РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
КОЛЛЕГИЯ АДМИНИСТРАЦИИ КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07.03.14 N 98
г. Кемерово
Об утверждении Методики расчета
стоимости одного квадратного метра
общей площади жилья и стоимости
строительства одного квадратного
метра общей площади жилья в городских
округах, муниципальных районах
Кемеровской области и Порядка
утверждения стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья
и стоимости строительства одного
квадратного метра общей площади жилья
в городских округах, муниципальных
районах Кемеровской области
(В редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области
от 02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378;
от 05.11.2015 № 359; от 07.04.2016 № 111;
от 17.01.2018 № 10)
В целях реализации законодательства Кемеровской области в сфере
предоставления долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат
на приобретение или строительство жилых помещений Коллегия
Администрации Кемеровской области
постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного
квадратного метра общей площади жилья в городских округах,
муниципальных районах Кемеровской области.
2. Утвердить прилагаемый Порядок утверждения стоимости одного
квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного
квадратного метра общей площади жилья в городских округах,
муниципальных районах Кемеровской области.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте
"Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
исполняющего обязанности заместителя Губернатора Кемеровской области
(по строительству) А.Н. Шнитко. (В редакции Постановления Коллегии
Администрации Кемеровской области от 17.01.2018 № 10)
Губернатор
Кемеровской области А.М. Тулеев
Утверждена
постановлением Коллегии
Администрации Кемеровской области
от 7 марта 2014 г. N 98
Методика
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади
жилья и стоимости строительства одного квадратного метра
общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах
Кемеровской области
(В редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области
от 02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378;
от 05.11.2015 № 359; от 07.04.2016 № 111;
от 17.01.2018 № 10)
1. Настоящая Методика разработана в целях реализации законов
Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении
долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на
приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного
кредитования», от 28.01.2010 № 13-ОЗ «О займах молодым семьям в 2010 -
2017 годах», от 06.06.2012 № 51-ОЗ «О займах медицинским работникам
областных государственных перинатальных центров», от 02.10.2012 №
89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных
мероприятий», от 23.11.2012 № 106-ОЗ «О займах отдельным категориям
медицинских работников, работающих в сельских населенных пунктах», от
30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат
многодетным семьям», от 23.07.2013 № 87-ОЗ «О предоставлении
долгосрочных целевых жилищных займов научным и медицинским работникам,
имеющим ученую степень и участвующим в разработке, внедрении и (или)
применении высоких технологий в профилактике и лечении онкологических
заболеваний и злокачественных новообразований», от 21.07.2014 № 75-ОЗ
«О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений
отдельным категориям многодетных семей», от 16.03.2015 № 18-ОЗ «О
мерах социальной поддержки отдельных категорий семей усыновителей
детей-инвалидов», от 06.06.2012 № 50-ОЗ «О поощрении спортсменов -
участников XXI Сурдлимпийских игр и XIII Паралимпийских игр». (В
редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области
от 17.01.2018 № 10)
2. Настоящая Методика определяет процедуру расчета стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения
в муниципальных образованиях Кемеровской области (городских округах,
муниципальных районах). (В редакции Постановления Коллегии
Администрации Кемеровской области от 22.09.2014 г. N 378)
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра
общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном
районе Кемеровской области осуществляется в следующем порядке:
3.1. Производится обработка и анализ данных территориального
органа Федеральной службы государственной статистики по Кемеровской
области (далее - Росстат) о ценах на первичном, вторичном рынках жилья
и стоимости строительства жилья по состоянию на четвертый квартал
года, предшествующего планируемому. (В редакции Постановления
Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2014 г. N 259)
3.2. На основе аналитически
обработанных данных определяется
расчетный
показатель стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого
помещения и стоимости строительства
одного квадратного метра
общей
площади жилого помещения
в городском округе,
муниципальном
районе в
Кемеровской области по формуле:
РПС = ((Цп. р. + Цв. р.) x 0,92 x 0,85 +
Сстр.)/n3, где:
РПС - расчетный показатель стоимости
одного квадратного метра
общей площади
жилого помещения и
стоимости строительства одного
квадратного
метра общей площади жилого помещения на планируемый год;
Цп. р. - средняя цена одного
квадратного метра общей
площади
типового
жилого помещения на первичном рынке
жилья по Кемеровской
области за
четвертый квартал года,
предшествующего
планируемому, по
данным
Росстата;
Цв. р. - средняя цена одного
квадратного метра общей
площади
типового
жилого помещения на вторичном рынке
жилья по Кемеровской
области за
четвертый квартал года,
предшествующего
планируемому, по
данным
Росстата;
Сстр. - средняя стоимость строительства
одного квадратного метра
общей площади
жилого помещения по Кемеровской области
за четвертый
квартал года,
предшествующего планируемому, по данным Росстата;
n3 - количество показателей,
использованных при расчете (Цп. р.,
Цв. р.,
Сстр.);
0,92 - коэффициент, учитывающий
долю затрат, направленную
на
оплату услуг
риэлторов, нотариусов, государственных
пошлин и других
расходов,
связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое
имущество и
сделок с ним;
0,85 -
коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на
жилье в
городах, поселках и сельской местности и рыночных цен на жилье
в муниципальных образованиях Кемеровской
области численностью
населения
более 500 000 человек. (В редакции Постановления
Коллегии
Администрации
Кемеровской области от
17.01.2018 № 10)
Данный
показатель РПС применяется
для определения стоимости
одного
квадратного метра общей площади жилого
помещения и стоимости
строительства
одного квадратного метра общей площади жилого
помещения
по всем
городским округам и муниципальным районам Кемеровской области,
за исключением
случаев, установленных абзацами
11-18 настоящего
подпункта,
подпунктом 3.3 настоящей Методики.
Для определения
стоимости одного квадратного метра общей
площади
жилого
помещения и стоимости строительства
одного квадратного метра
общей площади
жилого помещения в
муниципальных образованиях
Кемеровской
области численностью населения
более 500 000
человек
применяется
следующая формула: (В редакции Постановления
Коллегии
Администрации
Кемеровской области от
17.01.2018 № 10)
РПС = ((Цп. р. + Цв. р.) x 0,92 +
Сстр.)/n3, где:
РПС - расчетный показатель стоимости
одного квадратного метра
общей площади
жилого помещения на планируемый год;
Цп. р. - средняя цена одного
квадратного метра общей
площади
типового
жилого помещения на первичном рынке
за четвертый квартал
года,
предшествующего планируемому, по данным Росстата;
Цв. р. - средняя цена одного
квадратного метра общей
площади
типового
жилого помещения на вторичном рынке
за четвертый квартал
года,
предшествующего планируемому, по данным Росстата;
Сстр. - средняя стоимость строительства
одного квадратного метра
общей площади
жилого помещения в соответствующем субъекте Российской
Федерации за
четвертый квартал года, предшествующего планируемому, по
данным
Росстата;
n3 - количество показателей,
использованных при расчете (Цп. р.,
Цв. р.,
Сстр.);
0,92 - коэффициент, учитывающий
долю затрат, направленную
на
оплату услуг
риэлторов, нотариусов, государственных
пошлин и других
расходов,
связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое
имущество и
сделок с ним.
В случае если расчетный показатель
стоимости одного квадратного
метра общей
площади жилого помещения
на планируемый год
ниже
утвержденного
соответствующим приказом
Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации показателя
средней
рыночной стоимости одного квадратного
метра общей площади
жилого
помещения по Кемеровской области на первый
квартал текущего
года, стоимость
одного квадратного метра
общей площади жилого
помещения и
стоимости строительства одного квадратного
метра общей
площади
жилого помещения в городском
округе, муниципальном районе
Кемеровской
области принимается равной показателю
средней рыночной
стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого
помещения по
Кемеровской
области на первый квартал текущего
года, утвержденному
соответствующим приказом
Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации.
(Пункт 3.2. в редакции Постановления Коллегии Администрации
Кемеровской областиот 07.04.2016 № 111)
3.3. На основе аналитически обработанных данных определяется
расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра
общей площадииндивидуального жилого дома в городских округах,
муниципальных районах в Кемеровской области по формуле: (В редакции
Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области
от 22.09.2014 г. N 378)
РПСстр = Сстр. х 0,7, где:
РПСстр - расчетный показатель стоимости строительства одного
квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома на
планируемый год;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра
общей площади жилого помещения по Кемеровской области за четвертый
квартал года, предшествующего планируемому; (В редакции Постановления
Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2014 г. N 259)
0,7 - коэффициент, учитывающий долю затрат на
строительство индивидуального жилого дома.
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в городских округах,
муниципальных районах Кемеровской области на планируемый год
округляются в сторону уменьшения до числа, кратного 10 (десяти). (В
редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от
02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378)
Утвержден
постановлением Коллегии
Администрации Кемеровской области
от 7 марта 2014 г. N 98
Порядок
утверждения стоимости одного квадратного метра
общей площади жилья и стоимости строительства
одного квадратного метра общей площади жилья
в городских округах, муниципальных районах
Кемеровской области
(В редакции Постановлений Коллегии Администрации Кемеровской
области от 02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378;
от 07.04.2016 № 111; от 17.01.2018 № 10)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации законов
Кемеровской области от 16.05.2006 № 58-ОЗ «О предоставлении
долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на
приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного
кредитования», от 28.01.2010 № 13-ОЗ «О займах молодым семьям в 2010 -
2017 годах», от 06.06.2012 № 51-ОЗ «О займах медицинским работникам
областных государственных перинатальных центров», от 02.10.2012 №
89-ОЗ «О займах молодоженам в связи с проведением торжественных
мероприятий», от 23.11.2012 № 106-ОЗ «О займах отдельным категориям
медицинских работников, работающих в сельских населенных пунктах», от
30.04.2013 № 47-ОЗ «О предоставлении займов и социальных выплат
многодетным семьям», от 23.07.2013 № 87-ОЗ «О предоставлении
долгосрочных целевых жилищных займов научным и медицинским работникам,
имеющим ученую степень и участвующим в разработке, внедрении и (или)
применении высоких технологий в профилактике и лечении онкологических
заболеваний и злокачественных новообразований», от 21.07.2014 № 75-ОЗ
«О предоставлении социальных выплат для приобретения жилых помещений
отдельным категориям многодетных семей», от 16.03.2015 № 18-ОЗ «О
мерах социальной поддержки отдельных категорий семей усыновителей
детей-инвалидов», от 06.06.2012 № 50-ОЗ «О поощрении спортсменов -
участников XXI Сурдлимпийских игр и XIII Паралимпийских игр». (В
редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области
от 17.01.2018 № 10)
2. Настоящий Порядок определяет правила утверждения областной
комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением
долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на
приобретение жилых помещений (далее - областная комиссия), стоимости
одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения
в муниципальных образованиях Кемеровской области (городских округах,
муниципальных районах). (В редакции Постановления Коллегии
Администрации Кемеровской области от 22.09.2014 г. N 378)
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади
жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра
общей площади жилого помещения в городских округах, муниципальных
районах Кемеровской области осуществляется департаментом строительства
Кемеровской области (далее - департамент). (В редакции Постановления
Коллегии Администрации Кемеровской области от 22.09.2014 г. N 378)
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей
площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в городских округах,
муниципальных районах Кемеровской области на планируемый год,
определенные департаментом в соответствии с Методикой расчета
стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских
округах, муниципальных районах Кемеровской области, утвержденной
настоящим постановлением, направляются департаментом не позднее десяти
дней со дня вступления в силу соответствующего приказа Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации,
которым утвержден показатель средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской
области на первый квартал текущего года в областную комиссию для
утверждения. (В редакции Постановлений Коллегии Администрации
Кемеровской области от 02.07.2014 г. N 259; от 22.09.2014 г. N 378;
от 07.04.2016 № 111)
5. Комиссия утверждает стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения и стоимость строительства одного квадратного
метра общей площади жилого помещения в городских округах,
муниципальных районах Кемеровской области на текущий год на заседании,
проводимом в соответствии с Положением об областной комиссии по
рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных
целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых
помещений, утвержденным постановлением Коллегии Администрации
Кемеровской области от 23.10.2006 N 211 "О создании областной комиссии
по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных
целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых
помещений", не позднее 10 дней со дня передачи департаментом расчетных
показателей стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей
площади жилого помещения в городских округах, муниципальных районах
Кемеровской области на планируемый год. (В редакции Постановлений
Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.07.2014 г. N 259; от
22.09.2014 г. N 378; от 17.01.2018 № 10)
6. Исходя из реальных предложений застройщиков (продавцов жилья)
и (или) платежеспособности граждан, лица, уполномоченные рассчитывать
сумму займа (сумму социальной выплаты), применяют для расчета
стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения ниже
утвержденной областной комиссией на текущий год. При этом областная
комиссия утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади
жилого помещения, примененную для расчета суммы займа (суммы
социальной выплаты). (В редакции Постановления Коллегии Администрации
Кемеровской области от 05.11.2015 № 359)
