Постановление Администрации г. Ленинска-Кузнецкого от 05.09.2012 № 1516

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


          АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСК-КУЗНЕЦКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 05.09.12 N 1516
г. Ленинск-Кузнецкий

Об утверждении Положения  о  порядке
предоставления    жилых    помещений
муниципального    жилищного    фонда
коммерческого     использования    и
типовой формы договора коммерческого
найма жилого помещения



     В соответствии с распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской
области от 02.12.2011 N 1047-р  "О мерах  по  реализации  подпрограммы
"Создание жилищного фонда  коммерческого  использования"  долгосрочной
целевой программы "Жилище" на 2008-2013 годы"

     постановляю:

     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
     2. Утвердить прилагаемую  типовую  форму  договора  коммерческого
найма жилого помещения.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  средствах  массовой
информации.
     4. Контроль   за  исполнением  постановления  возложить  на  и.о.
первого заместителя главы города Р.Р. Бадертдинова и и.о. главы города
С.Д. Кнутарева.


     И.о. главы города          С.Д. Кнутарев






                                  
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением администрации
                                         Ленинск-Кузнецкого городского
                                         округа от 05.09.2012 N N 1516






                              ПОЛОЖЕНИЕ
       о порядке предоставления жилых помещений муниципального
             жилищного фонда коммерческого использования


                          1. Общие положения

     1.1. Положение   "О порядке   предоставления   жилых    помещений
муниципального жилищного фонда коммерческого использования"  (далее  -
Положение) разработано в соответствии со статьей 19 Жилищного  кодекса
Российской  Федерации,  главой  35  Гражданского  кодекса   Российской
Федерации, распоряжением Коллегии Администрации Кемеровской области от
02.12.2011 N 1047-р  "О мерах  по  реализации  подпрограммы  "Создание
жилищного  фонда  коммерческого  использования"  долгосрочной  целевой
программы "Жилище" на 2008-2013 годы" и определяет порядок  и  условия
предоставления  жилых   помещений   муниципального   жилищного   фонда
коммерческого использования.
     1.2. Дом коммерческого использования - многоквартирный жилой дом,
все жилые помещения в  котором  отнесены  к  муниципальному  жилищному
фонду  коммерческого  использования  и  предназначены  для  проживания
граждан на условиях договора коммерческого найма.
     1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого
использования  предоставляются  гражданам  на   условиях   возмездного
пользования.
     1.4. Функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования осуществляет администрация  Ленинск-
Кузнецкого  городского  округа  в  лице  управления   жизнеобеспечения
администрации   Ленинск-Кузнецкого   городского   округа   (далее    -
наймодатель).

            2. Формирование муниципального жилищного фонда
                     коммерческого использования

     2.1. Муниципальный  жилищный  фонд  коммерческого   использования
формируется  в  результате   строительства   объектов   муниципального
жилищного фонда коммерческого использования.
     2.2. Исключение жилых помещений из муниципального жилищного фонда
коммерческого  использования  осуществляется   в   случае   отсутствия
потребности в предоставлении жилых помещений муниципального  жилищного
фонда коммерческого использования.
     2.3. Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом  Ленинск-
Кузнецкого городского округа ведет учет жилых помещений муниципального
жилищного  фонда  коммерческого  использования  в   реестре   объектов
муниципальной собственности Ленинск-Кузнецкого городского округа.

       3. Порядок предоставления жилых помещений муниципального
             жилищного фонда коммерческого использования

     3.1. Жилое   помещение   по    договору    коммерческого    найма
предоставляется  без  учета  нормы   предоставления   площади   жилого
помещения по договору  социального  найма,  установленной  в  Ленинск-
Кузнецком городском округе. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма не связано с очередностью предоставления гражданам
жилых помещений по договорам социального найма.
     3.2. Жилые помещения  предоставляются  гражданам,  не  имеющим  в
собственности жилых помещений, в  том  числе  совместной  или  долевой
собственности, на территории города Ленинска-Кузнецкого и  относящимся
к одной из следующих категорий:
     3.2.1. Молодой  ученый  -  кандидат  наук,  возраст  которого  не
превышает 35 лет, или доктор наук, возраст которого  не  превышает  40
лет, являющийся научным работником  научной  организации  или  научно-
педагогическим      работником       образовательного       учреждения
профессионального  образования,  а  также  аспирант,   обучающийся   в
аспирантуре по очной форме обучения, возраст которого не превышает  30
лет, и докторант, возраст которого не превышает 35 лет.
     3.2.2. Молодой   специалист   государственного    учреждения    -
гражданин,  возраст  которого  не   превышает   35   лет,   окончивший
образовательное  учреждение  среднего  профессионального  или  высшего
профессионального образования по очной форме обучения, поступивший  на
работу  по  полученной   специальности   впервые   в   государственное
учреждение образования,  здравоохранения,  культуры,  спорта  Ленинск-
Кузнецкого городского округа и работающий в одном из указанных органов
и учреждений не более трех лет. В исключительных  случаях  по  решению
жилищно-бытовой комиссии администрации  Ленинск-Кузнецкого  городского
округа (далее - Комиссия) указанный срок может быть увеличен не  более
чем на 6 месяцев.
     3.2.3. Молодой специалист муниципального учреждения -  гражданин,
возраст которого  не  превышает  35  лет,  окончивший  образовательное
учреждение среднего профессионального  или  высшего  профессионального
образования  по  очной  форме  обучения,  поступивший  на  работу   по
полученной   специальности   впервые   в   муниципальное    учреждение
образования, здравоохранения, культуры, спорта и работающий в одном из
указанных органов и учреждений не более  трех  лет.  В  исключительных
случаях по решению Комиссии указанный  срок  может  быть  увеличен  не
более чем на 6 месяцев.
     3.2.4. Супруги в студенческих семьях. Студенческая семья - семья,
в которой хотя бы один из супругов является студентом образовательного
учреждения среднего профессионального  или  высшего  профессионального
образования по очной форме обучения.
     3.3. Количество   жилых   помещений    в    доме    коммерческого
использования для каждой категории граждан устанавливается Комиссией и
согласовывается  с  исполнительными  органами  государственной  власти
Кемеровской  области  отраслевой   компетенции   (департамент   охраны
здоровья населения  Кемеровской  области,  департамент  образования  и
науки Кемеровской области, департамент молодежной  политики  и  спорта
Кемеровской области,  департамент  культуры  и  национальной  политики
Кемеровской области).
     3.4. Договор  коммерческого  найма  жилого   помещения   в   доме
коммерческого использования заключается с гражданином на новый срок не
более четырех раз. Прекращение трудовых отношений либо неподтверждение
гражданином  своего  отношения  к  какой-либо  из  категорий  граждан,
имеющих право на предоставление жилого помещения, является  основанием
для отказа гражданину в заключении с ним договора коммерческого  найма
на новый срок или досрочного расторжения договора коммерческого найма.
     3.5. Претендующие  на  предоставление  жилого  помещения  в  доме
коммерческого  использования  граждане,  указанные  в  пунктах  3.2.1,
3.2.2,  3.2.3,  3.2.4  обращаются  с  соответствующим   заявлением   в
Комиссию. Учет заявлений ведется исходя из даты поступления.
     3.6. Руководители  муниципальных,  государственных  учреждений  и
учебных заведений направляют ходатайство на имя главы города Ленинска-
Кузнецкого  о  предоставлении  гражданину  жилого  помещения  в   доме
коммерческого использования.
     3.7. При  освобождении  жилого  помещения  в  доме  коммерческого
использования  управление  жизнеобеспечения   администрации   Ленинск-
Кузнецкого  городского  округа  запрашивает  у  Комиссии   кандидатуру
гражданина, претендующего на предоставление жилого  помещения  в  доме
коммерческого использования.
     3.8. О количестве жилых помещений  по  каждой  категории  граждан
исполнительные  органы  государственной  власти  Кемеровской   области
отраслевой    компетенции    должны    быть    уведомлены    Комиссией
заблаговременно.
     3.9. Решение о предоставлении либо отказе в предоставлении жилого
помещения в доме коммерческого  использования  оформляется  протоколом
заседания, который подписывается председателем и секретарем Комиссии.
     3.10. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения  в
доме коммерческого использования являются:
     3.10.1. Несоответствие  заявителя  требованиям   пунктов   3.2.1,
3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 настоящего Положения.
     3.10.2. Отсутствие свободных жилых помещений в доме коммерческого
использования.
     3.11. Решение Комиссии о предоставлении жилого помещения  в  доме
коммерческого  использования  является   основанием   для   заключения
управлением    жизнеобеспечения    администрации    Ленинск-Кузнецкого
городского округа с гражданином договора коммерческого найма.

       4. Пользование жилым помещением муниципального жилищного
                  фонда коммерческого использования

     4.1. Пользование жилым помещением муниципального жилищного  фонда
коммерческого   использования   по   договору   коммерческого    найма
осуществляется  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом   Российской
Федерации, Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  постановлениями
Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25  "Об утверждении
Правил пользования жилыми помещениями", от 23.05.2006 N 307 "О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам".
     4.2. Плата  за  жилое  помещение  и   коммунальные   услуги   для
нанимателя   жилого   помещения   муниципального    жилищного    фонда
коммерческого использования включает в себя:
     4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
     4.2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую
в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным  домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     4.2.3. Плату за коммунальные услуги.
     4.3. Ежемесячный размер платы  за  пользование  жилым  помещением
определяется  управлением  жизнеобеспечения   администрации   Ленинск-
Кузнецкого городского округа и комитетом по  управлению  муниципальным
имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа по формуле:
     А = Б x К, где:
     А  -  ставка  платы  за  наем  жилого  помещения   муниципального
жилищного фонда коммерческого использования, руб. в месяц;
     Б - рыночная стоимость жилого помещения, определяемая независимым
оценщиком на момент заключения договора;
     К - коэффициент соотношения платы за наем с  рыночной  стоимостью
жилого помещения - 0,0012.
     4.4. Плата за  наем  жилого  помещения  муниципального  жилищного
фонда коммерческого  использования  вносится  ежемесячно  до  десятого
числа, следующего за истекшим месяцем, и поступает в  бюджет  Ленинск-
Кузнецкого городского округа. Денежные средства, полученные от граждан
в  виде  платы  за  пользование  жилым  помещением  (плата  за  наем),
направляются   на   увеличение    муниципального    жилищного    фонда
коммерческого использования.
     4.5. Если наниматель своевременно не возвратил  жилое  помещение,
наймодатель вправе требовать от него внесения  платы  за  наем  жилого
помещения за все время просрочки.
     4.6. Наниматель   не   вправе   производить   перепланировку    и
переустройство жилого помещения без согласия наймодателя.
     4.7. Изменения условий договора коммерческого найма,  расторжение
договора коммерческого найма осуществляются в  порядке,  установленном
действующим законодательством.
     4.8. В случае расторжения договора коммерческого найма наниматель
и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения
договора,  подлежат  выселению  без  предоставления   другого   жилого
помещения.


     И.о. первого заместителя главы города          Р.Р. Бадертдинов



                                  



                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                          постановлением администрации
                                         Ленинск-Кузнецкого городского
                                           округа от 05.09.2012 N 1516






                            Типовая форма
            договора коммерческого найма жилого помещения


     г. ________________________             "___" ____________ 20__г.


     Управление  жизнеобеспечения   администрации   Ленинск-Кузнецкого
городского  округа   в   лице   начальника   ________________________,
действующее на  основании  Положения  об  управлении  жизнеобеспечения
администрации  Ленинск-Кузнецкого  городского  округа,   утвержденного
решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета  народных  депутатов  от
30.06.2011  N 53,  именуемое  в  дальнейшем  "Наймодатель",  с   одной
стороны, и гражданин (ка): ___________________________________________
______________________________________________________________________
                   (Ф.И.О., адрес места жительства)
_____________________________________________________________________,
                         (паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой  стороны,  на  основании
решения  жилищно-бытовой   комиссии   от   _________________   N _____
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное
возмездное  владение  и  пользование   жилое   помещение,   являющееся
муниципальной   собственностью,   состоящее   из   ___   комнат(ы)   в
_______________ доме общей площадью _______ кв. метров,  в  том  числе
жилой _________ кв.  метров,  по  адресу:  г.  Ленинск-Кузнецкий,  ул.
_________________________,  дом  N ___,  квартира   N __________   для
проживания в нем.
     1.2. Совместно  с  Нанимателем  в   жилое   помещение   вселяются
следующие члены семьи:
     1) _____________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                               с Нанимателем)

     2) _____________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                               с Нанимателем)
     3) _____________________________________________________________;
            (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства
                               с Нанимателем)

     1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается на _______ год с
"__" ________ 20__ г. по "___" ________ 20__ г.
     1.4. Основанием для заселения и  проживания  Нанимателя  в  жилом
помещении, указанном в п. 1.1 настоящего договора, является  настоящий
договор.

                  2. Характеристика жилого помещения

     2.1. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.

                        3. Обязанности сторон

     3.1. Наймодатель обязан:
     3.1.1. Передать Нанимателю по акту  в  течение  10  дней  со  дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и  пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям.
     3.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома.
     При проведении капитального ремонта Наймодатель обязан  уведомить
Нанимателя за 3 месяца  о  предстоящем  ремонте  и  при  необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
     3.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые  меры
к их устранению.
     3.1.4. Принимать участие в  надлежащем  содержании  и  в  ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором  находится  сданное
по договору коммерческого найма жилое помещение.
     3.1.5. Принимать  участие  в   своевременной   подготовке   дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях.
     3.1.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю  предусмотренных  в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
     3.1.7. Контролировать    качество    предоставляемых     жилищно-
коммунальных услуг.
     В течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,
ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов  на  коммунальные  услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за  предоставленные  жилищно-
коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
     3.1.8. Производить  перерасчет  платы  за   жилое   помещение   и
коммунальные  услуги  в  случае  оказания  услуг  и  выполнения  работ
ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами,    превышающими
установленную продолжительность.
     3.1.9. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.
     3.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
     3.2. Наниматель обязан:
     3.2.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не  превышающий  10
дней со дня подписания настоящего договора, пригодное  для  проживания
жилое помещение, в котором проведен  текущий  ремонт,  за  исключением
случаев, когда жилое помещение предоставляется во  вновь  введенном  в
эксплуатацию жилищном фонде.
     3.2.2. Использовать жилое помещение по назначению,  указанному  в
настоящем договоре.
     3.2.3. Содержать  жилое  помещение  в  технически   исправном   и
надлежащем санитарном состоянии.
     3.2.4. Не производить перепланировок  и  переоборудования  жилого
помещения без согласования в установленном порядке с Наймодателем.
     3.2.5. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
жилого   помещения.   Обеспечивать   Наймодателю    и    организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию  жилого  дома,  беспрепятственный
доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
     3.2.6. Своевременно и в полном  объеме  вносить  в  установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным
ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги  Наниматель  уплачивает  пени  в  размере,
установленном  Жилищным  кодексом   Российской   Федерации,   что   не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
     3.2.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
наем жилого помещения.
     3.2.8. Содержать в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
     3.2.9. В случае  досрочного  расторжения  договора  коммерческого
найма жилого помещения или окончания  срока  найма  жилого  помещения,
определенного в п. 1.3 настоящего договора,  Наниматель  и  члены  его
семьи обязаны освободить в установленные сроки и сдать по акту приема-
передачи  представителю  Наймодателя  в  исправном   состоянии   жилое
помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование,  находящееся  в
нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем  и  входящего  в
его обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и
иного оборудования, находящегося в нем, или  произвести  его  за  свой
счет, а также погасить задолженность по оплате за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги.
     3.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.

             4. Размер оплаты жилья и расчеты по договору

     4.1. За  указанное  в   договоре   жилое   помещение   Наниматель
выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым  помещением  (плата
за коммерческий наем) в  размере  ____________________________________
рублей.
     Плата вносится  ежемесячно  не  позднее  десятого  числа  месяца,
следующего за истекшим месяцем, в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского
округа.

                      5. Ответственность сторон

     5.1. При  невнесении  Нанимателем  платы  за   жилое   помещение,
коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором  сроки
начисляются пени в размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент  оплаты
пени, от не выплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки  начиная
со следующего дня после наступления  установленного  срока  оплаты  по
день фактической выплаты.
     5.2. Начисление  пеней,  установленных  настоящим  договором,  не
освобождает стороны от выполнения возложенных на  них  обязательств  и
устранения нарушений.
     5.3. При  нарушении  Правил  пользования   жилым   помещением   и
придомовой территорией в соответствии с федеральным  законодательством
и законодательством Кемеровской области Наниматель  обязан  возместить
Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
     5.4. Ликвидация  последствий   аварий,   произошедших   по   вине
Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией
убытков Нанимателем либо по акту добровольно, либо в судебном порядке.
     5.5. Споры, возникающие при исполнении договора,  рассматриваются
в установленном законодательством порядке.

                   6. Порядок расторжения договора

     6.1. Договор коммерческого  найма  жилого  помещения  может  быть
расторгнут в любое время по соглашению сторон.
     6.2. Договор  коммерческого  найма  жилого   помещения   подлежит
досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя  в
случаях:
     систематического   разрушения   или   порчи   жилого    помещения
Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в  течение
шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае  невнесения  платы
более двух сроков подряд по истечении установленного  договором  срока
платежа;
     если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не  зависящих
от воли сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания;
     использования жилого помещения не по назначению;
     в иных случаях в соответствии с действующим  законодательством  и
договором коммерческого найма жилого помещения.
     6.3. В случае расторжения  договора  коммерческого  найма  жилого
помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом  помещении
к моменту расторжения договора,  подлежат  выселению  в  установленном
действующим законодательством порядке.

                          7. Особые условия

     7.1. Заключение настоящего договора  не  влечет  изменения  права
собственности на жилое помещение.
     7.2. Риск случайной гибели жилого помещения,  предоставленного  в
наем,   лежит   на   Нанимателе   в   соответствии    с    федеральным
законодательством.

                          8. Прочие условия

     8.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если  они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
     8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и  исполнения
договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
     8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
     8.4. Договор вступает в законную силу с  момента  его  подписания
обеими сторонами.
     8.5. Настоящий договор составлен в 2-х  экземплярах,  из  которых
один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.
     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                                                                        
                                                                        
     Наймодатель:                          Наниматель:
     Управление жизнеобеспечения           Фамилия
     администрации Ленинск-Кузнецкого      Имя
     городского округа в лице начальника   Отчество
     управления жизнеобеспечения

     Адрес: г. Ленинск-Кузнецкий,
     пр-т Кирова,56
                                                                        
                                                                        
     Подпись ________________              Подпись ___________________
                                                                        




     И.о. первого заместителя главы города          Р.Р. Бадертдинов