Постановление Главы администрации Иркутской области от 09.07.2004 № 152-пг

                                       Утратил силу - Постановление
                                     Администрации Иркутской области
                                        от 31.07.2008 г. N 213-па



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
                        Глава администрации

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09.07.2004                    Иркутск                      № 152-пг

О   Временном  положении  о  порядке
определения размера  арендной платы, 
порядке, условиях  и сроках внесения
арендной платы за земли, находящиеся 
в    государственной   собственности 
Иркутской области

      (В редакции Постановления Администрации Иркутской области
                      от 24.12.2007 г. N 295-па)

     В  целях  обеспечения  условий  для эффективного использования
земельных  участков,  находящихся   в   областной   государственной
собственности,  в  соответствии  с  пунктом  3 статьи 65 Земельного
кодекса  Российской  Федерации, руководствуясь  статьями  33, 38(1)
Устава Иркутской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить   Временное   положение   о  порядке  определения
размера   арендной  платы,  порядке,  условиях  и  сроках  внесения
арендной    платы   за   земли,   находящиеся   в   государственной
собственности Иркутской области (прилагается).
     2. Установить,   что   предоставление   в   аренду   земельных
участков,  находящихся  в государственной  собственности  Иркутской
области   осуществляет   комитет   по   управлению  государственным
имуществом Иркутской области.
     2.1.  Распространить  действие  Временного положения о порядке
определения  размера  арендной  платы,  порядке,  условиях и сроках
внесения  арендной  платы  за  земли, находящиеся в государственной
собственности  Иркутской  области,  на  отношения,  возникающие при
предоставлении   в   аренду   земельных  участков,  находящихся  на
территории     муниципального     образования     город    Иркутск,
государственная  собственность  на  которые  не  разграничена,  для
строительства.  (Дополнен  -  Постановление Администрации Иркутской
области от 24.12.2007 г. N 295-па)
     3. Настоящее      постановление      подлежит     официальному
опубликованию в газете "Восточно-Сибирская правда".
     4. Контроль   за   исполнением   постановления   возложить  на
заместителя главы администрации Иркутской области Забродскую Л.И.


И.о. главы администрации                               А.С. Битаров



                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             постановлением главы
                                             администрации области
                                             от 09.07.2004 № 152-пг

 Временное положение о порядке определения размера арендной платы,
   порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли,
  находящиеся в государственной собственности Иркутской области.

                        1. Общие положения

     1. 1.  Настоящее  Временное  положение  о  порядке определения
размера   арендной  платы,  порядке,  условиях  и  сроках  внесения
арендной    платы   за   земли,   находящиеся   в   государственной
собственности  Иркутской  области (далее - Положение) разработано в
соответствии    с    Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Гражданским   кодексом  Российской  Федерации,  иными  нормативными
правовыми   актами,  регулирующими  земельные  отношения,  в  целях
эффективного   управления   и  распоряжения  земельными  участками,
находящимися  в  областной  государственной  собственности (далее -
областной  собственности),  обеспечения  принципов  справедливости,
публичности   и   прозрачности  процедур  предоставления  земельных
участков  в  аренду  и  устанавливает  единый  порядок  определения
размера  арендной  платы, а также порядок, условия и сроки внесения
арендной  платы  за  земли,  находящиеся в областной собственности,
передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам.
     1. 2.  Настоящее  Положение  является временным и действует до
принятия    Правительством    Российской   Федерации   нормативного
правового  акта, устанавливающего общие начала определения арендной
платы  при аренде земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.
     1. 3.  Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере
2  %  от  кадастровой  стоимости  единицы площади (1 кв. м.) земель
кадастрового   квартала   по  видам  функционального  использования
земель.
     1. 4.   Арендная   плата   подлежит   расчету   в   рублях   и
устанавливается  за весь земельный участок, передаваемый в аренду в
целом,  без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде
определенных в твердой сумме платежей.

     2. Порядок  определения  размера арендной платы за пользование
земельными участками, находящимися в областной собственности

     2. 1.  Расчет размера арендной платы за пользование земельными
участками,  находящимися  в областной собственности и передаваемыми
в   аренду   физическим   и   юридическим   лицам,  производится  в
соответствии  с  Методикой  расчета  арендной  платы за пользование
земельными  участками  (далее  -  Методика расчета арендной платы),
приведенной в приложении к настоящему Положению.
     По   соглашению   сторон  расчет  арендной  платы  может  быть
произведен  на  основе  рыночной  стоимости  земельного  участка  в
расчете  на 1 кв. метр передаваемого в аренду земельного участка, в
соответствии  с  указанной  выше  Методикой расчета арендной платы.
При  этом  оплата  услуг  оценщика  производится  за  счет стороны,
инициировавшей проведение оценки.
     2. 2.  С  целью поддержки отечественных производителей товаров
(работ,   услуг),  а  также  поддержки  наименее  защищенных  групп
населения   размер   арендной   платы   за  пользование  земельными
участками,  находящимися  в  областной собственности, для следующих
категорий  арендаторов рассчитывается по правилам, установленным п.
2.1  настоящего  Положения,  с применением понижающего коэффициента
0,5:
     юридические   и  физические  лица  -  субъекты  инвестиционной
деятельности,   реализующие  на  арендуемых  землях  инвестиционные
проекты,   включенные   в   Перечень   приоритетных  инвестиционных
проектов Иркутской области;
     физические    лица,    впервые    организующие    крестьянское
(фермерское)  хозяйство,  в  течение  3-х лет с момента передачи им
земельного  участка  из  земель  сельскохозяйственного назначения в
аренду;
     юридические   и   физические   лица,   которым   для   ведения
сельскохозяйственного  производства  предоставлены нарушенные земли
на  период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению
плодородия  и  в  течение  3-х  последующих лет с момента окончания
этих мероприятий;
     юридические   лица,   осуществляющие   на   арендуемых  землях
строительство  и  предоставление  жилья  на  условиях  ипотеки,  на
период   нормативного   срока   строительства,   в  соответствии  с
проектно-сметной документацией;
     физические  лица,  которым  земельный  участок предоставляется
для  строительства  или  эксплуатации существующего индивидуального
жилого   дома  и  хозяйственных  построек  в  границах  арендуемого
земельного  участка,  в  случае, если совокупный доход в расчете на
одного  члена  семьи  арендатора  земельного  участка  не превышает
величину  прожиточного  минимума,  установленного  в соответствии с
действующим законодательством.
     2. 3.   В   случае  прекращения  у  арендатора  оснований  для
льготного    предоставления    в    аренду    земельного   участка,
предусмотренных  п.  2.2  настоящего  Положения,  арендная плата за
земельный   участок   рассчитывается   на   общих   основаниях,   в
соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
     2. 4.  В  случае  передачи  арендаторами,  указанными в п. 2.2
настоящего  Положения,  арендуемых  ими земельных участков в полном
объеме   или   частично  в  субаренду,  размер  арендной  платы  за
земельный   участок,   передаваемый  в  субаренду,  определяется  в
соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.

 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование
   земельными участками, находящимися в областной собственности

     3. 1.  Внесение  арендной  платы  осуществляется ежеквартально
равными  долями  путем перечисления денежных средств на единый счет
областного бюджета.
     3. 2.  Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи
с  изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в год, при этом
учет  уровня  инфляции производится путем умножения ставки арендной
платы  на  индекс  инфляции, определенный на основании федерального
закона  о  федеральном  бюджете  на  соответствующий  год. При этом
условие   о   возможности   изменения  размера  арендной  платы  по
основаниям,   предусмотренным   настоящим   пунктом,  включаются  в
договор аренды земельного участка.


Заместитель главы администрации                     Л.И. Забродская


                                               Приложение
                                   к Временному положению о порядке
                                   определения   размера   арендной 
                                   платы,   порядке,   условиях   и 
                                   сроках  внесения  арендной платы
                                   за  земли,  находящиеся  в госу-
                                   дарственной        собственности
                                   Иркутской области.

                         Методика расчета
        арендной платы за пользование земельными участками

     1. Настоящая  Методика  расчета  арендной платы за пользование
земельными  участками  (далее  -  Методика)  устанавливает  порядок
определения   размера  арендной  платы  за  пользование  земельными
участками,  находящимися  в областной собственности, и переданные в
аренду физическим и юридическим лицам.
     2. Арендная  плата  устанавливается  на  основе базовой ставки
арендной  платы,  принимаемой  равной  2 % от кадастровой стоимости
единицы  площади  (1  кв. м.) земель кадастрового квартала по видам
функционального использования земель.
     3. Расчет  арендной  платы  производится  в  рублях  исходя из
фактической площади земельного участка.
     4. Размер  базовой  ставки арендной платы за 1 кв.м земельного
участка определяется по формуле:
                           Ст = Кx 0,02
                                или
                           Ст = Рx 0,02
где:
     Ст   базовая  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м  земельного
участка;
     К  -  кадастровая  стоимость единицы площади (1 кв. м.) земель
кадастрового   квартала   по  видам  функционального  использования
земель;
     Р  рыночная  стоимость  земельного  участка в расчете на 1 кв.
метр.
     5. Размер   годовой   арендной   платы  за  земельный  участок
определяется по формуле:
                           Ап = Ст х S,
     где:
     An - годовой размер арендной платы за земельный участок;
     Ст  -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1 кв.м земельного
участка;
     S - площадь земельного участка в квадратных метрах.