Постановление Администрации Красноярского края от 31.03.1995 № 147-п

                             АДМИНИСТРАЦИЯ
                          КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

31.03.95                    г. Красноярск                      N 147-п

                                      Утратил силу - Постановление
                                   Совета Администрации Красноярского
                                      края от 28.02.2007 г. N 66-п
О продаже земельных  участков,
на     которых     расположены
приватизированные предприятия

     В соответствии   с  Указом  Президента  Российской  Федерации  от
25.03.92г. N 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим
лицам  при приватизации государственных и муниципальных предприятий" и
п.  п.  4.4,  4.10  "Основных  положений   государственной   программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации  после  1  июля  1994г.",  утвержденных  Указом   Президента
Российской Федерации от 22.07.94r. N 1535, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить:
     Порядок продажи   земельных   участков,  на  которых  расположены
приватизированные предприятия,  объекты недвижимости,  находившиеся  в
государственной (краевой) собственности (приложение 1);
     форму заявки на приобретение в собственность  земельного  участка
(приложение 2);
     форму протокола соглашения  о  купле-продаже  земельного  участка
(приложение 3);
     типовой договор купли-продажи земельного участка (приложение 4);
     форму плана  земельного  участка,  приобретаемого в собственность
(приложение 5);
     форму акта  установления  нормативной  цены  земельного  участка,
заявленного на приобретение в собственность (приложение 6).
     После принятия    Земельного    кодекса    Российской   Федерации
утвержденный Порядок продажи земельных участков должен быть приведен в
соответствие с кодексом.
     2. Наделить  Фонд  имущества  Красноярского   края   полномочиями
продавца   земельных  участков  под  приватизированными  предприятиями
государственной (краевой) собственности.
     3. Распределение   средств,   полученных   от  продажи  земельных
участков,  осуществлять по нормативам согласно приложению к  "Основным
положениям  государственной  программы  приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации  после  1  июля  1994
года", утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94
N 1535.
     4. Рекомендовать  главам  администраций  городов  и  районов края
осуществлять продажу земельных  участков,  занятых  приватизированными
муниципальными предприятиями и объектами недвижимости,  в соответствии
с Порядком, установленным настоящим постановлением.
     5. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
председателя   краевого   комитета   по   управлению   государственным
имуществом, заместителя главы администрации Корнева В.Г.
     6. Постановление вступает в силу со дня подписания.

     Глава администрации          В.М. Зубов

                                         Приложение 1
                                         к постановлению администрации
                                         от 31.03.95 N 147-п

                               ПОРЯДОК
          продажи земельных участков, на которых расположены
 приватизированные предприятия, объекты недвижимости, находившиеся в
               государственной (краевой) собственности

     1. Общие положения

     1.1. Настоящий   Порядок   разработан  в  соответствии  с  Указом
Президента  от  22.07.1994  года  N  1535  "Об   Основных   положениях
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после  1  июля  1994  года"   и
регламентирует   порядок   продажи   земельных  участков,  на  которых
расположены   приватизированные   предприятия,   здания,   сооружения,
строения, находившиеся в государственной (краевой) собственности.
     1.2. Право на приобретение в  собственность  земельных  участков,
указанных  в  п.  1.1  настоящего Положения,  находящихся в аренде или
фактическом владении, пользовании, предоставляется:
     физическим и    юридическим    лицам,    ставшим   собственниками
приватизированных  государственных  (муниципальных)  предприятий   или
государственного (муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
     акционерным обществам    открытого    типа,    созданным    путем
преобразования государственных и муниципальных предприятий в  процессе
приватизации,     после    продажи    в    порядке,    предусмотренном
законодательством Российской Федерации о  приватизации,  не  менее  75
процентов их акций;
     гражданам и их объединениям,  осуществляющим  предпринимательскую
деятельность,  предприятиям  (в  том числе товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы   добровольных   объединений   государственных  и  муниципальных
предприятий в соответствие с разделом 11 Указа  Президента  Российской
Федерации  от  1  июля  1992  года  N 721 "Об организационных мерах по
преобразованию государственных предприятий.  добровольных  объединений
государственных  предприятий  в  акционерные  общества"),  не более 25
процентов  уставного  капитала  которых  находится  в  государственной
(муниципальной)  собственности,  в  случае,  если  договор  аренды был
заключен ими на основании конкурса и аукциона объектов нежилого фонда.
     1.3. Продавцом земельных участков,  указанных в п. 1.1 настоящего
Положения является Фонд имущества Красноярского края.
     1.4. Собственники        приватизированных        государственных
(муниципальных)  предприятий,  зданий,  сооружений,  помещений   имеют
исключительное  право  по  своему  выбору  приобрести  в собственность
занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю
земельного участка) либо взять в долгосрочную аренду.
     1.5. В случае перехода  (в  том  числе  при  приватизации)  права
собственности на здание,  строение, сооружение, помещение к нескольким
собственникам,  право собственности на земельный участок  переходит  к
указанным  лицам  в  размере,  пропорциональном долям собственности на
расположенный на нем основной объект недвижимости.  Раздел  земельного
участка    в    натуре   между   собственниками   указанного   объекта
(расположенных в нем помещений) не допускается.
     1.6. Застроенным     земельным     участком    приватизированного
предприятия  считается  вся  территория  предприятия,  за  исключением
пустующих  незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии
с проектной документацией) земельных участков.
     1.7. Пустующие       незастроенные       земельные       участки,
землепользователем которых является приватизируемое предприятие, могут
быть по решению предприятия:
     а) сохранены в муниципальной  (государственной)  собственности  с
передачей в аренду данному предприятию или без таковой;
     б) выкуплены предприятием вместе  с  застроенным  участком  и  по
такой же цене при условии,  что предприятие осуществит в установленном
порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления  в  права
собственности.
     При невыполнении  предприятием  последнего  условия  оно  обязано
продать  его  в порядке,  предусмотренном законодательством Российской
Федерации  для   продажи   незастроенных   участков,   находящихся   в
государственной (муниципальной) собственности.  В этом случае, а также
в случае продажи  незастроенного  участка  до  истечения  трех  лет  с
момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый
сбор в местный  бюджет  в  размере  30  процентов  суммы,  на  которую
стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.
     1.8. Для   продаваемых   застроенных   участков   устанавливаются
следующие публичные сервитуты,  в соответствии с которыми собственники
указанных земельных участков обязаны обеспечить:
     а) безвозмездное   и   беспрепятственное  использование  объектов
общего  пользования  (пешеходные  и  автомобильные   дороги,   объекты
инженерной  инфраструктуры),  которые  существовали на момент передачи
земельного участка в собственность;
     б) возможность  размещения  на  участке  межевых  и геодезических
знаков и подъездов к ним;
     строения, сооружения,  а  также о таких сервитутах,  установление
которых было предусмотрено решениями  органов  государственной  власти
либо органов местного самоуправления, принятыми на указанную дату.
     в) возможность доступа на участок  соответствующих  муниципальных
служб для ремонта объектов инфраструктуры.
     1.9. При приватизации земельных  участков  порядок  использования
недр  определяется  в  соответствии  с Законом Российской Федерации "О
недрах".

     2. Порядок оформления документов.

     2.1. При  приобретении   в   собственность   земельного   участка
собственник  расположенного  на  нем  приватизированного  предприятия,
здания,  сооружения, помещения представляет Фонду имущества (Продавцу)
следующие документы:
     а) заявку установленной формы  на  приобретение  в  собственность
земельного участка (приложение 1);
     б) учредительные документы (учредительный договор, устав);
     в) свидетельство о регистрации предприятия;
     г) выписку из реестра акционеров, подтверждающую, что не менее 75
процентов  уставного  капитала  юридического  лица находится в частной
собственности;
     д) зарегистрированный  договор  купли-продажи  или иной документ,
подтверждающий право собственности на  приватизированное  предприятие,
здание, сооружение, помещение;
     е) договор аренды земельного участка либо свидетельство на  право
пользования  земельным  участком,  либо государственный акт,  выданный
после выхода Закона Российской Федерации "О земельной реформе";
     ж) план    земельного    участка,   согласованный   со   смежными
землепользователями;
     з) сводный  расчет  земельного  налога  по  установленной форме и
справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности  по  земельным
платежам.
     2.2. Продавец  в  недельный  срок  с  момента  подачи  заявки  на
приобретение    земельного    участка    заключает   с   собственником
приватизированного предприятия  (объекта)  предварительное  соглашение
(приложение   2)  и  одновременно  направляет  по  одной  копии  этого
соглашения и документов,  указанных в п.  п.  "е",  "ж",  "з" ст.2.1 в
соответствующие  комитет  по  земельным  ресурсам  и землеустройству и
орган архитектуры и градостроительства.
     2.3. В  случае  возникновения  спорных  вопросов  по  определению
границ и площади продаваемого земельного участка Покупатель составляет
план земельного участка с геодезическими данными за свой счет.
     2.4. Соответствующие   комитет   по    земельным    ресурсам    и
землеустройству   и   орган   архитектуры   и   градостроительства   в
двухмесячный  срок  после  получения  документов  выносят  решение   о
правомерности   продажи   земельного   участка   и   представляют  для
ознакомления заявителю подлежащие регистрации сведения об  ограничении
прав  на  использование  земельного  участка,  в том числе и публичных
сервитутах, существовавших на дату продажи здания,
     2.5. Соответствующий    комитет    по    земельным   ресурсам   и
землеустройству  и  орган  архитектуры  и   градостроительства   после
получения  письменного  согласия  заявителя  на установленный перечень
ограничений на использование земельного участка регистрируют указанный
перечень   и   в   3-дневный   срок   направляют   Продавцу   документ
установленного им образца  об  ознакомлении  заявителя  и  регистрации
сведений  об  ограничении  прав  на  использование земельного участка.
Одновременно  комитет  по   земельным   ресурсам   и   землеустройству
направляет  Продавцу  акт  установления  нормативной цены продаваемого
земельного участка (приложение 6).
     2.6. Продавец  в  течение  3  дней  с  момента  получения  пакета
документов из комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  и
органа    архитектуры    и    градостроительства   заключает   договор
купли-продажи земельного участка.
     2.7. Покупатель  в  течение 10 дней с момента заключения договора
купли-продажи земельного участка оплачивает его стоимость.
     При невыполнении   условий   договора   купли-продажи  по  оплате
стоимости земельного участка в  указанный  срок,  Продавец  расторгает
договор   в  одностороннем  порядке,  письменно  предупредив  об  этом
Покупателя.
     2.8. При  поступлении  на  расчетный  счет  Продавца  средств  от
продажи земельного участка Продавец регистрирует договор купли-продажи
земельного   участка   в  книге  регистрации  договоров  купли-продажи
земельных   участков,   на   которых   расположены   приватизированные
предприятия,   объекты  недвижимости,  находящиеся  в  государственной
(краевой) собственности.
     Зарегистрированный Продавцом   договор  купли-продажи  земельного
участка является основанием для  регистрации  права  собственности  на
землю в установленном порядке.
     2.9. Средства,  поступившие  от   продажи   земельного   участка,
распределяются  в  соответствии с приложением 1 к "Основным положениям
государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года".
     2.10. Споры, возникающие при продаже земельных участков, подлежат
рассмотрению в судебном порядке.

                                        Приложение 2
                                        к постановлению администрации
                                        от 31.03.95 N 147-п

                                        Председателю Фонда имущества
                                        Красноярского края Пшенко Н.С.

Регистрационный N от"___" _____________1995г.

                                ЗАЯВКА
          на приобретение в собственность земельного участка

ЗАЯВИТЕЛЬ: __________________________________________________________
            (наименование организации-юридического лица и адрес)

_____________________________________________________________________
   фамилия, имя, отчество гражданина, его адрес и паспортные данные

Расчетный, лицевой счет заявителя____________________________________
Реквизиты банка:_____________________________________________________
Прошу продать в собственность земельный участок площадью
_________________,расположенный______________________________________

_____________________________________________________________________
              согласно прилагаемому ситуационному плану.

              местоположение земельного участка

Дата"___"___________ 199 г.

Подпись___________________

                                         Приложение 3
                                         к постановлению администрации
                                         от 31.03.95 N 147-п

                         ПРОТОКОЛ СОГЛАШЕНИЯ
              о купле-продаже земельного участка N_____

"_____"_____________1995г.                               г. Красноярск

     Настоящий Протокол соглашения заключен после рассмотрения  заявки
от ____________________________________________________на приобретение
в   собственность   земельного   участка,   на   котором   расположено
______________________________________________________________________
     На основании ст.4.5 "Основных положений государственной программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации        после        1        июля         1994         года"
заявитель________________________________________________________имеет
право выкупить данный земельный участок,  в связи с чем Фонд имущества
Красноярского края, именуемый в дальнейшем "Фонд", в лице председателя
Фонда Пшенко Николая Степановича,  действующего на основании Положения
о Фонде, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Заявитель", с другой стороны, заключили
соглашение о нижеследующем:
     в 3-х дневный срок с момента получения Фондом заключения комитета
по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  о  правомерности  продажи
данного  земельного  участка  и  согласия  заявителя  на установленный
перечень  ограничений  на  использование  земельного  участка  стороны
обязуются заключить договор купли-продажи.

Подписи сторон:

Фонд                       Заявитель

                                         Приложение 4
                                         к постановлению администрации
                                         от 31.03.95 N 147-п

                               ДОГОВОР
                   купли-продажи земельного участка

г. Красноярск                                    "___"_________ 199 г.

     Фонд имущества  Красноярского  края,   именуемый   в   дальнейшем
"Продавец"  в  лице  председателя  Фонда  Пшенко  Николая Степановича,
действующего на основании  Положения  о  Фонде,  с  одной  стороны,  и
______________________________________________________________________
в лице________________________________________________________________
действующего на   основании______________,   именуемый   в  дальнейшем
"Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили  настоящий   договор   о
нижеследующем:

     1. Предмет договора

     В связи с приватизацией предприятия_____________________________,
на  основании  п.4  "Основных  положений"  Государственной   программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля  1994  года"  Продавец  продает,  а  Покупатель
приобретает   в   собственность  земельный  участок  (долю  земельного
участка),  на котором расположено данное  предприятие,  с  кадастровым
номером,     общей     площадью________________,     в    том    числе
застроенной________________,    незастроенной____________________    в
границах  прилагаемого  к  договору плана (чертежа) земельного участка
(приложение 1), для___________________________________________________
                          (основное целевое назначение земель)

     2. Оплата по договору

     Цена земельного  участка  согласно  акту установления нормативной
цены земельного участка (приложение 2) составляет_____________ рублей.

     3. Форма и сроки платежа

     3.1. Оплата  стоимости  земельного  участка  производится  в_____
дневный  срок  с момента подписания настоящего договора путем внесения
_____________ рублей на расчетный счет Продавца.
     3.2. Покупатель имеет право произвести оплату досрочно.
     3.3. В платежном поручении банка  в  графе  "Назначение  платежа"
Покупатель обязан указать: "оплата по договору N____ от___________ г."
     Все расходы, связанные с уточнением платежа, производятся за счет
Покупателя.

     4. Обременения земельного участка

     Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и
приобретенного Покупателем,  обременена правами других лиц на  площади
____________________________ и на площади_____________________________
        (кв. м, га)                               (кв. м, га)
имеет ограничения  пользования.  Границы земель,  обремененных правами
других лиц и содержание  этих  прав,  а  также  имеющиеся  ограничения
пользования   указаны   на  прилагаемом  к  договору  плане  (чертеже)
земельного участка.

     5. Обязательства сторон

     5.1. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре,  ознакомился
с  его количественными и качественными характеристиками,  подземными и
наземными  сооружениями  и  объектами,  правовым  режимом   земель   и
принимает  на  себя  ответственность за совершенные им любые действия,
противоречащие законодательству Российской Федерации.
     5.2. Покупатель обязуется:
     5.2.1. Использовать земельный участок вместе с расположенными  на
нем зданиями,  строениями,  сооружениями способами, не противоречащими
ограничениям,  установленным органами власти (местного самоуправления)
в   соответствии   с  действующим  законодательством  и  утвержденными
строительными,   санитарными,    природоохранными,    противопожарными
нормами.
     5.2.2. Произвести застройку незастроенного земельного  участка  в
течении   3   лет   с  момента  вступления  в  права  собственности  в
установленном порядке.
     5.2.3. При     невыполнении    условий    п.5.2.2.    реализовать
незастроенный земельный участок  в  порядке,  предусмотренном  п.4.10.
"Основных    положений    Государственной    программы    приватизации
государственных и муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации
после 1 июля 1994 года".
     5.2.4. Соблюдать установленные  для  данного  земельного  участка
публичные сервитута (приложение 3).
     5.3. Продавец продает земельный участок свободным от любых (кроме
изложенных  в  разделе  4  настоящего  договора)  имущественных прав и
претензий третьих лиц.

     6. Ответственность сторон

     6.1. При невыполнении Покупателем условий настоящего договора  по
оплате  стоимости  земельного  участка  в  установленный  срок договор
купли-продажи расторгается Продавцом в одностороннем  порядке,  о  чем
Продавец  письменно  уведомляет  Покупателя.  При  этом  с  Покупателя
взыскивается штраф  в  размере  10%  от  цены  земельного  участка  по
настоящему договору.
     6.2. Ответственность  и  права  сторон,  не   предусмотренные   в
настоящем  договоре,  определяются  в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

     7. Дополнительные условия

     7.1. Право  собственности  на  земельный  участок  переходит   от
Продавца  к  Покупателю  с  момента  регистрации настоящего договора в
соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     7.2. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
разрешаются по  взаимному  согласованию  сторон,  а  при  недостижении
соглашения - в судебном порядке.

     8. Заключительные положения

     8.1. Договор вступает в силу с момента подписания.
     8.2. Настоящий договор составлен в четырех  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу.  Один  из  них  хранится  в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству,  другой - в комитете архитектуры
и строительства,  третий и четвертый - у Покупателя и Продавца.
     8.3. В  качестве  неотъемлемой  части  к  договору   прилагаются:
приложение   1   -   "План  земельного  участка";  приложение  2  "Акт
установления нормативной цены  земельного  участка";  приложение  3  -
"Список публичных сервитутов".

     9. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
Продавец: Фонд имущества Красноярского края:  660009,  г.  Красноярск,
ул. Ленина, 123-а, р/сч 36009743 в КД Мосбизнесбанка, МФО 144018, кор.
счет 700161905 в РКЦ ЦБ г. Красноярска, МФО 144007.
Покупатель:

     10. Подписи сторон
     Продавец:                     Покупатель:
     __________________            ________________

                                         Приложение 5
                                         к постановлению администрации
                                         от 31.03.95 г. N 147-п

                                 ПЛАН
          ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРИОБРЕТАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ

по договору N________________________________________________________
                           (регистрационный номер)

от"___"__________ 199_ г.
_____________________________________________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, ты, отчество гражданина)

     На план наносятся:
     1. Ориентиры местоположения и границы участка.
     2. Улицы,   дороги,   проезды   с   красными  линиями  застройки,
существующие  строения  с  указанием  этажности,  инженерные  сети   и
сооружения водопровода,  канализации,  тепло-, газо-, энергоснабжения,
средств связи с указанием  диаметров,  величин  давления,  напряжения,
железные дороги и подъездные пути, трассы трубопроводного транспорта.
     3. Все     виды      ограничений:      природного      характера,
санитарноэкологические,    связанные   с   охраной   исторического   и
культурного   наследия,   ограничения   по   тепло-,   водо-,   газо-,
электроснабжению,   средствам   связи,   канализации,   расстояние  от
транспортных  коммуникаций,  а   также   ограничения,   связанные   со
специфическими особенностями участка.
     4. Эксплуатация, условные обозначения.

     Масштаб 1:___________________________

                                         Председатель комитета по
                                         земельной реформе и земельным
                                         ресурсам района (города)
                                         _____________________________
МП.
______________                           _____________________________
  (подпись)                                         (Ф.И.О.)

                                         Приложение 6
                                         к постановлению администрации
                                         от 31.03.95 N 147-п

                                 АКТ
   установления нормативной цены земельного участка, заявленного на
                     приобретение в собственность

     1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка
в собственность, регистрационный N___________ от "___"_________ 199 г.

     2. Целевое        назначение       использования       земельного
участка______________________________.

     3. Расчет нормативной цены земли.

----------------------------------------------------------------------
| Площадь           | Ставка земельного | Размер       | Нормативная |
| земельного        | налога на единицу | земельного   | цена        |
| участка,          | площади, руб./га, | налога, руб. | земли, руб. |
| га (кв.м)         | (коп/кв.м)        |              |             |
|-------------------+-------------------+--------------+-------------|
|  1                | 2                 | 3            | 4           |
----------------------------------------------------------------------

     Ставки земельного  налога  указываются  в  соответствии с целевым
назначением   использования   земель   после   приобретения    их    в
собственность.
     Площадь земельных  участков,  расположенных  в  границах   земель
населенных  пунктов,  указывается  с  точностью  до одного квадратного
метра, а в межселенных территориях - до 0,01 гектара.
     4. Нормативная цена земли составляет:____________________ рублей.
                                            (сумма прописью)

Председатель районного
(городского) комитета
по земельной реформе и
земельным ресурсам                                 М.П.
                                                   ___________________
                                                        (подпись)

Дата"____"__________199_ г.