Постановление Администрации г. Брянска от 18.07.2012 № 1770-п

 

                                БРЯНСК

                        ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 18.07.2012 N 1770-п


 Об утверждении проекта планировки территории квартала, ограниченного
 улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе города
        Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства


     В соответствии со статьями 45,46 Градостроительного  кодекса  РФ,
статьей   18   Правил   землепользования   и   застройки    территории
муниципального  образования  "город  Брянск"  (для  части   территории
муниципального образования), Федеральным законом от 06.10.2003  N 131-
Ф3  "Об общих  принципах   организации   местного   самоуправления   в
Российской  Федерации",   Уставом   города   Брянска,   Постановлением
Брянского городского Совета народных депутатов от  06.10.2005  N 170-п
"О принятии Положения о публичных  слушаниях  в  городе  Брянске",  на
основании постановления Главы  города  Брянска  от  03.05.2012  N 9-пг
"О назначении публичных слушаний  по  проектам  планировки  территорий
Советского  района  города  Брянска",  с  учетом  протокола  публичных
слушаний  и  итогового  документа  публичных   слушаний   по   проекту
планировки,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить проект планировки территории квартала, ограниченного
улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском районе  города
Брянска, в целях многоэтажного жилищного строительства (прилагается).
     2. Управлению  по  строительству  и  развитию  территории  города
Брянска (Ильин А.В.) при оформлении документации на  проектирование  и
строительство объектов недвижимости, а также инженерной,  транспортной
и социальной инфраструктуры  территории,  ограниченной  улицами  Дуки,
Красина, Бондаренко, 9  Января  в  Советском  районе  города  Брянска,
руководствоваться утвержденной документацией по планировке территории.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  средствах  массовой
информации в течение 7 дней  с  даты  его  принятия  и  разместить  на
информационном web-сайте муниципального образования "город  Брянск"  в
сети Интернет.
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы городской администрации С.В. Лысенко.


     Глава администрации С.М. Смирнов


     Утвержден постановлением
     Брянской городской администрации
     от 18.07.2012 N 1770-п


     ПРОЕКТ
     планировки  территории  квартала,  ограниченного  улицами   Дуки,
Красина, Бондаренко, 9 Января в Советском  районе  города  Брянска,  в
целях многоэтажного жилищного строительства 2012
     2. Общая часть
     Проект планировки территории, ограниченной улицами Дуки, Красина,
Бондаренко, 9 Января в Советском районе города Брянска, разработан  на
основании технического задания, утвержденного  начальником  Управления
по строительству и развитию территории г. Брянска.
     Назначение, содержание и утверждение документации  по  планировке
территории определены главой 5 Градостроительного кодекса РФ.
     Проект планировки подготовлен в целях:
     - выделения элементов планировочной структуры;
     - установления   параметров   планируемого   развития   элементов
планировочной структуры.
     Документация  по  планировке  территории  состоит   из   основной
(утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию. Проект планировки
является основой для разработки проектов межевания территорий.
     Проект выполнен  на  основе  действующих  нормативно  -  правовых
документов:
     Градостроительный кодекс Российской Федерации от 22.12.2004 N 190
- ФЗ;
     Земельный кодекс Российской Федерации от.25.10.2001 N 136-ФЗ;
     - СП 42.13330.2011 "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений"
     - СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования,
экспертизы и утверждения градостроительной документации"
     - Действительные нормы и правила по разделам проекта.
     В проекте учтены основные положения по разделам проекта:
     - утвержденный генеральный план г. Брянска (1994 г.)
     - разрабатываемый генеральный план г. Брянска (ОАО "Гипрогор").
     - правила землепользования и застройки территории  муниципального
образования "город Брянск", утвержденные решением Брянского городского
Совета народных депутатов 28.05.2008 N 991.
     Природные условия
     Планируемая территория расположена между улицами  Дуки,  Красина,
Бондаренко, 9 Января в Советском районе г. Брянска.
     Абсолютные отметки колеблются от 209,27 до 214,10.
     Нормативная глубина сезонного промерзания 1.35 м.
     Климатические характеристики:
     Климат района умеренно - теплый и влажный.
     Температура наиболее холодных суток -30 градусов С;
     Вес снегового покрова - 180 кг/кв. м.
     По количеству осадков  территория  относится  к  зоне  умеренного
увлажнения. В течение года осадки выпадают  неравномерно,  большая  их
часть (420мм)  выпадает  в  теплый  период  года.  Наиболее  дождливым
месяцем является июль, минимум осадков приходится на январь -  апрель.
Среднее максимальное суточное количество осадков составляет  в  летние
месяцы 20-26 мм., в зимнее - 8-9мм.
     В летний период осадки носят большей  частью  ливневый  характер,
ливневые дожди нередко сопровождаются грозами, а иногда градом.
     Средняя продолжительность устойчивого снежного покрова 124 дня.
     Дата наступления максимальной высоты снежного покрова  колеблется
в пределах от 1-й до 3-й декады февраля.
     Ветровой режим в летний период года характеризуется преобладанием
западных и северо - западных, а в  зимний  период  -  южных  и  юго  -
западных  ветров.   Наибольшая   средняя   месячная   скорость   ветра
наблюдается в осеннее - зимнее время (ноябрь - февраль)  и  составляет
4,8-5,0 м/сек, наименьшая - летом (июль - август) - 3,6 м/сек.
     Современное использование территории
     Проектируемая  территория  ограниченна  улицами  Дуки,   Красина,
Бондаренко, 9 Января и расположена в зоне многоквартирных многоэтажных
жилых домов (от 4  этажа  и  выше)  (Ж1),  которая  предназначена  для
формирования кварталов многоквартирных  многоэтажных  жилых  домов  со
средней и высокой плотностью застройки.
     По планируемой  территории  прокладываются  следующие  инженерные
коммуникации:
     - сети водопровода;
     - сети канализации;
     - сети электроснабжения;
     - сети теплоснабжения;
     - сети газопровода.
     Архитектурно - планировочное решение
     Проектное решение учитывает особенности прилегающей  застройки  и
сложившееся транспортно-пешеходное движение.
     Центральная    часть    проектируемой    территории     квартала,
ограниченного улицами Дуки, Красина, Бондаренко, 9  Января,  отводится
для прогулочной  пешеходной  зоны,  которую  замыкают  по  направлению
движения, здания торгового назначения и жилые 17  этажные  дома  (один
дом в стадии строительства). Все проектируемые объекты  увязаны  между
собой пешеходными и транспортными связями.
     Баланс проектного использования территории
Таблица N 1

|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| П/П | НАИМЕНОВАНИЕ       ЗОНЫ | ПЛОЩАДЬ, М2 | %% К ИТОГУ |
|     | ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ |             |            |
|     | ОБЪЕКТОВ                |             |            |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 1   | 2                       | 3           | 4          |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 1   | ЗОНА    МНОГОКВАРТИРНЫХ | 3226        | 7,54       |
|     | МНОГОЭТАЖНЫХ      ЖИЛЫХ |             |            |
|     | ДОМОВ                   |             |            |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 2   | ЗОНА ОТДЫХА ДЕТЕЙ       | 829,4       | 1,94       |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 4   | ЗОНА          ТОРГОВОГО | 964         | 2,25       |
|     | НАЗНАЧЕНИЯ              |             |            |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 5   | ЗОНА        ОЗЕЛЕНЕНИЯ, | 2429        | 5,68       |
|     | ТЕРРИТОРИИ       ОБЩЕГО |             |            |
|     | ПОЛЬЗОВАНИЯ             |             |            |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
| 6   | ТВЕРДОГО       ПОКРЫТИЯ | 35352,6     | 82,59      |
|     | (УЛИЦЫ И ДОРОГИ)        |             |            |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|
|     | ИТОГО                   | 42801       | 100%       |
|—————|—————————————————————————|—————————————|————————————|

Параметры планируемого размещения объектов
Таблица N 2


|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|
| N   | НАИМЕНОВАНИЕ    | ЭТАЖ- | ПЛОЩАДЬ    | ОБЩАЯ   | КОЭФФИЦИЕНТ     | КОЭФИЦ  |
| П/П | ПЛАНИРУЕМОГО    | НОСТЬ | ЗАСТРОЙКИ, | ПЛОЩАДЬ | ЗАСТРОЙКИ       |   И-    |
|     | РАЗМЕЩЕНИЯ      |       | (М2)       | , (М2)  | М2      ПЛОЩАДИ |   ЕНТ   |
|     | ОБЪЕКТОВ        |       |            |         | ЗСТРОЙК         |   ПЛОТ- |
|     |                 |       |            |         |                 |   НОЕ   |
|     |                 |       |            |         |—————————————————| ТИ      |
|     |                 |       |            |         | М2 ЗЕМ. УЧАСТКА | ЗАСТРОЙ |
|     |                 |       |            |         |                 | КИ (М2) |
|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|
|     | 1               | 2     | 3          | 4       | 5               | 6       |
|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|
|     | МНОГОКВАРТИРНЫ- | 17 16 | 817    610 | 44337   | 0,1             | 1,09    |
|     | Е  МНОГОЭТАЖНЫЕ | 14 10 | 717 1082   |         |                 |         |
|     | ЖИЛЫЕ ДОМА      |       |            |         |                 |         |
|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|                 |         |
|     | ОБЪЕКТЫ         | 2 3   | 671 293    | 2221    |                 |         |
|     | ТОРГОВОГО       |       |            |         |                 |         |
|     | НАЗНАЧЕНИЯ      |       |            |         |                 |         |
|     | (СУЩЕСТВУЮЩИЕ)  |       |            |         |                 |         |
|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|
|     | ТП              |       |            |         |                 |         |
|—————|—————————————————|———————|————————————|—————————|—————————————————|—————————|

     Красные линии
     Красные  линии  обязательны  для  соблюдения   всеми   субъектами
градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования
и последующего освоения территории.  Соблюдение  красных  линий  также
обязательно при последующем межевании и  подготовке  градостроительных
планов земельных участков.
     Улично-дорожная сеть и пешеходные зоны
     По прилегающим участкам к проектируемой территории подходят жилые
улицы и проезды, направления которых учтены  при  организации  улично-
дорожной сети. Проектом  предусмотрена  организация  движения  по  ул.
Бондаренко и ул. Дуки, на пересечении организовано кольцевое движение.
В центральной части предусмотрена зона отдыха, детские площадки. Возле
проектируемых объектов предусматриваются  открытые  гостевые  парковки
автотранспорта.
     Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
     Вертикальная планировка выполнена на геодезической подоснове в  М
1:500 с сечением рельефа 0,5м. Отметки колеблются от 209,27 до  214,10
в пределах границ проектирования.
     Заболоченность отсутствует. При  выполнении  организации  рельефа
были заложены следующие принципы:
     а) обеспечение    водоотвода    с    проектируемой     территории
поверхностным способом;
     б) создание надлежащих продольных циклонов по улицам.
     В  основу  решения  вертикальной   планировки   заложен   принцип
максимального сохранения существующего  рельефа,  почвенного  покрова.
Отвод поверхностных вод осуществляется по лоткам проезжей части улиц с
допустимыми уклонами и  скоростями,  исключающими  возможность  эрозии
почвы.
     Проектом предусматривается отвод поверхностных вод с  прилегающих
территорий по лоткам проезжей части дорог в пониженные места.
     До начала строительства  плодородный  почвенно-растительный  слой
толщиной 0,2-0,5 м подлежит предварительному снятию и складированию  в
отведенном месте для последующих работ по благоустройству и озеленению
проектируемой  территории.  На  последующих   стадиях   проектирования
предложенные мероприятия подлежат уточнению  и  детализации  с  учетом
градостроительных планов конкретных участков.
     Инженерное обеспечение
     Проектом  планировки   предусмотрено   обустройство   размещаемых
объектов необходимым полным инженерным обеспечением.
     На  основании  выданной  справки  ОАО  "Электроаппарат"  возможно
централизованное подключение к  котельной.  В  проекте  указаны  места
присоединения к инженерным сетям (водоснабжению, канализации, тепловым
сетям, электроснабжению).
     Теплоснабжение  и  горячее  водоснабжение  предусматривается  для
жилых домов с учетом современных требований по энергоэффективности.
     Электроснабжение - строительство трансформаторной  подстанции  на
территории квартала с подключением от РП  (распределительного  пункта)
ОАО "Электроаппарат". Подключение к сетям водоснабжения и  канализации
на основании технических  условий,  выданных  муниципальным  унитарным
предприятием "Брянский городской водоканал"
     При размещении зданий и сооружений учтены необходимые  расстояния
от существующих инженерных коммуникаций.
     Охрана окружающей среды Охрана воздушного бассейна
     Комплекс  мероприятий,  предусматриваемых   проектом   планировки
включает планировочные, технологические и организационные мероприятия,
обеспечивает  благоприятные  экологические  условия   для   проживания
населения при выполнении всех проектных решений.
     Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
     - благоустройство территории;
     - устройство подъездных транспортных путей;
     - озеленение территории.
     Технологические мероприятия сводятся к использованию современного
инженерного оборудования.
     Организационные  мероприятия   предусматривают:   благоустройство
пешеходных  направлений,  регулярный  полив  улиц  в  теплый   период,
разработку и  организацию  экологического  мониторинга  за  состоянием
атмосферного воздуха.
     Охрана водных ресурсов.
     Проектом планировки предусматривается:
     - отвод бытовых и производственных вод  от  зданий  на  городские
очистные сооружения;
     - движение и парковка автотранспортных средств  предусматривается
по улицам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
     - сбор  и  вывоз  отходов,  образующихся  в  период  эксплуатации
объектов, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
     - регулярная уборка территории.
     Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
     Согласно  проекту  планировки,  техногенные  нагрузки  приурочены
преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к  значительным
негативным изменениям компонентов геологической среды.
     Плодородный  слой  почвы  подлежит  защите   в   соответствии   с
требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 "Охрана природы.  Почвы.  Требования  к
охране плодородного слоя почвы  при  производстве  земляных  работ"  и
используется на участках озеленения.
     Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного
стока.
     Предусматриваемое   благоустройство   проектируемой    территории
позволит  избежать  негативного  воздействия  на   земельные   ресурсы
(парковочные стоянки выполняются с твердым  покрытием,  препятствующим
проникновению загрязняющих веществ в грунт).
     При  соблюдении  проектных  решений  и  правильной  эксплуатации,
исключены утечки из водонесущих коммуникаций.
     Опасные отходы, образующиеся  при  строительстве  и  эксплуатации
объектов,  регулярно  должны  утилизироваться  на   специализированных
предприятиях, безопасные отходы должны вывозиться на полигон ТБО,  что
должно исключать их негативное воздействие на территорию.
     Предложения  к  проекту  Правил  землепользования   и   застройки
территории муниципального образования город Брянск
     В  соответствии  с   Правилами   землепользования   и   застройки
территории муниципального  образования  "город  Брянск"  территория  в
границах  проекта  планировки  площадью  42801  м2  относится  к  зоне
многоквартирных многоэтажных жилых домов (от 4 этажей и выше) (Ж1).
     Предельные параметры градостроительных изменений недвижимости для
зоны  Ж1:  "Минимальная  площадь  земельного  участка   проектируемого
многоквартирного жилого дома должна составлять 65%  от  общей  площади
квартир жилого дома, максимальная  -  98%  от  общей  площади  квартир
жилого дома".
Таблица N 3

|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|
| НАИМЕНОВАНИЕ       | ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ        | ПО ПРОЕКТУ |
|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|
| МНОГОКВАРТИРНЫЕ    |   МИНИМАЛЬНАЯ       ПЛОЩАДЬ | 51,8       |
| МНОГОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ | ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - 65% ОТ |            |
| ДОМА               | ОБЩЕЙ    ПЛОЩАДИ    КВАРТИР |            |
|                    | ЖИЛОГО  ДОМА,  МАКСИМАЛЬНАЯ |            |
|                    | - 98%                       |            |
|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|
| ОБЪЕКТЫ  ТОРГОВОГО |                             |            |
| НАЗНАЧЕНИЯ         |                             |            |
| (СУЩЕСТВУЮЩИЕ)     |                             |            |
|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|
| ТП                 |                             |            |
|————————————————————|—————————————————————————————|————————————|

     Предлагается:
     Заказчику  получить  разрешение  на  отклонение   от   предельных
параметров разрешенного строительства.
     Технико-экономические показатели
     Таблица N 4

|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| N П/П | ПОКАЗАТЕЛИ                       | ЕДИНИЦА      | ЗНАЧЕНИЯ  |
|       |                                  | ИЗМЕРЕНИЯ    | ПОКАЗАТЕЛ |
|       |                                  |              | Я         |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 1     | 2                                | 3            | 4         |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 1     | ТЕРРИТОРИЯ                       |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 1.1   | ТЕРРИТОРИЯ      В       ГРАНИЦАХ | М2           | 42801     |
|       | ПРОЕКТИРОВАНИЯ - ВСЕГО, В Т. Ч.: |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
|       | ЗОНА             МНОГОКВАРТИРНЫХ | М2           | 3226      |
|       | МНОГОЭТАЖНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ         |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
|       | ЗОНА ОТДЫХА                      | М2           | 829,4     |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
|       | ЗОНА   ОЗЕЛЕНЕННЫХ    ТЕРРИТОРИЙ | М"           | 2429      |
|       | ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ               |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
|       | УЛИЦЫ (ТВЕРДЫЕ ПОКРЫТИЯ)         | М2           | 35352.6   |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 2     | НАСЕЛЕНИЕ                        |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 2.1   | ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ            | ЧЕЛ.         | 1896      |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 2.2   | ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ              | ЧЕЛ/ГА       | 443       |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 3     | ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД (ПЛОЩАДЬ ДОМА)     | ТЫС. М2      | 44337     |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 4     | ЗДАНИЕ ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ      | М2           | 2221      |
|       |                                  | ОБЩ. ПЛОЩАДИ |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 5     | ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА      |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 5.1   | ПРОТЯЖЕННОСТЬ    УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ | КМ           | 0,700     |
|       | СЕТИ - ВСЕГО, В Т. Ч.:           |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
|       | ЖИЛЫЕ УЛИЦЫ                      | КМ           | 0,430     |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|
| 5.2   | СТОЯНКИ  ДЛЯ  ХРАНЕНИЯ  ЛЕГКОВЫХ | МАШИНО-МЕСТ  | 200       |
|       | АВТОМОБИЛЕЙ                      |              |           |
|———————|——————————————————————————————————|——————————————|———————————|


Главный специалист отдела планирования и  градостроительного  развития
Управления по строительству и  развитию  территории  г.  Брянска  И.В.
Малахова
Начальник Управления по строительству и развитию территории г. Брянска
А.В. Ильин
Заместитель Главы городской  администрации,  руководитель  аппарата...
Ю.В. Бездудный