Постановление Администрации г. Юрги от 09.10.2014 № 1715

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.10.2014 № 1715

г. Юрга

Об утверждении Положения о порядке

предоставления     жилых   помещений

в Доме ветеранов

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Уставом Юргинского городского округа,

постановляю:

1.        Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений в Доме ветеранов.

2.        Утвердить прилагаемую форму Договора найма жилого помещения в специализированном муниципальном жилом доме социального использования.

3.        Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования в городской газете «Резонанс – Ю» или в приложении к городской газете «Резонанс – Ю» - «Вестник Юргинского городского Совета народных депутатов и Администрации г. Юрги».

4.        Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города по социальным вопросам Е.Ю.Сухареву.

Глава города Юрги          С.В. Попов

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Администрации города Юрги

от 09.10.2014 №1715

Положение

о порядке предоставления жилых помещений

в Доме ветеранов

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений в Доме ветеранов разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах», Уставом Юргинского городского округа.

1.2.  Дом ветеранов является специализированным жилым домом социального использования для проживания на территории города Юрга одиноких и престарелых граждан и супружеских пар.

1.3. Жилые помещения, расположенные в Доме ветеранов, предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

1.4. Жилые помещения, расположенные в Доме ветеранов не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем (поднаем) – за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением о порядке предоставления жилых помещений в Доме ветеранов.

1.5. Дом ветеранов располагается в специально построенном здании, является отдельным трехэтажным кирпичным зданием с двумя подъездами и состоит из:

а) жилого блока, состоящего из однокомнатных, двухкомнатных и коммунальных квартир, отвечающих санитарно - гигиеническим нормам, требованиям пожарной безопасности, располагающих всеми видами коммунальных услуг;

б) административного блока - комплекса помещений для размещения служб медицинского, социального, культурно-бытового, административного, хозяйственного назначения.

1.6. Месторасположение Дома ветеранов: 652050, Кемеровская область, город Юрга, ул. Исайченко, 9 «А».

1.7. Управление функционированием Дома ветеранов, как социального комплекса возлагается на Муниципальное бюджетное учреждение «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов города Юрги» (далее по тексту – МБУ «ЦСОГПВиВ г.Юрги»). Непосредственное руководство отделением Дом ветеранов осуществляется заведующим, который назначается директором МБУ «ЦСОГПВиИ г.Юрги».

2. Категории граждан, подлежащих заселению в Дом ветеранов

2.1. Положение о порядке предоставления жилых помещений в Доме ветеранов (далее – Положение) определяет единый порядок предоставления жилой площади и пользования ею в Доме ветеранов отдельных категорий граждан и супружеских пар, не нуждающихся в постоянном уходе, нуждающихся в социальной защите, не имеющих собственного жилья или проживающих в ветхих, не пригодных для проживания помещениях, из числа:

а) ветеранов Великой Отечественной войны, в том числе лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»; инвалидов Великой Отечественной войны; участников Великой Отечественной войны; тружеников тыла; вдов погибших (умерших) участников и инвалидов Великой Отечественной войны.

б) бывших несовершеннолетних узников концлагерей, гетто, мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;

в) ветеранов труда в возрасте 70 лет и старше (в т.ч. супружеских пар, если хотя бы один из супругов относится к указанной категории граждан, а другой в возрасте 65 лет и старше).

2.2.          Право на предоставление жилья в Доме ветеранов имеют категории граждан, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения постоянно проживающие на территории Юргинского городского округа, способные к самообслуживанию, намеренно не ухудшившие свои жилищные условия в течение предшествующих 5 лет и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по следующим основаниям:

2.2.1.   в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.2.   проживающие в индивидуальных жилых домах, физический износ которых превышает: для деревянных домов – 65%, для каменных – 70%.

2.2.3. утраты жилья в результате аварии, пожара, стихийного бедствия.

2.3.          Не допускается заселение в Дом ветеранов граждан:

2.3.1.   не имеющих медицинского заключения о состоянии здоровья;

2.3.2.   имеющих заболевания, представляющие опасность для окружающих: бактерио- или вирусоносительство, карантинные инфекционные заболевания, активные формы туберкулеза, психические расстройства, венерические заболевания, другие заболевания, требующие лечения в специализированных учреждениях здравоохранения;

2.3.3.   при наличии у них хронического алкоголизма и/или наркотической зависимости;

2.3.4.   утративших способность к самообслуживанию.

2.4.          Отказ гражданам в предоставлении жилья в Доме ветеранов по основаниям, указанным в пунктах 2.3.2.-2.3.3. настоящего Положения, подтверждается заключением клинико–экспертной комиссии учреждения здравоохранения.

2.5.          Супружеские пары имеют преимущественное право на предоставление двухкомнатной квартиры, а также однокомнатной квартиры площадью более 45 квадратных метров.

3. Порядок предоставления жилого помещения в Доме ветеранов

3.1.     Прием документов для постановки на учет для получения жилого помещения в Доме ветеранов от граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и претендующих на предоставление жилья в Доме ветеранов, осуществляется жилищным отделом Администрации города Юрги.

3.2.     Для постановки на учет для получения жилого помещения в Доме ветеранов гражданин, претендующий на предоставление жилья в Доме ветеранов, предоставляет в жилищный отдел Администрации города Юрги следующие документы:

3.2.1.   письменное заявление на имя Главы города Юрги;

3.2.2.   паспорт заявителя, супруга (супруги) – копия и подлинник;

3.2.3.   удостоверение о праве на льготы и меры социальной поддержки в соответствии с действующим законодательством – копия и подлинник;

3.2.4.   справку с места жительства за последние 5 лет с указанием даты регистрации по месту жительства и снятия с регистрационного учета каждого члена семьи, родственных отношений из управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства или иной организации, осуществляющей регистрацию граждан;

3.2.5.   документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение, которое является местом жительства гражданина ( ордер, договор социального найма, приватизации, купли-продажи или другое) – копия и подлинник;

3.2.6.   справку из филиала № 22 БТИ г.Юрги ГП КО «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» о наличии или отсутствии жилья на праве собственности на всех членов семьи, претендующих на получение жилого помещения в Доме ветеранов;

3.3.          Жилищный отдел Администрации города Юрги:

3.3.1.   в течение 5 рабочих дней направляет запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, для получения сведений о наличии или отсутствии жилья на праве собственности у граждан, претендующих на получение жилого помещения в Доме ветеранов;

3.3.2.   В течение 10 рабочих дней после получения сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, направляет документы для рассмотрения на заседании городской жилищной комиссии и принятия решения о признании (не признании) гражданина нуждающимся в получении жилья;

3.3.3.   В течение 5 рабочих дней:

- в случае признания заявителя нуждающимся в жилом помещении, информирует заявителя о необходимости представить медицинское заключение об отсутствии противопоказаний для проживания в Доме ветеранов;

- в случае не признания заявителя нуждающимся в жилом помещении, информирует заявителя об отказе в постановке на учет для получения жилого помещения в Доме ветеранов.

3.3.4. В течение 3 рабочих дней после предоставления заявителем медицинского заключения об отсутствии противопоказаний для проживания в Доме ветеранов, направляет заявление гражданина с приложением документов и выпиской из решения городской жилищной комиссии в Управление социальной защиты населения Администрации города Юрги.

3.4.          Учет и очередность граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих поселиться в Доме ветеранов, ведет Управление социальной защиты населения Администрации г. Юрги.

3.5.          Предоставление жилых помещений в Доме ветеранов осуществляется согласно очередности.

3.6.          Право на предоставление жилых помещений в Доме ветеранов в первоочередном порядке, имеют следующие категории граждан:

3.6.1.   ветераны Великой Отечественной войны, в том числе:

а) лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;

б) инвалиды Великой Отечественной войны;

в) участники Великой Отечественной войны;

3.6.2. бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто, мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;

3.6.3. категории граждан, указанные в пункте 2.1. настоящего Положения, не являющиеся собственниками (нанимателями) жилых помещений.

3.7.          При наличии свободных жилых помещений в Доме ветеранов, Управление социальной защиты населения Администрации г. Юрги:

3.7.1. определяет претендента на предоставление жилого помещения в Доме ветеранов;

3.7.2. направляет запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, для получения сведений о наличии или отсутствии жилья на праве собственности у граждан-претендентов на получение жилого помещения в Доме ветеранов;

3.7.3. уведомляет граждан о необходимости предоставления документов, указанных в пунктах 3.2.2-3.2.5 настоящего Положения и медицинского заключения об отсутствии противопоказаний для проживания в Доме ветеранов.

3.8.          После получения документов, указанных в пункте 3.7.3. Управление социальной защиты населения Администрации г. Юрги в течение 5 (пяти) рабочих дней направляет документы на комиссию по рассмотрению заявлений граждан, желающих получить жилую площадь в Доме ветеранов для принятия решения о предоставлении жилого помещения или отказе в предоставлении жилого помещения в Доме ветеранов, по результатам рассмотрения которой готовит проект постановления Администрации города Юрги.

3.9.          Жилая площадь в Доме ветеранов предоставляется на основании Договора найма жилого помещения в специализированном муниципальном жилом доме социального использования.

3.10.     В случае полной утраты способности к самообслуживанию граждане, проживающие в Доме ветеранов могут быть направлены в другие социальные и специализированные учреждения в установленном законом порядке. Основанием для указанного направления могут быть основания, перечисленные в пунктах 2.3.2-2.3.4. настоящего Положения.

3.11.     В случае выбытия из Дома ветеранов одного из членов семьи супружеской пары, проживающей в двухкомнатной квартире или однокомнатной квартире более 45 квадратных метров, производится замена жилой площади, занимаемой оставшимся членом семьи, на меньшую.

4. Организация обслуживания

4.1.          Организацию социального, культурно-бытового обслуживания проживающих в Доме ветеранов граждан обеспечивает МБУ «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов города Юрги».

4.2.          Медицинское обслуживание, торговое обслуживание, а также ритуальные услуги осуществляются соответствующими территориальными органами и службами.

4.3.          Обеспечение сохранности, эксплуатация и ремонт Дома ветеранов осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами Юргинского городского округа.

4.4.          Текущий ремонт квартир, обеспечение сохранности мебели, соблюдение санитарно-гигиенических требований содержания жилья, осуществляется за счет граждан, проживающих в Доме ветеранов.

4.5.          Плата за коммунальные услуги производится проживающими гражданами по ценам и тарифам стоимости коммунальных услуг, установленным постановлением Администрации г. Юрги.

4.6.          Вопросы создания, управления, содержания и деятельности Дома ветеранов, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города Юрги

от 09.10.2014 №1715

Договор № __________

найма жилого помещения в специализированном муниципальном

жилом доме социального использования.

 город Юрга  Кемеровская область                      от «____»________ 20__г.

Администрация города Юрги в лице _____________________________, действующего на основании _____________________, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.       Предмет договора

1.1. На основании постановления Администрации города Юрги от _____________г. № _______ в соответствии с настоящим договором «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» ______________________________________________________________,

(Фамилия, Имя, Отчество нанимателя, дата рождения полностью)

за плату во владение и пользование, пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда в специализированном жилом доме социального использования и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

 1.2. Объектом найма является изолированное благоустроенное жилое помещение (далее – жилое помещение), состоящее из _______ комнат, общей площадью ______кв.м., в том числе жилой ____кв.м. по адресу: Кемеровская область, город Юрга, улица Исайченко, дом № 9«А», квартира № ____.

 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется супруг(а) ______________________________________________________________.

 (Фамилия, Имя, Отчество, дата рождения полностью)

2. Права и обязанности Нанимателя и супруга(и)

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на пользование жилым помещением вместе с супругом (ой);

2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5. на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.1.6. на гарантированные и дополнительные социально-бытовые услуги, предоставляемые Муниципальным бюджетным учреждением «Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов города Юрги» непосредственно в Доме ветеранов.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

 2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. соблюдать правила пользования жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в том числе:

2.2.2. использовать жилое помещение только для проживания;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую обслуживающую или управляющую организацию; 2.2.4. проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.5. бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

2.2.6. соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

2.2.7. не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

2.2.8. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

2.2.8. экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию;

2.2.9. обеспечивать устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине «Нанимателя», либо супруга(и), совместно с ним проживающих;

2.2.10. поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения «Наймодателя».

2.2.11. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.12. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.13. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

2.2.14. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством российской Федерации.

2.2.15. Соблюдать Положение о Доме ветеранов, утвержденные правила внутреннего распорядка.

2.3. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.4. Супруг(а) Нанимателя имеет право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеет равные права и обязанности по настоящему Договору.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Наймодатель обязан:

3.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.3.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.3.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.3.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.3.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 15 пункта 2 настоящего Договора;

3.3.7. предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

3.3.8. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.3.9. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.3.10. Выполнять обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.                Порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа месяца следующего за отчетным месяцем.

5.                Особые условия

5.1. Приватизация либо иные сделки по отчуждению жилых помещений, в том числе регистрация по месту жительства или пребывания иных граждан в Доме ветеранов не допускается.

6. Условия расторжения договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи, указанных в настоящем договоре, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением «Наймодателя» за три месяца.

6.3. «Наймодатель» имеет право требовать расторжения Договора в судебном порядке в случае:

6.3.1. не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

6.3.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

6.3.3. неиспользования жилого помещения более 6 месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока);

6.3.4. получения (приобретения) иного жилого помещения;

6.3.5. использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей;

6.3.6. выявления в представленных документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

6.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

6.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

6.4.2. со смертью Нанимателя.

6.5. Супруг(а) умершего Нанимателя, проживающий(ая) в указанном жилом помещении, сохраняет права и обязанности по настоящему Договору.

7. Иные условия

7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

7.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

«Наймодатель»____________ «Наниматель»____________________