Расширенный поиск

Постановление Администрации Иркутской области от 07.03.2008 № 47-па

 
 
 
 
 
                  АДМИНИСТРАЦИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
 
                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
 
7 марта 2008                  Иркутск                     № 47-па
 
 
О порядке принятия  исполнительными  органами  государственной  власти
Иркутской  области  решений  о  даче  согласия на заключение сделок по
привлечению инвестиций в  отношении  объектов  недвижимого  имущества,
находящихся в государственной собственности Иркутской области
 
      (В редакции Постановления Правительства Иркутской области
         от 10.04.2013 г. N 138-пп; от 22.06.2015 № 304-пп;
                        от 18.10.2016 № 673-пп) 
 
 
     В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля  1999  года  
39-ФЗ   «Об   инвестиционной   деятельности  в  Российской  Федерации,
осуществляемой   в   форме   капитальных   вложений»,   руководствуясь
Федеральным  конституционным  законом  от 30 декабря 2006 года № 6-ФКЗ
«Об  образовании  в  составе  Российской  Федерации  нового   субъекта
Российской  Федерации  в  результате  объединения  Иркутской области и
Усть-Ордынского   Бурятского   автономного   округа»,    администрация
Иркутской области
П О С Т А Н О В Л Я Е Т:
    1.   Утвердить   прилагаемое   Положение   о   порядке    принятия
исполнительными  органами  государственной  власти  Иркутской  области
решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций
в    отношении   объектов   недвижимого   имущества,   находящихся   в
государственной собственности Иркутской области.
    2. Настоящее постановление подлежит официальному  опубликованию  в
газете «Областная».
 
 
Губернатор Иркутской области                              А.Г. Тишанин
 
 
 
                                          УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением администрации
                                          Иркутской области
                                          от 7 марта 2008 № 47-па
 
                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
  о порядке принятия исполнительными органами государственной власти  
  Иркутской области решений о даче согласия на заключение сделок по   
  привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества,  
    находящихся в государственной собственности Иркутской области     
 
                          I. Общие положения                          
 
    1.   Настоящее   Положение    устанавливает    порядок    принятия
исполнительными  органами  государственной  власти  Иркутской  области
решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций
в    отношении   объектов   недвижимого   имущества,   находящихся   в
государственной собственности  Иркутской  области  и  закрепленных  на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления за областными
государственными     унитарными     предприятиями     и     областными
государственными  учреждениями,  а  также  в отношении предоставленных
этим организациям земельных участков (далее -  недвижимое  имущество),
если иное не установлено федеральным и областным законодательством.
    2. Настоящее Положение не подлежит применению  в  отношении  таких
объектов  недвижимости,  как  подлежащие  государственной  регистрации
воздушные  суда,  суда  внутреннего  плавания   и   предприятия,   как
имущественные комплексы.
    3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
    «инвестиционный  договор»  -   договор,  устанавливающий  права  и
обязанности   лиц   в  связи  с  осуществлением  ими  деятельности  по
инвестированию внебюджетных средств для строительства,  реконструкции,
реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора;
    «инициатор проекта» -  областное  государственное  учреждение  или
областное  государственное  унитарное  предприятие,  для нужд которого
строится, реконструируется, реставрируется недвижимое имущество;
    «инвестор проекта» - физическое или юридическое  лицо,  победившее
на  аукционе,  заключившее  инвестиционный  договор  и  обеспечивающее
финансирование  (софинансирование)  инвестиционного  проекта  за  счет
собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо
заемных средств.
    4.  Решения  о  даче  согласия на заключение сделок по привлечению
инвестиций  в  отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в
государственной    собственности    Иркутской    области   принимаются
Правительством   (В  редакции  Постановления  Правительства  Иркутской
области  от  10.04.2013 г. N 138-пп) Иркутской области, исполнительным
органом  государственной  власти Иркутской области, в ведении которого
находится  инициатор проекта (далее - отраслевой орган), министерством
   редакции   Постановления   Правительства   Иркутской  области  от
10.04.2013 г. N 138-пп) имущественных отношений Иркутской области.
    5.     Заключение    инвестиционного    договора    осуществляется
министерством   (В   редакции  Постановления  Правительства  Иркутской
области  от  10.04.2013 г. N 138-пп) имущественных отношений Иркутской
области    в    порядке,    предусмотренном   федеральным,   областным
законодательством и настоящим Положением.
    6.  Инвестиционный  договор  заключается  на основании результатов
аукциона,  проводимого в соответствии с утверждаемым Правительством (В
редакции  Постановления  Правительства Иркутской области от 10.04.2013
г.  N  138-пп)  Иркутской  области  порядком  организации и проведения
аукционов  на  право  заключения  инвестиционных договоров в отношении
объектов   недвижимого   имущества,   находящихся   в  государственной
собственности Иркутской области.
 
     II. Порядок и сроки рассмотрения документов, представленных      
   инициатором проекта для согласования заключения инвестиционного    
                               договора                               
 
    7. Инициатор проекта направляет  в  отраслевой  орган,  заявку  на
заключение  инвестиционного  договора  и  следующие  документы  (копии
документов):
    1) копии документов, заверенные руководителем инициатора  проекта,
подтверждающих  полномочия  руководителя  инициатора проекта (приказ о
назначении, трудовой договор);
    2)  нотариально  удостоверенная  копия  свидетельства  о  внесении
записи  о  государственной  регистрации  инициатора  проекта  в Единый
государственный реестр юридических лиц;
    3)   копии   учредительных    документов    инициатора    проекта,
удостоверенные нотариально или органом, осуществляющим государственную
регистрацию юридических лиц;
    4) нотариально удостоверенная  копия  свидетельства  о  постановке
инициатора проекта на учет в налоговый орган;
    5) копия годовой бухгалтерской отчетности  на  последнюю  отчетную
дату,   заверенная  руководителем  и  главным  бухгалтером  инициатора
проекта;
    6) выписка  из  Реестра  государственной  собственности  Иркутской
области об объекте недвижимого имущества;
    7)  выписка  из  Единого  государственного реестра недвижимости об
объекте недвижимости в  отношении  объекта  недвижимого  имущества; (В
редакции     Постановления     Правительства     Иркутской     области
от 18.10.2016 № 673-пп)
    8)  сведения  об  обременениях  объекта  недвижимого  имущества  с
приложением   заверенных   руководителем   инициатора   проекта  копий
документов, подтверждающих такие обременения;
    9) документы (оригинал)  технического  учета  объекта  недвижимого
имущества  (технический  паспорт, изготовленный организацией (органом)
по   государственному   техническому   учету   и   (или)   технической
инвентаризации объектов капитального строительства);
    10) справка о балансовой стоимости объекта  недвижимого  имущества
на последнюю отчетную дату;
    11)   справка   о   принадлежности   (непринадлежности)    объекта
недвижимого   имущества  к  объектам  культурного  наследия,  выданная
уполномоченным органом;
    12)  выписка  из  Единого государственного реестра недвижимости об
объекте  недвижимости  в  отношении  земельного  участка,  на  котором
расположен  объект  недвижимого  имущества;  (В редакции Постановления
Правительства Иркутской области от 18.10.2016 № 673-пп)
     (Утратил  силу  -  Постановление  Правительства Иркутской области
от  18.10.2016    673-пп)
    14) градостроительный план (оригинал)
     земельного участка, на
котором расположен объект недвижимого имущества;
    15)  проект  инвестиционного  договора,  заверенный  руководителем
инициатора проекта;
    16)   копии   технических  условий  подключения  (технологического
присоединения)   (Дополнен  -  Постановление  Правительства  Иркутской
области    от    10.04.2013    г.    N   138-пп)   объекта   к   сетям
инженерно-технического     обеспечения,    заверенные    руководителем
инициатора проекта;
    17)   копии   результатов   инженерных    изысканий,    заверенные
руководителем инициатора проекта;
    18) копия  задания  инициатора  проекта  на  подготовку  проектной
документации, заверенная руководителем;
    19) копии иной проектной документации (при ее наличии), заверенные
руководителем инициатора проекта;
    20) заключение уполномоченного органа (в случаях,  предусмотренных
федеральным и областным законодательством);
    21) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий  в
себя  обоснование  необходимости  поступления  в результате реализации
инвестиционного  проекта  в  государственную  собственность  Иркутской
области   для   областных   государственных   нужд  в  соответствии  с
действующим   законодательством    имущества,    его    количественные
характеристики,    оценку    влияния    инвестиционного   проекта   на
эффективность деятельности предприятия (учреждения),  определяемую  по
производственным,  финансовым  и иным показателям на прогнозный период
(3 - 5 лет), сметно-финансовый расчет денежных потоков инвестиционного
проекта  (с  указанием  источников и примерного графика финансирования
затрат по нему) и анализ рисков инвестиционного проекта;
    22) отчет об оценке рыночной стоимости  недвижимого  имущества,  а
также   отчет   об  оценке  рыночной  стоимости  права  на  заключение
инвестиционного    договора,    проводимой    в     соответствии     с
законодательством об оценочной деятельности.
    8. Инвестиционный договор должен содержать:
    1) предмет инвестиционного договора;
    2) характеристики объекта недвижимого имущества;
    3) срок действия инвестиционного договора;
    4) условия использования земельного участка  в  период  реализации
инвестиционного договора и после его завершения;
    5) объем имущественных прав  сторон  инвестиционного  договора  на
результаты   реализации   инвестиционного  проекта,  в  том  числе  на
помещения,  поступающие  в  государственную  собственность   Иркутской
области,  а также на помещения, поступающие инвестору проекта на праве
собственности или на условиях долгосрочной аренды (на срок до 15 лет),
расположенные    в   объекте   недвижимого   имущества,   построенном,
реконструированном,   реставрированном   в    результате    реализации
инвестиционного  проекта,  с указанием местонахождения, площади и иных
характеристик,   позволяющих   однозначно   определить   этот   объект
недвижимого имущества;
    6) график реализации инвестиционного проекта по укрупненным  видам
работ в соответствии со строительными нормами и правилами;
    7)  суммарный  объем   капитальных   вложений,   необходимых   для
реализации инвестиционного проекта;
    8) график финансирования инвестиционного проекта;
    9)  порядок  и  сроки  перечисления  инвестором  проекта  денежных
средств, общий объем которых определяется по результатам аукциона;
    10) независимые гарантии (В редакции  Постановления  Правительства
Иркутской  области от 22.06.2015 № 304-пп), предоставляемые инвестором
проекта перед заключением инвестиционного договора;
    11)  условия   страхования   рисков,   связанных   с   реализацией
инвестиционного проекта;
    12)  охранные  обязательства,   если   предметом   инвестиционного
договора является объект культурного наследия;
    13) требования к порядку привлечения строительных организаций;
    14) ответственность сторон за неисполнение условий инвестиционного
договора;
    15)  иные  условия  в  соответствии  с  требованиями  действующего
законодательства.
    9.  Отраслевой  орган  рассматривает  представленные   инициатором
проекта   документы  (копии  документов),  предусмотренные  пунктом  7
настоящего  Положения,  в  течение  30  календарных  дней  с  даты  их
поступления   и   по  результатам  рассмотрения  принимает  решение  о
согласовании заключения инвестиционного  договора  либо  об  отказе  в
согласовании его заключения.
    10. Решение об отказе в  согласовании  заключения  инвестиционного
договора принимается в случае, если:
    1) инициатором проекта  не  представлены  или  представлены  не  в
полном  объеме документы (копии документов), предусмотренные пунктом 7
настоящего  Положения,  а   также,   если   указанные   документы   не
соответствуют  установленным  требованиям  или содержат противоречивые
сведения;
    2) реализация  инвестиционного  проекта  противоречит  предмету  и
целям деятельности инициатора проекта, определенным его уставом;
    3) инициатором проекта не  обоснована  необходимость  приобретения
имущества  в  результате  реализации  инвестиционного проекта для нужд
Иркутской  области  в   соответствии   с   федеральным   и   областным
законодательством;
    4)  реализация  инвестиционного  проекта  приведет   к   ухудшению
финансово-экономического   состояния   инициатора   проекта,  либо  не
обеспечит достижения установленных  в  соответствии  с  федеральным  и
областным     законодательством    показателей    эффективности    его
деятельности, либо не  будет  способствовать  повышению  эффективности
основной  деятельности областного государственного учреждения, в целях
осуществления которой оно создано;
    5)  финансирование   строительства,   реконструкции,   реставрации
объектов  недвижимого  имущества, составляющих предмет инвестиционного
договора, предусмотрено в полном объеме за счет бюджетных средств;
    6) инициатор  проекта  находится  на  стадии  ликвидации,  либо  в
отношении   его   применяются   в   установленном   порядке  процедуры
банкротства,  предусмотренные  законодательством  о  несостоятельности
(банкротстве);
    7)  инициатор  проекта  включен  в  прогнозный  план   (программу)
приватизации  областного государственного имущества на соответствующий
год.
    11. В случае принятия решения об отказе в согласовании  заключения
инвестиционного   договора   отраслевой   орган   уведомляет  об  этом
инициатора проекта с указанием причин отказа.
    12.   В   случае   принятия   решения  о  согласовании  заключения
инвестиционного договора отраслевой орган направляет в министерство (В
редакции  Постановления  Правительства Иркутской области от 10.04.2013
г. N 138-пп) имущественных отношений Иркутской области соответствующее
письмо  с  приложением  заявки  инициатора проекта и документов (копий
документов),  предусмотренных  пунктом 7 настоящего Положения, а также
уведомляет инициатора проекта о принятом решении.
    13. Министерство (В редакции Постановления Правительства Иркутской
области  от  10.04.2013 г. N 138-пп) имущественных отношений Иркутской
области  рассматривает  представленный  пакет  документов в течение 30
календарных  дней  с даты их поступления и по результатам рассмотрения
принимает  решение  о согласовании заключения инвестиционного договора
либо  об  отказе в согласовании, а также уведомляет отраслевой орган и
инициатора проекта о принятом решении.
    14.  Решение  об  отказе в согласовании заключения инвестиционного
договора   принимается   министерством   (В   редакции   Постановления
Правительства   Иркутской   области   от   10.04.2013   г.  N  138-пп)
имущественных  отношений  Иркутской области в случаях, предусмотренных
пунктом 10 настоящего Положения, а так же если:
    отчеты об оценке, указанные в подпункте  22  пункта  7  настоящего
Положения,    составлены    с   нарушением   требований   федерального
законодательства об оценочной деятельности;
    условия проекта инвестиционного договора противоречат действующему
законодательству.
    15.  Отраслевой  орган  после  принятия  министерством (В редакции
Постановления  Правительства  Иркутской  области  от  10.04.2013  г. N
138-пп)   имущественных   отношений   Иркутской   области   решения  о
согласовании  заключения инвестиционного договора разрабатывает проект
распоряжения  Правительства    редакции  Постановления Правительства
Иркутской  области  от  10.04.2013  г.  N  138-пп) Иркутской области о
вовлечении    объектов    недвижимого    имущества,    находящихся   в
государственной  собственности  Иркутской  области,  в  инвестиционный
процесс (далее – проект распоряжения).
    16. Проект распоряжения должен содержать положения об  утверждении
начальных условий аукциона.
    17.  Инвестиционный  договор  оформляется  в  четырех экземплярах,
имеющих  равную  юридическую  силу,  по  одному  из которых передаются
отраслевому    органу,    министерству      редакции   Постановления
Правительства   Иркутской   области   от   10.04.2013   г.  N  138-пп)
имущественных   отношений  Иркутской  области,  инициатору  проекта  и
инвестору  проекта.  При  наличии  2  и  более  инвесторов  количество
экземпляров инвестиционного договора соответственно увеличивается.
    18.    Исполнение   обязательств   по   инвестиционному   договору
подтверждается актом реализации инвестиционного договора, утверждаемым
министерством   (В   редакции  Постановления  Правительства  Иркутской
области  от  10.04.2013 г. N 138-пп) имущественных отношений Иркутской
области.
 
 
Заместитель Губернатора
Иркутской области                                        В.А. Ребриков
 


Информация по документу
Читайте также