Постановление Главы администрации Усть-Ордынского Бурятского АО от 16.11.2006 № 461-п

                                       Утратил силу - Постановление
                                      Губернатора Иркутской области
                                         от 04.03.2009 г. N 45-п



              УСТЬ-ОРДЫНСКИЙ БУРЯТСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ               

                         ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ                          

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


От 16.11.2006 г. № 461-п                             п. Усть-Ордынский


         Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду         
        и безвозмездное пользование государственного имущества        
            Усть-Ордынского Бурятского автономного округа             


     В соответствии с Законом округа от  05.05.2005  г.  №  117-ОЗ  «О
порядке   управления  и  распоряжения  государственной  собственностью
Усть-Ордынского Бурятского автономного округа», руководствуясь п.4 ст.
30 Устава округа, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду  и
безвозмездное  пользование  государственного имущества Усть-Ордынского
Бурятского автономного округа.
     2.  Установить  базовый  размер  стоимости  строительства  одного
квадратного метра при расчете ставки арендной платы нежилого помещения
15000 рублей.
     3. Комитету по связям с общественными организациями и  средствами
массовой  информации  администрации округа (Барбаев В.П.) опубликовать
настоящее постановление в газете «Панорама округа».
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю  за
собой.


И.о. главы администрации                                   А. ТАБИНАЕВ



                                                            Утверждено
                                             постановлением и.о. главы
                                                  администрации округа
                                              от 16.11.2006 г. № 461-п


                              Положение                               
       о порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование        
        государственного имущества Усть-Ордынского Бурятского         
                          автономного округа                          


     1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Положение  определяет  порядок  предоставления  в
аренду,  безвозмездное  пользование движимого и недвижимого имущества,
находящегося в собственности  Усть-Ордынского  Бурятского  автономного
округа (далее - имущество).
     1.2. Передача имущества  в  аренду  служит  одним  из  источников
формирования доходной части окружного бюджета.
     1.3.    Балансодержателями    имущества    выступают     окружные
государственные   унитарные   предприятия,   окружные  государственные
учреждения, в хозяйственном ведении,  оперативном  управлении  которых
находится имущество, органы государственной власти округа.
     1.4. Арендодателем имущества от имени Усть-Ордынского  Бурятского
автономного  округа  выступает  Комитет  по управлению государственным
имуществом Усть-Ордынского  Бурятского  автономного  округа  (далее  -
Комитет).
     1.5. Сдача  в  аренду  имущества  осуществляется  по  результатам
торгов  (конкурсов,  аукционов),  при  этом  порядок проведения торгов
(конкурсов,  аукционов)   регулируется   соответствующим   положением,
утвержденным главой администрации округа.

     2. Порядок передачи окружного имущества в аренду и  безвозмездное
пользование

     2.1. Передача имущества  в  аренду  и  безвозмездное  пользование
осуществляется   юридическим  и  физическим  лицам  в  соответствии  с
действующим законодательством Российской Федерации.
     2.2. Заявления юридических и  физических  лиц  с  предложением  о
передаче   в   аренду  и  безвозмездное  пользование  государственного
имущества направляются в Комитет и должны включать следующие сведения:
     -  для  юридического  лица:  полное  наименование   с   указанием
организационно-правовой    формы,   юридический   адрес,   фактическое
местонахождение (для  направления  корреспонденции),  для  физического
лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
     - виды деятельности лица;
     - предполагаемое целевое использование имущества;
     - срок аренды;
     - иные условия, если таковые предполагаются.
     Заявления регистрируются Комитетом в день их подачи. Рассмотрение
заявлений  и принятие решений по ним производятся Комитетом в месячный
срок со дня поступления заявления.
     Комитет принимает одно из следующих решений:
     - о заключении договора аренды;
     - о проведении торгов на право аренды имущества;
     - об отказе в заключении договора аренды.
     При  положительном  решении  по  заявлению  Комитет  представляет
заявителю  проект  договора  аренды. При отрицательном решении Комитет
направляет заявителю обоснованный отказ.
     Основанием для отказа в передаче имущества в аренду является:
     - предоставление пакета документов не  в  соответствии  с  п.2.3.
настоящего Положения;
     - недостоверность информации в предоставленном пакете документов;
     - обременение имущества правами иных лиц.
     2.3.  Для  оформления  договора   аренды   к   заявлению   должен
прилагаться  следующий  пакет  документов,  подтверждающий  сведения о
юридическом (физическом) лице:
     - копии документов  о  государственной  регистрации  юридического
лица  и  индивидуального  предпринимателя,  учредительных  документов,
изменения и дополнения к ним;
     - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
     -  копия  последнего  баланса  на  последнюю  отчетную  дату  для
юридических лиц, декларация о доходах для физических лиц;
     -  справку  налогового  органа  об  отсутствии  задолженности  по
налогам в бюджеты всех уровней;
     копии документов, а также выписки из  них  должны  быть  заверены
нотариально,  либо  могут  быть  заверены Комитетом при предоставлении
подлинников заверяемых документов.
     Балансодержатель нежилых помещений представляет заверенную  своей
печатью копию технического паспорта здания. На поэтажных планах должны
быть  отмечены  площади,   сдаваемые   в   аренду.   Указанные   планы
подписываются и заверяются сторонами договора.
     В отдельных  случаях  технический  паспорт  может  быть  оформлен
заявителем за свой счет на основании доверенности, выданной Комитетом.
     В случае, если Арендатором  является  бюджетная  организация,  то
копии   свидетельства   о   государственной   регистрации,   устава  и
свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации  могут
быть заверены ее учредителями.
     Для оформления долгосрочного договора аренды дополнительно должен
прилагаться   пакет  документов,  необходимый  для  осуществления  его
государственной регистрации, предусмотренный  Федеральным  Законом  "О
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним".
     2.4. В долгосрочную аренду предоставляются  объекты  в  следующих
случаях:
     -  наличия  произведенных  Арендатором  инвестиций  в  арендуемый
объект,  либо  при  наличии таких обязательств, в том числе проведение
Арендатором  капитального  ремонта  на  объектах  недвижимости,   срок
договора   определяется   размером  произведенных  или  предполагаемых
инвестиций Арендатором в объекты;
     -  осуществления  Арендатором   деятельности,   направленной   на
развитие инфраструктуры округа и обеспечение его жизнедеятельности;
     - осуществления Арендатором деятельности, направленной на решение
социально-значимых для округа задач.
     2.5.  По  договору  безвозмездного  пользования   ссудополучатели
обязаны  возмещать  эксплуатационные расходы по содержанию имущества и
коммунальные услуги Балансодержателю по отдельному соглашению.
     В случае передачи в безвозмездное пользование  отдельно  стоящего
здания,  сооружения  ссудополучатель самостоятельно может осуществлять
эксплуатацию и обслуживание объекта, а  также  заключать  договоры  на
предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.

     3. Платежи

     3.1.  За  пользование  имуществом,  предоставляемым   в   аренду,
Арендатор   уплачивает   арендную   плату.   Размер   арендной   платы
определяется на основании Методики расчета арендной платы  (приложение
№  1  и  приложение  №  2  к  настоящему Положению). Арендная плата за
пользование имущественным комплексом состоит из:
     -  арендной  платы   за   пользование   объектами   недвижимости,
рассчитываемой согласно приложению № 1;
     -   арендной   платы   за   пользование   движимым    имуществом,
рассчитываемой согласно приложению № 2.
     3.2. Арендная плата перечисляется в  окружной  бюджет  в  размере
100%.
     Налог   на   добавленную   стоимость   направляется   Арендатором
самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
     3.3. В случае, когда в  аренду  сдается  нежилое  помещение  (его
часть),  расчет  арендной  платы  за  пользование  нежилым  помещением
производится, исходя из  фактически  занимаемой  Арендатором  полезной
площади   помещений   на  основании  поэтажного  плана  и  экспликации
технического паспорта.
     В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения  или
изолированного  помещения,  места  общего пользования, расчет арендной
платы производится, исходя из общей площади объекта (полезная  площадь
помещений , площадь общего пользования).
     3.4.  Арендная  плата  не  включает  в  себя  эксплуатационные  и
коммунальные расходы на содержание объекта.

     4.  Учет  арендуемых  объектов  недвижимости  и  контроль  за  их
использованием.

     4.1. Комитет осуществляет контроль за:
     - использованием сданных в аренду объектов по назначению;
     - своевременностью и полнотой поступления платежей  по  договорам
аренды имущества;
     - выполнением иных условий договора аренды имущества.
     4.2.  Финансовое  управление  администрации  округа  осуществляет
общий  контроль  за  поступлением  арендной  платы в окружной бюджет в
соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.
     Финансовое управление администрации округа ежемесячно  направляет
сведения  комитету  о  поступивших  доходах  от  арендной  платы до 10
(десятого) числа каждого месяца.


Председатель комитета
по управлению государственным
имуществом Усть-Ордынского
Бурятского автономного округа                         А.И. Сыроватский




                                                        Приложение № 1
                                        к Положению о порядке передачи
                                  в аренду и безвозмездное пользование
                                            государственного имущества
                                            Усть-Ордынского Бурятского
                                                    автономного округа


                           МЕТОДИКА РАСЧЕТА                           
         арендной платы за пользование объектами недвижимости         


     Настоящая  методика  (далее  -  Методика)  устанавливает  порядок
определения   величины   арендной   платы   за  пользование  объектами
недвижимости.
     Для определения величины  арендной  платы  в  настоящей  методике
используются:

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. жилого фонда,
ежегодно    устанавливается    по   данным   Территориального   органа
Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области.
     Ст min - минимальная ставка арендной  платы  за  1  кв.м.  в  год
определяется   равной  половине  минимального  размера  оплаты  труда,
утвержденного законодательством РФ.
     Поправочные  коэффициенты  (К)  -  коэффициенты,  участвующие   в
расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.
     Размер ставки арендной платы за 1 кв.м.  в  год  определяется  по
формуле:

     Ст = Сб х Кр х Км х Ки х Кд х Кто х Кт, руб. в год,

     где:
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. жилого  фонда
в руб.;
     Кр - коэффициент расположения объекта аренды  по  Усть-Ордынскому
Бурятскому автономному округу (таблица № 1);
     Км - коэффициент строительного материала объекта аренды  (таблица
№ 2);
     Ки - коэффициент физического износа здания (таблица № 3);
     Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения,  зависящей
от вида деятельности, вида организаций, назначения объекта аренды. Вид
деятельности, вид организации арендатора определяется  по  его  уставу
(свидетельству).  Если  арендатор ведет несколько видов деятельности в
арендуемом  помещении,  то  Кд  принимается  как  среднеарифметическая
величина  от  двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход
арендатора (таблица № 4);
     Кто  -  коэффициент  технического  обустройства  объекта   аренды
(таблица № 5);
     Кт - коэффициент типа помещения (табл.6);                       .
     Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

     Ап = Стх8 руб. в год без НДС,

     где:
     Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м. в руб. в год;
     S - арендуемая площадь в кв.м.;

     Размер   месячной   арендной   платы   за   объект   недвижимости
определяется по формуле:
                 Ап
     Ап мес =------------+ НДС руб. в месяц,
                 12
     где:
     Ап -годовая арендная плата без НДС в руб.;
     НДС - налог на добавленную стоимость, руб. в месяц.

     Оплата  арендной  платы  за  пользование  объектом   недвижимости
производится ежемесячно.

                                                           Таблица № 1
                                                                      
 Значения коэффициента расположения объекта аренды по Усть-Ордынскому 
                 Бурятскому автономному округу, (Кр)                  

Районы                                        Коэффициент                                                                    
                                              Кр

Эхирит-Булагатский район, п. Усть-Ордынский   1
Баяндаевский район                            0,8
Осинский район                                0,8
Боханский район                               0,8
Аларский район                                0,7
Нукутский район                               0,7


                                                           Таблица № 2

   Значения коэффициента строительного материла объекта аренды (Км)   

Тип        Кирпичные    Железобетонные   Кирпично-    Деревянные, из
материала                                деревянные   бутового камня,
                                                      металлические и
                                                      другой материал

Км            1,0             0,8            0,7            0,6



                                                           Таблица № 3

           Значения коэффициента физического износа здания (Ки)       
                                                                      
     Ки    Процент износа по данным БТИ
     0,9   При износе здания до 20 % включительно
     0,8   При износе здания от 21 % до 40 % включительно
     0,7   При износе здания от 41 % до 70 % включительно
     0,6   При износе здания свыше 70 %


                                                           Таблица № 4
                                                                      
    Значения коэффициента доходности от использования аренды (Кд)     

Виды деятельности, виды организаций                               Кд
Организации, органы исполнительной власти полностью финансируемые 0,1
из бюджетов федерального или муниципального уровней  
Обслуживание социально незащищенных и малообеспеченных групп 
населения
Офисы общественных организаций, некоммерческих объединений
(организаций) без осуществления торговли, платных услуг и прочей
коммерческой деятельности

Производство и переработка сельскохозяйственной продукции,        0,12
производство продовольственных товаров, потребительских товаров

Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта                    0,17
     
Негосударственные образовательные учреждения, спортивные,         0,2
медицинские, косметологические, почтовые, ритуальные услуги,
бытовые услуги населению
Специализированная торговля (хлебобулочные изделия,
молочная продукция, продукты детского питания, товары для
садоводов, учебные пособия, книги, произведения искусства
местных творческих работников)
Предприятия общественного питания без реализации алкогольной
продукции.
Научно-исследовательская, проектная деятельность
Фармацевтическая деятельность
     
Предприятия общественного питания с реализацией алкогольных
напитков        
Транспортные услуги, гаражи, склады                               0,25
Торговля розничная, посредническая деятельность,
административная деятельность коммерческих организаций,           0,3
юридические консультации, аудит, адвокатские и нотариальные
конторы, риэлторская деятельность
     
Торговля оптовая, ломбарды, охранные агентства                    0,35
     
Банки, прочие финансово-кредитные организации,
инвестиционные компании, страховые компании                       0,4

Игорный бизнес                                                    0,5
     
Прочие виды деятельности                                          0,25



                                                           Таблица № 5

    Значения коэффициента технического обустройства объекта аренды    

Техническое обустройство                                          Кто
Благоустроенные помещения: наличие электроснабжения, центрального
отопления, водопровода, горячего водоснабжения, канализации       1,0
     
Отсутствие одного из элементов благоустройства                    0,9
Отсутствие двух элементов благоустройства                         0,8
Наличие центрального отопления и освещения                        0,7 
Неблагоустроенное помещение
(отсутствие всех элементов благоустройства)                       0,5



                                                           Таблица № 6
                                                                      
         Значения коэффициента типа помещения объекта аренды          

     Тип помещения                                                Кт

Производственное (при использовании под производство промышленной
продукции, сельскохозяйственной продукции,
продовольственных товаров или склад)                              0,6
     
Складское (при использовании под производство промышленной
продукции, сельскохозяйственной продукции, продовольственных 
товаров или склад)                                                0,5
     
Прочие                                                            1,0

     При   повременном   использовании   помещений   арендная    плата
рассчитывается  пропорционально  доле  времени использования помещения
относительно 8 часов (суточное полезное время).



                                                        Приложение № 2
                                        к Положению о порядке передачи
                                  в аренду и безвозмездное пользование
                                            государственного имущества
                                            Усть-Ордынского Бурятского
                                                    автономного округа


                           МЕТОДИКА РАСЧЕТА                           
          арендной платы за пользование движимым имуществом           

     Арендная плата за пользование движимым имуществом  рассчитывается
по формуле:

     Ап = Ост х Кар + НДС, руб. в год,

     где:

     Ап - годовая арендная плата в руб.;
     Ост - остаточная стоимость движимого имущества;
     Кар  -   коэффициент   арендного   процента   (определяется   как
коэффициент  банковского  процента по ссудам (кредитам), выдаваемый на
срок соответствующей аренды или  как  коэффициент  доходности  аренды,
равный ставке рефинансирования Центробанка РФ).
     НДС - налог на добавленную стоимость.

     Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.