных домов, включаемых в программы

      ---------------------------------------------------------
      |  N  | Наименование критерия              | Количество |
      | п/п |                                    |   баллов   |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |  1  |                 2                  |     3      |
      |-------------------------------------------------------|
      |                 Технические критерии                  |
      |-------------------------------------------------------|
      | 1.  | Продолжительность     эксплуатации |            |
      |     | многоквартирного  дома  с  момента |            |
      |     | ввода    в    эксплуатацию     или |            |
      |     | последнего            комплексного |            |
      |     | капитального ремонта               |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | более 50 лет                       |     8      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | от 30 до 50 лет                    |     4      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | от 20 до 30 лет                    |     2      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 2.  | Техническое              состояние |            |
      |     | многоквартирного дома1             |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | износ свыше 40 процентов           |     3      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | износ менее 40 процентов           |     1      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 3.  | Комплексность         планируемого |            |
      |     | капитального ремонта               |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | планируется проведение всех  видов |     3      |
      |     | работ,             предусмотренных |            |
      |     | Федеральным законом  (при  условии |            |
      |     | объективной   потребности   в   их |            |
      |     | проведении)                        |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | планируется  проведение  не   всех |     1      |
      |     | видов    работ,    предусмотренных |            |
      |     | Федеральным законом                |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 4.  | Качественное             улучшение |            |
      |     | технических          характеристик |            |
      |     | многоквартирного дома в результате |            |
      |     | проведения капитального ремонта    |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | повышение  энергоэффективности  за |     5      |
      |     | счет   выполнения    теплоизоляции |            |
      |     | ограждающих     конструкций      и |            |
      |     | внедрения       ресурсосберегающих |            |
      |     | технологий                         |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | внедрения        энергосберегающих |     3      |
      |     | технологий     без      выполнения |            |
      |     | теплоизоляции          ограждающих |            |
      |     | конструкций                        |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | Восстановление           проектных |     1      |
      |     | эксплуатационных характеристик     |            |
      |-------------------------------------------------------|
      | Организационные критерии                              |
      |-------------------------------------------------------|
      | 5.  | Уровень            самоорганизации |            |
      |     | собственников     помещений      в |            |
      |     | многоквартирном доме  в  отношении |            |
      |     | управления домом                   |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | товарищество  собственников  жилья |     5      |
      |     | (жилищный,    жилищно-строительный |            |
      |     | или    иной     специализированный |            |
      |     | потребительский        кооператив) |            |
      |     | создано   и   осуществляет    свою |            |
      |     | деятельность более одного года  до |            |
      |     | даты подачи обращения              |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | товарищество  собственников  жилья |     3      |
      |     | (жилищный,    жилищно-строительный |            |
      |     | или    иной     специализированный |            |
      |     | потребительский        кооператив) |            |
      |     | создано   и   осуществляет    свою |            |
      |     | деятельность менее одного года  до |            |
      |     | даты подачи обращения              |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | многоквартирный  дом  находится  в |     1      |
      |     | управлении               выбранной |            |
      |     | собственниками         управляющей |            |
      |     | организации                        |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 6.  | Уровень  поддержки  собственниками |            |
      |     | решения о проведении  капитального |            |
      |     | ремонта  многоквартирного  дома  и |            |
      |     | его долевом финансировании         |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | за проведение капитального ремонта |     5      |
      |     | многоквартирного   дома   и    его |            |
      |     | долевое             финансирование |            |
      |     | проголосовали         собственники |            |
      |     | помещений,  обладающие  более   90 |            |
      |     | процентов голосов от общего  числа |            |
      |     | голосов собственников помещений    |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | за проведение капитального ремонта |     3      |
      |     | многоквартирного   дома   и    его |            |
      |     | долевое             финансирование |            |
      |     | проголосовали         собственники |            |
      |     | помещений,  обладающие  более  80, |            |
      |     | но менее 90 процентов  голосов  от |            |
      |     | общего числа голосов собственников |            |
      |     | помещений                          |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | за проведение капитального ремонта |     1      |
      |     | многоквартирного   дома   и    его |            |
      |     | долевое             финансирование |            |
      |     | проголосовали         собственники |            |
      |     | помещений, обладающие  более  2/3, |            |
      |     | но менее 80 процентов  голосов  от |            |
      |     | общего числа голосов собственников |            |
      |     | помещений                          |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 7.  | Степень    готовности    дома    к |            |
      |     | капитальному ремонту               |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | представлены             проектная |     3      |
      |     | документация,   смета    расходов, |            |
      |     | график проведения работ            |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | представлена                только |     1      |
      |     | предварительная смета расходов     |            |
      |-------------------------------------------------------|
      | Финансовые критерии                                   |
      |-------------------------------------------------------|
      | 8.  | Доля    финансирования    расходов |            |
      |     | собственниками жилых  помещений  в |            |
      |     | общей    стоимости    капитального |            |
      |     | ремонта                            |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | более 10 процентов                 |     3      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | от 5 до 10 процентов               |     1      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      | 9.  | Финансовая              дисциплина |            |
      |     | собственников     помещений      в |            |
      |     | многоквартирном  доме  -   уровень |            |
      |     | сбора    платы     за     жилищно- |            |
      |     | коммунальные                услуги |            |
      |     | (среднемесячный за  6  месяцев  до |            |
      |     | даты подачи заявки)                |            |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | более 95 процентов                 |     5      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | от 90 до 95 процентов              |     3      |
      |-----+------------------------------------+------------|
      |     | менее 90 процентов                 |     1      |
      ---------------------------------------------------------

     [1]  Техническое  состояние  подтверждается  актом  комиссионного
обследования  многоквартирного  дома  с  участием   специализированной
организации.


     Председатель Комитета С и ЖКХ
     Новокузнецкого района           А.Г. Балабанов